物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12773
匿名さん
>>12772 匿名さん
とても素晴らしい意見だと思いますよ。
官寄りなら修繕費も平準化してあると、投機筋が入り込みにくくて、かつ、ユーザーに優しいから更に良いよね。
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12774
マンション検討中さん
建物高さ50-70mに対し、杭は30-50mでやっと岩盤に到達する。埋立なのもわかるけど、やはり月島から離れれば離れるほど元々海の上、耐震のみの免震なし。大地震が来たらどうなるか?
本当にここは海の上に建てた城
私は危ないと思いました。
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12775
検討
>>12774 マンション検討中さん
もともと海の上で不安、という意味では中央区のほとんどは住めませんね
月島も築島(つきしま)、埋めて島を築いた元は海
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12776
名無しさん
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12777
マンション検討中さん
>>12772 匿名さん
長文になのに事実がひとつも書かれてなく本人が思い込んでるストーリーなのがすごい。
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12778
マンション検討中さん
とにかく素晴らしい都市計画。インフラもセキュリティも最高水準。まさにここは富裕層のためのマンション。
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12779
名無しさん
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12780
検討板ユーザーさん
>12772
投資投機色が入り込みにくい構成にしている所は確かにと思います。
一方、実需視点ではアッパー層対象ってとこ謳ってますが、その割に値付けが微妙な気が私見ですがあります、戸数も戸数ですし。
どのような結果になるか、今後見届けたいと思います。
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12781
匿名さん
もしシティタワー品川みたいに、坪単価120万円とかで出てきてたら、今頃こんな落ち着いた雰囲気で検討できなかったでしょうからね
転売ヤーやら貧乏人やらで変な属性の人が集まってきて街の雰囲気もおかしくなるところだった
ベストな値付けで本当に良かったと思います
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12782
匿名さん
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12783
匿名さん
>>12779 名無しさん
物件によるんですかね
絶賛売り出し中のミッドタワーグランド月島は36mの杭を打ち込んでいるとホームページでも謳われているようですが
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12784
匿名さん
>>12783 匿名さん
この辺りで直接基礎が可能なのは勝どきの東京タワーズあたりだよ。
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12785
匿名さん
>>12764 マンション検討中さん
65平米くらいですか?高すぎませんか?
いっても30万くらいかと
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12786
匿名さん
月島、勝どき、晴海、豊洲はすべて同じ「埋め立て地」 目くそ鼻くそ。
中央区なら、銀座駅、三越前駅、日本橋駅、人形町駅 徒歩7分以内に住んだ方がいいよ。
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12787
マンション検討中さん
>>12785 匿名さん
85平米で試算してるはず。
敷地面積が広いから固定資産税都市計画税が上がるのは仕方ない
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12788
匿名さん
>>12785 匿名さん
港区の90平米で30万円台です。ここの地価はタダみたいなものだから、固定資産税はもっと安いかと。まさか官民寄ってたかって住民を食い物にしようと企んでませんよね。
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12789
マンション検討中さん
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12790
匿名さん
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12791
匿名さん
>>12785 匿名さん
固定資産税だけだと、80平米で10万くらいじゃない?
晴海なんか、タダみたいな土地でしょ
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12792
マンション検討中さん
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12793
匿名さん
>>12788 匿名さん
江東区湾岸の80平米で20万強です。
当初五年の減税期間は半値の10万だったかな?
これでここの水準も予想しやすいんじゃない?
ただ厳密には平米が確定して且つ役所に聞かないと分からない。
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12794
匿名さん
>>12792 マンション検討中さん
MRずっと混んでてスケジュールが第1期販売まで合いそうにない。買う気があっても見にいけない状況ってマズくないですか。中の人、何か対策考えてますか。
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12795
評判気になるさん
>>12792 マンション検討中さん
MR行った際、自分も60万と聞いてます。ただ、軽減処置とかで最初の5年間は30万くらいになるのでは?
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12796
匿名さん
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12797
匿名さん
>12794
結構キャンセルでますよ?
