HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

階数の調整こそすれど、資産性の低い低倍率間取りを敢えて行くほど魅力な物件では無いから高倍率でダメ元ギャンブルするくらいがちょうどな気がする

>>126271 マンション掲示板さん
そんな分かりきってること自信満々に言われても(笑)

ワイフに話したら「今のマンション(最上階100㎡、都内駅徒歩9分)がいい！狭い！不便だからイヤ！ららテラスで何ができんの！？」と言われたわ。
1418の狭いユニットバスとかありえんとさ(ワイフは高身長モデル体型)。

>>126256 マンション検討中さん
情報戦、人脈戦

>>126273 検討板ユーザーさん

顔は隠していいから、モデル体型の奥様を広々マンションで撮影された写真をアップしてくださったら信じますよ。本当だったら出来ない理由はないので、出来ないとしたら妄想という事になりますね。

>>126273 検討板ユーザーさん

最上階に住めば、、ここに書く目的は何？ワイフ自慢？邪魔なら、ほかの掲示板でお願い致します

>>126273 検討板ユーザーさん
病人？大丈夫？

低予算勢だけど、現実的に狙えそうなのは6TM70くらいかな。

どなたか6TM70のプラン変更の間取り画像ありませんか？

>>126268 名無しさん
倍率公開後にこの発言はバカ丸出し。恥ずかしい笑

>>126278 マンション検討中さん

今回こそ、2ldkを狙おうかな、、まだ迷い中。今まで3ldk当たったことがないので。

>>126273 検討板ユーザーさん
ペントハウスが好きなんですね

５回連続落ち決定かな

>>126279 マンション検討中さん

ほらよ。こんな事も自分で調べられない君の今後が心配になるよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/6TM70.html

>>126273 検討板ユーザーさん
ららテラスワロタ。
ここの生活は千葉埼玉と同レベルだよ。

本当だとしたら坪476万か。
スカイデュオの20階以上の南向き住戸の坪単価が同じくらいだから、妥当か少し安いかくらいな気がするな。

融資実行2年も先なのに今の与信で事前審査する必要あるんか？

>>126252 匿名さん
対面登録できないですよね？

6TM70の倍率も上がるのかな

部屋変更するとローン事前審査もやり直しだよね？　めんどくさ

>>126290 マンション検討中さん
事前審査通した金額以内なら再審査は不要じゃない？

銀行によってはタワー棟違くなると審査やり直しの銀行もあるって担当からは聞いたよ
同じタワー棟でその金額以内なら平気だと思う

めんどくさすぎワロタ
審査なんて抽選後にやればいいのに

うちは事前審査不要って言われたけど何が違うんだろ

>>126290 マンション検討中さん
変更不要だと思いますよ。頭金の額だけ変えればOK。

倍率低くても割高な部屋に申し込みたくない。二次取得だからそう思う。一次取得でそんなこと言ってたら一生買えない。

>>126296 評判気になるさん
自分は3次取得だけど、倍率低い割高な部屋を申し込んで何とか当選したい。含み益をまた確定したい

5tl86が狙い目ですかね？

>>126298 マンコミュファンさん
1億2000万円以上しますね。

「割安」なところは結局高くつくことになる気がする。

>>126297 名無しさん
そういう人たちのせいで困ってます

流石に倍率上がりすぎてて1期よりも厳しいですね。300倍の部屋希望だったのですが移動するか...心理戦ですね。

>>126286 マンコミュファンさん
引き渡し前に売ることなんてできるのでしょうか。購入権利譲渡なんてできないでしょうから、仮にローンで購入する人ならローンを組んで一度は自分が手に入れたのちに、いつまでに売りますという約束をするという契約？または、現金購入者だからできることだったりするんですか。引き渡し前の売買って、成立するんですかね。

>>126303 マンション掲示板さん

他人物売買でググってくれ。ハルミフラッグの場合は、登記の期日が確定出来ないという特殊事情があって更にややこしいのは下のリンクあたり読んでくれ、分かんなかったら、理解力が足りないと思って諦めてくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

