HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12644 マンション検討中さん
↑拗らせるとこうなるよ。（笑）

修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

転売ではなく長期保有目的です。

我が家も申し込む部屋決めました。
明らかに安い物件なので安心して買えます。

なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

>>12646 マンション検討中さん
30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
長期で住むなら余計に重要です。

>>12641 マンション掲示板さん

要注意じゃないでしょ笑
値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。

>>12651 マンション検討中さん
いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
平準化してない設定なのですか？

売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの？

スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。

>>12653 匿名さん
数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。

>>12654 匿名さん
上がる可能性も高いので迷いどころですね。

修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。

素人なのかな？
修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
そうなれば積立金だって減らせるんだからり

普通は修繕積立金が足りないほうがヤバイ。

いろんな間取りがあって悩む
SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外

明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。

>>12660 匿名さん

シービレ、我が家も予算オーバーだったが、嫁と相談してシービレにすることになった。

永久眺望は値下がりしない資産。売る時にも返ってくるものなので買うほうがお得って結論になりました。

間取りはどれも広くて良いですよね,
PP分離狙ってます。

>>12661 匿名さん

管理組合が使わなければ使われないから大丈夫。
ホント素人なの？
積立金の意味を理解してないとか？

これだけ戸数があると修繕や管理費上げるの一筋縄ではいかないだろ
管理組合は相当苦労しそうだな
なので最初から高めで設定しておいて、そのランニングコストを払えない人を振るい落としておいた方が管理は楽だな

買う人は購入価格もそうだけどランニングコスト（管理修繕駐車場税金）を確認して購入して欲しい。月々の支払ギリギリで買わないでね

平準化なんかしたら修繕積立金の値上げ前に売り逃げる予定の人が困るだろ

>>12663 匿名さん

ホント間取り良いよね。ほんとに贅沢なマンションだよね。

>>12666 匿名さん

最近は平準化する管理組合が多いよ。
有明、豊洲はほとんど平準化に移行済。

管理組合が出来たら、平準化して無駄を省いて値下げするという手もある。

流動性ゼロ利回りゼロの修繕積立金を貯金というのは適切ではない

>>12670 マンション検討中さん

口座に入れてるので、貯金だよ。利回りもあります。

>>12665 マンション検討中さん
その意図で平準化済みなら問題ないですね。
脱落者が多いと最悪裁判で滞納したランニングコストを回収なんで、管理コストかかって大変ですから。

まさか、タンス預金だと思ってたの？

>>12672 匿名さん

大丈夫。管理費等は保護されるから、最悪取りはぐれは無い。
売却しても次の所有者から回収できる。

てか、みんな素人なの？

>>12664 匿名さん
高い安いだけで論じても意味はありません。
問題はどう言う計画でこの価格なのか、です。
あなたも、平準化の意味を理解してますか？

4000戸だから1世帯2.5人と仮定しても約1万人済むんだぞ？w
1万人の会社で意思決定して行くのすら難しいのに、思惑がバラバラな1万人の合意形成なんてほぼ無理やろw

素人連呼

この日産野朗、ほんと鬱陶しいんだけど！

>>12671 匿名さん
この規模て普通預金口座ですか、、、
危ないなあ。せめて先の分は国債。

>>12676 マンション検討中さん

意味不明。合意形成なんて、選挙と同じ。
賛成か反対の決をとるだけだよ

>>12679 匿名さん

将来まで使う予定がない金は、すまいる債にすれば良いかと。
普通預金の方が使いやすいけどね。

最近は管理組合を会社化するのが普通ですね。
この規模だと。
すぐに使うのは1000万超えるなら当座に入れる選択肢もありますし。
（実際にやるかは決を取ってですが）

>>12676 マンション検討中さん
一万人の会社で、どうやって意思決定してるの？（笑）

>>12679 匿名さん

国債は買わないだろ。（笑）
すまいる債なら保証もあるぞ。

>>12683 匿名さん
CEOが最高責任者。最終の意思決定と決済。
あとは、規模により部長クラスまで権限委譲。
マンション管理組合にそう言う組織だてはないからね。

>>12685 匿名さん

マンション管理組合では、理事会があるよ。
理事会でで支払いの決定はできる。

やったことないのかな？

例えば、1万人の会社と20万人の会社、どれだけ合意形成に違いがありますか？

では、平準化されてなければ理事会で平準化してすぐに値上げできるから、大丈夫？
だとしたら、買う方はギリギリで買わないように気をつければ良いだけですね。

では、結論は修繕積立金は平準化されていない場合は近いうちに値上げされるので要注意。
ランニングコストは余裕をもった計画で購入すること。

で良いかな？

>>12687 匿名さん
何を聞きたいの？
普通その規模になると、ホールディングス制にして会社ごと分けたり、カンパニー制にして、現場に強い決定権を持たせるよね
意思決定スピード落とさないために

本文 結局ココは富裕層が買う完璧に管理された都心ど真ん中のマンションだった。

管理費が高くても庶民的なスーパーが入ればいいんじゃない。

また、論点逸らしですか。素人と言うより使えない営業みたいですね。
少なくとも技術者ではなさそう。

C棟希望ですが、日当たりがとても気になります。
海が見えるところは日当たりは望めないそうです。
そして中央区アドレスでこの広さ+金額は魅力的だけど、落ち着いて改めて資料見ると、普通の団地だよな。。。と。

