東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 127575 匿名さん

    >>127574 マンション検討中さん

    ありがとうございます。外れました。

  2. 127576 マンション掲示板さん

    さよならハルフラ、さよなら湾岸

  3. 127577 通りがかりさん

    これに命かけてました
    さようなら

  4. 127578 匿名さん

    資金確認なしで申し込んでいる人がいる不思議
    私には厳しかったけど、公務員とか属性が良い人は資金確認が緩いのかな?

  5. 127579 通りがかりさん

    当たりました。興奮してしんどい。
    タワー5 高層階 南西角 倍率100倍以上だった。
    どうしよう?

  6. 127580 マンション掲示板さん

    5回連続落選です。 泣
    当たった方、おめでとう御座います。

  7. 127581 マンション検討中さん

    豊海はいくらくらいかな?

  8. 127582 評判気になるさん

    >>127579 通りがかりさん

    おめでとう御座います
    最高の景色ですね

  9. 127583 eマンションさん

    >>127581 マンション検討中さん

    坪600です

  10. 127584 マンション検討中さん

    >>127581 マンション検討中さん
    ハルフラと違って東京都との関係もなく、三井単体のプロジェクトなのでちゃんと市況を見てくる。
    今PTKを770平均で出してきたのは豊海を650程度で売り出すための観測気球。

  11. 127585 匿名さん

    >>127581 マンション検討中さん

    豊海を待たず、湾岸転売ヤーの養分にもならず、ほかのところに、戸建てでもお勧めします

  12. 127586 eマンションさん

    >>127584 マンション検討中さん

    650なら無理ですね。千葉、埼玉、池袋とか他見てみます。どうせ、来年金利上がりますし。

  13. 127587 マンション検討中さん

    どなたが5TM92 3605 当選番号を教えていただけますか

  14. 127588 マンション検討中さん

    6TL55Bの1715の当選番号が分かる方よろしくお願いします

  15. 127589 匿名さん

    最高倍率どこで何倍だったんだろ

  16. 127590 匿名さん

    板状棟も当選していたがプレミアムフロアー当選・・現金がない笑

  17. 127591 匿名さん

    >>127587 マンション検討中さん
    38

  18. 127592 匿名さん

    >>127588 マンション検討中さん
    25

  19. 127593 マンション検討中さん

    5T2405番号が分かる方教えていただけますか?

  20. 127594 口コミ知りたいさん

    >>127590 匿名さん
    実話なら教えてあげる。
    プレミアムフロアなら転売までの資金を融通してくれる業者がいるらしいよ。販売価格に2~3千万円乗っけて購入してくれる。税金40%と考えたら1千万円強しか手に入らないが。
    自力で資金調達すればもっと高く売れるだろうけどね。

  21. 127595 匿名さん

    落選した方、Wコンフォートタワーをリノベして住みましょう。3LDKあるよ。

  22. 127596 口コミ知りたいさん

    >>127594 口コミ知りたいさん

    そのばあい、まずは手付金のみ最初は融資という形にして、引き渡し間近でやっぱり市況が悪いから止めるは
    とした場合。

    資金が用意できず、手付金没収。業者には手付き分融資の返済になりません?

    知らんけど。所詮他人だし

  23. 127597 匿名さん

    >>127594 口コミ知りたいさん
    含み益1億以上なのでそんな情弱なことしませんw
    板状売ってプレミアムに住み替えるので株売って現金化しまーす。

  24. 127598 通りがかりさん

    >>127597 匿名さん
    まあそうだね。
    与信チェックなく申し込めて当選して資金調達できない、っていう金のない人向けの救済策。
    まあこのスキームがあるから、金がなくとも一族郎党の名義でとりあえずプレミアムフロア申し込んでしまえばいい。

  25. 127599 マンション検討中さん

    6TL78 1212の当選番号わかる方いらっしゃいますか?

