HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

思ったより低倍率だったって言ってる人…高倍率に突っ込んで欲しい人

高倍率に突っ込んだらやっぱり高倍率だったって言ってる人…低倍率に逃げて欲しい人

分かりやすくていいね。

>>126689 マンコミュファンさん

部屋によっては、プラウドシティ小竹向原の方が、ここより高かったりしますね。

有楽町線と副都心線が通り交通至便です。
駅徒歩5分。大手町24分　新宿16分　渋谷22分
電車で4～6分の池袋も買い物便利。

子供の通学は月島も、千葉・つくば・横浜方面まで通えますが、
小竹向原の方が更に便利と思います。
通える中高大学が格段に増えます。
慶応の日吉キャンパスも40分だもんね。

>>126732 匿名さん
バス代もバカにできませんよね。
とくに住宅ローンの負担がヘビーなギリギリ層には。

>>126734 匿名さん

慶應縛りですか？

日吉なら
BRTで虎ノ門ヒルズ
虎ノ門ヒルズから日吉
になりますね

乗り換え2回ありますが
三田は近い

>>126736 通りがかりさん

縛ってません。
選択肢の範囲が広がると言ってます。

個人的は月島最強と思ってますが。

そもそもフラッグは、交通機関の夜の本数が非常に少ないので、サークルやバイト、ダブルスクールで遅くなる大学生には不向きです。

バス代云々、ローンギリギリって人たち、そこまでして購入する物件ではないです。東京アドレスにこだわるなら多摩地域をご検討ください。

ここは、中央区アドレスと価格の安さ、レインボーブリッジの眺望にこだわる方のみ検討すればよろしいかと。

>>126739 口コミ知りたいさん
いやいや。
そこまでして購入したいという人たちがいるから、これほどの人気になってるんですよ。
まぁ正確に言うと、ここを逃したらもう都心近くには住めないと考えてる人たち、ということですけど。

どちらが格上だと思いますか？　地元が東京の方にお聞きしたいです。

私としては浦和や川口を凌ぐ「近代都市」と「城下町の街並み」の２つの巨大商業地を持つ川越の勝ちだと思います。

「埼玉西部の2大都市「川越」と「所沢」はどっちが格上か」
https://www.athome.co.jp/vox/jtown/town/32852/

江戸時代からの伝統をもつ商都・川越。中心駅はJR・東武東上線川越駅で、乗降人員数で所沢駅の約2倍ある。
同駅から北に広がる「クレアモール」。県内で最も人通りが多く、ファストファッションブランド「ZARA」「GAP」の路面店だってある。その賑わいや所沢どころか、浦和や川口、熊谷をもしのぐ。

年間観光客数で見ると所沢は500万人台で、そのうち約4割が埼玉西武ライオンズの観客が占める。

それでも小江戸のブランド力には勝てない。川越の年間観光客数はついに650万人を突破、この20年で約2倍に増えている。

所沢駅は2013年6月に駅舎の改良工事を完了したばかりだが、さらに東口と西口で大規模な再開発計画が控えている。
敷地面積は東口が1万9000平方メートル、西口が5万3000平方メートル。西日本最大級のショッピングモール「阪急西宮ガーデンズ」とほぼ一緒だ。

バブル全盛期、西武グループの総帥だった堤義明氏は世界一の富豪と呼ばれた。西武ライオンズも黄金時代で、所沢のステータスも高かった。

「川越」と「所沢」のメリットは、駅前と同時にクルマ用の店舗の２段構えのところ。ユニクロ、GU、松屋などおそらく日本のチエーン店すべてが駅前と道路沿い同時に店を構えている。

川越、一度は遊びに行ってみたいと思っております。楽しいところだそうですね。
川越へは、月島から有楽町線1本で1時間30分で行けます。

私ども夫婦は、クラシックコンサート、野球観戦が趣味なので、晴海(最寄り月島駅)にこのまま住みます。
今日はサントリーホールへ。
月島駅から六本木一丁目駅まで17分。
近いので興味のあるプログラムがあると出かけます。

>>126744 匿名さん
どうやら川越ー銀座まで５７分のようす。
そういう老舗店勝負は川越に挑まない方がいいかと。。。

都心近郊勤めなら川口のほうが断然便利でしょ
所沢とかは、なんちゃって東京の八王子町田と同じ感覚
実家があるとかならわかるけど、わざわざ所沢、八王子町田で新築の家を買って、毎日2時間近くかけて都心まで通勤する人って、かなりずれてて怖いよ

