東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 15:47:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 126313 通りがかりさん

    良いと思う順
    スカイデュオ割安部屋>周辺中古割安部屋>スカイデュオ割高部屋>周辺中古割高部屋

  2. 126314 通りがかりさん

    >>126313 通りがかりさん
    割安と割高の基準を教えてください。坪単価なの?

  3. 126315 匿名さん

    >>126314 通りがかりさん

    倍率で大体あってる

  4. 126316 マンション掲示板さん

    >>126314 通りがかりさん
    グラデーションだけど10倍以上は割安、10倍未満は割高

  5. 126317 マンション検討中さん

    タワマンなのに最下層が全体的に一番人気ってのは殆ど投資家ということなのか。

  6. 126318 マンション検討中さん

    >>126317 マンション検討中さん
    違うよ、実需も多いよ

  7. 126319 マンション検討中さん

    新古の東京タワーズが坪220で5年も売れ残って放置され、今になって急にマンションが必要になるはずもない。 とっくに実需なんて0だよ。 

  8. 126320 匿名さん

    >>126319 マンション検討中さん
    東京タワーズの話してないよ

  9. 126321 検討板ユーザーさん

    スカイデュオの各部屋の値段考えた担当者って相場感ないのかな?こんなに倍率に差が出るって各部屋の値付け失敗しすぎ

  10. 126322 eマンションさん

    1期2次のjust fit plusの対象階数ってどこに書いてあったっけ?どこかで見たんだが見つからない

  11. 126323 eマンションさん

    >>126319 マンション検討中さん

    東京タワーズおじいさん、しつこいよ。昔話やめろよ

  12. 126324 マンション検討中さん

    各企業がドルで輸入していてドル円100→150とめっちゃ円安になった。だからすべての商品に1.5を掛け算してるだけで、人が欲しくて買いまくって値段が上がっているわけじゃない。 

    勘違いしていると、後で砂漠に取り残されるよ。

  13. 126325 匿名さん

    TTTはいま相当値上がりしてますよ。

  14. 126326 eマンションさん

    >>126325 匿名さん

    TTTって通じるひとは20%ぐらいだと思います。古すぎるマンション

  15. 126327 マンション検討中さん

    >>126323 eマンションさん
    まさかお前は、今売りに出されているマンションや中古と横並びに比較しているのか? こっちの方が安い、高いとか、、下段にある転売ブロガーと同レベル。投資は過去と比較しないといけない。

  16. 126328 6TM71A落ちた

    >>126322 eマンションさん
    40階以上です。予定価格表に記載があります。

  17. 126329 eマンションさん

    11月11日に公表のエントリー倍率を踏まえて
    (予定も含む)

    1. 126330 名無しさん

      >>126321 検討板ユーザーさん
      プロ相手にお恥ずかしい話笑

    2. 126331 マンション検討中さん

      こんな倍率当たるわけないじゃん。。札入れるごとにどんどん倍率上がってる気がする。もう落ちたの何回目なにかわからんし、考えたくもない。
      もうどうしたらいいんだろうか。

    3. 126332 マンション掲示板さん

      >>126331 マンション検討中さん
      一次取得なら近隣中古考えた方が良いですね。ここは二次取得、三次取得向きのマンション。

    4. 126333 マンコミュファンさん

      一次取得なら一旦中古取得してローン走らせてから当たればラッキーする感じがいいだろう
      あたってもどうせ2年後だし

    5. 126334 口コミ知りたいさん

      >>126328 6TM71A落ちたさん

      あざまーす

    6. 126335 入居前さん

      次期は更に供給減って新規登録増えるから、平均倍率は10~15倍はアップする見込みだ

    7. 126336 匿名さん

      ドキドキ感を味わいたいのか、金儲けしたいのかどっちなんですか?私は儲けたいだけなので都心駅近を買います。

    8. 126337 マンション掲示板さん

      実需勢は仮に転売価格と買うとして正規価格坪単価300万円の部屋だったらいくらまで出す?

