HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>126596 匿名さん
ランコスとか省略バカみたい。

>>126596 匿名さん

破産でしょう。

形だけ整えて、触ったらすぐに崩れてしまう人生設計だと思います。

バブルで買って価値が残った品物は過去に１つもありませんし。

10万円分のパーツ買って15分で作れてしまうパソコンが、ゲーミングパソコンと名前を変えて最近のインフレに便乗させて45万とかで売ってるね。あからさまだけど昔はもっと安かったわ。とんでもない詐欺だけど知らない人は借金して買って満足してるんだろうな。

これを指標とするなら、マンションはもっとヤバいと思うぞ。上がったマンションの内部をよく見た方がいい。

私が申し込んだ部屋もこれまで倍率が書かれている部屋の一つですが、さっき受領した抽選番号、半分以下でしたよ笑

板状当たりましたが、事前審査通過したので参戦します。

湾岸マンションナビにシービレ坪460万の成約が出てるな

このまま円高110円になってみ、また東雲Wコンフォート分譲坪90の登場だよ。

まあ、ここ買ってもドル円160超えてこないと表面上の利益はでなそうだな。円の価値がなくなっただけで上がってないんだけどねｗ

>>126602 マンション難民さん
別に外れてもいいしそこに申し込むわ

相手にしないように

事前審査通らなくて住戸申込みできない人いるみたいだな
申込み忘れの人も少なからず出るだろうから最終的な住戸申込者はそこそこ減りそう

>>126598 匿名さん
確かに、想定の範囲内ですね？

>>126608 匿名さん
ドル建てで買ってねーし。

>>126604 匿名さん

言いたいことは分かるが、パーツ10万のPCが45万は流石に誰も買わないぜ
rtx4090ならパーツ代30万だしな
ただ、パナのドラム式洗濯機は価格指定制度でボリ過ぎ、30万以上でバル◯ューダ以上にボッテるだろ？
日本企業は安くて良い物を作る、からボッて高値で売り付けるにシフトしてる。
中国だとシャオミがドラム式洗濯機5万以下で出してるよ、パナは同様の物が30万、酷過ぎる

https://www.s-housing.jp/archives/325350

世界不動産バブル番付、香港は6位に低下　東京2位―UBS

ヤバイよ、東京が不動産バブル過ぎるらしい

>>126616 マンション検討中さん
バブル過ぎるではなくてバブルのリスクがあるってことな
それから指標が平均年収やGDPだけど住宅価格を語るにはあまりにも検討材料が少な過ぎる
深掘りせず見出しで物事判断するタイプかなにか？

まあ賃金に対して住宅費が高すぎるよな。

2023.11.17
晴海フラッグ板状棟の転売住戸に割安感　出物次第では周辺中古マンションよりも狙い目(マンションマニア)
https://manmani.net/?p=52398

抽選受けましたが、登録番号29-30でした。
駆け込み抽選が増えると思うので、おそらくここから150倍～200倍になるのでは？
と思っています。

まあまだ半分も申し込んでないでしょうね。
3-4倍にはなりそう

今の倍率じゃなくて、問題は引き渡し前後にどんな市況と金利環境になってるかなんですよね。来年前半の緩和解除(円高化と金利引き上げ)を元日銀の人たちまで言い始めている状態。ダブルパンチで効けばフクミエキガーなんて言ってられなくなります。

>>126622 検討板ユーザーさん
ほんとその通りで、当選したとしても若干の怖さはある。

100倍以上だったけど突撃したら、意外と若い番号が来た。これたぶんまだ3割くらいしか申し込んでないな

12月は固定金利0.2%以上アップが確実視されてるのに呑気なもんだな。

年内が最後の売り場と考えて値引き販売してる業者が相当数いる。
もう猶予は短い。春までは市況が保たないだろうな。

何倍だろうと当たる時は当たるし、外れる時は外れるんだから～
倍率工作なんかに乗っからないで本命にBETで良いのさ～くだらない

金利上昇にビビって申し込まない人とかいそうだな
離脱してどうぞ

住宅ローン控除の残高の上限も維持されるみたいだし、もし変動金利も上がってくるようなら控除の利率も上げてくると思うけどね。今の政府なら
https://news.yahoo.co.jp/articles/6788f529b31951a0c6a8994b5c1ac5719b63...

