物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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126337
マンション掲示板さん
実需勢は仮に転売価格と買うとして正規価格坪単価300万円の部屋だったらいくらまで出す?
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126338
名無しさん
>>126336 匿名さん
都心駅近を買えるなんて羨ましい。
私も予算があればこんな高倍率に応募しないです。
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126339
マンコミュファンさん
>>126337 マンション掲示板さん
部屋によるけど坪350~400万くらいかな。スカイデュオは3割増くらいが限度。板状のような5割増とかはありえない。
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126340
マンション掲示板さん
>>126339 マンコミュファンさん
まぁ妥当だね
余程抜けてる好条件がないと400万円以上は出せない感じだね
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126341
契約済みさん
>>126339 マンコミュファンさん
わたしも、金額的にはその程度の感覚ですが、実際街開きになった後は、もう少し上がるのかもと思ってます。
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126342
口コミ知りたいさん
>>126337 マンション掲示板さん
精神衛生上イラつくから転売なんか買わねーよ(笑)
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126343
eマンションさん
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126344
マンション検討中さん
>>126343 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね?
なんかデータあるんですか?
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126345
マンション評論家
事前審査結果なかなか上がってこなくて住戸申込みできないって言われたんだけどはよしてくれや
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126346
検討板ユーザーさん
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126347
匿名さん
今、申し込んだ。
確率50%、当たるか当たらないか。
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126348
マンション評論家
>>126346 検討板ユーザーさん
資金内容確認できないとダメの一点張りなんだが
担当によってムラあんのかな
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126349
マンション検討中さん
>>126345 マンション評論家さん
提携?
うちもまだ来ない。いつ頃出しました?
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126350
匿名さん
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126351
マンション掲示板さん
>>126348 マンション評論家さん
もしかして今回初回ですか?初回なら審査は必須でしょうね。
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126352
マンション評論家
>>126349 マンション検討中さん
提携でそもそも案内がぎりぎりだったので10月末頃に出しました
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126353
マンション評論家
>>126351 マンション掲示板さん
です。
まだ日程余裕あるので気長に待ちます
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126354
マンコミュファンさん
>>126351 マンション掲示板さん
うちは初回だけど事前審査不要って言われたよ
担当によって違うのかも
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126355
評判気になるさん
うちは初回ですけど事前審査必須で、承認受けた金額の部屋までしか要望書入れられないって言われましたよ。差額を現金で払うときは資金証明書いるって言われました。
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126356
検討板ユーザーさん
うちは事前審査の書類送ると言われてまだ送られてきていないが、2部屋申し込みできる
前回は抽選の直前で事前審査出して落選後審査が通った
形だけだよ
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126357
マンション検討中さん
>>126352 マンション評論家さん
うちも似た時期に出して結果もまだ、今回初回申し込みだけど、昨日登録して担当からも特に何も言われてません。
まだ番号は来てないけど。
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126358
マンション掲示板さん
>>126354 マンコミュファンさん
あまりそういうことは言わない方が良いような気がします。
もしそれが問題だとして、担当さんの責任でも申込が無効になったりしたら大変では・・・
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126359
マンション検討中さん
>>126358 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね?
なんかそういうデータあるんですか?
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126360
マンション検討中さん
既に今回諦め気味だけど、次回はこれまで落選した回数に合わせて優遇つけてくれないかな。もう5回目なので、、、
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126361
マンション検討中さん
これだけ倍率偏って調整しないわけだから無抽選の部屋が出るかもね。心理戦。
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126362
名無しさん
>>126360 マンション検討中さん
そんな奴山ほどいるから結局優遇にならんぞ
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126363
マンコミュファンさん
与信枠が足りないポン助は申し込み時点で排除しないとみんなの迷惑になります。
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126364
検討板ユーザーさん
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126365
名無し
私は板状最終から参戦したのだが、その時にとった事前審査がそのまま流用できるって言われて前回は何もしなかったけど今回から新たに必要ってパターンだったな。
まだ何もしてないけど。
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126366
マンション検討中さん
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126367
eマンションさん
営業の対応バラバラすぎて苦情きそうだな
とりあえずエントリー登録は済んでるし住戸申込みまではちゃんと受け付けてほしいものだが
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126368
マンション検討中さん
高倍率だったけどそのまま突っ込んだら、登録番号的にもうたくさんの人が申し込んでた、、、当たれー
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126369
通りがかりさん
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126370
評判気になるさん
>>126368 マンション検討中さん
申込み後音沙汰ないんだがすぐ登録番号のメールきた?
