HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

DUOの駐車場は車高に応じて3種類ありますが、世帯ごとに申込みできるのは1種類だけなのでしょうか？

過去に様々なバス便物件が色々な理由をつけてここは他と違って価値があると喧伝しました。結果、全滅しました。歴史は繰り返します。

バス便マンションがいかに中古で売るときに苦労するか、思い知るといいね。
今はまだ、話題性もあるが、日本人は冷めやすいから、忘れられたら終わり。

>>126190 匿名さん

何処かは言わないけどバス便マンションで中古で売るときにすぐ売れた。だから今度も買う。板状はもう購入済み

駅から近くて駐車場設置率が高いことがマストなんだったらそもそもニーズとマッチしてないでしょ。4年以上前からわかっているのにいまだにゴチョゴチョ言ってるの意味わからないんだけど。

40代以上のアタマが固い人なのか知らないけど、早くしないと役職定年になっちゃうよ。

板状の売り出ししで分譲価格を割ってるなら酷いと思うけど、今あるのは分譲価格の3割～5割増の売り出ししかない。これじゃネガの説得力ない

駐車場100%は一番やってはいけないやつ。空車率で管理組合収入が足りなくなり、機械式駐車場の修理で詰む。

駅徒歩20分物件なんて普通平置きや自走式がメインじゃないか？

>>126198 匿名さん

中央区物件なんて普通機械式がメインじゃないか？って言われたらどうすんの？

>>126197 eマンションさん
妥協できる人が極端に減るならどうして倍率が下がらないのかな？妥協できないなら検討やめたらいいのに頭が固くてわからないのかな？

>>126197 eマンションさん
妥協できる人が減って、なお倍率が高いのはなぜですか？

郊外なのに自走式じゃないのがカス

カスだけど安いから買う。安くないハルフラはカスなので転売ヤーは失敗する。

駅遠いけど半値だからね、
そりゃ売れるよ！！

>>126204 マンコミュファンさん
じゃあ、買えばいいやん笑

>>126205 マンション掲示板さん

もう購入したよ

駐車場使わない予定なので当選させてください！

自分が住まないマンションを下げてる人はよほどの暇人かルサンチマンの塊ですかね。

>>126207 匿名さん
自分も駐車場は使わない予定だけど当選できないんだけど

うちは駐車場マストなので諦めました。
ゴルフ、スキー、温泉旅行が趣味なので車ない生活は不可能。

今からでも遅くないからスカイデュオタワー駐車場にしてハルフラの駐車場設置率500%とかにしたらいいよ

>>126211 マンション掲示板さん

どういいの？

今回初参戦なんだけど、まだマイページの案内とか来ない
登録エントリー失敗してるとかあんのかな

>>126213 評判気になるさん
11日には来るから気長に待ちましょう。

>>126214 匿名さん
気長に待ってみます

駐車場外れたらとりあえず空きが出るまでららテラスに停めようと思うんだけど、早朝や夜間の出し入れって出来るのかな？
デュオから消防署のパーキングは遠いからららテラスがいいのだが

>>126216 マンション検討中さん
武蔵小杉は6-23時
ちなみに無料・・・

同じこと考える人いそうですね

>>126217 通りがかりさん

そんな非常識なことやっている人はいるの？

>>126217 通りがかりさん
無料じゃないけど

金払ってるとか関係なしにショッピングモールに停め続けるのはありえないでしょ。田舎のヤンキー以下。

>>126216 マンション検討中さん

ららテラス武蔵小杉は6-23時が出し入れできて、駐車場後24時間までは最大料金2,000円。
それ以降は30分毎に200円？

>>126217 通りがかりさん

そこまでして住みたい町なのか。
武蔵小杉も晴海も魅力的な町なんですね！

>>126222 検討板ユーザーさん
そこまでしてって。。
それ犯罪だよ。

>>126223 マンション掲示板さん
嫌味でしょ？

車庫飛ばしは犯罪です！
https://www.carmanagementservice.com/mail/230620.html

>>126208 通りがかりさん

そう書き込んでる通りすがりのアナタは、全スレ読み回してそういう書き込み見つけては暇って書き込んでるのかしら？
全スレ目を通すそんなアナタは、暇人通り越した年金暮らしの超暇人かしら？
そうじゃないとすると、このスレの警備員かなんか？