引き渡し時のフラット35の金利は2.2～2.5％程度だろうな。

ロト6の三等が当たった。おおよそ3万分の1。当選金約40万円。この調子で晴海フラッグも当てるぜ

間違いなく言えるのは今の異常な低金利前提でやっと払えるような収入しかない世帯は買っちゃうと、そのうち破産すると言うこと。

>>126619 マンション掲示板さん

仲介屋の詐欺の手口そのまま、候補を３つぐらい上げて横一列で高い安いｗ　大アホ。

登録番号が現状の倍率になるんだよな？
既に倍率クソ高い。事前申込の倍いくやろこれ。
どこから流れ込んできてんだ。

>>126634 マンション検討中さん
事前申込より高くなってますか？

>>126620 買い替え検討中さん
30ぐらいのところ選んだのにうちもこれぐらいでした、、100超えるんですかねつらい。

数年後に浦和駅の駅近にマンションが建ちます。晴海フラッグより、浦和のマンションのほうが良いと思うが・・?

>>126633 匿名さん
まあ坪400以内、23区内3LDK新築、って他に江戸川区足立区くらいしかないだろうし、言ってることそんなに間違ってないと思うけど？

>>126637 匿名さん

そこらの草食べたくないよ。

>>126624 マンション検討中さん
うちも3桁のとこ申し込んだら意外と10番台だった。何処とは言いたくないが、これから増えるんだろな。

>>126640 マンション掲示板さん

私は10倍の部屋に昨日申し込みしたけど、早くも8番だった。
やはり、低倍率に移動している感じ。

>>126641 匿名さん
心理戦だね

50倍でも実質25倍。
宝くじと比べたら、楽しみ100倍。

5T4010倍率低くなる予想で申し込んだけど、番号20超えてた。

T棟って30年後にはランコス10倍になりそうだよね。ランコス10倍に耐えられない貧困層は、逆に割高な売れそうな部屋買った方が人生詰まないのでは。

アパートビレッジが2024年1月下旬入居開始なのにまだ247件しか売り出しできていないの計画性なさ過ぎじゃないの。

>>126646 マンション検討中さん

ランカスって馬鹿っぽい

勝ちどきや月島のマンションも凄い値段に成ってますね
皆さんも当選すると良いですね

>>126634 マンション検討中さん
今回の方式だと票の総数は変わりませんよ。

低倍率の部屋に変えたんだけど、倍率上がってた。
今回も厳しそうだな…

>>126653 マンコミュファンさん
減ることはあっても増えることはない？

>>126640 マンション掲示板さん

1票だけ、例の角部屋入れたんですが、意外と倍率低いです。これは嬉しい誤算ですね。2票こっちに入れれば良かった。

>>126655 名無しさん
見た目は2倍になりますよね。もともと要望段階で50倍の部屋で、みんな2倍希望で移動もなければ、最後の人は99-100になると思います。

>>126656 マンション検討中さん
2部屋申込みの際の資金計画どうされました？
キャッシュ組ですか？

来年の春は大型物件の引き渡し目白押し。
こんな時期に金利上げなくて良いのに。
空気読めよ植田。

最終倍率に関しては知らされないまま抽選を迎えるんでしょうか？

>>126660 匿名さん

抽選会場ではわかるでしょうがこれまで同様ちゃんとは公開しないと思います

>>126660 匿名さん
倍率は、抽選当日に会場で発表されますよ。
当選したら、当日中に担当者から電話が来る、以上です。

>>126656 マンション検討中さん

逆でしょう?!

>>126657 匿名さん
ん？
公開された倍率は2倍織り込み済みかと思いますよ。
事前エントリーでどっちを2倍にするか書きましたし。

>>126664 マンコミュファンさん

どっちなんだろう

どっちも何も答え出てるやん

エントリー時30倍くらいの部屋に申し込んだけど、まだ登録番号10行ってなかったわ

佃、勝ちどき、豊洲エリアで
10周期で引っ越してます。
最近は建て過ぎでタワー団地化してしまいました。
率直に申し上げて、住むのは限界かも知れません？
当分賃貸で下がるのを待つのも策ですよ

