HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>126228 検討板ユーザーさん
タワー5の低層南側はパークC棟まで結構距離があるし、西側のサン中庭とか南や東側のセンタープロムナードやセンターコアに抜け感がある。タワー6とは全然違う。

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みんな住宅ローンはどこの銀行使うの？

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さあどこに登録しますかね

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>>126230 マンション掲示板さん
現金です

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>>126229 マンコミュファンさん

そうなんだ

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>>126229 さん

5TL77狙ってたんで16階の眺望見たんですが、ちょっと前の建物が近くて眺望厳しいと思いました。検討から外したんですがタワー6はもっと絶望的なんですね。でも南向きが好きな日本人は普通に買うんだろうな

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>>126234 匿名さん
5TL77の前の建物ってサンE棟？それともパークC棟?

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今の円安だと、さらに管理・修繕費は上がりますね。５年以内に３倍は見ておいた方がいいと思う。。。電気もガスも。
固定費掛かるマンションは、今後かなり厳しい状況になりそう。

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>>126235 匿名さん

普通に両方でしょ。地図見れば分かる

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>>126236 匿名さん
それってどのマンションも同じだから。ネガ書き込みになってない。やりなおし

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そりゃそうでしょ。

今よりお給料が高く、世界トップの経済だった昭和日本の夫婦が買っていたのが3000万のマンションなんですから。

表面的なごまかしは続かないです。弱い経済の国の金利は100％跳ね上がります。経済の原則です。よって、今買ってる人は当然に破綻します。

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>>126239 匿名さん

外貨資産持ちや、外国人や、輸出企業の社員が買ってくれるから大丈夫だよ
古のドイツ帝国やトルコのインフレでは、不動産持ちはそこまで負けなかった
だってインフレ率>金利で、今もそうだし

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晴海フラッグと関係ない話は無駄で目障りだから他でやってくれ

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インフレを抑えるためにトルコはもう金利35％になってる。円安を止めるには、ドルの5％以上必要で、7％ぐらいまで要求されて、それでも日本のインフレが止まらないと、無限に上げさせられる。　

不動産にとって地獄だよ。　ローンは即死。

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まぁ、日本のタダでお金をいくらでも貸します、って異常だと思うね。　
怖いな。借りたら最後か？

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>>126242 匿名さん

不動産が上がらないインフレなんてあり得ません
インフレ率35%ということは借入の元本も実質それだけ減ってる

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買える金があるか確認されたのはこのマンションが初めてですわ。バス便のくせに生意気ですな。気持ち悪いイベント突破したんで名義フルパワーで勝負します。当たる気はしない(笑)

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>>126166 マンション検討中さん

つまり、臨海地下鉄の予算のってないってこと？

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>>126246 マンション検討中さん
来年度は事業計画深度化に2.55億の予算案
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

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>>126247 名無しさん
臨海地下鉄の2.55億もありますが、BRTの11.75億も期待できますね

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晴海フラッグ落ちたら有明狙うって人どれくらいいる？
豊海に流れて有明にはこないかな

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倍率エグいなぁ

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安い坪単価の部屋は100倍オーバーですね。これは無理。

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マジで対面登録の時にこっそり倍率を教えてくれればワンチャンあるんだけどな。

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最高443倍って、、

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倍率表ほしいです～

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この倍率の偏り見る限り、スケベ心で申し込んでる人が殆どなんだろうな

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10倍未満から400倍超までかなり分かれましたね。ここからは心理戦か…

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みんな裏をかこうとする→現在の高倍率が低倍率（お宝部屋に？）

みんな裏の裏をかこうとする→今の倍率表から変わらず？

カイジみたいな心理戦だと思って楽しも。

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ここはダメ元で申し込むマンションだから仕方ない

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前回より明らかに倍率上がってるね

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>>126257 マンション検討中さん
ざわ・・・

ざわ・・・

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>>126259 検討板ユーザーさん

そうなんですね。自分も用事終わったから倍率見てみようかな

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6TL78はならしてカウントして100人に1人しか当たらない笑

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>>126262 検討板ユーザーさん
いや、二倍率カウントだから、50人くらい？チャンスはあると思います