当たっても外れてもどっちでも良いから、割安高倍率のところにそのまま突っ込みます

相変わらず、若い番号の方が当たりやすいとか言ってる人がいるけど、それ以外の発言も全部胡散臭くなるからやめときゃ良いのにと思って見てる

>>126303 マンション掲示板さん
現金購入しか無理。住宅ローンは使えない。

300倍超えで若い番号うんぬんなんて気休めでしかないでしょ

>>126306 検討板ユーザーさん

複数名義で申し込んでる転売屋でしたっけ？

>>126305 匿名さん
みんなこうなってほしい。笑

今日、豊洲からクルーズ船に乗ったんだけど、
晴海フラッグを紹介してたよ。
勝どき駅まで徒歩20分以上かかるので地下鉄を作る話があるって言ってた。
今日はそうでもなかったけど、都バスもメチャクチャ混んでるの見かけるし、
早く地下鉄ができるといいね。

>>126291 検討板ユーザーさん

同じ様なサイズ・価格の部屋に変更するなら大丈夫だと思う。
厳密なことを言えば、部屋タイプによって担保価値が違うとか、購入額に対する自己資金の割合とかあるはずだけどね。

良いと思う順
スカイデュオ割安部屋>周辺中古割安部屋>スカイデュオ割高部屋>周辺中古割高部屋

>>126313 通りがかりさん
割安と割高の基準を教えてください。坪単価なの？

>>126314 通りがかりさん

倍率で大体あってる

>>126314 通りがかりさん
グラデーションだけど10倍以上は割安、10倍未満は割高

タワマンなのに最下層が全体的に一番人気ってのは殆ど投資家ということなのか。

>>126317 マンション検討中さん
違うよ、実需も多いよ

新古の東京タワーズが坪220で5年も売れ残って放置され、今になって急にマンションが必要になるはずもない。　とっくに実需なんて０だよ。　

>>126319 マンション検討中さん
東京タワーズの話してないよ

スカイデュオの各部屋の値段考えた担当者って相場感ないのかな？こんなに倍率に差が出るって各部屋の値付け失敗しすぎ

1期2次のjust fit plusの対象階数ってどこに書いてあったっけ？どこかで見たんだが見つからない

>>126319 マンション検討中さん

東京タワーズおじいさん、しつこいよ。昔話やめろよ

各企業がドルで輸入していてドル円100→150とめっちゃ円安になった。だからすべての商品に1.5を掛け算してるだけで、人が欲しくて買いまくって値段が上がっているわけじゃない。　

勘違いしていると、後で砂漠に取り残されるよ。

TTTはいま相当値上がりしてますよ。

>>126325 匿名さん

TTTって通じるひとは20%ぐらいだと思います。古すぎるマンション

>>126323 eマンションさん
まさかお前は、今売りに出されているマンションや中古と横並びに比較しているのか？　こっちの方が安い、高いとか、、下段にある転売ブロガーと同レベル。投資は過去と比較しないといけない。

>>126322 eマンションさん
40階以上です。予定価格表に記載があります。

11月11日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)

>>126321 検討板ユーザーさん
プロ相手にお恥ずかしい話笑

こんな倍率当たるわけないじゃん。。札入れるごとにどんどん倍率上がってる気がする。もう落ちたの何回目なにかわからんし、考えたくもない。
もうどうしたらいいんだろうか。

