東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 07:37:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12751 匿名さん

    >>12750 マンション比較中さん

    私も無理ですが居るんでしょうね

  2. 12752 匿名さん

    >>12746 匿名さん

    新聞報道があるのは事実。すぐにはできないとしても、計画があり、前向きに進んでいるのはほぼ間違い無いでしょう。

    ただ、晴海フラッグ内に駅ができるとか、環2沿いにできるとかいうのは、ちょっと筋が悪いと思いますけどね。

  3. 12753 マンション検討中さん

    見学行きましたが私も無理です。とりあえずは、様子見ですね。

  4. 12754 匿名さん

    現在社宅とか家賃補助でほとんど負担がなくて、四年後くらいには子供も少し大きくなって広い部屋がほしいって世帯には良いと思いますね
    7000万円を切った部屋も結構ありますし

  5. 12755 匿名さん

    >12746
    地下鉄通るなり値上がるなり
    こういうのが下手って言われてることを自覚してないんだろね…
    かえって客が遠のくことを理解してないところがおめでたい。。。

  6. 12756 匿名さん

    管理費高いのが実に残念。共有施設こんなにいらん。牛丼屋、ラーメン屋、マックのほうがまし。

  7. 12757 匿名さん

    板マンなのに各階ゴミ置場があるみたいだし、ディスポーザー等も完備だから、こんなもんじゃない?
    外廊下板マンはもう少し安くても良かったかもしれないが

  8. 12758 評判気になるさん

    >>12592 匿名さん
    通りますよ。

  9. 12759 匿名さん

    >>12750 マンション比較中さん
    ムリムリ言ってても仕方ありません。
    腹決めてやるしかないです。

  10. 12760 匿名さん

    >>12755 匿名さん
    どういう事?販売関係者という事?

  11. 12761 匿名さん

    駅近トレンドなんて後2年?3年すれば終わりますよ。これからは多様性の時代。それが分からないなら、今直ぐここから立ち去りなさい。

  12. 12762 匿名さん

    多様性と駅近トレンドの相関がわかりません。教えて下さい。

  13. 12763 マンション検討中さん

    棟や部屋によって全然違うと思いますが、例えば80-90平米くらいだと、固都税は年間ざっくり、いくらになりますか?周辺にマンションお持ちの方いらっしゃれば教えていただけませんか。(分からないですが、現状20万程度を想定しています。)

  14. 12764 マンション検討中さん

    >>12763 マンション検討中さん
    固定資産税などでだいたい年間60万円くらいです。毎年60万円

  15. 12765 マンション検討中さん

    税金と管理費修繕費で詰みますね。

  16. 12766 口コミ知りたいさん

    >>12755 匿名さん
    >>12708 通りがかりさん
    OJT が始まる時期ですしね。何事も経験です。
    あなたくらい、全体の流れが見えていれば
    もう少しマシな対応もできるでしょうが。
    残念ながら素人に振り回されるレベルみたいですね。

  17. 12767 匿名さん

    資産税はそれだけ価値が高いという裏付けでしょう。面積が大きくなれば、それだけ納税額も高くなるし。

    ってか、税金や管理修繕費を気にしてたら住めませんよ。

  18. 12768 匿名さん

    >>12762 匿名さん
    それよりも、地下鉄できるはずのマンションが駅近トレンド否定するのがなんだかなー。

  19. 12769 匿名さん

    資産税とか管理費や修繕費が高いとか…。細かい事をいちいち気にし過ぎ。住む以上は一生それらの費用は掛かる訳だし、そんなに心配なら地方とか諸々安い所に住めばいいじゃん。

  20. 12770 匿名さん

    >>12767 匿名さん
    それ。金持ちにらだけ使える営業トークよ。
    ランニングに怖気ついてる人には逆効果。

  21. 12771 匿名さん

    >>12768 匿名さん
    阿藤快?

  22. 12772 匿名さん

    正直ここは狭い部屋を極力減らして、良い意味で住めるレベルの人を選別しているのが素敵だなと思いました。

    石原都知事時代は住友に素晴らしい制約をかけて、かの有名なシティタワー品川が生まれたわけですが、今回はまた違った意味で官製相場な感じが、三井や三菱がしっかり政界と握ってきたなという彼らの政治力が見える素晴らしい街になると思います。

    わたしは買える側の人間で、かつ、買いたいと思う側の人間ですので、この内容は願ったり叶ったりです。

    下手な投資家風情が入り込めないくらいにinしずらく、また、実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層にはぴったりのラインできたなと。

    模範的な令和のアッパークラスの御家庭にマッチする良い意味で選別された街、フラッグシップにふさわしい戦略です。

    三井、三菱は岩沙さん木村さんがやりきったね。
    ご勇退の頃合いと言い、引き際が素晴らしい。

  23. 12773 匿名さん

    >>12772 匿名さん
    とても素晴らしい意見だと思いますよ。
    官寄りなら修繕費も平準化してあると、投機筋が入り込みにくくて、かつ、ユーザーに優しいから更に良いよね。