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低階層は陽当たりも眺望も明るさも悪く、良いとはいえない居住性なのに低層の人気が目立つ
投資目的がほとんどなのだろう
ここの売りが「価格」に大きく依存しているのがよくわかる

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庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは6TL78の12階7,560万か。78㎡の3LDK角部屋が7,000万円台半ばなら人気にならないわけがない。転売したら確実に1億超える。1.1億くらいかな。

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自分の欲しい部屋の真ん中くらいの倍率の階を申し込めば

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庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは5TL71の3階6,290万だった。中央区のタワマン3LDKが6,000万ちょっとで買えるのは中古含めてもここだけだもんね。

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>>126267 通りがかりさん

中央区のタワマンと言っても中央区の端っこで江東区の区境じゃないか。
それにゴミ焼却場、勝どき徒歩18分を考えたら微妙。

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>>126268 名無しさん
まあ、何言っても勝手だけど、倍率見れば大人気なのは明らか

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>>126268 名無しさん
ディスってもディスっても全然倍率下がらなくてイライラw
良いんだよ、こんなのコストゼロの宝くじと思って申し込めば。

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階数の調整こそすれど、資産性の低い低倍率間取りを敢えて行くほど魅力な物件では無いから高倍率でダメ元ギャンブルするくらいがちょうどな気がする

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>>126271 マンション掲示板さん
そんな分かりきってること自信満々に言われても(笑)

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ワイフに話したら「今のマンション(最上階100㎡、都内駅徒歩9分)がいい！狭い！不便だからイヤ！ららテラスで何ができんの！？」と言われたわ。
1418の狭いユニットバスとかありえんとさ(ワイフは高身長モデル体型)。

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>>126256 マンション検討中さん
情報戦、人脈戦

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>>126273 検討板ユーザーさん

顔は隠していいから、モデル体型の奥様を広々マンションで撮影された写真をアップしてくださったら信じますよ。本当だったら出来ない理由はないので、出来ないとしたら妄想という事になりますね。

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>>126273 検討板ユーザーさん

最上階に住めば、、ここに書く目的は何？ワイフ自慢？邪魔なら、ほかの掲示板でお願い致します

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>>126273 検討板ユーザーさん
病人？大丈夫？

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低予算勢だけど、現実的に狙えそうなのは6TM70くらいかな。

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どなたか6TM70のプラン変更の間取り画像ありませんか？

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>>126268 名無しさん
倍率公開後にこの発言はバカ丸出し。恥ずかしい笑

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>>126278 マンション検討中さん

今回こそ、2ldkを狙おうかな、、まだ迷い中。今まで3ldk当たったことがないので。

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>>126273 検討板ユーザーさん
ペントハウスが好きなんですね

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５回連続落ち決定かな

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>>126279 マンション検討中さん

ほらよ。こんな事も自分で調べられない君の今後が心配になるよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/6TM70.html

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>>126273 検討板ユーザーさん
ららテラスワロタ。
ここの生活は千葉埼玉と同レベルだよ。

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本当だとしたら坪476万か。
スカイデュオの20階以上の南向き住戸の坪単価が同じくらいだから、妥当か少し安いかくらいな気がするな。

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融資実行2年も先なのに今の与信で事前審査する必要あるんか？

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>>126252 匿名さん
対面登録できないですよね？

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6TM70の倍率も上がるのかな

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部屋変更するとローン事前審査もやり直しだよね？　めんどくさ

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>>126290 マンション検討中さん
事前審査通した金額以内なら再審査は不要じゃない？

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銀行によってはタワー棟違くなると審査やり直しの銀行もあるって担当からは聞いたよ
同じタワー棟でその金額以内なら平気だと思う

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めんどくさすぎワロタ
審査なんて抽選後にやればいいのに

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うちは事前審査不要って言われたけど何が違うんだろ

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>>126290 マンション検討中さん
変更不要だと思いますよ。頭金の額だけ変えればOK。

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倍率低くても割高な部屋に申し込みたくない。二次取得だからそう思う。一次取得でそんなこと言ってたら一生買えない。

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>>126296 評判気になるさん
自分は3次取得だけど、倍率低い割高な部屋を申し込んで何とか当選したい。含み益をまた確定したい