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126371
マンコミュファンさん
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126372
マンション検討中さん
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126373
マンション検討中さん
>>126372 マンション検討中さん
ですよね。最終日の倍率情報ってどうやって知るのかと思って。
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126374
eマンションさん
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126375
匿名さん
>>126374 eマンションさん
特定されるの怖いのである程度ぼかすと、40番代です。
(営業に特定されるくらいしか可能性ありませんが)
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126376
匿名さん
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126377
評判気になるさん
>>126375 匿名さん
ちなみに、昨日自分が10:00ほぼぴったり登録したんですが、2番でした、、笑。ご参考まで。
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126378
通りがかりさん
登録番号=抽選番号?
倍率2倍申込みだったら連番で番号通知されるの?
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126379
マンション検討中さん
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126380
マンション掲示板さん
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126381
マンコミュファンさん
>>126368 マンション検討中さん
いつ申し込みして何時ごろ番号来ましたか?
ご参考までに教えてください
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126382
名無しさん
エントリー期限の時間勘違いして〆切った後にエントリーをしたけど不可と連絡きちゃいました。返事もきてて審査も出したけど縁がなかったなぁ
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126383
匿名さん
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126384
匿名さん
中古では買うなよ。
中抜きで食ってる転売ヤーは破産させよう。
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126385
入居前さん
眺望あって坪400万で即入居出来るなら、タワー棟より条件良い住戸もある。
今回の落選で内見出来る2月からは大きく動きそう。
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126386
マンション検討中さん
倍率低い部屋に変更しようかなって考えたけど本末転倒だと気付いてやめました。
元々晴海フラッグ板状が割安だから検討してたのを思い出しました。
8,000万以下で割安か今後値上がり期待出来るマンションありますか?
場所はこだわりないです。
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126387
マンション検討中さん
5TL86倍率低いね。パークとこんにちわだけど、ここも虹橋見えるよな?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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126388
匿名さん
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126389
通りがかりさん
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126390
名無しさん
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126391
検討板ユーザーさん
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126392
口コミ知りたいさん
>>126385 入居前さん
転売が動きだすのは、次期販売の4月以降だと思うよ。
次期でほぼ販売終了だからね。
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126393
マンション検討中さん
登録番号、「1-◆」って来たんですけど、◆が順番ですよね?
「1-」ってみなさんついてましたか?
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126394
マンション検討中さん
>>126393 マンション検討中さん
1-2で来たということでしょうか?
その場合、あなたは1または2が出ると当選ということではないでしょうか。
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126395
マンション検討中さん
低価格3LDKを狙ってたけど、非常に厳しい倍率ですね。
一番狙いたかった6TL78で平均156倍...
妥協して5TL77(平均72倍)に突っ込もうか。
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126396
口コミ知りたいさん
>>126395 マンション検討中さん
確率にすると誤差なので好きなところに申し込んだ方がいいと思う
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126397
マンション検討中さん
誤差だね。
どうしても住みたいなら更なる妥協が必要。
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126398
評判気になるさん
>>126386 マンション検討中さん
同じく。倍率見て低いところに移動しようと思ったけど、元々の目的から離れるから思い直しました。当たればラッキーくらいの感覚でコスパの良い高倍率に飛び込みます。
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126399
匿名さん
50倍と100倍の確率は4%と2%。
どっちもどっち。
予算が限られている実需なら低倍率。
投資、半投資なら高倍率。
これが正解なのでは?
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126400
通りがかりさん
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126401
eマンションさん
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126402
匿名さん
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126403
マンション掲示板さん
>>126401 eマンションさん
全然違うでしょ。かたや半分の当選確率なんだから。
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126404
匿名さん
50倍と100倍を期待値で考えてみたらいい。仮にどちらも2,500万の利益が得られるとして2倍優遇込みで考えると期待値は100万と50万になる。全然違う
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126405
評判気になるさん
こりゃ当選は諦めといた方が良いな
期待すると疲れそう
まぁ楽しく宝くじの発表
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126406
評判気になるさん
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126407
マンション検討中さん
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126408
匿名さん
誰かが言ってたなあ。
確率50%、当たるか当たらないか。
ほんと、心理戦も楽しいなあ。
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126409
マンション検討中さん
ここって何階からベランダの手すりが透明になるかわかる方いますか?
