HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

階数の調整こそすれど、資産性の低い低倍率間取りを敢えて行くほど魅力な物件では無いから高倍率でダメ元ギャンブルするくらいがちょうどな気がする

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>>126271 マンション掲示板さん
そんな分かりきってること自信満々に言われても(笑)

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ワイフに話したら「今のマンション(最上階100㎡、都内駅徒歩9分)がいい！狭い！不便だからイヤ！ららテラスで何ができんの！？」と言われたわ。
1418の狭いユニットバスとかありえんとさ(ワイフは高身長モデル体型)。

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>>126256 マンション検討中さん
情報戦、人脈戦

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>>126273 検討板ユーザーさん

顔は隠していいから、モデル体型の奥様を広々マンションで撮影された写真をアップしてくださったら信じますよ。本当だったら出来ない理由はないので、出来ないとしたら妄想という事になりますね。

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>>126273 検討板ユーザーさん

最上階に住めば、、ここに書く目的は何？ワイフ自慢？邪魔なら、ほかの掲示板でお願い致します

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>>126273 検討板ユーザーさん
病人？大丈夫？

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低予算勢だけど、現実的に狙えそうなのは6TM70くらいかな。

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どなたか6TM70のプラン変更の間取り画像ありませんか？

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>>126268 名無しさん
倍率公開後にこの発言はバカ丸出し。恥ずかしい笑

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>>126278 マンション検討中さん

今回こそ、2ldkを狙おうかな、、まだ迷い中。今まで3ldk当たったことがないので。

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>>126273 検討板ユーザーさん
ペントハウスが好きなんですね

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５回連続落ち決定かな

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>>126279 マンション検討中さん

ほらよ。こんな事も自分で調べられない君の今後が心配になるよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/6TM70.html

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>>126273 検討板ユーザーさん
ららテラスワロタ。
ここの生活は千葉埼玉と同レベルだよ。

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本当だとしたら坪476万か。
スカイデュオの20階以上の南向き住戸の坪単価が同じくらいだから、妥当か少し安いかくらいな気がするな。

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融資実行2年も先なのに今の与信で事前審査する必要あるんか？

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>>126252 匿名さん
対面登録できないですよね？

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6TM70の倍率も上がるのかな

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部屋変更するとローン事前審査もやり直しだよね？　めんどくさ

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>>126290 マンション検討中さん
事前審査通した金額以内なら再審査は不要じゃない？

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銀行によってはタワー棟違くなると審査やり直しの銀行もあるって担当からは聞いたよ
同じタワー棟でその金額以内なら平気だと思う

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めんどくさすぎワロタ
審査なんて抽選後にやればいいのに

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うちは事前審査不要って言われたけど何が違うんだろ

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>>126290 マンション検討中さん
変更不要だと思いますよ。頭金の額だけ変えればOK。

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倍率低くても割高な部屋に申し込みたくない。二次取得だからそう思う。一次取得でそんなこと言ってたら一生買えない。

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>>126296 評判気になるさん
自分は3次取得だけど、倍率低い割高な部屋を申し込んで何とか当選したい。含み益をまた確定したい

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5tl86が狙い目ですかね？

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>>126298 マンコミュファンさん
1億2000万円以上しますね。

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「割安」なところは結局高くつくことになる気がする。

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>>126297 名無しさん
そういう人たちのせいで困ってます

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流石に倍率上がりすぎてて1期よりも厳しいですね。300倍の部屋希望だったのですが移動するか...心理戦ですね。

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>>126286 マンコミュファンさん
引き渡し前に売ることなんてできるのでしょうか。購入権利譲渡なんてできないでしょうから、仮にローンで購入する人ならローンを組んで一度は自分が手に入れたのちに、いつまでに売りますという約束をするという契約？または、現金購入者だからできることだったりするんですか。引き渡し前の売買って、成立するんですかね。

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>>126303 マンション掲示板さん

他人物売買でググってくれ。ハルミフラッグの場合は、登記の期日が確定出来ないという特殊事情があって更にややこしいのは下のリンクあたり読んでくれ、分かんなかったら、理解力が足りないと思って諦めてくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

