HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>126297 名無しさん
そういう人たちのせいで困ってます

流石に倍率上がりすぎてて1期よりも厳しいですね。300倍の部屋希望だったのですが移動するか...心理戦ですね。

>>126286 マンコミュファンさん
引き渡し前に売ることなんてできるのでしょうか。購入権利譲渡なんてできないでしょうから、仮にローンで購入する人ならローンを組んで一度は自分が手に入れたのちに、いつまでに売りますという約束をするという契約？または、現金購入者だからできることだったりするんですか。引き渡し前の売買って、成立するんですかね。

>>126303 マンション掲示板さん

他人物売買でググってくれ。ハルミフラッグの場合は、登記の期日が確定出来ないという特殊事情があって更にややこしいのは下のリンクあたり読んでくれ、分かんなかったら、理解力が足りないと思って諦めてくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

当たっても外れてもどっちでも良いから、割安高倍率のところにそのまま突っ込みます

相変わらず、若い番号の方が当たりやすいとか言ってる人がいるけど、それ以外の発言も全部胡散臭くなるからやめときゃ良いのにと思って見てる

>>126303 マンション掲示板さん
現金購入しか無理。住宅ローンは使えない。

300倍超えで若い番号うんぬんなんて気休めでしかないでしょ

>>126306 検討板ユーザーさん

複数名義で申し込んでる転売屋でしたっけ？

>>126305 匿名さん
みんなこうなってほしい。笑

今日、豊洲からクルーズ船に乗ったんだけど、
晴海フラッグを紹介してたよ。
勝どき駅まで徒歩20分以上かかるので地下鉄を作る話があるって言ってた。
今日はそうでもなかったけど、都バスもメチャクチャ混んでるの見かけるし、
早く地下鉄ができるといいね。

>>126291 検討板ユーザーさん

同じ様なサイズ・価格の部屋に変更するなら大丈夫だと思う。
厳密なことを言えば、部屋タイプによって担保価値が違うとか、購入額に対する自己資金の割合とかあるはずだけどね。

良いと思う順
スカイデュオ割安部屋>周辺中古割安部屋>スカイデュオ割高部屋>周辺中古割高部屋

>>126313 通りがかりさん
割安と割高の基準を教えてください。坪単価なの？

>>126314 通りがかりさん

倍率で大体あってる

>>126314 通りがかりさん
グラデーションだけど10倍以上は割安、10倍未満は割高

タワマンなのに最下層が全体的に一番人気ってのは殆ど投資家ということなのか。

>>126317 マンション検討中さん
違うよ、実需も多いよ

新古の東京タワーズが坪220で5年も売れ残って放置され、今になって急にマンションが必要になるはずもない。　とっくに実需なんて０だよ。　

>>126319 マンション検討中さん
東京タワーズの話してないよ

スカイデュオの各部屋の値段考えた担当者って相場感ないのかな？こんなに倍率に差が出るって各部屋の値付け失敗しすぎ

1期2次のjust fit plusの対象階数ってどこに書いてあったっけ？どこかで見たんだが見つからない

>>126319 マンション検討中さん

東京タワーズおじいさん、しつこいよ。昔話やめろよ

各企業がドルで輸入していてドル円100→150とめっちゃ円安になった。だからすべての商品に1.5を掛け算してるだけで、人が欲しくて買いまくって値段が上がっているわけじゃない。　

勘違いしていると、後で砂漠に取り残されるよ。

TTTはいま相当値上がりしてますよ。

>>126325 匿名さん

TTTって通じるひとは20%ぐらいだと思います。古すぎるマンション

>>126323 eマンションさん
まさかお前は、今売りに出されているマンションや中古と横並びに比較しているのか？　こっちの方が安い、高いとか、、下段にある転売ブロガーと同レベル。投資は過去と比較しないといけない。

>>126322 eマンションさん
40階以上です。予定価格表に記載があります。

11月11日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)