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5tl86が狙い目ですかね？

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>>126298 マンコミュファンさん
1億2000万円以上しますね。

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「割安」なところは結局高くつくことになる気がする。

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>>126297 名無しさん
そういう人たちのせいで困ってます

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流石に倍率上がりすぎてて1期よりも厳しいですね。300倍の部屋希望だったのですが移動するか...心理戦ですね。

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>>126286 マンコミュファンさん
引き渡し前に売ることなんてできるのでしょうか。購入権利譲渡なんてできないでしょうから、仮にローンで購入する人ならローンを組んで一度は自分が手に入れたのちに、いつまでに売りますという約束をするという契約？または、現金購入者だからできることだったりするんですか。引き渡し前の売買って、成立するんですかね。

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>>126303 マンション掲示板さん

他人物売買でググってくれ。ハルミフラッグの場合は、登記の期日が確定出来ないという特殊事情があって更にややこしいのは下のリンクあたり読んでくれ、分かんなかったら、理解力が足りないと思って諦めてくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124519-124531/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/124669-124677/

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当たっても外れてもどっちでも良いから、割安高倍率のところにそのまま突っ込みます

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相変わらず、若い番号の方が当たりやすいとか言ってる人がいるけど、それ以外の発言も全部胡散臭くなるからやめときゃ良いのにと思って見てる

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>>126303 マンション掲示板さん
現金購入しか無理。住宅ローンは使えない。

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300倍超えで若い番号うんぬんなんて気休めでしかないでしょ

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>>126306 検討板ユーザーさん

複数名義で申し込んでる転売屋でしたっけ？

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>>126305 匿名さん
みんなこうなってほしい。笑

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今日、豊洲からクルーズ船に乗ったんだけど、
晴海フラッグを紹介してたよ。
勝どき駅まで徒歩20分以上かかるので地下鉄を作る話があるって言ってた。
今日はそうでもなかったけど、都バスもメチャクチャ混んでるの見かけるし、
早く地下鉄ができるといいね。

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>>126291 検討板ユーザーさん

同じ様なサイズ・価格の部屋に変更するなら大丈夫だと思う。
厳密なことを言えば、部屋タイプによって担保価値が違うとか、購入額に対する自己資金の割合とかあるはずだけどね。

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良いと思う順
スカイデュオ割安部屋>周辺中古割安部屋>スカイデュオ割高部屋>周辺中古割高部屋

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>>126313 通りがかりさん
割安と割高の基準を教えてください。坪単価なの？

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>>126314 通りがかりさん

倍率で大体あってる

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>>126314 通りがかりさん
グラデーションだけど10倍以上は割安、10倍未満は割高

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タワマンなのに最下層が全体的に一番人気ってのは殆ど投資家ということなのか。

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>>126317 マンション検討中さん
違うよ、実需も多いよ

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新古の東京タワーズが坪220で5年も売れ残って放置され、今になって急にマンションが必要になるはずもない。　とっくに実需なんて０だよ。　

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>>126319 マンション検討中さん
東京タワーズの話してないよ

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スカイデュオの各部屋の値段考えた担当者って相場感ないのかな？こんなに倍率に差が出るって各部屋の値付け失敗しすぎ

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1期2次のjust fit plusの対象階数ってどこに書いてあったっけ？どこかで見たんだが見つからない

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>>126319 マンション検討中さん

東京タワーズおじいさん、しつこいよ。昔話やめろよ

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各企業がドルで輸入していてドル円100→150とめっちゃ円安になった。だからすべての商品に1.5を掛け算してるだけで、人が欲しくて買いまくって値段が上がっているわけじゃない。　

勘違いしていると、後で砂漠に取り残されるよ。

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TTTはいま相当値上がりしてますよ。

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>>126325 匿名さん

TTTって通じるひとは20%ぐらいだと思います。古すぎるマンション

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>>126323 eマンションさん
まさかお前は、今売りに出されているマンションや中古と横並びに比較しているのか？　こっちの方が安い、高いとか、、下段にある転売ブロガーと同レベル。投資は過去と比較しないといけない。

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>>126322 eマンションさん
40階以上です。予定価格表に記載があります。

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