>>126668 マンション検討中さん
おいくつのかたですか？

>>126668 マンション検討中さん

佃、勝ちどき、豊洲エリアに住むんだったら購入でも賃貸でも同じでは？意味わかりません

>>126670 名無しさん

下がるのを待ちます。

>>126671 口コミ知りたいさん
マンマニも今の価格は天井って言ってた

昨日申込ましたが、まだ確認のお知らせ来ません。

>>126672 マンコミュファンさん
マンマニは相場に左右されずに欲しくなった時が買い時だって言ってたよ。

>>126671 口コミ知りたいさん

嘘くさいハルフラ検討やめます、賃貸で下がるの待ちます宣言はやめてください。本当は申し込むんでしょ

坪348～380万円で川崎駅徒歩10分圏内の再開発エリアの新築大規模マンションが買えるのに、弱駅超駅遠のSKYDUOの板マンご対面部屋を買って人生を棒に振る理由は何でしょうか。

ぶっちゃけ、SKYDUOの板マンご対面部屋を買っても、中古で売る際は競合多数で冷やかししか来ないと思います。

川崎には興味なし!

>>126676 マンション検討中さん

学校が大変でしょ

>>126676 マンション検討中さん
川崎だって笑

>>126679 匿名さん

川崎区は学力国内屈指だよ。

>>126680 契約済みさん

やはりアドレスの字面で無日照・無プライバシーに耐えられるという事でしょうか。

>>126678 通りがかりさん

あなたは川崎に興味なくても、ここが中古500万で売り出されれば、あれ？川崎の方が早いし便利じゃね？と考えますよ。

川崎-品川8分
川崎-東京17分ですから。

しかもフラッグだと、
終電は東京BRT新橋停留所22:10
都バス05-1系統22:09 ですよ。

本数もめちゃくちゃ少ないです。

スレチなので他地域の話をしたいなら該当スレでやってくれ

坪240の板マンよりランコス高くて条件悪い部屋を掴む心理を知りたい。郵便物の住所と銭ゲバ小学校が理由？

>>126684 匿名さん

ポジの本音出てるから本質的議論だわ。

>>126676 マンション検討中さん

物件名を教えてください。参考までに調べてみますので。

ここの競合で出てくる所って、シントシティとかベイパークみたいな心理的どん詰まりが多いけど、川崎駅のアクセスは都内屈指。バス運転手不足の心配から始まらないからね。
では小竹向原なんかどうですか。

>>126683 匿名さん
BRT本格運用前の情報ですよね笑
情弱かわいそう、川崎市民？
ここに来ているかたで川崎を同時検討している方は少ないのでは。

>>126692 匿名さん

そういう言葉遣いはやめてください。

下品な言葉遣いで投稿する人は１人しかいません。
みなさん削除依頼してスルーしてください。

川崎とか大宮とか千葉とか全く比較対象にならない。物理的に都心から遠すぎる。電車の所要時間の話ではない。

>>126690 通りがかりさん

前提が、ここが中古で坪500万で売り出されたら
ですね。

BRT、フラッグの入居が開始したら、23時台の便も2本くらい出来るかもしれませんね。

>>126698 eマンションさん

郵便物の住所の字面ですねｗ

前回の抽選会の様子はSNSで追いかけていましたが、やっぱり相当時間かかるみたいですよね。
参加者が入場しきれない場合は倍率で区切って案内していくようですが、玉がでた瞬間に会場にいないと当選番号は分からないのでしょうか？
当選番号が会場内に書き込まれていくのであれば頭から参加せずとも良きところで確認しに行けるなと思ったのですが

小竹向原って歩いて池袋に行けるだけでなく、つよつよ有楽町線じゃないですか。

>>126710 検討板ユーザーさん

瞬間にいないとわからないです

同倍率ごとに4位までの抽選番号がはり出されます。
プレミアムフロアは別室ですので神が少ないです。
個人的には当たらないのに現地行ってゲロ吐く意味が分からない。

>>126712 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

>>126713 マンション検討中さん
どうせ当たらないから時間の無駄と思って前回行かなかったのですが、結局1日中携帯を気にしていたのでそれも時間の無駄だったかなと。近所なので途中ちらっと行く分には時間かからないのでどのような形式かお伺いしました。

