東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1273 匿名さん

    6500万くらいで買いたいけど、現状買えないファミリー層が大量に溜まってる気がして、その辺りがターゲットになる気がするな。

  2. 1274 匿名さん

    次世代の団地てきな?
    交通の便がよくなると良いね

  3. 1275 匿名さん

    50年後は間違いなく多摩や高島平団地みたいになるね。

  4. 1276 マンション検討中さん

    腐っても中央区ですが、何か?

  5. 1277 匿名さん

    >>1275 匿名さん

    賃貸と分譲のバランスじゃない?

    高島平も8:2くらいのバランスなのかな?

  6. 1278 販売関係者さん

    下手に「ファミリー」にこだわるとそれこそ某団地みたいに30年後あたりに高齢スラム化するから、いろんな層がいるマンションにした方がいいと思うけど。

  7. 1279 周辺住民さん

    中央区ゆりかもめ通すの断ったんだっけ

  8. 1280 匿名さん

    豊洲は賃貸物件を増やし、年齢構成に偏りがでないようにして高島平化を防ぐと聞いたので、選手村もそうするんじゃないでしょうか?

  9. 1281 匿名さん

    引き渡しがまだまだ先なので噂通り300万以下で出てきても一次取得者は買えないでしょうね。
    既に自宅を持ってて完済済み、もしくはダブルローンでも融資通せる高属性か、不動産屋が買っていくでしょう。
    まさか買い替え特約で、自宅売って4年〜5年賃貸住んでから引き渡しを迎える人はいないでしょう。

  10. 1282 匿名さん

    三井が何年かかけて売っていくって言ってるくらいだし。

    何年かかるんだろうなぁ。

    近郊の売り出しマンションにも考慮するでしょうからそこまで安くはしないだろうし。

    特約つけての4~5年賃貸はないですね。

  11. 1283 匿名さん

    静かで落ち着いた人気の住宅地になるっていう意味?

  12. 1284 匿名さん

    リタイアしてたら最高の環境ですね。

  13. 1285 ご近所さん

    お洒落な国策団地。坪単価300以下なら80m3でも変えそうだから欲しい!

  14. 1286 マンション検討中さん

    日本人限定で売り出して欲しい。そうでないとチャイナマネーに買われてしまう。

  15. 1287 マンコミュファンさん

    中央区のバス便マンション。
    坪250スタートだよね。

  16. 1288 マンション検討中さん

    坪250万なら85平米でも6400万
    駅距離あるし実際はこれぐらいじゃない?

  17. 1289 マンション検討中さん

    八潮パークタウンを連想してしまいます。
    勝どき駅まで徒歩20分てあるけど、奥の方の棟だとそれ以上かかりそう。

  18. 1290 マンション検討中さん

    >>1289 マンション検討中さん
    BRTあるのに実際に歩く人はそんないないでしょ、、

  19. 1291 eマンションさん

    >>1288 マンション検討中さん

    そのぐらいが最安でしょうね!

  20. 1292 マンション検討中さん

    1289です。
    これ読むと、まさにこんな感じかと。
    https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html

  21. 1293 匿名さん

    9年前に分譲されたお隣の晴海レジデンスは新築時は坪180万円だったので、パンダ部屋はこのくらいの坪単価になると予想。

  22. 1294 匿名さん

    まさに晴海のフラッグシップマンションとなるであろう。
    土地が激安だったことから、相当な安値で売り出されると思われる。
    今後20年は晴海地区の顔となるのは、すでに確定路線である。



    晴海の先行物件契約者は、泣いていい。

  23. 1295 匿名さん

    ほんとにチンタラ売る気かね。ある程度高く売れる内にさばいておけば良いのに。そんなの無視できるくらい安上がりなのか

  24. 1296 マンション掲示板さん

    >>1292 マンション検討中さん

    流石に八潮とは雰囲気違いすぎるかと笑

  25. 1297 匿名さん

    >>1294 匿名さん

    そこまで大げさじゃないよw
    むしろ、クロノティアロは買っときゃ良かったと思うし、パークタワーの西と北も今となってはかなり安かった、、、
    ドトールとベイサイドタワーはほっとこう笑

