東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12721 匿名さん

    >>12720 マンション検討中さん

    それもあるね。高層階のほうがお得に見える。

  2. 12722 名無しさん

    >>12720 マンション検討中さん

    >>12719 匿名さん
    そうですね。確かに音が気になるかも知れませんね。
    >>12720
    やっぱり高層階の方が有利なんでしょうね。
    そうすると13階の方が良いのでしょうけど
    公園が見えなくなってしまいそうで。

  3. 12723 匿名さん

    飛行機音は大丈夫?

  4. 12724 匿名さん

    ここはヘリかな

  5. 12725 匿名さん

    TV局?ヘリのがうるさいよね。

  6. 12726 名無しさん

    >>12725 匿名さん

    調べてみたら確かに芝浦ヘリポートがベイブリッジのすぐそばにありました。
    遮蔽物がないので音がもろに聞こえてきそうですね。

  7. 12727 匿名さん

    それも含めての価格かね。

  8. 12728 匿名さん

    階で価格差がない時は何か理由はある。

  9. 12729 マンション検討中さん

    管理費ケチるとろくな事無いよ&

    管理費云々の人は無理しないのが良いよ
    ちょっとした予期せぬ事象で滞るの大だからね

  10. 12730 匿名さん

    >>12728 匿名さん

    三井は階数の差は基本少ないよ
    眺望(方角)にはガッツリ乗せてくるけど

  11. 12731 匿名さん

    管理費や修繕積立金を滞納する戸はすぐにローンも同じことになるからそのうちに空く。足元見て割安で買えるかも?

  12. 12732 匿名さん

    眺望は劣化することが無い資産になるから、もし売るときにも取り戻せるので、お買い得感ある。

  13. 12733 マンション検討中さん

    今日天気がいいから晴海ターミナルからドトールまで犬連れて歩いたけど駅遠すぎて無理だわこれ。 

    F棟は目の前バス停とターミナル、海みれるけど階数上じゃなきゃ無理、

    安いシービレはD棟は全てにおいて中心より離れてる。

    地下鉄デキても晴海通り沿いだろうから駅遠はずっと変わらない。

    管理費高いし、10年たって払えない人急増して、暴落はイメージできるここ。

    下がった中古の駅近マンション買ったほうが安くて便利な気がする。

  14. 12734 匿名さん

    >>12733 マンション検討中さん
    地下鉄は環2にできるんじゃない?

  15. 12735 eマンションさん

    >>12621 匿名さん

    永住目的の人にはね。投資目的だとデメリット。

  16. 12736 匿名さん

    >>12733 マンション検討中さん

    待てば待つほど値上がりするよ。

  17. 12737 匿名さん

    中古ならハルミレジデンスおすすめ。

  18. 12738 匿名さん

    >>12733 マンション検討中さん
    日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
    海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

    仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

  19. 12739 匿名さん

    暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

  20. 12740 匿名さん

    結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

  21. 12741 匿名さん

    >>12734
    BRTを運行してくれる京成バスのメンツを潰すから環2は無理

  22. 12742 匿名さん

    地下鉄は、仮にできるとしても遠くから通う人向けだろうからね
    晴海で会社やホテルがあるのは1丁目・3丁目が中心だからあの辺りに駅ができるのは自然なこと

  23. 12743 匿名さん

    地下鉄駅は年内に発表あるけど微妙な位置ぽい。

  24. 12744 匿名さん

    >>12741 匿名さん

    RTは地下鉄までのツナギだよ。

  25. 12745 匿名さん

    地下鉄は環状二号線沿いになるんじゃないかな。

  26. 12746 匿名さん

    バスを大量に新しく買ってBRTをやるのに、つなぎな訳がない。
    地下鉄デマを流してる人は何が目的なの?
    そこまでして売りたいの?

  27. 12747 匿名さん

    >>12744 匿名さん

    地下鉄出来たら廃止?