通勤定期代支給を辞めた会社多いと思います。バスに乗らないと何も出来ない立地なので懐に厳しいですね。

そんなやばい会社にいるのにここ買って大丈夫なの？

>>126717 マンコミュファンさん
通勤定期をやめたんじゃなくて、都度精算に変わっただけです。
中小企業は知らんが、まともな会社なら交通費は支給してますよ。

>>126707 マンション比較中さん
倍率高い、地権者？

迷惑行為をやめよう、逆効果になるぞ

>>126722 匿名さん

論点が違う。リモートだから郊外でも大丈夫と言っていたお父さんの通勤以外のバス代も出なくなったという話でしょ。
芝生の広場に飽きたら家族全員で1人往復700円。

>>126721 匿名さん

優良企業ほど通勤してないからね。

バス運賃なんて大したことない。せいぜい年間数万円程度の出費にしかならない。

>>126727 マンコミュファンさん
家族がいれば、月数万円かかりそう

昨日、整理番号送られてきたけど５０倍の部屋に申し込んだのに９－１０でした。
これは低倍率に逃げたのか、それともこれから増えるのかどっちなんだろう。

>>126729 マンション検討中さん
チャンスありますね！

59倍のところにチャレンジしたけど
46がきました

あんまり変わらないかも

>>126728 匿名さん

ひとりバスbrt一回が往復500円、月に25日動くとして、一人当たり月に1.25万円。

4人家族で月5万円か。年60万。高いな。

思ったより低倍率だったって言ってる人…高倍率に突っ込んで欲しい人

高倍率に突っ込んだらやっぱり高倍率だったって言ってる人…低倍率に逃げて欲しい人

分かりやすくていいね。

>>126689 マンコミュファンさん

部屋によっては、プラウドシティ小竹向原の方が、ここより高かったりしますね。

有楽町線と副都心線が通り交通至便です。
駅徒歩5分。大手町24分　新宿16分　渋谷22分
電車で4～6分の池袋も買い物便利。

子供の通学は月島も、千葉・つくば・横浜方面まで通えますが、
小竹向原の方が更に便利と思います。
通える中高大学が格段に増えます。
慶応の日吉キャンパスも40分だもんね。

>>126732 匿名さん
バス代もバカにできませんよね。
とくに住宅ローンの負担がヘビーなギリギリ層には。

>>126734 匿名さん

慶應縛りですか？

日吉なら
BRTで虎ノ門ヒルズ
虎ノ門ヒルズから日吉
になりますね

乗り換え2回ありますが
三田は近い

>>126736 通りがかりさん

縛ってません。
選択肢の範囲が広がると言ってます。

個人的は月島最強と思ってますが。

そもそもフラッグは、交通機関の夜の本数が非常に少ないので、サークルやバイト、ダブルスクールで遅くなる大学生には不向きです。

バス代云々、ローンギリギリって人たち、そこまでして購入する物件ではないです。東京アドレスにこだわるなら多摩地域をご検討ください。

ここは、中央区アドレスと価格の安さ、レインボーブリッジの眺望にこだわる方のみ検討すればよろしいかと。

>>126739 口コミ知りたいさん
いやいや。
そこまでして購入したいという人たちがいるから、これほどの人気になってるんですよ。
まぁ正確に言うと、ここを逃したらもう都心近くには住めないと考えてる人たち、ということですけど。

どちらが格上だと思いますか？　地元が東京の方にお聞きしたいです。

私としては浦和や川口を凌ぐ「近代都市」と「城下町の街並み」の２つの巨大商業地を持つ川越の勝ちだと思います。

「埼玉西部の2大都市「川越」と「所沢」はどっちが格上か」
https://www.athome.co.jp/vox/jtown/town/32852/

江戸時代からの伝統をもつ商都・川越。中心駅はJR・東武東上線川越駅で、乗降人員数で所沢駅の約2倍ある。
同駅から北に広がる「クレアモール」。県内で最も人通りが多く、ファストファッションブランド「ZARA」「GAP」の路面店だってある。その賑わいや所沢どころか、浦和や川口、熊谷をもしのぐ。