>>126331 マンション検討中さん
一次取得なら近隣中古考えた方が良いですね。ここは二次取得、三次取得向きのマンション。

一次取得なら一旦中古取得してローン走らせてから当たればラッキーする感じがいいだろう
あたってもどうせ2年後だし

>>126328 6TM71A落ちたさん

あざまーす

次期は更に供給減って新規登録増えるから、平均倍率は10～15倍はアップする見込みだ

ドキドキ感を味わいたいのか、金儲けしたいのかどっちなんですか？私は儲けたいだけなので都心駅近を買います。

実需勢は仮に転売価格と買うとして正規価格坪単価300万円の部屋だったらいくらまで出す？

>>126336 匿名さん
都心駅近を買えるなんて羨ましい。
私も予算があればこんな高倍率に応募しないです。

>>126337 マンション掲示板さん
部屋によるけど坪350～400万くらいかな。スカイデュオは3割増くらいが限度。板状のような5割増とかはありえない。

>>126339 マンコミュファンさん
まぁ妥当だね
余程抜けてる好条件がないと400万円以上は出せない感じだね

>>126339 マンコミュファンさん
わたしも、金額的にはその程度の感覚ですが、実際街開きになった後は、もう少し上がるのかもと思ってます。

>>126337 マンション掲示板さん
精神衛生上イラつくから転売なんか買わねーよ（笑）

与信的に買えねぇよが正解だろｗ

>>126343 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかデータあるんですか？

事前審査結果なかなか上がってこなくて住戸申込みできないって言われたんだけどはよしてくれや

>>126345 マンション評論家さん
審査は後からでも良いはずですよ。

今、申し込んだ。
確率５０％、当たるか当たらないか。

>>126346 検討板ユーザーさん
資金内容確認できないとダメの一点張りなんだが
担当によってムラあんのかな

>>126345 マンション評論家さん
提携？
うちもまだ来ない。いつ頃出しました？

板マンの残りいつ売るんだよ

>>126348 マンション評論家さん
もしかして今回初回ですか？初回なら審査は必須でしょうね。

>>126349 マンション検討中さん
提携でそもそも案内がぎりぎりだったので10月末頃に出しました

>>126351 マンション掲示板さん
です。
まだ日程余裕あるので気長に待ちます

>>126351 マンション掲示板さん
うちは初回だけど事前審査不要って言われたよ
担当によって違うのかも

うちは初回ですけど事前審査必須で、承認受けた金額の部屋までしか要望書入れられないって言われましたよ。差額を現金で払うときは資金証明書いるって言われました。

うちは事前審査の書類送ると言われてまだ送られてきていないが、2部屋申し込みできる
前回は抽選の直前で事前審査出して落選後審査が通った
形だけだよ

>>126352 マンション評論家さん
うちも似た時期に出して結果もまだ、今回初回申し込みだけど、昨日登録して担当からも特に何も言われてません。
まだ番号は来てないけど。

>>126354 マンコミュファンさん
あまりそういうことは言わない方が良いような気がします。
もしそれが問題だとして、担当さんの責任でも申込が無効になったりしたら大変では・・・

>>126358 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータあるんですか？

既に今回諦め気味だけど、次回はこれまで落選した回数に合わせて優遇つけてくれないかな。もう5回目なので、、、

これだけ倍率偏って調整しないわけだから無抽選の部屋が出るかもね。心理戦。

>>126360 マンション検討中さん
そんな奴山ほどいるから結局優遇にならんぞ

与信枠が足りないポン助は申し込み時点で排除しないとみんなの迷惑になります。

>>126361 マンション検討中さん

それどころか申し込み無しの部屋も出そう

私は板状最終から参戦したのだが、その時にとった事前審査がそのまま流用できるって言われて前回は何もしなかったけど今回から新たに必要ってパターンだったな。
まだ何もしてないけど。