>>12693 匿名さん

自分好みの結論が出ないからって、論点ずらしにはならないのでは？（笑）

高いと思うなら、管理組合で下げればよいだけ。
難しくも何もないでしょうに。

>>12692 名無しさん
おう。OKストア並みの安いのな。
アッパー層に合うかは分からないが。

>>12694 マンション検討中さん

シービレッジにおいでよ。
永久眺望で南向きだよ。しかも安い。

>>12697 匿名さん

アオキとか、良いよね。

>>12695 匿名さん
何が自分好みの結論だと思ってます？
ちなみに、値下げではないですよ。

>>12698 匿名さん

永久眺望ならシービレ。永久眺望で安いというのはほんまありがたい。南向きやし。

>>12693 匿名さん

AIエンジニアです。

>>12702 匿名さん
あら、奇遇。
どこかでお会いしたら、宜しくお願いします。

>>12703 匿名さん

はい、Next japanで登壇予定です。よろしくお願いします。

AIエンジニアは不要になるという話をします。

良いですね。それが1番理想的です。
チェックします。

AI技術者が必要なAIなんて不完全なAIに過ぎませんから。

ここの営業、関係者下手すぎて大丈夫??
というか営業する気あるん??
それか突っ込み待ちのライバル減らし??

どちらにしても
上手くやらないとここの価値貶めることになるから
ちゃんと誘導してよね!

素人なの？って素人の方が多いだろう。

>>12709 マンション検討中さん

知ったかぶりしてるから、突っ込んであげただけですよ。

>>12709 マンション検討中さん
素人が食い物にされないよう、大半の素人の人にも立ち止まって考えて貰う議論が為されるのが大事なのです。
だから、素人なの？と言われてるくらいが丁度良い。

いいこと言うね。
ただ、情報操作みたいなのは許さん。
徹底的に論破してやろうと思う。

>>12712 匿名さん
はい、間違えていたら、宜しくお願いします。

>>12697 匿名さん
OK牧場

こんなとこで無駄に論破する労力使うよりMR行ったり、現場確認したり、FPに相談したりする方が生産的でないの？まぁそういう遊びだってならいいんだけどさ。

パークビレッジA棟の5階あたりだと
晴海埠頭公園から覗かれたり空き巣に
入られたりしやすくなるのかな？

>>12716 名無しさん

5階だとギリギリ見えなさそうですね。

>>12717 匿名さん

早々ご返事ありがとうございます。
まだまだ夢を見ている段階ですが
公園も身近に感じたいし海も見たいので
5階と9階ならどちらがいいかなと思ったので。
A棟って何階による価格差がほとんどないみたいなので。

全部永久眺望ですからねえ。
気にせずカーテン全開したいなら9階のほうが安心できそうですね。

公園からの音を考えても高層階のほうが有利そう。音は距離が離れることで大幅に減衰しますし。

売る時や貸すときのこと考えたら高層階がいいよ

>>12720 マンション検討中さん

それもあるね。高層階のほうがお得に見える。

>>12720 マンション検討中さん

>>12719 匿名さん
そうですね。確かに音が気になるかも知れませんね。
>>12720
やっぱり高層階の方が有利なんでしょうね。
そうすると13階の方が良いのでしょうけど
公園が見えなくなってしまいそうで。

飛行機音は大丈夫？

ここはヘリかな

TV局？ヘリのがうるさいよね。

>>12725 匿名さん

調べてみたら確かに芝浦ヘリポートがベイブリッジのすぐそばにありました。
遮蔽物がないので音がもろに聞こえてきそうですね。

それも含めての価格かね。

階で価格差がない時は何か理由はある。

管理費ケチるとろくな事無いよ&

管理費云々の人は無理しないのが良いよ
ちょっとした予期せぬ事象で滞るの大だからね

>>12728 匿名さん

三井は階数の差は基本少ないよ
眺望(方角)にはガッツリ乗せてくるけど

管理費や修繕積立金を滞納する戸はすぐにローンも同じことになるからそのうちに空く。足元見て割安で買えるかも？

眺望は劣化することが無い資産になるから、もし売るときにも取り戻せるので、お買い得感ある。

今日天気がいいから晴海ターミナルからドトールまで犬連れて歩いたけど駅遠すぎて無理だわこれ。　

F棟は目の前バス停とターミナル、海みれるけど階数上じゃなきゃ無理、

安いシービレはD棟は全てにおいて中心より離れてる。

地下鉄デキても晴海通り沿いだろうから駅遠はずっと変わらない。

管理費高いし、10年たって払えない人急増して、暴落はイメージできるここ。

下がった中古の駅近マンション買ったほうが安くて便利な気がする。

>>12733 マンション検討中さん
地下鉄は環2にできるんじゃない？

>>12621 匿名さん

永住目的の人にはね。投資目的だとデメリット。

>>12733 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするよ。

中古ならハルミレジデンスおすすめ。

>>12733 マンション検討中さん
日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

>>12734
BRTを運行してくれる京成バスのメンツを潰すから環２は無理

地下鉄は、仮にできるとしても遠くから通う人向けだろうからね
晴海で会社やホテルがあるのは1丁目・3丁目が中心だからあの辺りに駅ができるのは自然なこと

地下鉄駅は年内に発表あるけど微妙な位置ぽい。

>>12741 匿名さん

RTは地下鉄までのツナギだよ。