年間観光客数で見ると所沢は500万人台で、そのうち約4割が埼玉西武ライオンズの観客が占める。

それでも小江戸のブランド力には勝てない。川越の年間観光客数はついに650万人を突破、この20年で約2倍に増えている。

所沢駅は2013年6月に駅舎の改良工事を完了したばかりだが、さらに東口と西口で大規模な再開発計画が控えている。
敷地面積は東口が1万9000平方メートル、西口が5万3000平方メートル。西日本最大級のショッピングモール「阪急西宮ガーデンズ」とほぼ一緒だ。

バブル全盛期、西武グループの総帥だった堤義明氏は世界一の富豪と呼ばれた。西武ライオンズも黄金時代で、所沢のステータスも高かった。

「川越」と「所沢」のメリットは、駅前と同時にクルマ用の店舗の２段構えのところ。ユニクロ、GU、松屋などおそらく日本のチエーン店すべてが駅前と道路沿い同時に店を構えている。

川越、一度は遊びに行ってみたいと思っております。楽しいところだそうですね。
川越へは、月島から有楽町線1本で1時間30分で行けます。

私ども夫婦は、クラシックコンサート、野球観戦が趣味なので、晴海(最寄り月島駅)にこのまま住みます。
今日はサントリーホールへ。
月島駅から六本木一丁目駅まで17分。
近いので興味のあるプログラムがあると出かけます。

>>126744 匿名さん
どうやら川越ー銀座まで５７分のようす。
そういう老舗店勝負は川越に挑まない方がいいかと。。。

都心近郊勤めなら川口のほうが断然便利でしょ
所沢とかは、なんちゃって東京の八王子町田と同じ感覚
実家があるとかならわかるけど、わざわざ所沢、八王子町田で新築の家を買って、毎日2時間近くかけて都心まで通勤する人って、かなりずれてて怖いよ

はい、詳しくないですが、こないだフジコ・ヘミングも川越駅前の劇場に来てました。

>>126746 買い替え検討中さん
ご意見ありがとうございます。やはりフレックス勤務じゃないと厳しいですかね。

>>126733 マンション検討中さん
そりゃそうだ。

倍率高かったやばい～なんて投稿ならまだ分からんでもないが、

倍率いくらのところだったのに登録番号が若くて思ったより低かった～なんて投稿するメリット、本人には全くありませんから。笑

>>126738 匿名さん
正式な時刻表がでていない中、何を根拠に？？

>>126746 買い替え検討中さん
川口なんて駅前からマンション乱立で絶望しかないよ。

駅ナシにマンション林立よりはマシでは

>>126746 買い替え検討中さん

通勤のために会社の近くに家を買うって完全に経費だろ、
社宅なんだから会社に出してもらえよ。バブル期はそうだった。

>>126753 マンション検討中さん
バブル時代はわかりませんが、新築の家を購入する際、通勤に2時間近くかかる場所選びませんよね、という話しです。実家が近くにある、毎日出勤しないとかならありだと思います。

賃金出ない通勤時間がもったいない

東京のマンション、価格落ちてきてるみたい。在庫パンパンで震えてる業者多そう。

>>126750 さん

根拠は、20年以上見ている町別人口の動向と、時刻表、交通局が毎年出すバス系統別損益表です。

>>126752 通りがかりさん

痛いとこ突くなや。泣くぞ。

SKYDUOに併売されてるせいでハルテラ・ハルレジが売れなくなってるな。

晴レジテラはむしろこの1年で一気に価格が上がってらでしょ

結局、香港から脱出した金融世界企業は１社も東京に来なかったのか。。

>>126746 買い替え検討中さん
はて？
所沢駅～大手町駅まで電車一回乗り換えで52分とでますが？
２時間とはなんですか？

申込後、どのくらいで確認メールきましたか？

負けたくないからでしょ。区単位じゃ球場もってる所沢に勝てないから東京の名前をいろいろ出してるだけ。

>>126740 匿名さん
レインボーブリッジなんか一ヶ月で飽きるよ。

自分の会社の近くは便利だと思う。でも他の会社がいらない。生涯関わることのない、よそ者が出入りするビルは生活範囲にいらない。奪われるものが多すぎる。毎日ビルの壁を蹴飛ばして歩くだけ。

