物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12643
匿名さん
>>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな?
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12644
マンション検討中さん
金持ちとか貧乏とか笑えるw
ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ?
購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない?
毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよw
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12645
匿名さん
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12646
マンション検討中さん
修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。
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12647
匿名さん
ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。
今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。
転売ではなく長期保有目的です。
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12648
匿名さん
我が家も申し込む部屋決めました。
明らかに安い物件なので安心して買えます。
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12649
匿名さん
なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。
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12650
通りがかりさん
>>12646 マンション検討中さん
30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
長期で住むなら余計に重要です。
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12651
マンション検討中さん
>>12641 マンション掲示板さん
要注意じゃないでしょ笑
値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。
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12652
通りがかりさん
>>12651 マンション検討中さん
いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
平準化してない設定なのですか?
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12653
匿名さん
売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの?
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12654
匿名さん
スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。
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12655
匿名さん
>>12653 匿名さん
数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。
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12656
匿名さん
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12657
匿名さん
修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。
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12658
匿名さん
素人なのかな?
修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
そうなれば積立金だって減らせるんだからり
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12659
匿名さん
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12660
匿名さん
いろんな間取りがあって悩む
SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外
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12661
匿名さん
明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。
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12662
匿名さん
>>12660 匿名さん
シービレ、我が家も予算オーバーだったが、嫁と相談してシービレにすることになった。
永久眺望は値下がりしない資産。売る時にも返ってくるものなので買うほうがお得って結論になりました。
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12663
匿名さん
間取りはどれも広くて良いですよね,
PP分離狙ってます。
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12664
匿名さん
>>12661 匿名さん
管理組合が使わなければ使われないから大丈夫。
ホント素人なの?
積立金の意味を理解してないとか?
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12665
マンション検討中さん
これだけ戸数があると修繕や管理費上げるの一筋縄ではいかないだろ
管理組合は相当苦労しそうだな
なので最初から高めで設定しておいて、そのランニングコストを払えない人を振るい落としておいた方が管理は楽だな
買う人は購入価格もそうだけどランニングコスト(管理修繕駐車場税金)を確認して購入して欲しい。月々の支払ギリギリで買わないでね
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12666
匿名さん
平準化なんかしたら修繕積立金の値上げ前に売り逃げる予定の人が困るだろ
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12667
匿名さん
>>12663 匿名さん
ホント間取り良いよね。ほんとに贅沢なマンションだよね。
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12668
匿名さん
>>12666 匿名さん
最近は平準化する管理組合が多いよ。
有明、豊洲はほとんど平準化に移行済。
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12669
匿名さん
管理組合が出来たら、平準化して無駄を省いて値下げするという手もある。
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12670
マンション検討中さん
流動性ゼロ利回りゼロの修繕積立金を貯金というのは適切ではない
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12671
匿名さん
>>12670 マンション検討中さん
口座に入れてるので、貯金だよ。利回りもあります。
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12672
匿名さん
>>12665 マンション検討中さん
その意図で平準化済みなら問題ないですね。
脱落者が多いと最悪裁判で滞納したランニングコストを回収なんで、管理コストかかって大変ですから。
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12673
匿名さん
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12674
匿名さん
>>12672 匿名さん
大丈夫。管理費等は保護されるから、最悪取りはぐれは無い。
売却しても次の所有者から回収できる。
てか、みんな素人なの?
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12675
匿名さん
>>12664 匿名さん
高い安いだけで論じても意味はありません。
問題はどう言う計画でこの価格なのか、です。
あなたも、平準化の意味を理解してますか?
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12676
マンション検討中さん
4000戸だから1世帯2.5人と仮定しても約1万人済むんだぞ?w
1万人の会社で意思決定して行くのすら難しいのに、思惑がバラバラな1万人の合意形成なんてほぼ無理やろw
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12677
匿名さん
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12678
匿名さん
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12679
匿名さん
>>12671 匿名さん
この規模て普通預金口座ですか、、、
危ないなあ。せめて先の分は国債。
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12680
匿名さん
>>12676 マンション検討中さん
意味不明。合意形成なんて、選挙と同じ。
賛成か反対の決をとるだけだよ
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12681
匿名さん
>>12679 匿名さん
将来まで使う予定がない金は、すまいる債にすれば良いかと。
普通預金の方が使いやすいけどね。
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12682
匿名さん
最近は管理組合を会社化するのが普通ですね。
この規模だと。
すぐに使うのは1000万超えるなら当座に入れる選択肢もありますし。
(実際にやるかは決を取ってですが)
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12683
匿名さん
>>12676 マンション検討中さん
一万人の会社で、どうやって意思決定してるの?(笑)
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12684
匿名さん
>>12679 匿名さん
国債は買わないだろ。(笑)
すまいる債なら保証もあるぞ。
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12685
匿名さん
>>12683 匿名さん
CEOが最高責任者。最終の意思決定と決済。
あとは、規模により部長クラスまで権限委譲。
マンション管理組合にそう言う組織だてはないからね。
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12686
匿名さん
>>12685 匿名さん
マンション管理組合では、理事会があるよ。
理事会でで支払いの決定はできる。
やったことないのかな?
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12687
匿名さん
例えば、1万人の会社と20万人の会社、どれだけ合意形成に違いがありますか?
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12688
匿名さん
では、平準化されてなければ理事会で平準化してすぐに値上げできるから、大丈夫?
だとしたら、買う方はギリギリで買わないように気をつければ良いだけですね。
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12689
匿名さん
では、結論は修繕積立金は平準化されていない場合は近いうちに値上げされるので要注意。
ランニングコストは余裕をもった計画で購入すること。
で良いかな?
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12690
マンション検討中さん
>>12687 匿名さん
何を聞きたいの?
普通その規模になると、ホールディングス制にして会社ごと分けたり、カンパニー制にして、現場に強い決定権を持たせるよね
意思決定スピード落とさないために
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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12691
マンション検討中さん
本文 結局ココは富裕層が買う完璧に管理された都心ど真ん中のマンションだった。
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12692
名無しさん
管理費が高くても庶民的なスーパーが入ればいいんじゃない。
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