  28. 12748 匿名さん

    >>12746 匿名さん

    仕方ないんです。スルーするしか

  29. 12749 匿名さん

    晴海三丁目に出来ても、徒歩10~15分くらいにはなるよ
    今よりは良くなるから良いじゃないか

  30. 12750 マンション比較中さん

    坪300で85m2以上…
    これが4000戸
    って、売れんのか?
    その値段なら駅から遠くてもいいから買うっていう層ってどれだけいるんだ
    俺は無理だぞ

  31. 12751 匿名さん

    >>12750 マンション比較中さん

    私も無理ですが居るんでしょうね

  32. 12752 匿名さん

    >>12746 匿名さん

    新聞報道があるのは事実。すぐにはできないとしても、計画があり、前向きに進んでいるのはほぼ間違い無いでしょう。

    ただ、晴海フラッグ内に駅ができるとか、環2沿いにできるとかいうのは、ちょっと筋が悪いと思いますけどね。

  33. 12753 マンション検討中さん

    見学行きましたが私も無理です。とりあえずは、様子見ですね。

  34. 12754 匿名さん

    現在社宅とか家賃補助でほとんど負担がなくて、四年後くらいには子供も少し大きくなって広い部屋がほしいって世帯には良いと思いますね
    7000万円を切った部屋も結構ありますし

  35. 12755 匿名さん

    >12746
    地下鉄通るなり値上がるなり
    こういうのが下手って言われてることを自覚してないんだろね…
    かえって客が遠のくことを理解してないところがおめでたい。。。

  36. 12756 匿名さん

    管理費高いのが実に残念。共有施設こんなにいらん。牛丼屋、ラーメン屋、マックのほうがまし。

  37. 12757 匿名さん

    板マンなのに各階ゴミ置場があるみたいだし、ディスポーザー等も完備だから、こんなもんじゃない?
    外廊下板マンはもう少し安くても良かったかもしれないが

  38. 12758 評判気になるさん

    >>12592 匿名さん
    通りますよ。

  39. 12759 匿名さん

    >>12750 マンション比較中さん
    ムリムリ言ってても仕方ありません。
    腹決めてやるしかないです。

  40. 12760 匿名さん

    >>12755 匿名さん
    どういう事?販売関係者という事?

  41. 12761 匿名さん

    駅近トレンドなんて後2年?3年すれば終わりますよ。これからは多様性の時代。それが分からないなら、今直ぐここから立ち去りなさい。

  42. 12762 匿名さん

    多様性と駅近トレンドの相関がわかりません。教えて下さい。

  43. 12763 マンション検討中さん

    棟や部屋によって全然違うと思いますが、例えば80-90平米くらいだと、固都税は年間ざっくり、いくらになりますか?周辺にマンションお持ちの方いらっしゃれば教えていただけませんか。(分からないですが、現状20万程度を想定しています。)

  44. 12764 マンション検討中さん

    >>12763 マンション検討中さん
    固定資産税などでだいたい年間60万円くらいです。毎年60万円

  45. 12765 マンション検討中さん

    税金と管理費修繕費で詰みますね。

  46. 12766 口コミ知りたいさん

    >>12755 匿名さん
    >>12708 通りがかりさん
    OJT が始まる時期ですしね。何事も経験です。
    あなたくらい、全体の流れが見えていれば
    もう少しマシな対応もできるでしょうが。
    残念ながら素人に振り回されるレベルみたいですね。

  47. 12767 匿名さん

    資産税はそれだけ価値が高いという裏付けでしょう。面積が大きくなれば、それだけ納税額も高くなるし。

    ってか、税金や管理修繕費を気にしてたら住めませんよ。

  48. 12768 匿名さん

    >>12762 匿名さん
    それよりも、地下鉄できるはずのマンションが駅近トレンド否定するのがなんだかなー。

  49. 12769 匿名さん

    資産税とか管理費や修繕費が高いとか…。細かい事をいちいち気にし過ぎ。住む以上は一生それらの費用は掛かる訳だし、そんなに心配なら地方とか諸々安い所に住めばいいじゃん。

  50. 12770 匿名さん

    >>12767 匿名さん
    それ。金持ちにらだけ使える営業トークよ。
    ランニングに怖気ついてる人には逆効果。

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1LDK~3LDK

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総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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