>>126321 検討板ユーザーさん
プロ相手にお恥ずかしい話笑

こんな倍率当たるわけないじゃん。。札入れるごとにどんどん倍率上がってる気がする。もう落ちたの何回目なにかわからんし、考えたくもない。
もうどうしたらいいんだろうか。

>>126331 マンション検討中さん
一次取得なら近隣中古考えた方が良いですね。ここは二次取得、三次取得向きのマンション。

一次取得なら一旦中古取得してローン走らせてから当たればラッキーする感じがいいだろう
あたってもどうせ2年後だし

>>126328 6TM71A落ちたさん

あざまーす

次期は更に供給減って新規登録増えるから、平均倍率は10～15倍はアップする見込みだ

ドキドキ感を味わいたいのか、金儲けしたいのかどっちなんですか？私は儲けたいだけなので都心駅近を買います。

実需勢は仮に転売価格と買うとして正規価格坪単価300万円の部屋だったらいくらまで出す？

>>126336 匿名さん
都心駅近を買えるなんて羨ましい。
私も予算があればこんな高倍率に応募しないです。

>>126337 マンション掲示板さん
部屋によるけど坪350～400万くらいかな。スカイデュオは3割増くらいが限度。板状のような5割増とかはありえない。

>>126339 マンコミュファンさん
まぁ妥当だね
余程抜けてる好条件がないと400万円以上は出せない感じだね

>>126339 マンコミュファンさん
わたしも、金額的にはその程度の感覚ですが、実際街開きになった後は、もう少し上がるのかもと思ってます。

>>126337 マンション掲示板さん
精神衛生上イラつくから転売なんか買わねーよ（笑）

与信的に買えねぇよが正解だろｗ

>>126343 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかデータあるんですか？

事前審査結果なかなか上がってこなくて住戸申込みできないって言われたんだけどはよしてくれや

>>126345 マンション評論家さん
審査は後からでも良いはずですよ。

今、申し込んだ。
確率５０％、当たるか当たらないか。

>>126346 検討板ユーザーさん
資金内容確認できないとダメの一点張りなんだが
担当によってムラあんのかな

>>126345 マンション評論家さん
提携？
うちもまだ来ない。いつ頃出しました？

板マンの残りいつ売るんだよ

>>126348 マンション評論家さん
もしかして今回初回ですか？初回なら審査は必須でしょうね。

>>126349 マンション検討中さん
提携でそもそも案内がぎりぎりだったので10月末頃に出しました

>>126351 マンション掲示板さん
です。
まだ日程余裕あるので気長に待ちます

>>126351 マンション掲示板さん
うちは初回だけど事前審査不要って言われたよ
担当によって違うのかも

うちは初回ですけど事前審査必須で、承認受けた金額の部屋までしか要望書入れられないって言われましたよ。差額を現金で払うときは資金証明書いるって言われました。

うちは事前審査の書類送ると言われてまだ送られてきていないが、2部屋申し込みできる
前回は抽選の直前で事前審査出して落選後審査が通った
形だけだよ

>>126352 マンション評論家さん
うちも似た時期に出して結果もまだ、今回初回申し込みだけど、昨日登録して担当からも特に何も言われてません。
まだ番号は来てないけど。

>>126354 マンコミュファンさん
あまりそういうことは言わない方が良いような気がします。
もしそれが問題だとして、担当さんの責任でも申込が無効になったりしたら大変では・・・

>>126358 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータあるんですか？

既に今回諦め気味だけど、次回はこれまで落選した回数に合わせて優遇つけてくれないかな。もう5回目なので、、、

これだけ倍率偏って調整しないわけだから無抽選の部屋が出るかもね。心理戦。

>>126360 マンション検討中さん
そんな奴山ほどいるから結局優遇にならんぞ

与信枠が足りないポン助は申し込み時点で排除しないとみんなの迷惑になります。

>>126361 マンション検討中さん

それどころか申し込み無しの部屋も出そう

私は板状最終から参戦したのだが、その時にとった事前審査がそのまま流用できるって言われて前回は何もしなかったけど今回から新たに必要ってパターンだったな。
まだ何もしてないけど。