最終日の倍率情報を待つ

営業の対応バラバラすぎて苦情きそうだな
とりあえずエントリー登録は済んでるし住戸申込みまではちゃんと受け付けてほしいものだが

高倍率だったけどそのまま突っ込んだら、登録番号的にもうたくさんの人が申し込んでた、、、当たれー

>>126366 マンション検討中さん
倍率情報教えてもらえるんですか？

>>126368 マンション検討中さん
申込み後音沙汰ないんだがすぐ登録番号のメールきた？

>>126370 評判気になるさん
今日のお昼過ぎに申し込んで、さっききました

>>126366 マンション検討中さん
ないよ、何度も言われてんじゃん

>>126372 マンション検討中さん

ですよね。最終日の倍率情報ってどうやって知るのかと思って。

>>126368 マンション検討中さん

何番なのか参考までに教えて頂けますか

>>126374 eマンションさん
特定されるの怖いのである程度ぼかすと、40番代です。
（営業に特定されるくらいしか可能性ありませんが）

>>126375 匿名さん
ありがとうございます！

>>126375 匿名さん

ちなみに、昨日自分が10:00ほぼぴったり登録したんですが、2番でした、、笑。ご参考まで。

登録番号＝抽選番号？
倍率2倍申込みだったら連番で番号通知されるの？

登録後に担当から確認連絡ってくるの？

>>126378 通りがかりさん

はい、

>>126368 マンション検討中さん
いつ申し込みして何時ごろ番号来ましたか？
ご参考までに教えてください

エントリー期限の時間勘違いして〆切った後にエントリーをしたけど不可と連絡きちゃいました。返事もきてて審査も出したけど縁がなかったなぁ

先週書きこんだ人は全員当たらないから安心しろ

中古では買うなよ。　

中抜きで食ってる転売ヤーは破産させよう。

眺望あって坪400万で即入居出来るなら、タワー棟より条件良い住戸もある。
今回の落選で内見出来る2月からは大きく動きそう。

倍率低い部屋に変更しようかなって考えたけど本末転倒だと気付いてやめました。
元々晴海フラッグ板状が割安だから検討してたのを思い出しました。

8,000万以下で割安か今後値上がり期待出来るマンションありますか？
場所はこだわりないです。

5TL86倍率低いね。パークとこんにちわだけど、ここも虹橋見えるよな？

>>126386 マンション検討中さん
ないです
諦めてください

>>126386 マンション検討中さん
ないな。1億2億以上ならあると思うが。

>>126386 マンション検討中さん

現時点ではDUOが激安物件だからな。
東京23区のブランド新築はほとんど450万以上だし

>>126387 マンション検討中さん

狙い目ですよね？

>>126385 入居前さん

転売が動きだすのは、次期販売の4月以降だと思うよ。
次期でほぼ販売終了だからね。

登録番号、「1-◆」って来たんですけど、◆が順番ですよね？
「1-」ってみなさんついてましたか？

>>126393 マンション検討中さん
1-2で来たということでしょうか？
その場合、あなたは1または2が出ると当選ということではないでしょうか。

低価格3LDKを狙ってたけど、非常に厳しい倍率ですね。
一番狙いたかった6TL78で平均156倍...
妥協して5TL77（平均72倍）に突っ込もうか。

>>126395 マンション検討中さん
確率にすると誤差なので好きなところに申し込んだ方がいいと思う

誤差だね。
どうしても住みたいなら更なる妥協が必要。

>>126386 マンション検討中さん

同じく。倍率見て低いところに移動しようと思ったけど、元々の目的から離れるから思い直しました。当たればラッキーくらいの感覚でコスパの良い高倍率に飛び込みます。

５０倍と１００倍の確率は４％と２％。
どっちもどっち。

予算が限られている実需なら低倍率。
投資、半投資なら高倍率。
これが正解なのでは？

50倍と100倍じゃ全然違う

>>126400 通りがかりさん
1%と2%は全然違う？

諺にもあるでしょ。
五十歩百歩。

>>126401 eマンションさん
全然違うでしょ。かたや半分の当選確率なんだから。

50倍と100倍を期待値で考えてみたらいい。仮にどちらも2,500万の利益が得られるとして2倍優遇込みで考えると期待値は100万と50万になる。全然違う

こりゃ当選は諦めといた方が良いな
期待すると疲れそう
まぁ楽しく宝くじの発表

>>126385 入居前さん
板状の晴海ですか？

>>126399 匿名さん
低倍率にしても低倍率のところに流れてきそうですよね。
今回はどこからが高倍率と考えてますか？
>>126399 匿名さん

誰かが言ってたなあ。

確率５０％、当たるか当たらないか。

ほんと、心理戦も楽しいなあ。

ここって何階からベランダの手すりが透明になるかわかる方いますか？

>>126394 マンション検討中さん
そういうことか！ありがとうございました！
27日まで長いですね～

管理費修繕費、固定資産税も高いので世帯年収どれくらい必要なんでしょう。
子育て世帯1500万は厳しいですか？板状申込したかったなぁ

前回、低倍率が最終では高倍率になった部屋もあったし、25階とかの区切りのいい部屋は高倍率だったけど低倍率になった部屋もあった。
また、高倍率がもっと高倍率になった部屋もあった。