はい、詳しくないですが、こないだフジコ・ヘミングも川越駅前の劇場に来てました。

>>126746 買い替え検討中さん
ご意見ありがとうございます。やはりフレックス勤務じゃないと厳しいですかね。

>>126733 マンション検討中さん
そりゃそうだ。

倍率高かったやばい～なんて投稿ならまだ分からんでもないが、

倍率いくらのところだったのに登録番号が若くて思ったより低かった～なんて投稿するメリット、本人には全くありませんから。笑

>>126738 匿名さん
正式な時刻表がでていない中、何を根拠に？？

>>126746 買い替え検討中さん
川口なんて駅前からマンション乱立で絶望しかないよ。

駅ナシにマンション林立よりはマシでは

>>126746 買い替え検討中さん

通勤のために会社の近くに家を買うって完全に経費だろ、
社宅なんだから会社に出してもらえよ。バブル期はそうだった。

>>126753 マンション検討中さん
バブル時代はわかりませんが、新築の家を購入する際、通勤に2時間近くかかる場所選びませんよね、という話しです。実家が近くにある、毎日出勤しないとかならありだと思います。

賃金出ない通勤時間がもったいない

東京のマンション、価格落ちてきてるみたい。在庫パンパンで震えてる業者多そう。

>>126750 さん

根拠は、20年以上見ている町別人口の動向と、時刻表、交通局が毎年出すバス系統別損益表です。

>>126752 通りがかりさん

痛いとこ突くなや。泣くぞ。

SKYDUOに併売されてるせいでハルテラ・ハルレジが売れなくなってるな。

晴レジテラはむしろこの1年で一気に価格が上がってらでしょ

結局、香港から脱出した金融世界企業は１社も東京に来なかったのか。。

>>126746 買い替え検討中さん
はて？
所沢駅～大手町駅まで電車一回乗り換えで52分とでますが？
２時間とはなんですか？

申込後、どのくらいで確認メールきましたか？

負けたくないからでしょ。区単位じゃ球場もってる所沢に勝てないから東京の名前をいろいろ出してるだけ。

>>126740 匿名さん
レインボーブリッジなんか一ヶ月で飽きるよ。

自分の会社の近くは便利だと思う。でも他の会社がいらない。生涯関わることのない、よそ者が出入りするビルは生活範囲にいらない。奪われるものが多すぎる。毎日ビルの壁を蹴飛ばして歩くだけ。

エントリー時倍率低い、坪単価高い5TL62に選んだら完成失敗したわｗｗこの時点40倍以上。やはり、みんな低倍率に移動している感じ。

>>126765 eマンションさん

ここから見えるレインボーブリッジは飽きないと思うよ。まあ、出来上がったらすごいから楽しみにしてて。

東京駅なんて会社とったらスカスカだよ。とても生活なんてできない。

>>126767 検討板ユーザーさん
それは実質20倍出すよ

>>126770 名無しさん
今からもっと増えるのでは？

私は人気の3LDK部屋に突っ込んだら初日のお昼なのに既に30番台でしたよ

結局高倍率で即日完売は変わらないので
余り期待すると疲れますよね（汗）
まぁ他も上がってるし
ここは半値だから、しょうがないでしょうね

ズタボロ。。

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月

5．即日完売物件（2 物件 5 戸）
① ヴィークステージ世田谷千歳烏山 3 期 1 次 2 戸
東・世田谷区 6,723 万円 100.3 万円 平均 1 倍 最高 1 倍
② ハイムスイート成田 NT 3 期 2 次 3 戸
千・成田市 3,681 万円 45.6 万円 平均 1 倍 最高 1 倍


6．超高層物件
10 月の超高層物件（20 階以上）は 8 物件・135 戸、契約率 28.1％
（前年同月は 13 物件 522 戸、契約率 86.2％）。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/566/yQ8eN2wt.pdf

インフレのせいかな、固定費掛かるマンションは消える運命なのか、

戦後の人口爆発を支えたマンション、役割は終わり？

そもそも人の８割が戸建て志向、もう完全に世間は誰も見ていない。

どの部屋も宝くじよりは当たる確率高いよ。1次取得はあんまりいなさそうですし、気楽にGoGoGoー。

高層マンション買った相続税の節税ってまだできているんですか？　どなたか教えて。

こりゃ豊海で崩壊だな。売る時だけは全員同時だから〇〇ショックで一撃死だと思う。

>>126776 マンション比較中さん

ソースは？それ東京も同じこと言える？

まぁ、先進国ほど戸建て志向が強いよ。学生や独身が仕方なくマンションに住むことは多いけど、仕方なく戸建てに住む人間はいないってこと。

https://www.globalnote.jp/post-16891.html　

それを鑑みるに俺は９０％以上の人間が戸建て志向と見ている。

今日、抽選番号が来ました。
皆さんの忠告を無視して低倍率に入れましたが、当初倍率より高かったです。

皆さんはたぶん信用しないと思いますので、2戸入れる場合は低倍率に1戸と最初に決めた部屋に一戸を入れたらいいと思います。
嘘でないことがわかると思います。

>>126781 マンション比較中さん

全く答えになってないよ？

>>126782 匿名さん

当選すると良いですね

ふた部屋申込む場合、同じ列の違う部屋にするのは意味がないでしょうか？

同じ列の当選番号は一緒なんでしょうか？　仕組みがわからない

スカイデュオの本当の買い時は3年くらい先だったとは、このときの俺は知る由もなかったのであった。

>>126789 評判気になるさん
部屋単位なので同じ列でも違う列でも関係ないですよ。
倍率がちょうど一緒だと当選番号同じなので2部屋買えます。

100倍超はどうせ当たらないので、倍率上がったとしても要望書段階で低倍率のところに札入れてみた。当てないと意味ないので

「当たらないと意味はない」けど「当たっても欲しくない」住戸はある

数日前に要望書50倍超のとこに申込したけど一桁台だった。これから伸びるんだろうけど、どうせ途中経過わからないならエンタメとして「うわーこんなに伸びたよ」て楽しむのが正解と思う。