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当たっても外れてもどっちでも良いから、割安高倍率のところにそのまま突っ込みます

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相変わらず、若い番号の方が当たりやすいとか言ってる人がいるけど、それ以外の発言も全部胡散臭くなるからやめときゃ良いのにと思って見てる

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>>126303 マンション掲示板さん
現金購入しか無理。住宅ローンは使えない。

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300倍超えで若い番号うんぬんなんて気休めでしかないでしょ

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>>126306 検討板ユーザーさん

複数名義で申し込んでる転売屋でしたっけ？

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>>126305 匿名さん
みんなこうなってほしい。笑

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今日、豊洲からクルーズ船に乗ったんだけど、
晴海フラッグを紹介してたよ。
勝どき駅まで徒歩20分以上かかるので地下鉄を作る話があるって言ってた。
今日はそうでもなかったけど、都バスもメチャクチャ混んでるの見かけるし、
早く地下鉄ができるといいね。

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>>126291 検討板ユーザーさん

同じ様なサイズ・価格の部屋に変更するなら大丈夫だと思う。
厳密なことを言えば、部屋タイプによって担保価値が違うとか、購入額に対する自己資金の割合とかあるはずだけどね。

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良いと思う順
スカイデュオ割安部屋>周辺中古割安部屋>スカイデュオ割高部屋>周辺中古割高部屋

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>>126313 通りがかりさん
割安と割高の基準を教えてください。坪単価なの？

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>>126314 通りがかりさん

倍率で大体あってる

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>>126314 通りがかりさん
グラデーションだけど10倍以上は割安、10倍未満は割高

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タワマンなのに最下層が全体的に一番人気ってのは殆ど投資家ということなのか。

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>>126317 マンション検討中さん
違うよ、実需も多いよ

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新古の東京タワーズが坪220で5年も売れ残って放置され、今になって急にマンションが必要になるはずもない。　とっくに実需なんて０だよ。　

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>>126319 マンション検討中さん
東京タワーズの話してないよ

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スカイデュオの各部屋の値段考えた担当者って相場感ないのかな？こんなに倍率に差が出るって各部屋の値付け失敗しすぎ

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1期2次のjust fit plusの対象階数ってどこに書いてあったっけ？どこかで見たんだが見つからない

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>>126319 マンション検討中さん

東京タワーズおじいさん、しつこいよ。昔話やめろよ

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各企業がドルで輸入していてドル円100→150とめっちゃ円安になった。だからすべての商品に1.5を掛け算してるだけで、人が欲しくて買いまくって値段が上がっているわけじゃない。　

勘違いしていると、後で砂漠に取り残されるよ。

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TTTはいま相当値上がりしてますよ。

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>>126325 匿名さん

TTTって通じるひとは20%ぐらいだと思います。古すぎるマンション

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>>126323 eマンションさん
まさかお前は、今売りに出されているマンションや中古と横並びに比較しているのか？　こっちの方が安い、高いとか、、下段にある転売ブロガーと同レベル。投資は過去と比較しないといけない。

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>>126322 eマンションさん
40階以上です。予定価格表に記載があります。

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11月11日に公表のエントリー倍率を踏まえて
(予定も含む)

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>>126321 検討板ユーザーさん
プロ相手にお恥ずかしい話笑

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こんな倍率当たるわけないじゃん。。札入れるごとにどんどん倍率上がってる気がする。もう落ちたの何回目なにかわからんし、考えたくもない。
もうどうしたらいいんだろうか。

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>>126331 マンション検討中さん
一次取得なら近隣中古考えた方が良いですね。ここは二次取得、三次取得向きのマンション。

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一次取得なら一旦中古取得してローン走らせてから当たればラッキーする感じがいいだろう
あたってもどうせ2年後だし

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>>126328 6TM71A落ちたさん

あざまーす

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次期は更に供給減って新規登録増えるから、平均倍率は10～15倍はアップする見込みだ