  24. 12774 マンション検討中さん

    建物高さ50-70mに対し、杭は30-50mでやっと岩盤に到達する。埋立なのもわかるけど、やはり月島から離れれば離れるほど元々海の上、耐震のみの免震なし。大地震が来たらどうなるか?
    本当にここは海の上に建てた城

    私は危ないと思いました。

  25. 12775 検討

    >>12774 マンション検討中さん

    もともと海の上で不安、という意味では中央区のほとんどは住めませんね
    月島も築島(つきしま)、埋めて島を築いた元は海

  26. 12776 名無しさん

    >>12772 匿名さん
    家政婦が住む部屋はないと思いますが。

  27. 12777 マンション検討中さん

    >>12772 匿名さん
    長文になのに事実がひとつも書かれてなく本人が思い込んでるストーリーなのがすごい。

  28. 12778 マンション検討中さん

    とにかく素晴らしい都市計画。インフラもセキュリティも最高水準。まさにここは富裕層のためのマンション。

  29. 12779 名無しさん

    >>12775 検討さん

    月島のタワマンは杭なしの
    直接基礎。
    原発と同じだよー

  30. 12780 検討板ユーザーさん

    >12772
    投資投機色が入り込みにくい構成にしている所は確かにと思います。
    一方、実需視点ではアッパー層対象ってとこ謳ってますが、その割に値付けが微妙な気が私見ですがあります、戸数も戸数ですし。
    どのような結果になるか、今後見届けたいと思います。

  31. 12781 匿名さん

    もしシティタワー品川みたいに、坪単価120万円とかで出てきてたら、今頃こんな落ち着いた雰囲気で検討できなかったでしょうからね
    転売ヤーやら貧乏人やらで変な属性の人が集まってきて街の雰囲気もおかしくなるところだった
    ベストな値付けで本当に良かったと思います

  32. 12782 匿名さん

    >>12780 検討板ユーザーさん

    見届けかい

  33. 12783 匿名さん

    >>12779 名無しさん

    物件によるんですかね
    絶賛売り出し中のミッドタワーグランド月島は36mの杭を打ち込んでいるとホームページでも謳われているようですが

  34. 12784 匿名さん

    >>12783 匿名さん

    この辺りで直接基礎が可能なのは勝どきの東京タワーズあたりだよ。

  35. 12785 匿名さん

    >>12764 マンション検討中さん
    65平米くらいですか?高すぎませんか?
    いっても30万くらいかと

  36. 12786 匿名さん

    月島、勝どき、晴海、豊洲はすべて同じ「埋め立て地」 目くそ鼻くそ。
    中央区なら、銀座駅、三越前駅、日本橋駅、人形町駅 徒歩7分以内に住んだ方がいいよ。

  37. 12787 マンション検討中さん

    >>12785 匿名さん
    85平米で試算してるはず。
    敷地面積が広いから固定資産税都市計画税が上がるのは仕方ない

  38. 12788 匿名さん

    >>12785 匿名さん
    港区の90平米で30万円台です。ここの地価はタダみたいなものだから、固定資産税はもっと安いかと。まさか官民寄ってたかって住民を食い物にしようと企んでませんよね。

  39. 12789 マンション検討中さん

    >>12786 匿名さん
    ダサいね。

  40. 12790 匿名さん

    >>12781 匿名さん
    お前、デベの味方か?

  41. 12791 匿名さん

    >>12785 匿名さん
    固定資産税だけだと、80平米で10万くらいじゃない?
    晴海なんか、タダみたいな土地でしょ

  42. 12792 マンション検討中さん

    >>12788 匿名さん
    MR行って聞いてみればいい。


  43. 12793 匿名さん

    >>12788 匿名さん
    江東区湾岸の80平米で20万強です。
    当初五年の減税期間は半値の10万だったかな?

    これでここの水準も予想しやすいんじゃない?
    ただ厳密には平米が確定して且つ役所に聞かないと分からない。

  44. 12794 匿名さん

    >>12792 マンション検討中さん
    MRずっと混んでてスケジュールが第1期販売まで合いそうにない。買う気があっても見にいけない状況ってマズくないですか。中の人、何か対策考えてますか。

  45. 12795 評判気になるさん

    >>12792 マンション検討中さん

    MR行った際、自分も60万と聞いてます。ただ、軽減処置とかで最初の5年間は30万くらいになるのでは?

  46. 12796 匿名さん

    >>12793 匿名さん
    湾岸はやっぱり安いですね!
    羨ましい

  47. 12797 匿名さん

    >12794
    結構キャンセルでますよ?
    ただ今の空き状況を参考までに。

    1. 結構キャンセルでますよ?ただ今の空き状況...
  48. 12798 匿名さん

    >>12795 評判気になるさん
    やっぱり、港区タワーのペントハウス150平米と同じくらいの固定資産税ですよ。管理費といい販売価格といい、やっぱり、ここ、おかしいと思います。

  49. 12799 匿名さん

    販売中の、中央区新川のマンションは、固定資産税、70平米38万で、5年間は19万です。

  50. 12800 匿名さん

    >>12798 匿名さん
    タワマンは安いからじゃない?

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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