東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 126801 買い替え検討中さん

    すぐ考えればわかることだけど、この掲示板で低倍率を言う意味って全くないからね。そしたら俺もその部屋に申し込もうってなるだけだから笑

  2. 126802 通りがかりさん

    じゃあ意味あるじゃん

  3. 126803 通りがかりさん

    >>126797 入居済みさん

    三倍?なら、当たるじゃないの?死なないよ。

  4. 126804 eマンションさん

    倍率10倍(実質5倍)でもそうそうあたらんよ

  5. 126805 評判気になるさん

    >>126796 名無しさん
    土曜に登録して、承認連絡まだ来ない

  6. 126806 マンション検討中さん

    既に豊洲や武蔵小杉のタワマン住みのワシらは宝くじ気分で札入れして高みの見物だけど、賃貸住みのマンション一次取得者が、ハルフラ限界ポジ病を拗らせて、ベイパークやら石神井公園やらを買い逃してるのを見ると可哀想になるな。一度住んどけばそっちの含み益でハルフラの中古でも買えたのに爆死で成果なしじゃん。

  7. 126807 マンコミュファンさん

    武蔵小杉?は?
    川向こうのウンコマンションと都民を一緒にすんな!

  8. 126808 マンション検討中さん

    これから駆け込み登録して締め切りまで間に合うの?

  9. 126809 匿名さん

    >>126807 マンコミュファンさん
    は?ここは川向うの煙突マンションだろ!
    これでいい?

  10. 126810 マンション検討中さん

    こりゃダウントレンド入ったわ。
    湾岸も今まで値上げ一方だった物件で値下がり出てきた。
    ここからハルフラPTK購入済み連中が後売り予定だったのが狼狽売りに変わって加速する。

  11. 126811 通りがかりさん

    微妙な間取りや眺望とかじゃなくて?

  12. 126812 匿名さん

    >>126810 マンション検討中さん
    参考になる!参考になる!参考になる!

    明日不動屋さんと相談しに行きます。

  13. 126813 名無しさん

    >>126812 匿名さん
    根拠ないのに何でも信じてしまうのですか?
    大丈夫ですか?いろんな場面で騙されてそう。。

  14. 126814 マンション検討中さん

    そんなに目に見えて値下げしている成約事例ある?

  15. 126815 マンション検討中さん

    木曜に登録するのが普通だと思ってたけど違うのか?

  16. 126816 名無しさん

    >>126815 マンション検討中さん

    違うでしょ。何か不備あったら金曜日にリカバリできないよ。

  17. 126817 マンション検討中さん

    京急川崎再開発が大規模で驚いた。
    https://x.com/kawasaki_arena/status/1726842879933579708?s=46&t=n1gRgl3...

  18. 126818 マンション検討中さん

    武蔵小杉のタワマンも安くなったね。東雲のプラウドタワーも安い。南葛西や船堀を買う必要がない。

  19. 126819 評判気になるさん

    >>126817 マンション検討中さん
    川崎興味ないので驚かない

  20. 126820 マンション検討中さん

    そもそも売り出しが全然ない

  21. 126821 マンション比較中さん

    板に残りあるの?
    申し込みたい

  22. 126822 評判気になるさん

    >>126818 マンション検討中さん
    根拠エビデンスも出さずに数で騙そうとしてる?

  23. 126823 マンション検討中さん

    結局、高倍率の部屋そのまま申し込んだ。
    番号まだ表示されなかったけど、営業の承認後に通知くるの?

  24. 126824 口コミ知りたいさん

    >>126823 マンション検討中さん
    銀行の事前審査通ってるなら翌営業日くらいにメール届くよ

  25. 126825 デベにお勤めさん

    希望1戸目と2戸目を同じにして3倍界王拳はできますか?

  26. 126826 マンション検討中さん

    ベイパーク周辺のマリンスタジアムも建て替えですかね。

  27. 126827 口コミ知りたいさん

    >>126824 口コミ知りたいさん
    上の方で結構時間かかるみたいな書き込みあるけどね。

  28. 126828 評判気になるさん

    >>126822 評判気になるさん

    リエトコート武蔵小杉イーストタワー(1LDK+S・仲介手数料50%可)
    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73429785/

    シティハウス武蔵小杉
    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73668345/

    パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー
    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73453809/