第2期のタワー6南側の低層3LDKはお見合いがきつ過ぎるな。低層の4方位×2本の８つの中でもワースト1。他の方位なら隙間とか少しは抜ける部分があるのに、タワー6の南側低層だけは抜ける部分が全くなくて全面的に板状棟に囲まれている。

>>126227 評判気になるさん
タワー5の低層南側も同じじゃないの？

>>126228 検討板ユーザーさん
タワー5の低層南側はパークC棟まで結構距離があるし、西側のサン中庭とか南や東側のセンタープロムナードやセンターコアに抜け感がある。タワー6とは全然違う。

みんな住宅ローンはどこの銀行使うの？

さあどこに登録しますかね

>>126230 マンション掲示板さん
現金です

>>126229 マンコミュファンさん

そうなんだ

>>126229 さん

5TL77狙ってたんで16階の眺望見たんですが、ちょっと前の建物が近くて眺望厳しいと思いました。検討から外したんですがタワー6はもっと絶望的なんですね。でも南向きが好きな日本人は普通に買うんだろうな

>>126234 匿名さん
5TL77の前の建物ってサンE棟？それともパークC棟?

今の円安だと、さらに管理・修繕費は上がりますね。５年以内に３倍は見ておいた方がいいと思う。。。電気もガスも。
固定費掛かるマンションは、今後かなり厳しい状況になりそう。

>>126235 匿名さん

普通に両方でしょ。地図見れば分かる

>>126236 匿名さん
それってどのマンションも同じだから。ネガ書き込みになってない。やりなおし

そりゃそうでしょ。

今よりお給料が高く、世界トップの経済だった昭和日本の夫婦が買っていたのが3000万のマンションなんですから。

表面的なごまかしは続かないです。弱い経済の国の金利は100％跳ね上がります。経済の原則です。よって、今買ってる人は当然に破綻します。

>>126239 匿名さん

外貨資産持ちや、外国人や、輸出企業の社員が買ってくれるから大丈夫だよ
古のドイツ帝国やトルコのインフレでは、不動産持ちはそこまで負けなかった
だってインフレ率>金利で、今もそうだし

晴海フラッグと関係ない話は無駄で目障りだから他でやってくれ

インフレを抑えるためにトルコはもう金利35％になってる。円安を止めるには、ドルの5％以上必要で、7％ぐらいまで要求されて、それでも日本のインフレが止まらないと、無限に上げさせられる。　

不動産にとって地獄だよ。　ローンは即死。

まぁ、日本のタダでお金をいくらでも貸します、って異常だと思うね。　
怖いな。借りたら最後か？

>>126242 匿名さん

不動産が上がらないインフレなんてあり得ません
インフレ率35%ということは借入の元本も実質それだけ減ってる

買える金があるか確認されたのはこのマンションが初めてですわ。バス便のくせに生意気ですな。気持ち悪いイベント突破したんで名義フルパワーで勝負します。当たる気はしない(笑)

>>126166 マンション検討中さん

つまり、臨海地下鉄の予算のってないってこと？

>>126246 マンション検討中さん
来年度は事業計画深度化に2.55億の予算案
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

