東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 127041 口コミ知りたいさん

    マンマニに煽られて中国人転売ヤーから高値で買う残念な奴もいるんだろうな。

  2. 127042 販売関係者さん

    申込の段階で、審査基準が区々です。これって問題ですね。
    担当者によって、残高証明不要で申し込んでいる人がいます。
    1住戸なら証明要らないといわれた人もいます、必要と言われた人もいます。
    2住戸申し込みも、同様に残高証明不要で申し込んでいる人がいます。
    上記、投稿で、登録住戸変更に何回も応じた担当者もいれば、拒否した担当者もいます。
    法人も証明書等、求められたりも止められなかったり。
    だって、1次より2次のほうが条件絞られているのに、1次の抽選数より、2次の要望書(事前エントリー)数が多いっておかしくないですか?
    担当者ガチャ ひどいですね。
    これ、申込できなかった人、怒って抽選無効や、何らかの差し止め請求を、裁判所に提訴する人いるんじゃないですかね?

  3. 127043 評判気になるさん

    >>127042 販売関係者さん
    本来申し込めないけど出来ちゃった人はいても、
    申し込みたいけど出来なかった人はいないでしょ?

  4. 127044 検討板ユーザーさん

    好き勝手にブログ書いてる方が「家賃が勿体ないから一時取得者は待たずに買え」って言うけど、足元価格に金利・管理修繕・固資税・地震保険合わせたら、4-50年で割っても家賃とほぼ差がない=クレイジーな市況が落ち着くまで数年待つ選択肢も取りうると思うんだけどなぁ。(当選なら悪くないけど、こんだけ割増された転売物件を買うのはあまりにも悪手)

    9000万円+30年金利1500万(1%30年) を50年で割って18万円/月、管理修繕4万、固定資産税4万、地震保険2万 → 28万円/月相当。長期的に持つメリットは置いておいて、数年待つメリットって十分あると思うのですが。一時取得の皆様の意見聞いてみたいです。



  5. 127045 匿名さん

    >>127044 検討板ユーザーさん
    正解は後でしかわからないけど、住居系の家賃は物価の中でも最後に上がるから、ここから物件は上がっても1.1倍としても、家賃はこれまでのインフレ分も合わせて徐々に上昇し、10年後に仮に1.5倍になった時に、この計算が効くかだとは思うよ。
    もちろん、人口減少は明らかだから、郊外とか、築古の家賃は上がらないのはほぼ確定としても、人気の地域では。
    個人的には、家賃を5年後平均1.2倍、売却価額を最悪買値の0.9倍と見積もって、じゃあどっち得かと考えて、やっぱり買ってもいいかな、と思う。
    現在の家賃算出から1.6倍以上の価格差になると、躊躇するかな。

  6. 127046 匿名さん

    >>127044 検討板ユーザーさん
    各省庁が発表する50年後の人口予測は半分ですよ(3ヶ月以上在住の外国人を含む)。その40%が老人。現在もう若者の出稼ぎが問題になってます。悪化の一途。東京を含めた関東東北東海全域の人が消えるのと同じ衝撃です。維持費を考えるとマンションの本体価格は0円と思います。

  7. 127047 評判気になるさん

    >>127046 匿名さん
    勝手に衝撃受けててね。ネガさん

  8. 127048 匿名さん

    言葉で飽きた、スルーとか言って、目を背けて改善・回避するようなものではないです。確定事項です。

  9. 127049 契約者さん2

    50年後でも1960年代並みの人口を保っているのは凄い
    政令指定都市以外の地方都市はインフラも維持できず、人口はより都心に集まって都心は今よりも過密状態になることが予想される
    23区以外はスラム化しそう

  10. 127050 買い替え検討中さん

    外国資本がたくさん買ってそうだけどね
    増税メガネは規制もしないし

  11. 127051 検討板ユーザーさん

    >>127046 匿名さん

    つまりインフレが進むから借りたもの勝ちでマンションも比較的マシな方

  12. 127052 検討板ユーザーさん

    >>127042 販売関係者さん
    いないよ笑
    文句言う前に必要書類だせばいいだけやん。
    こんな意見初めて聞いた笑

  13. 127053 ご近所さん

    >>127052 検討板ユーザーさん
    うちのマンションの人たち、数十人以上申し込んでいるけど、拒否られた人いますよ。
    あと、銀行の証明書は出せと言われたり、言われなかったり、↑の人の言う通りです。
    ちなみに私は言われませんでした、なにも。

  14. 127054 匿名さん

    転売屋が焦ってるなあ笑
    東京のマンションが減速してることははっきりと数字にも出てるし、1戸でも在庫捌きたくて仕方ないんだろう。

  15. 127055 マンション検討中さん

    >>127053 ご近所さん
    マンション友達多数?キモ

  16. 127056 匿名さん

    完全に実需ではありませんね。将来のムダな売り圧力です。

  17. 127057 匿名さん

    >>127055 マンション検討中さん
    友達いないの?ダサ

  18. 127058 匿名さん

    >>127054 匿名さん
    ここを含め、今の値段は高すぎると思う。ソースキボンヌ

  19. 127059 契約済みさん

    >>127053 ご近所さん
    127052ですが
    拒否られた人いるいないではなく、投稿で「裁判所に提訴する人いるんじゃないですかね? 」と書かれていたので、「いないよ」と回答しました。

  20. 127060 マンション比較中さん

    まだ抽選番号発行されていない人いる?
    遅くて焦る。

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