    9. 126338 名無しさん

      >>126336 匿名さん
      都心駅近を買えるなんて羨ましい。
      私も予算があればこんな高倍率に応募しないです。

    10. 126339 マンコミュファンさん

      >>126337 マンション掲示板さん
      部屋によるけど坪350~400万くらいかな。スカイデュオは3割増くらいが限度。板状のような5割増とかはありえない。

    11. 126340 マンション掲示板さん

      >>126339 マンコミュファンさん
      まぁ妥当だね
      余程抜けてる好条件がないと400万円以上は出せない感じだね

    12. 126341 契約済みさん

      >>126339 マンコミュファンさん
      わたしも、金額的にはその程度の感覚ですが、実際街開きになった後は、もう少し上がるのかもと思ってます。

    13. 126342 口コミ知りたいさん

      >>126337 マンション掲示板さん
      精神衛生上イラつくから転売なんか買わねーよ(笑)

    14. 126343 eマンションさん

      与信的に買えねぇよが正解だろw

    15. 126344 マンション検討中さん

      >>126343 eマンションさん
      それってあなたの感想ですよね?
      なんかデータあるんですか?

    16. 126345 マンション評論家

      事前審査結果なかなか上がってこなくて住戸申込みできないって言われたんだけどはよしてくれや

    17. 126346 検討板ユーザーさん

      >>126345 マンション評論家さん
      審査は後からでも良いはずですよ。

    18. 126347 匿名さん

      今、申し込んだ。
      確率50%、当たるか当たらないか。

    19. 126348 マンション評論家

      >>126346 検討板ユーザーさん
      資金内容確認できないとダメの一点張りなんだが
      担当によってムラあんのかな

    20. 126349 マンション検討中さん

      >>126345 マンション評論家さん
      提携?
      うちもまだ来ない。いつ頃出しました?

    21. 126350 匿名さん

      板マンの残りいつ売るんだよ

    22. 126351 マンション掲示板さん

      >>126348 マンション評論家さん
      もしかして今回初回ですか?初回なら審査は必須でしょうね。

    23. 126352 マンション評論家

      >>126349 マンション検討中さん
      提携でそもそも案内がぎりぎりだったので10月末頃に出しました

    24. 126353 マンション評論家

      >>126351 マンション掲示板さん
      です。
      まだ日程余裕あるので気長に待ちます

    25. 126354 マンコミュファンさん

      >>126351 マンション掲示板さん
      うちは初回だけど事前審査不要って言われたよ
      担当によって違うのかも

    26. 126355 評判気になるさん

      うちは初回ですけど事前審査必須で、承認受けた金額の部屋までしか要望書入れられないって言われましたよ。差額を現金で払うときは資金証明書いるって言われました。

    27. 126356 検討板ユーザーさん

      うちは事前審査の書類送ると言われてまだ送られてきていないが、2部屋申し込みできる
      前回は抽選の直前で事前審査出して落選後審査が通った
      形だけだよ

    28. 126357 マンション検討中さん

      >>126352 マンション評論家さん
      うちも似た時期に出して結果もまだ、今回初回申し込みだけど、昨日登録して担当からも特に何も言われてません。
      まだ番号は来てないけど。

    29. 126358 マンション掲示板さん

      >>126354 マンコミュファンさん
      あまりそういうことは言わない方が良いような気がします。
      もしそれが問題だとして、担当さんの責任でも申込が無効になったりしたら大変では・・・

    30. 126359 マンション検討中さん

      >>126358 マンション掲示板さん
      それってあなたの感想ですよね?
      なんかそういうデータあるんですか?

    31. 126360 マンション検討中さん

      既に今回諦め気味だけど、次回はこれまで落選した回数に合わせて優遇つけてくれないかな。もう5回目なので、、、

    32. 126361 マンション検討中さん

      これだけ倍率偏って調整しないわけだから無抽選の部屋が出るかもね。心理戦。

    33. 126362 名無しさん

      >>126360 マンション検討中さん
      そんな奴山ほどいるから結局優遇にならんぞ

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    未定

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK~3LDK

    35.34平米~65.43平米

    総戸数 42戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