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ドキドキ感を味わいたいのか、金儲けしたいのかどっちなんですか？私は儲けたいだけなので都心駅近を買います。

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実需勢は仮に転売価格と買うとして正規価格坪単価300万円の部屋だったらいくらまで出す？

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>>126336 匿名さん
都心駅近を買えるなんて羨ましい。
私も予算があればこんな高倍率に応募しないです。

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>>126337 マンション掲示板さん
部屋によるけど坪350～400万くらいかな。スカイデュオは3割増くらいが限度。板状のような5割増とかはありえない。

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>>126339 マンコミュファンさん
まぁ妥当だね
余程抜けてる好条件がないと400万円以上は出せない感じだね

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>>126339 マンコミュファンさん
わたしも、金額的にはその程度の感覚ですが、実際街開きになった後は、もう少し上がるのかもと思ってます。

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>>126337 マンション掲示板さん
精神衛生上イラつくから転売なんか買わねーよ（笑）

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与信的に買えねぇよが正解だろｗ

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>>126343 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかデータあるんですか？

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事前審査結果なかなか上がってこなくて住戸申込みできないって言われたんだけどはよしてくれや

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>>126345 マンション評論家さん
審査は後からでも良いはずですよ。

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今、申し込んだ。
確率５０％、当たるか当たらないか。

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>>126346 検討板ユーザーさん
資金内容確認できないとダメの一点張りなんだが
担当によってムラあんのかな

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>>126345 マンション評論家さん
提携？
うちもまだ来ない。いつ頃出しました？

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板マンの残りいつ売るんだよ

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>>126348 マンション評論家さん
もしかして今回初回ですか？初回なら審査は必須でしょうね。

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>>126349 マンション検討中さん
提携でそもそも案内がぎりぎりだったので10月末頃に出しました

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>>126351 マンション掲示板さん
です。
まだ日程余裕あるので気長に待ちます

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>>126351 マンション掲示板さん
うちは初回だけど事前審査不要って言われたよ
担当によって違うのかも

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うちは初回ですけど事前審査必須で、承認受けた金額の部屋までしか要望書入れられないって言われましたよ。差額を現金で払うときは資金証明書いるって言われました。

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うちは事前審査の書類送ると言われてまだ送られてきていないが、2部屋申し込みできる
前回は抽選の直前で事前審査出して落選後審査が通った
形だけだよ

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>>126352 マンション評論家さん
うちも似た時期に出して結果もまだ、今回初回申し込みだけど、昨日登録して担当からも特に何も言われてません。
まだ番号は来てないけど。

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>>126354 マンコミュファンさん
あまりそういうことは言わない方が良いような気がします。
もしそれが問題だとして、担当さんの責任でも申込が無効になったりしたら大変では・・・

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>>126358 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータあるんですか？

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既に今回諦め気味だけど、次回はこれまで落選した回数に合わせて優遇つけてくれないかな。もう5回目なので、、、

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これだけ倍率偏って調整しないわけだから無抽選の部屋が出るかもね。心理戦。

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>>126360 マンション検討中さん
そんな奴山ほどいるから結局優遇にならんぞ

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与信枠が足りないポン助は申し込み時点で排除しないとみんなの迷惑になります。

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>>126361 マンション検討中さん

それどころか申し込み無しの部屋も出そう

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私は板状最終から参戦したのだが、その時にとった事前審査がそのまま流用できるって言われて前回は何もしなかったけど今回から新たに必要ってパターンだったな。
まだ何もしてないけど。

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最終日の倍率情報を待つ

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営業の対応バラバラすぎて苦情きそうだな
とりあえずエントリー登録は済んでるし住戸申込みまではちゃんと受け付けてほしいものだが

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高倍率だったけどそのまま突っ込んだら、登録番号的にもうたくさんの人が申し込んでた、、、当たれー

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>>126366 マンション検討中さん
倍率情報教えてもらえるんですか？

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>>126368 マンション検討中さん
申込み後音沙汰ないんだがすぐ登録番号のメールきた？

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