ただ今の空き状況を参考までに。
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12798
匿名さん
>>12795 評判気になるさん
やっぱり、港区タワーのペントハウス150平米と同じくらいの固定資産税ですよ。管理費といい販売価格といい、やっぱり、ここ、おかしいと思います。
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12799
匿名さん
販売中の、中央区新川のマンションは、固定資産税、70平米38万で、5年間は19万です。
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12800
匿名さん
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12801
匿名さん
>>12790 匿名さん
味方のつもりはないけど、、、80平米3000万円とかで出てきてお祭り騒ぎになっても、長い目で見たら良い事ないと思うだけ
どうせ住むなら住民も家もある程度高いクオリティであってほしいので
あと、100倍以上とかの倍率が付いて買えなさそうだし
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12802
マンション検討中さん
>>12795 評判気になるさん
固定資産税月5万ってこと?田舎の家賃やん
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12803
匿名さん
>>12800 匿名さん
そうか、板マンは固定資産税が高いんだ。タワマンの方が一戸あたりの負担が安くなるんだ。
盲点でした。ありがとうございます。
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12804
匿名さん
>>12800 匿名さん
一理あるけど元々マンションの土地分なんか知れてるからね。
ほぼ9割近くは建物分が占めるはず。
いずれにしても85平米程度で60万は異常。
何かの間違いか勘違いだと思うよ。
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12805
匿名さん
>>12804 匿名さん
そう、都心はタワーでも半分が土地代だけど、ここは9割が建物代のはず。60万は何かカラクリがあるのかと疑ってしまう。
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12806
マンション検討中さん
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12807
匿名さん
タダ同然で土地を仕入れたのにこの販売価格って、、、、、不動産屋、ぼろ儲けだ!
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12808
マンション検討中さん
湾岸50F相当の耐震タワーに住んでいました
3.11以降、少しずつ地震の度に大きな揺れを感じることが多くなり、倒壊することはないと思うものの、怖くて引っ越しました
気のせいかもしれませんが、湾岸の耐震物件は怖いです
ここは永住覚悟が必要ですから、購入予定の方はご注意下さい
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12809
匿名さん
たしかにパークコートの固定資産税はたいしたことないけど、低層のパークマンションは固定資産税が凄いことになっている。低層は実は贅沢なんですね。
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12810
マンション検討中さん
>>12795 評判気になるさん
軽減措置で5年間30万6年目から60万の税金。
結構キツイ。
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12811
匿名さん
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12812
匿名さん
パークマンションは最高峰だからね。
作りも贅沢だし、こう言うマンション買う客にこそ「固定資産高いのは価値が高い証拠」と言う意味があるし、納得させられる。
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12813
匿名さん
>>12812 匿名さん
3Aのパークマンションと、ここの固定資産税が同じだったなんて、すごい大発見です!
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12814
匿名さん
>>12781 匿名さん
シティタワー品川は広告無し抽選だったから情弱貧乏人には当たってないよ。
不動産関係者とそこから情報仕入れたそこそこの金持ち層。あとは、ネット情報に強い層ね。
10-100倍抽選だから当たった人は皆強運スキルの持ち主。
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12815
匿名さん
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12816
匿名さん
シティタワー品川申し込んだよ。倍率20倍て撃沈。ネット情報に強い層。
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12817
匿名さん
>>12814 匿名さん
2007年とかそのあたりの話だからでは
今ならブロガーやらツイッターやらで情報を拡散してその程度では済まないでしょう
本当まともな値段で良かったと思います
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12818
匿名さん
>>12815 匿名さん
間違いではあってほしいですね。もしくは1戸あたりに付けられる土地面積がパークマンションの10倍以上なのか。もはや文春ネタだと思います。
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12819
匿名さん
タワーまで待ちだな。
全ての棟が完成して街が出来上がった時、人気が出て値上がりしているのは間違いなくランドマークのタワー棟。
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12820
匿名さん
>>12817 匿名さん
そうですね、当時の状況だから民度も管理も悪くない状態が保てたのでしょう。
ネットで有益な情報を得られるのは、パソコンが自由に使える、ある程度の層ですから。
今は格安スマホがありますからね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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12821
匿名さん
三井の固定資産税概算は、かなり保守的ですよ。つまり実際よりもかなり高めに出してきます。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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12822
匿名さん
>>12778 マンション検討中さん
ランドスケープ以外の仕様は中の上か程度ですよ。
特に換気システムは団地並みです。
広ければ細かいことに拘らないアッパー向け。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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