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126410
マンション検討中さん
>>126394 マンション検討中さん
そういうことか!ありがとうございました!
27日まで長いですね~
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126411
マンション検討中さん
管理費修繕費、固定資産税も高いので世帯年収どれくらい必要なんでしょう。
子育て世帯1500万は厳しいですか?板状申込したかったなぁ
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126412
匿名さん
前回、低倍率が最終では高倍率になった部屋もあったし、25階とかの区切りのいい部屋は高倍率だったけど低倍率になった部屋もあった。
また、高倍率がもっと高倍率になった部屋もあった。
おもしろいよね。
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126413
匿名さん
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126414
eマンションさん
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126415
マンコミュファンさん
>>126412 匿名さん
今回は倍率状況が1回だけなのでどう転ぶか見ものですね。
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126416
匿名さん
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126417
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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126418
マンション検討中さん
全体の平均倍率は40倍弱らしいので、デフォルト2票を投じた場合の平均当選率は5%となるようです。
当選率を上げるとしたら余りにも低倍率のところは避け、20~30倍の目立たない部屋に投じるのが良さそうな気がします。
それにしても狭き門ですね。
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126419
匿名さん
結局オンラインで部屋買える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑
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126420
匿名さん
結局オンラインで部屋を変える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑
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126421
口コミ知りたいさん
>>126419 匿名さん
今回途中の倍率は公表されないので3倍の部屋に確実に突撃は難しい。エントリー時に倍率低いところに殺到して蓋開けてみたら高倍率なんてザラにある。
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126422
マンション検討中さん
1箇所だけ倍率が低いお宝部屋を期待するのではなく、列全体が倍率低い間取りに突撃する方が勝率高いかな?難しいな
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126423
名無しさん
>>126422 マンション検討中さん
わかる、わかるよ。
角部屋行きたかったけど倍率高過ぎて無理。
6tl66かなー、いや、6tm70かなー、いや、6tl61aかぁ、って堂々巡り。
前回まででわかってることは、倍率低すぎるところは人が殺到するから、倍率平均くらいのところが結果的に倍率低くて済むんだよな
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126424
口コミ知りたいさん
高層階用のエレベーターが止まる28階以上で検討してるんだが、同じ考えの人が多くて倍率も高いのよね。下げるのも考えるけどやはりタワマンでエレベーターは重要と身に染みてるからムズい。
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126425
マンション比較中さん
>>126393 マンション検討中さん
ちなみに、いつご申請しましたか?昨日?おとといですか?
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126426
eマンションさん
考えるの面倒だから6TL78に突っ込んだ!
当選番号7-8引いたわ。勝ちかな?
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126427
マンション比較中さん
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126428
マンコミュファンさん
>>126424 口コミ知りたいさん
なんで高層階以上がいいの?
個人的には28階がベストだと思ってる
帰る時 最初に降りられる
家を出る時 一階階段で降りて27階から乗る 必ず乗れる
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126429
マンコミュファンさん
>>126428 マンコミュファンさん
居住観点で言えば28階が自分的にはベスト。次点で階段も併用できるその前後階。
一方、抽選観点だとその辺は人気になるから外してもっと上階って感じですね。
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126430
マンション比較中さん
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126431
マンコミュファンさん
>>126428 マンコミュファンさん
一階階段を降りるって、エレベーターと階段の位置って近かったっけ?
階段エリアは常時利用できるもんだっけ?
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126432
名無しさん
>>126431 マンコミュファンさん
今で来てるから出来るつもりだったが、たしかに最新マンションだし無理かもな
階段無理なら帰るのに時間かかるけど見送る必要がない27階かな
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126433
口コミ知りたいさん
ここの提携銀行の事前審査って本審査並に書類要求されるんだが、非提携銀行で事前審査サクッと通した方が早くね?
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126434
eマンションさん
>>126433 口コミ知りたいさん
会社員なんで源泉徴収票、保険証、免許で審査できたけど、借り入れとかあったらもっと必要なんだっけ?
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126435
マンション検討中さん
>>126428 マンコミュファンさん
たしか、非常階段で28階から27階とか、途中の階に移動することはできなかったのでは…?
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126436
マンコミュファンさん
中層のタワマンに住んでいてエレベーター3機各部屋10部屋ぐらいでそこまで困ったことないんですが、スカイデュオレベルのタワマンだとエレベーター大変なんですか?
4機あってもきついですか??
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