営業の確認作業あるだろうから早めに登録してあげよう。

>>126795 通りがかりさん

いや、もうほとんどの人が票入れてるから、あなたの部屋はもう50倍にはならないな。
１桁倍おめでとう。俺はわざわざ予算上げて低倍率に突っ込んだのにすでに3倍になってて死亡。

>>126796 名無しさん
今日は休日だけど確認作業するのかな？

事前登録50倍以上で、本登録2日目に登録したけど既に倍率が30倍以上だったよ。高倍率は他に流れて倍率が低くなるというのはフェイクだと思う。

>>126792 名無しさん
番号同じ　＆　倍率同じ　＆　当選した　→　…

すぐ考えればわかることだけど、この掲示板で低倍率を言う意味って全くないからね。そしたら俺もその部屋に申し込もうってなるだけだから笑

じゃあ意味あるじゃん

>>126797 入居済みさん

三倍？なら、当たるじゃないの？死なないよ。

倍率10倍（実質5倍）でもそうそうあたらんよ

>>126796 名無しさん
土曜に登録して、承認連絡まだ来ない

既に豊洲や武蔵小杉のタワマン住みのワシらは宝くじ気分で札入れして高みの見物だけど、賃貸住みのマンション一次取得者が、ハルフラ限界ポジ病を拗らせて、ベイパークやら石神井公園やらを買い逃してるのを見ると可哀想になるな。一度住んどけばそっちの含み益でハルフラの中古でも買えたのに爆死で成果なしじゃん。

武蔵小杉？は？
川向こうのウンコマンションと都民を一緒にすんな！

これから駆け込み登録して締め切りまで間に合うの？

>>126807 マンコミュファンさん
は？ここは川向うの煙突マンションだろ！
これでいい？

こりゃダウントレンド入ったわ。
湾岸も今まで値上げ一方だった物件で値下がり出てきた。
ここからハルフラPTK購入済み連中が後売り予定だったのが狼狽売りに変わって加速する。

微妙な間取りや眺望とかじゃなくて？

>>126810 マンション検討中さん
参考になる！参考になる！参考になる！

明日不動屋さんと相談しに行きます。

>>126812 匿名さん
根拠ないのに何でも信じてしまうのですか？
大丈夫ですか？いろんな場面で騙されてそう。。

そんなに目に見えて値下げしている成約事例ある？

木曜に登録するのが普通だと思ってたけど違うのか？

>>126815 マンション検討中さん

違うでしょ。何か不備あったら金曜日にリカバリできないよ。

京急川崎再開発が大規模で驚いた。
https://x.com/kawasaki_arena/status/1726842879933579708?s=46&t=n1gRgl3...

武蔵小杉のタワマンも安くなったね。東雲のプラウドタワーも安い。南葛西や船堀を買う必要がない。

>>126817 マンション検討中さん
川崎興味ないので驚かない

そもそも売り出しが全然ない

板に残りあるの？
申し込みたい

>>126818 マンション検討中さん
根拠エビデンスも出さずに数で騙そうとしてる？

結局、高倍率の部屋そのまま申し込んだ。
番号まだ表示されなかったけど、営業の承認後に通知くるの？

>>126823 マンション検討中さん
銀行の事前審査通ってるなら翌営業日くらいにメール届くよ

希望１戸目と２戸目を同じにして３倍界王拳はできますか？

ベイパーク周辺のマリンスタジアムも建て替えですかね。

>>126824 口コミ知りたいさん
上の方で結構時間かかるみたいな書き込みあるけどね。

>>126822 評判気になるさん

リエトコート武蔵小杉イーストタワー（1LDK＋S・仲介手数料50％可）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73429785/

シティハウス武蔵小杉
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73668345/

パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73453809/

レジデンス・ザ・武蔵小杉
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73719902/

プラウドタワー東雲キャナルコート
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73580735/

ザ・晴海レジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73258484/

ここらは来年の3月頃には坪300切るかも。

>>126828 評判気になるさん
清掃工場目の前の晴レジ3階南東側でドヤられても意味ない

>>126825 デベにお勤めさん
出来ません

タワマンやってしまうと、ほんと戸数が人の数より多くなってしまう。
もう終わりだろうな。

>>126828 評判気になるさん

「ここらは来年の3月頃には坪300切るかも」の根拠は？
なんか頭悪そうだから適切な回答こないと想定してますが。