  26. 1298 マンション検討中さん

    これ、塔毎に売主が変わる可能性あるで。
    住友の担当はとんでも価格になるかもよ。

  27. 1299 匿名さん

    今のマンションは工場で作るから、建ち上がるのが早い。軟弱地盤を除けば大規模で何もない平らな土地なのでコストダウンしやすそうだが、手を抜いて造っているかは不明。外国人向けで問題があれば海外で話題になるため、設計は比較的余裕をもって造られていると思慮される。以上のことから極端な手抜きは考えにくい。

  28. 1300 匿名さん

    誰か最寄り駅までの徒歩時間を教えてくださらぬか。
    5か6の街区希望。

  29. 1301 匿名さん

    こんなセール予告があると、他が売れ行き悪くなりそうだね

  30. 1302 匿名さん

    6街区はBRTステーションですら遠いですね。
    7〜8分かかりそうてす。
    5街区でも先端部に近い眺望激アツ棟は5分以上かかりそう。
    かと言って東雲みたいにエリア内でいくつか停留所作ってしまうと定時制を失ってしまうのでやはりそれなりの利便性も欲しいならタワー待ちですね。

  31. 1303 匿名さん

    都バス05線(晴海埠頭ー東京駅)は、当然、各街区で停留所作りますので、BRTの補間路線として
    は重要な位置づけとなります。また、環状2号を利用する新橋駅行きの路線新設はあるでしょうし、それなりに便利かと思います。バス便物件とは言え、このコンセプトの訴求力は抜群だと思います。
    話題性もありますし、価格・広さからすると、かなりの人気になるかと思います。

  32. 1304 住民板ユーザーさん1

    ここの板マンはディスポーザーついてるのかな。
    ついてないよなぁ…

  33. 1305 マンション検討中さん

    ついてるに決まってる。物件概要みて。

  34. 1306 匿名さん

    Harumi Flagのホームページ、なんであんなに見にくいんですかね。目がチカチカするし!

  35. 1307 匿名さん

    年齢の問題かと

  36. 1308 マンション検討中さん

    勝どき駅に着くまでに疲れちゃいそう。BRTだと新橋まで何分で着くのかな?

  37. 1309 通りがかりさん

    晴海ニュータウンですね。

  38. 1310 匿名さん

    この物件、勤務先が丸の内だったら駅遠も気にならない、それどころか非常に楽に通勤できる。
    都バス05ー1系統東京駅丸の内南口行きで1本だし、始発停留所だから毎日座っていけるだろう。
    時間は25分くらいかかるが満員電車に立って乗るようなストレスがないのは大きい。

  39. 1311 マンション検討中さん

    マンションブロガー達が一斉に反応して笑える。
    おもらし状態。

  40. 1312 マンコミュファンさん

    >>1310 匿名さん

    この人口でバスが簡単に乗れるわけない

  41. 1313 名無しさん

    バス待ちで30分とかありそう。

  42. 1314 マンション検討中さん

    >>1289 マンション検討中さん
    実際30分くらいです

  43. 1315 マンション検討中さん

    選手村の清掃工場からトリトンの交差点までが12分くらい。駅なんて使えないからバスにすがらないといけません。このくらいの規模だと定住人口は最低一万五千以上はいきそうなんで、どうするんだろう。中央区は頑張って地下鉄誘致ですね。

  44. 1316 マンション検討中さん

    >>1286 マンション検討中さん
    国際的な街にするらしいから無理じゃないですか。

  45. 1317 口コミ知りたいさん

    パークタワー晴海も、日本人以外が2割、200戸程度と言っていましたのでリトルチャイナとかにならないでほしいな。

  46. 1318 匿名さん

    タワーって湾岸、内陸共に外人比率高い。

  47. 1319 通りがかりさん

    ここはほとんどが板マンですが、タワマンから住み替えする人は結構いるんでしょうか?

  48. 1320 マンション検討中さん

    いると思う。
    タワマンに飽きた層が買い換える

  49. 1321 周辺住民さん

    外国人人口 日経に出てたし。
    東京 2.6倍 (2009->2017)
    2009
    1/50人
    138,907
    6,969,000

    2017
    1/19人
    394,834
    7,682,000

  50. 1322 匿名さん

    中国に限らず、外国人に頼らないと売りさばけないでしょ。
    それほど日本人は貧乏になってる。

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リビオ浦安北栄ブライト

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4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