HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

もしシティタワー品川みたいに、坪単価120万円とかで出てきてたら、今頃こんな落ち着いた雰囲気で検討できなかったでしょうからね
転売ヤーやら貧乏人やらで変な属性の人が集まってきて街の雰囲気もおかしくなるところだった
ベストな値付けで本当に良かったと思います

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>>12780 検討板ユーザーさん

見届けかい

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>>12779 名無しさん

物件によるんですかね
絶賛売り出し中のミッドタワーグランド月島は36mの杭を打ち込んでいるとホームページでも謳われているようですが

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>>12783 匿名さん

この辺りで直接基礎が可能なのは勝どきの東京タワーズあたりだよ。

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>>12764 マンション検討中さん
65平米くらいですか？高すぎませんか？
いっても30万くらいかと

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月島、勝どき、晴海、豊洲はすべて同じ「埋め立て地」 目くそ鼻くそ。
中央区なら、銀座駅、三越前駅、日本橋駅、人形町駅 徒歩7分以内に住んだ方がいいよ。

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>>12785 匿名さん
85平米で試算してるはず。
敷地面積が広いから固定資産税都市計画税が上がるのは仕方ない

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>>12785 匿名さん
港区の90平米で30万円台です。ここの地価はタダみたいなものだから、固定資産税はもっと安いかと。まさか官民寄ってたかって住民を食い物にしようと企んでませんよね。

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>>12786 匿名さん
ダサいね。

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>>12781 匿名さん
お前、デベの味方か？

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>>12785 匿名さん
固定資産税だけだと、80平米で10万くらいじゃない？
晴海なんか、タダみたいな土地でしょ

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>>12788 匿名さん
MR行って聞いてみればいい。

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>>12788 匿名さん
江東区湾岸の80平米で20万強です。
当初五年の減税期間は半値の10万だったかな？

これでここの水準も予想しやすいんじゃない？
ただ厳密には平米が確定して且つ役所に聞かないと分からない。

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>>12792 マンション検討中さん
MRずっと混んでてスケジュールが第1期販売まで合いそうにない。買う気があっても見にいけない状況ってマズくないですか。中の人、何か対策考えてますか。

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>>12792 マンション検討中さん

MR行った際、自分も60万と聞いてます。ただ、軽減処置とかで最初の5年間は30万くらいになるのでは？

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>>12793 匿名さん
湾岸はやっぱり安いですね！
羨ましい

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>12794
結構キャンセルでますよ？
ただ今の空き状況を参考までに。

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>>12795 評判気になるさん
やっぱり、港区タワーのペントハウス150平米と同じくらいの固定資産税ですよ。管理費といい販売価格といい、やっぱり、ここ、おかしいと思います。

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販売中の、中央区新川のマンションは、固定資産税、70平米38万で、５年間は19万です。

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>>12798 匿名さん
タワマンは安いからじゃない？

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>>12790 匿名さん

味方のつもりはないけど、、、80平米3000万円とかで出てきてお祭り騒ぎになっても、長い目で見たら良い事ないと思うだけ
どうせ住むなら住民も家もある程度高いクオリティであってほしいので
あと、100倍以上とかの倍率が付いて買えなさそうだし

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>>12795 評判気になるさん
固定資産税月5万ってこと？田舎の家賃やん

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>>12800 匿名さん
そうか、板マンは固定資産税が高いんだ。タワマンの方が一戸あたりの負担が安くなるんだ。
盲点でした。ありがとうございます。

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>>12800 匿名さん
一理あるけど元々マンションの土地分なんか知れてるからね。
ほぼ９割近くは建物分が占めるはず。
いずれにしても85平米程度で60万は異常。
何かの間違いか勘違いだと思うよ。

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>>12804 匿名さん
そう、都心はタワーでも半分が土地代だけど、ここは9割が建物代のはず。60万は何かカラクリがあるのかと疑ってしまう。

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>>12804 匿名さん
だからMR聞いてみれば。

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タダ同然で土地を仕入れたのにこの販売価格って、、、、、不動産屋、ぼろ儲けだ！