    レジデンス・ザ・武蔵小杉
    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73719902/

    プラウドタワー東雲キャナルコート
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73580735/

    ザ・晴海レジデンス
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73258484/

    ここらは来年の3月頃には坪300切るかも。

  29. 126829 通りがかりさん

    >>126828 評判気になるさん
    清掃工場目の前の晴レジ3階南東側でドヤられても意味ない

  30. 126830 名無しさん

    >>126825 デベにお勤めさん
    出来ません

  31. 126831 匿名さん

    タワマンやってしまうと、ほんと戸数が人の数より多くなってしまう。
    もう終わりだろうな。

  32. 126832 名無しさん

    >>126828 評判気になるさん

    「ここらは来年の3月頃には坪300切るかも」の根拠は?
    なんか頭悪そうだから適切な回答こないと想定してますが。

  33. 126833 匿名さん

    遺伝子的に女性はお金を持ったことがないので使い方も知らん。不動産仲介業の狙い目も女性と聞いたことがある。すぐ騙される。

    >今年1~9月までに売春防止法違反容疑で20~46歳の女80人を摘発し、売春の動機は4割がホストクラブの支払い目的だった。

  34. 126834 匿名さん

    >>126829 通りがかりさん

    どう考えても板マン面前ビューより環境良いですが。

  35. 126835 マンコミュファンさん

    >>126833 匿名さん

    ホスト狂いか、、

  36. 126836 マンコミュファンさん

    >>126834 匿名さん
    共用施設が使えないのはなぁ

  37. 126837 匿名さん

    >>126828 評判気になるさん
    じゃあそれにしたらいいんじゃないの?

  38. 126838 マンション比較中さん

    >>126823 マンション検討中さん

    やはり高倍率部屋に残る方がいますね!

  39. 126839 匿名さん

    週刊東洋経済に晴海のオフィス需要が掲載されています。晴海フロントはほぼ空室らしく、前代未聞の割引キャンペーンを実施中。なお、豊洲もオフィス不人気エリアみたい。

  40. 126840 マンション検討中さん

    結構収入カツカツでローン組むので5年くらい住んで売却するときに残債割れるかどうかが一番心配です。ちなみにディンクスで1LDKを買います。
    晴海の不動産に詳しい方アドバイスお願いします。

  41. 126841 eマンションさん

    >>126840 マンション検討中さん

    今の相場なら残債割れないだろうけど、日銀が政策金利上げそうとか、その時の株価が下がってないかとか色々な要素で不動産価格は決まるから、残債割れるかはわからないよ。

    貯金が十分あれば、もし残債割れても売れるから対処できるけど、貯金なくてローンカツカツならリスク取りすぎじゃない?

  42. 126842 匿名さん

    暴落は忘れたころにやってくる。いつものことといえばいつものことなんだけど。初心者さんはちょっと値引き持ちかけられたからって今買っちゃだめだよ。

  43. 126843 マンション検討中さん

    みんなで高倍率特攻しようぜ!まだ間に合う!

  44. 126844 口コミ知りたいさん

    >>126839 匿名さん
    豊洲→オフィス× 住戸〇
    天王洲→オフィス〇 住戸×
    晴海→オフィス× 住戸×

  45. 126845 マンコミュファンさん

    1LDKなら都心駅近くらいしか出口期待できないイメージ
    駅遠なら住宅ローン控除使える広さで眺望良好とかストロングポイントないと売る時困りそう

  46. 126846 マンション検討中さん

    >>126841 eマンションさん
    貯金はほどほどにありますが、返済比率がカツカツです。
    1LDKは出口見えにくいのは承知ですが、23区でこの価格で買えるのがここしかなくて・・・将来的にメトロもできるみたいですしどうかなと思って。

  47. 126847 名無し

    いい夫婦の日か
    そんな日に、年の差婚夫婦は年の差があればあるほど離婚率が高いとニュースでやってるわ。俺のとこの場合50%の離婚率だとさ
    今度こそ嫁さんが欲しがっている晴海フラッグを当てないといけん
    希望出した部屋がかなりの高倍率で悩む

  48. 126848 匿名さん

    >>126847 名無しさん

    若い女性と結婚できた時点で運を使い果たした予感

  49. 126849 匿名さん

    >>126848 匿名さん
    同感。とりあえず奥さんの希望部屋に申込みがいいんじゃないですかね。
    そして奥さんの両親と仲良くする。
    というのが真面目なアドバイスです

  50. 126850 評判気になるさん

    >>126839 匿名さん
    オフィスじゃなくて不動産経済研究所の新築マンション市場動向の10月貼れば。

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総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

2LDK~3LDK

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ジオ練馬富士見台

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2LDK~3LDK

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東京都葛飾区亀有三丁目

未定

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総戸数 42戸