エントリー時倍率低い、坪単価高い5TL62に選んだら完成失敗したわｗｗこの時点40倍以上。やはり、みんな低倍率に移動している感じ。

>>126765 eマンションさん

ここから見えるレインボーブリッジは飽きないと思うよ。まあ、出来上がったらすごいから楽しみにしてて。

東京駅なんて会社とったらスカスカだよ。とても生活なんてできない。

>>126767 検討板ユーザーさん
それは実質20倍出すよ

>>126770 名無しさん
今からもっと増えるのでは？

私は人気の3LDK部屋に突っ込んだら初日のお昼なのに既に30番台でしたよ

結局高倍率で即日完売は変わらないので
余り期待すると疲れますよね（汗）
まぁ他も上がってるし
ここは半値だから、しょうがないでしょうね

ズタボロ。。

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月

5．即日完売物件（2 物件 5 戸）
① ヴィークステージ世田谷千歳烏山 3 期 1 次 2 戸
東・世田谷区 6,723 万円 100.3 万円 平均 1 倍 最高 1 倍
② ハイムスイート成田 NT 3 期 2 次 3 戸
千・成田市 3,681 万円 45.6 万円 平均 1 倍 最高 1 倍


6．超高層物件
10 月の超高層物件（20 階以上）は 8 物件・135 戸、契約率 28.1％
（前年同月は 13 物件 522 戸、契約率 86.2％）。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/566/yQ8eN2wt.pdf

インフレのせいかな、固定費掛かるマンションは消える運命なのか、

戦後の人口爆発を支えたマンション、役割は終わり？

そもそも人の８割が戸建て志向、もう完全に世間は誰も見ていない。

どの部屋も宝くじよりは当たる確率高いよ。1次取得はあんまりいなさそうですし、気楽にGoGoGoー。

高層マンション買った相続税の節税ってまだできているんですか？　どなたか教えて。

こりゃ豊海で崩壊だな。売る時だけは全員同時だから〇〇ショックで一撃死だと思う。

>>126776 マンション比較中さん

ソースは？それ東京も同じこと言える？

まぁ、先進国ほど戸建て志向が強いよ。学生や独身が仕方なくマンションに住むことは多いけど、仕方なく戸建てに住む人間はいないってこと。

https://www.globalnote.jp/post-16891.html　

それを鑑みるに俺は９０％以上の人間が戸建て志向と見ている。

今日、抽選番号が来ました。
皆さんの忠告を無視して低倍率に入れましたが、当初倍率より高かったです。

皆さんはたぶん信用しないと思いますので、2戸入れる場合は低倍率に1戸と最初に決めた部屋に一戸を入れたらいいと思います。
嘘でないことがわかると思います。

>>126781 マンション比較中さん

全く答えになってないよ？

>>126782 匿名さん

当選すると良いですね

ふた部屋申込む場合、同じ列の違う部屋にするのは意味がないでしょうか？

同じ列の当選番号は一緒なんでしょうか？　仕組みがわからない

スカイデュオの本当の買い時は3年くらい先だったとは、このときの俺は知る由もなかったのであった。

>>126789 評判気になるさん
部屋単位なので同じ列でも違う列でも関係ないですよ。
倍率がちょうど一緒だと当選番号同じなので2部屋買えます。

100倍超はどうせ当たらないので、倍率上がったとしても要望書段階で低倍率のところに札入れてみた。当てないと意味ないので

「当たらないと意味はない」けど「当たっても欲しくない」住戸はある

数日前に要望書50倍超のとこに申込したけど一桁台だった。これから伸びるんだろうけど、どうせ途中経過わからないならエンタメとして「うわーこんなに伸びたよ」て楽しむのが正解と思う。

営業の確認作業あるだろうから早めに登録してあげよう。

>>126795 通りがかりさん

いや、もうほとんどの人が票入れてるから、あなたの部屋はもう50倍にはならないな。
１桁倍おめでとう。俺はわざわざ予算上げて低倍率に突っ込んだのにすでに3倍になってて死亡。

>>126796 名無しさん
今日は休日だけど確認作業するのかな？

事前登録50倍以上で、本登録2日目に登録したけど既に倍率が30倍以上だったよ。高倍率は他に流れて倍率が低くなるというのはフェイクだと思う。

>>126792 名無しさん
番号同じ　＆　倍率同じ　＆　当選した　→　…