>>126247 名無しさん
臨海地下鉄の2.55億もありますが、BRTの11.75億も期待できますね

晴海フラッグ落ちたら有明狙うって人どれくらいいる？
豊海に流れて有明にはこないかな

倍率エグいなぁ

安い坪単価の部屋は100倍オーバーですね。これは無理。

マジで対面登録の時にこっそり倍率を教えてくれればワンチャンあるんだけどな。

最高443倍って、、

倍率表ほしいです～

この倍率の偏り見る限り、スケベ心で申し込んでる人が殆どなんだろうな

10倍未満から400倍超までかなり分かれましたね。ここからは心理戦か…

みんな裏をかこうとする→現在の高倍率が低倍率（お宝部屋に？）

みんな裏の裏をかこうとする→今の倍率表から変わらず？

カイジみたいな心理戦だと思って楽しも。

ここはダメ元で申し込むマンションだから仕方ない

前回より明らかに倍率上がってるね

>>126257 マンション検討中さん
ざわ・・・

ざわ・・・

>>126259 検討板ユーザーさん

そうなんですね。自分も用事終わったから倍率見てみようかな

6TL78はならしてカウントして100人に1人しか当たらない笑

>>126262 検討板ユーザーさん
いや、二倍率カウントだから、50人くらい？チャンスはあると思います

低階層は陽当たりも眺望も明るさも悪く、良いとはいえない居住性なのに低層の人気が目立つ
投資目的がほとんどなのだろう
ここの売りが「価格」に大きく依存しているのがよくわかる

庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは6TL78の12階7,560万か。78㎡の3LDK角部屋が7,000万円台半ばなら人気にならないわけがない。転売したら確実に1億超える。1.1億くらいかな。

自分の欲しい部屋の真ん中くらいの倍率の階を申し込めば

庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは5TL71の3階6,290万だった。中央区のタワマン3LDKが6,000万ちょっとで買えるのは中古含めてもここだけだもんね。

>>126267 通りがかりさん

中央区のタワマンと言っても中央区の端っこで江東区の区境じゃないか。
それにゴミ焼却場、勝どき徒歩18分を考えたら微妙。

>>126268 名無しさん
まあ、何言っても勝手だけど、倍率見れば大人気なのは明らか

>>126268 名無しさん
ディスってもディスっても全然倍率下がらなくてイライラw
良いんだよ、こんなのコストゼロの宝くじと思って申し込めば。

階数の調整こそすれど、資産性の低い低倍率間取りを敢えて行くほど魅力な物件では無いから高倍率でダメ元ギャンブルするくらいがちょうどな気がする

>>126271 マンション掲示板さん
そんな分かりきってること自信満々に言われても(笑)

ワイフに話したら「今のマンション(最上階100㎡、都内駅徒歩9分)がいい！狭い！不便だからイヤ！ららテラスで何ができんの！？」と言われたわ。
1418の狭いユニットバスとかありえんとさ(ワイフは高身長モデル体型)。

>>126256 マンション検討中さん
情報戦、人脈戦

>>126273 検討板ユーザーさん

顔は隠していいから、モデル体型の奥様を広々マンションで撮影された写真をアップしてくださったら信じますよ。本当だったら出来ない理由はないので、出来ないとしたら妄想という事になりますね。

>>126273 検討板ユーザーさん

最上階に住めば、、ここに書く目的は何？ワイフ自慢？邪魔なら、ほかの掲示板でお願い致します

>>126273 検討板ユーザーさん
病人？大丈夫？

低予算勢だけど、現実的に狙えそうなのは6TM70くらいかな。

どなたか6TM70のプラン変更の間取り画像ありませんか？

>>126268 名無しさん
倍率公開後にこの発言はバカ丸出し。恥ずかしい笑

>>126278 マンション検討中さん

今回こそ、2ldkを狙おうかな、、まだ迷い中。今まで3ldk当たったことがないので。

>>126273 検討板ユーザーさん
ペントハウスが好きなんですね

５回連続落ち決定かな

>>126279 マンション検討中さん

ほらよ。こんな事も自分で調べられない君の今後が心配になるよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/tower_5_6/6TM70.html

>>126273 検討板ユーザーさん
ららテラスワロタ。
ここの生活は千葉埼玉と同レベルだよ。

本当だとしたら坪476万か。
スカイデュオの20階以上の南向き住戸の坪単価が同じくらいだから、妥当か少し安いかくらいな気がするな。

融資実行2年も先なのに今の与信で事前審査する必要あるんか？