HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12733 マンション検討中さん
日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

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暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

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結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

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>>12734
BRTを運行してくれる京成バスのメンツを潰すから環２は無理

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地下鉄は、仮にできるとしても遠くから通う人向けだろうからね
晴海で会社やホテルがあるのは1丁目・3丁目が中心だからあの辺りに駅ができるのは自然なこと

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地下鉄駅は年内に発表あるけど微妙な位置ぽい。

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>>12741 匿名さん

RTは地下鉄までのツナギだよ。

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地下鉄は環状二号線沿いになるんじゃないかな。

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バスを大量に新しく買ってBRTをやるのに、つなぎな訳がない。
地下鉄デマを流してる人は何が目的なの？
そこまでして売りたいの？

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>>12744 匿名さん

地下鉄出来たら廃止？

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>>12746 匿名さん

仕方ないんです。スルーするしか

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晴海三丁目に出来ても、徒歩10~15分くらいにはなるよ
今よりは良くなるから良いじゃないか

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坪300で85m2以上…
これが4000戸
って、売れんのか？
その値段なら駅から遠くてもいいから買うっていう層ってどれだけいるんだ
俺は無理だぞ

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>>12750 マンション比較中さん

私も無理ですが居るんでしょうね

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>>12746 匿名さん

新聞報道があるのは事実。すぐにはできないとしても、計画があり、前向きに進んでいるのはほぼ間違い無いでしょう。

ただ、晴海フラッグ内に駅ができるとか、環2沿いにできるとかいうのは、ちょっと筋が悪いと思いますけどね。

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見学行きましたが私も無理です。とりあえずは、様子見ですね。

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現在社宅とか家賃補助でほとんど負担がなくて、四年後くらいには子供も少し大きくなって広い部屋がほしいって世帯には良いと思いますね
7000万円を切った部屋も結構ありますし

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>12746
地下鉄通るなり値上がるなり
こういうのが下手って言われてることを自覚してないんだろね…
かえって客が遠のくことを理解してないところがおめでたい。。。

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管理費高いのが実に残念。共有施設こんなにいらん。牛丼屋、ラーメン屋、マックのほうがまし。

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板マンなのに各階ゴミ置場があるみたいだし、ディスポーザー等も完備だから、こんなもんじゃない？
外廊下板マンはもう少し安くても良かったかもしれないが

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>>12592 匿名さん
通りますよ。

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>>12750 マンション比較中さん
ムリムリ言ってても仕方ありません。
腹決めてやるしかないです。

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>>12755 匿名さん
どういう事？販売関係者という事？

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駅近トレンドなんて後2年?3年すれば終わりますよ。これからは多様性の時代。それが分からないなら、今直ぐここから立ち去りなさい。

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多様性と駅近トレンドの相関がわかりません。教えて下さい。

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棟や部屋によって全然違うと思いますが、例えば80-90平米くらいだと、固都税は年間ざっくり、いくらになりますか？周辺にマンションお持ちの方いらっしゃれば教えていただけませんか。（分からないですが、現状20万程度を想定しています。）

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>>12763 マンション検討中さん
固定資産税などでだいたい年間60万円くらいです。毎年60万円

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税金と管理費修繕費で詰みますね。

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>>12755 匿名さん
>>12708 通りがかりさん
OJT が始まる時期ですしね。何事も経験です。
あなたくらい、全体の流れが見えていれば
もう少しマシな対応もできるでしょうが。
残念ながら素人に振り回されるレベルみたいですね。

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資産税はそれだけ価値が高いという裏付けでしょう。面積が大きくなれば、それだけ納税額も高くなるし。

ってか、税金や管理修繕費を気にしてたら住めませんよ。

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>>12762 匿名さん
それよりも、地下鉄できるはずのマンションが駅近トレンド否定するのがなんだかなー。

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資産税とか管理費や修繕費が高いとか…。細かい事をいちいち気にし過ぎ。住む以上は一生それらの費用は掛かる訳だし、そんなに心配なら地方とか諸々安い所に住めばいいじゃん。

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>>12767 匿名さん
それ。金持ちにらだけ使える営業トークよ。
ランニングに怖気ついてる人には逆効果。

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>>12768 匿名さん
阿藤快？

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正直ここは狭い部屋を極力減らして、良い意味で住めるレベルの人を選別しているのが素敵だなと思いました。

石原都知事時代は住友に素晴らしい制約をかけて、かの有名なシティタワー品川が生まれたわけですが、今回はまた違った意味で官製相場な感じが、三井や三菱がしっかり政界と握ってきたなという彼らの政治力が見える素晴らしい街になると思います。

わたしは買える側の人間で、かつ、買いたいと思う側の人間ですので、この内容は願ったり叶ったりです。

下手な投資家風情が入り込めないくらいにinしずらく、また、実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層にはぴったりのラインできたなと。

模範的な令和のアッパークラスの御家庭にマッチする良い意味で選別された街、フラッグシップにふさわしい戦略です。

三井、三菱は岩沙さん木村さんがやりきったね。
ご勇退の頃合いと言い、引き際が素晴らしい。

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>>12772 匿名さん
とても素晴らしい意見だと思いますよ。
官寄りなら修繕費も平準化してあると、投機筋が入り込みにくくて、かつ、ユーザーに優しいから更に良いよね。

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建物高さ50-70mに対し、杭は30-50mでやっと岩盤に到達する。埋立なのもわかるけど、やはり月島から離れれば離れるほど元々海の上、耐震のみの免震なし。大地震が来たらどうなるか？
本当にここは海の上に建てた城

私は危ないと思いました。

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>>12774 マンション検討中さん

もともと海の上で不安、という意味では中央区のほとんどは住めませんね
月島も築島(つきしま)、埋めて島を築いた元は海

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>>12772 匿名さん
家政婦が住む部屋はないと思いますが。

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>>12772 匿名さん
長文になのに事実がひとつも書かれてなく本人が思い込んでるストーリーなのがすごい。

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とにかく素晴らしい都市計画。インフラもセキュリティも最高水準。まさにここは富裕層のためのマンション。

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>>12775 検討さん

月島のタワマンは杭なしの
直接基礎。
原発と同じだよー

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>12772
投資投機色が入り込みにくい構成にしている所は確かにと思います。
一方、実需視点ではアッパー層対象ってとこ謳ってますが、その割に値付けが微妙な気が私見ですがあります、戸数も戸数ですし。
どのような結果になるか、今後見届けたいと思います。

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もしシティタワー品川みたいに、坪単価120万円とかで出てきてたら、今頃こんな落ち着いた雰囲気で検討できなかったでしょうからね
転売ヤーやら貧乏人やらで変な属性の人が集まってきて街の雰囲気もおかしくなるところだった
ベストな値付けで本当に良かったと思います

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>>12780 検討板ユーザーさん

見届けかい

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>>12779 名無しさん

物件によるんですかね
絶賛売り出し中のミッドタワーグランド月島は36mの杭を打ち込んでいるとホームページでも謳われているようですが

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>>12783 匿名さん

この辺りで直接基礎が可能なのは勝どきの東京タワーズあたりだよ。

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>>12764 マンション検討中さん
65平米くらいですか？高すぎませんか？
いっても30万くらいかと

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月島、勝どき、晴海、豊洲はすべて同じ「埋め立て地」 目くそ鼻くそ。
中央区なら、銀座駅、三越前駅、日本橋駅、人形町駅 徒歩7分以内に住んだ方がいいよ。

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>>12785 匿名さん
85平米で試算してるはず。
敷地面積が広いから固定資産税都市計画税が上がるのは仕方ない

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