  26. 127600 名無しさん

    >>127596 口コミ知りたいさん
    手付金の段階で転売先と契約結んでおくんだよ。買値+数千万円で。

  27. 127601 匿名さん

    6TL78の10階で登録番号201-202の画像が出回ってたけど、最高倍率170倍だったならあれはフェイクだったのか
    実際は何倍だったんだろ

  28. 127602 評判気になるさん

    6TL55Bの715号の当選番号が分かる方よろしくお願いします

  29. 127603 匿名さん

    低層で眺望無しのやっすい住戸が100倍以上で、レインボーブリッジビューの角部屋100平米超えの全館空調が30倍なのバグすぎる。
    高い部屋ほど高く売れるのに転売ヤーなにやってるんだ?

  30. 127604 マンション検討中さん

    当選番号なんて聞いてどうすんの。
    電話来ないって事は外れてるんだし

  31. 127605 評判気になるさん

    まだ抽選は有るから、チャレンジするかどうかですね
    それにしても長いなぁー

  32. 127606 マンション検討中さん

    体感だけどここ利用してる人で当選してる人って10%もいなさそうだよね

  33. 127607 匿名さん

    今回30倍以上だからそりゃ3%くらいでしょ。
    次期の間取り更新されてるけど住戸が少ないから平均50倍超えそうだな。
    しかも良い部屋が少なすぎるから、90平米の南西角部屋がオール200倍以上になりそう。

    PTKの直売プロパーが750万に値上げされたことで、豊海は坪650万とかになりそうでもうだめだ。スカイデュオのプレミアムフロアーは全熱交換の全館空調で坪600万とか頭おかしいだろ!

  34. 127608 契約済みさん

    おかしいから、半額になっても高いと言われて大変なことになるから、買わないこと。一人ババ引いて苦労する必要はないよ。

  35. 127609 eマンションさん

    板状棟は12月に売り出すのかな?

  36. 127610 匿名さん

    渋谷No.1タワマンの向かいにさらに巨大なタワマンが建つんだね。これが坪600と書いてある。眺望なくしたタワマンはNo.1は投げ売りしているらしい。

    いつの時代もマンションはゆっくり買った方がいい場所をとれる。 どんどんデカいタワマン建つから。

    渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒する
    https://gendai.media/articles/-/119692?imp=0

  37. 127611 匿名さん

    あれ、書くのここじゃなかった。

  38. 127612 匿名さん

    >>127610 匿名さん
    実際には想定単価×3倍で売るんだよ。
    今の渋谷なら高層階で坪1800~2000万は妥当だね

  39. 127613 匿名さん

    これが続くとなると、将来の子供世代は強烈な土地神話になりそう。リバウンド、ヤバいだろ。

  40. 127614 匿名さん

    >>127612 匿名さん
    半値かもよ。過去はそうなった。

  41. 127615 マンション検討中さん

    当選しました。ありがとうございます

  42. 127616 名無しさん

    >>127615 マンション検討中さん
    羨ましいです。私も次回当選目指します!

  43. 127617 通りがかりさん

    >>127594 口コミ知りたいさん
    宅建業法違反。

  44. 127618 マンション掲示板さん

    >>127607 匿名さん
    次の販売は何戸ですか?
    残り少なくて今回外れたらもう無謀だとは分かっていますが。

  45. 127619 坪単価比較中さん

    今回6回目の参加だけど自分とはご縁が無いとわかったわ。
    次も申し込むけど全く当たる気がしない。10倍以下じゃないと期待もできん。

  46. 127620 匿名さん

    なんか10倍だと当たりそうだけど、実際には3倍でも結構当たらない。

    来期は北西角以外は狭い部屋ばかりで、一般人が買うには今回が最終だったなぁ。
    来期も発売しないラウンジフロアー48階を残してるけど13戸しかない。
    確実に300倍以上になるでしょうね・・

  47. 127621 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  48. 127622 検討板ユーザーさん

    >>127621 通りがかりさん
    62平米でその値段は買えないわ。

  49. 127623 マンション掲示板さん

    電話かかってきませんでした。
    さてつぎどうするかな。。。

  50. 127624 検討板ユーザーさん

    一応次回も参戦するけど、他も検討しないと思いました。
    坪400以下で良いとこ無いですかね。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

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1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

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2LDK~3LDK

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