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湾岸50F相当の耐震タワーに住んでいました
3.11以降、少しずつ地震の度に大きな揺れを感じることが多くなり、倒壊することはないと思うものの、怖くて引っ越しました
気のせいかもしれませんが、湾岸の耐震物件は怖いです
ここは永住覚悟が必要ですから、購入予定の方はご注意下さい

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たしかにパークコートの固定資産税はたいしたことないけど、低層のパークマンションは固定資産税が凄いことになっている。低層は実は贅沢なんですね。

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>>12795 評判気になるさん
軽減措置で5年間30万6年目から60万の税金。
結構キツイ。

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>>12808 マンション検討中さん

わかりました

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パークマンションは最高峰だからね。
作りも贅沢だし、こう言うマンション買う客にこそ「固定資産高いのは価値が高い証拠」と言う意味があるし、納得させられる。

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>>12812 匿名さん
3Aのパークマンションと、ここの固定資産税が同じだったなんて、すごい大発見です！

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>>12781 匿名さん
シティタワー品川は広告無し抽選だったから情弱貧乏人には当たってないよ。
不動産関係者とそこから情報仕入れたそこそこの金持ち層。あとは、ネット情報に強い層ね。
10-100倍抽選だから当たった人は皆強運スキルの持ち主。

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>>12813 匿名さん
そねは流石に何かの間違いだと思うけどね。

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シティタワー品川申し込んだよ。倍率20倍て撃沈。ネット情報に強い層。

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>>12814 匿名さん

2007年とかそのあたりの話だからでは
今ならブロガーやらツイッターやらで情報を拡散してその程度では済まないでしょう
本当まともな値段で良かったと思います

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>>12815 匿名さん
間違いではあってほしいですね。もしくは1戸あたりに付けられる土地面積がパークマンションの10倍以上なのか。もはや文春ネタだと思います。

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タワーまで待ちだな。
全ての棟が完成して街が出来上がった時、人気が出て値上がりしているのは間違いなくランドマークのタワー棟。

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>>12817 匿名さん
そうですね、当時の状況だから民度も管理も悪くない状態が保てたのでしょう。
ネットで有益な情報を得られるのは、パソコンが自由に使える、ある程度の層ですから。
今は格安スマホがありますからね。

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三井の固定資産税概算は、かなり保守的ですよ。つまり実際よりもかなり高めに出してきます。

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>>12778 マンション検討中さん
ランドスケープ以外の仕様は中の上か程度ですよ。
特に換気システムは団地並みです。
広ければ細かいことに拘らないアッパー向け。

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>>12821 匿名さん
と言うことは、60万は冗談ではなく？
湾岸の2倍くらい？

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管理修繕費と固定資産税と駐車場代で、毎月12万円ですか？ 天カセでもないし、大理石ではなくイミテーションだし、ヴァレーサービスもないのに、ランニングコストだけは凄いマンションですね。

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>>12821 匿名さん
保守的であるがゆえに不正確では概算の意味ないですよね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場利用費で本当に家賃になりそうです。

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>>12824 匿名さん
コンシェルジュはありますよね？

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>>12826 匿名さん
おそらく、パークヴィレッジ全体で一人とか、シーヴィレッジで一人とか、その程度だと思います。管理費に見合うだけの人件費かけてください。

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営業の女性の方に固定資産税聞きました。70平米で40-50万と言ってました。高いですよね？
最後は評価額なのでなんとも言えないのは分かりますが、近辺の相場として本当でしょうか？

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>>12828 匿名さん

それは3Aの相場の5割増しです。ここの路線価、オリンピックで急騰したって話、聞いてないけど。

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>12825
そう、ここは分譲で買っても一部賃貸みたいな支払いをしなけりゃならない。アッパー向けか何か知らんが、金を垂れ流しても気にしない層向けであることは言えるんじゃないかな？

とかなんとか言ってるとまた、
管理費や修繕費は組合で減額できるだの安易な営業トークをかましてくる輩が出てきたりして…

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