最終日の倍率情報を待つ

営業の対応バラバラすぎて苦情きそうだな
とりあえずエントリー登録は済んでるし住戸申込みまではちゃんと受け付けてほしいものだが

高倍率だったけどそのまま突っ込んだら、登録番号的にもうたくさんの人が申し込んでた、、、当たれー

>>126366 マンション検討中さん
倍率情報教えてもらえるんですか？

>>126368 マンション検討中さん
申込み後音沙汰ないんだがすぐ登録番号のメールきた？

>>126370 評判気になるさん
今日のお昼過ぎに申し込んで、さっききました

>>126366 マンション検討中さん
ないよ、何度も言われてんじゃん

>>126372 マンション検討中さん

ですよね。最終日の倍率情報ってどうやって知るのかと思って。

>>126368 マンション検討中さん

何番なのか参考までに教えて頂けますか

>>126374 eマンションさん
特定されるの怖いのである程度ぼかすと、40番代です。
（営業に特定されるくらいしか可能性ありませんが）

>>126375 匿名さん
ありがとうございます！

>>126375 匿名さん

ちなみに、昨日自分が10:00ほぼぴったり登録したんですが、2番でした、、笑。ご参考まで。

登録番号＝抽選番号？
倍率2倍申込みだったら連番で番号通知されるの？

登録後に担当から確認連絡ってくるの？

>>126378 通りがかりさん

はい、

>>126368 マンション検討中さん
いつ申し込みして何時ごろ番号来ましたか？
ご参考までに教えてください

エントリー期限の時間勘違いして〆切った後にエントリーをしたけど不可と連絡きちゃいました。返事もきてて審査も出したけど縁がなかったなぁ

先週書きこんだ人は全員当たらないから安心しろ

中古では買うなよ。　

中抜きで食ってる転売ヤーは破産させよう。

眺望あって坪400万で即入居出来るなら、タワー棟より条件良い住戸もある。
今回の落選で内見出来る2月からは大きく動きそう。

倍率低い部屋に変更しようかなって考えたけど本末転倒だと気付いてやめました。
元々晴海フラッグ板状が割安だから検討してたのを思い出しました。

8,000万以下で割安か今後値上がり期待出来るマンションありますか？
場所はこだわりないです。

5TL86倍率低いね。パークとこんにちわだけど、ここも虹橋見えるよな？

>>126386 マンション検討中さん
ないです
諦めてください

>>126386 マンション検討中さん
ないな。1億2億以上ならあると思うが。

>>126386 マンション検討中さん

現時点ではDUOが激安物件だからな。
東京23区のブランド新築はほとんど450万以上だし

>>126387 マンション検討中さん

狙い目ですよね？

>>126385 入居前さん

転売が動きだすのは、次期販売の4月以降だと思うよ。
次期でほぼ販売終了だからね。

登録番号、「1-◆」って来たんですけど、◆が順番ですよね？
「1-」ってみなさんついてましたか？

>>126393 マンション検討中さん
1-2で来たということでしょうか？
その場合、あなたは1または2が出ると当選ということではないでしょうか。

低価格3LDKを狙ってたけど、非常に厳しい倍率ですね。
一番狙いたかった6TL78で平均156倍...
妥協して5TL77（平均72倍）に突っ込もうか。

>>126395 マンション検討中さん
確率にすると誤差なので好きなところに申し込んだ方がいいと思う

誤差だね。
どうしても住みたいなら更なる妥協が必要。

>>126386 マンション検討中さん

同じく。倍率見て低いところに移動しようと思ったけど、元々の目的から離れるから思い直しました。当たればラッキーくらいの感覚でコスパの良い高倍率に飛び込みます。

５０倍と１００倍の確率は４％と２％。
どっちもどっち。

予算が限られている実需なら低倍率。
投資、半投資なら高倍率。
これが正解なのでは？

50倍と100倍じゃ全然違う