おもしろいよね。

>>126409 マンション検討中さん

20階

>>126413 匿名さん
ありがとうございます！

>>126412 匿名さん
今回は倍率状況が1回だけなのでどう転ぶか見ものですね。

>>126369 通りがかりさん
正確な数字を教えてくれないともいますが

申込後の倍率を教えてもらえば十分です。

全体の平均倍率は40倍弱らしいので、デフォルト2票を投じた場合の平均当選率は5%となるようです。
当選率を上げるとしたら余りにも低倍率のところは避け、20～30倍の目立たない部屋に投じるのが良さそうな気がします。
それにしても狭き門ですね。

結局オンラインで部屋買える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

結局オンラインで部屋を変える人は1割もいないので3倍の部屋に突撃すれば買えますよ笑

>>126419 匿名さん

今回途中の倍率は公表されないので3倍の部屋に確実に突撃は難しい。エントリー時に倍率低いところに殺到して蓋開けてみたら高倍率なんてザラにある。

1箇所だけ倍率が低いお宝部屋を期待するのではなく、列全体が倍率低い間取りに突撃する方が勝率高いかな？難しいな

>>126422 マンション検討中さん

わかる、わかるよ。

角部屋行きたかったけど倍率高過ぎて無理。
6tl66かなー、いや、6tm70かなー、いや、6tl61aかぁ、って堂々巡り。

前回まででわかってることは、倍率低すぎるところは人が殺到するから、倍率平均くらいのところが結果的に倍率低くて済むんだよな

高層階用のエレベーターが止まる28階以上で検討してるんだが、同じ考えの人が多くて倍率も高いのよね。下げるのも考えるけどやはりタワマンでエレベーターは重要と身に染みてるからムズい。

>>126393 マンション検討中さん
ちなみに、いつご申請しましたか？昨日？おとといですか？

考えるの面倒だから6TL78に突っ込んだ！
当選番号7-8引いたわ。勝ちかな？

>>126371 マンコミュファンさん
当日で来ましたか！良い営業さんですね。

>>126424 口コミ知りたいさん
なんで高層階以上がいいの？
個人的には２８階がベストだと思ってる
帰る時　最初に降りられる
家を出る時　一階階段で降りて27階から乗る　必ず乗れる

>>126428 マンコミュファンさん

居住観点で言えば28階が自分的にはベスト。次点で階段も併用できるその前後階。
一方、抽選観点だとその辺は人気になるから外してもっと上階って感じですね。

ちなみに、番号が来ていますか？

>>126428 マンコミュファンさん

一階階段を降りるって、エレベーターと階段の位置って近かったっけ？
階段エリアは常時利用できるもんだっけ？

>>126431 マンコミュファンさん
今で来てるから出来るつもりだったが、たしかに最新マンションだし無理かもな
階段無理なら帰るのに時間かかるけど見送る必要がない２７階かな

ここの提携銀行の事前審査って本審査並に書類要求されるんだが、非提携銀行で事前審査サクッと通した方が早くね？

>>126433 口コミ知りたいさん
会社員なんで源泉徴収票、保険証、免許で審査できたけど、借り入れとかあったらもっと必要なんだっけ？

>>126428 マンコミュファンさん
たしか、非常階段で28階から27階とか、途中の階に移動することはできなかったのでは…？

中層のタワマンに住んでいてエレベーター3機各部屋10部屋ぐらいでそこまで困ったことないんですが、スカイデュオレベルのタワマンだとエレベーター大変なんですか？
4機あってもきついですか？？

エレベーターは多くはないから朝夕ラッシュ時は混みそう

東京駅～浜松町駅あたりまでの範囲なら健康のために徒歩で通勤するのがいいかもしれない。1時間以内で着く

>>126432 名無しさん

下りはそうだけど、上りは特に低層・高層用のエレベーターの両方が使える28階以上がいいのよねぇ。低層階の人とエレベーター乗り合わせて色んな階のボタン押されるたびにテンション下がっていく。。

高層用エレベーターの停止階って地下駐車場、1、28～50ってことでいいんだっけ？

> 低層用　1階～27階　4基　分速180m
> 高層用　28階～50階　4基　分速240m

しまった、エレベーターのこと忘れて27階で申し込んでしまった！！倍率低めなのそういうことか。

プレミアムフロアに住む奴に言っとくけど、最上階に住むとエレベーターのボタン押したら、知らない住人に声掛けられるぞw
「最上階ですか、眺めがいいんでしょうね～」って。

後は売り出す時に下の住人(主婦)が複数、不動産屋通して買う気も無いのに見学会にも来るぞw

以上、最上階経験者より

エレベーター気にして何階に申し込もうが当たらないから安心して欲しい。

>>126439 検討板ユーザーさん
両方は使えなくない？

中低層階って乗り換えないとスカイラウンジ行けない？

>>126435 マンション検討中さん

え？非常階段なのに行き来できないの？
28階で火事になったらどうやって避難するの？

28階？は低層階用高層階用の両方止まるんでないの。
非常階段のドアやEVのボタンは居住階しか反応しないところもあるね。
鍵持たずに非常階段に出たら2階まで足で下りないといけない所とかあるよね。

登録完了後にもらえる番号はどういうい意味だろう。

南西角は初日でもらった番号だけで既に当たらん数だったわ。第二期以降はもう買いたい部屋ないしさよならだな。

>>126448 マンション検討中さん
意味とは？

27階と28階だとエントランスから乗り込むEVホールも違うから結構印象変わるのか。確かにその視点なかったな。
この台数なら28階でもそうそう満員で乗れないってことはなさそうだし最悪上りに乗れば最初に乗れるかw

>>126450 さん

普通は受付順に番号付与されて同倍率の部屋は同じ番号が当選になるよね。今回は、7-8って感じで2次元の番号だったのでどう言う意味かなーと。

>>126452 口コミ知りたいさん
付与された番号でしょ
意味なんか無いよ、ただの番号

>>126452 口コミ知りたいさん

二倍で７番目と８番目じゃないか？

考えてみれば低層階用エレベーターは1億以下の貧民用区画が多くてなんだかなあ

>>126454 eマンションさん

お、それだ！締め切り間際に申し込めば、人数わかりますね。

>>126455 マンコミュファンさん
たかだか数千万違うだけで貧民とかよく言えたな
貴族にでもなった気分か？

>>126428 マンコミュファンさん

工夫してるつもりらしいが、
自分勝手な考えだぞ。
27階の人が迷惑だ。

>>126446 匿名さん

部屋にとどまっててください。

>>126456 口コミ知りたいさん
そうだね笑

1期1次で平均15倍だったのが、2次では平均40倍になった。
次期は更に供給少なくなり新規登録者増えるので、確実に60倍超えです。

諦めてドトールどうや？

隙あらば宣伝

前回抽選の直前にドトールでコーヒー飲んだら落選したのでドトールは大っ嫌いです。

倍率を見たら、階数変わるかどうか迷っています。
迷うなら、結局50％変わるでしょう。

低層階でも良い、選べる権利がないから

>>126466 匿名さん
こういうこと書いて「じゃあやめよう」という人が増えると思ってるのかな。そんなわけねーじゃん。

千葉埼玉レベルの住環境なのに車無しの生活は実際ありえないよ。徒歩で成り立つ遠くのマンションを羨みながらの生活だし、ストレスも半端ない。

当たるか、外れてもやっぱ要らないやと言い出すかの二択だから、欲しい人の確率は100%だよ

>>126469 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からない

>>126468 匿名さん
じゃあやめよう、

>>126466 匿名さん
募集年収450万円だからな
バイトかよ

>>126472 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ住みで定年した爺さんがやればいいと思う。通勤も大変じゃないし。定年退職した人歓迎。とかで募集すればけっこう集まるんじゃないかな。

>>126466 匿名さん
BRTと都バスは運営母体も違うし求人も別ですよ。どちらかわからずに、「かなり苦戦してるらしいって噂が出てるね。 」ってかなりアホっぽいので、書き込みやめたほうがいいですよ。

都営バスは配置換えで対応できそうだけど、BRTは京成バスの配置換えでは対応するのが難しそう

>>126473 マンション検討中さん
とは言え、運転手は65歳くらいまでにしてほしいな
60～65歳運転手、年収450万以上ならけっこう希望者いそう
ここで言ってもしょうがないけど

ここでライドシェアの出番ですよ