東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12615 口コミ知りたいさん

    >>12592 匿名さん
    条件クリアすれば普通に通りますよ。

  2. 12616 匿名さん

    >>12613 匿名さん
    だね、
    右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
    投資筋は嫌がるけどね。

    もちろんここがどうかは知らないし、
    一次情報では「たかっ!」と思ったけど、
    中身を十分精査する必要はあるね。

  3. 12617 匿名さん

    そうなんですよね。
    詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
    築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

  4. 12618 マンション検討中さん

    一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか?
    明らかに高いよね
    5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

  5. 12619 匿名さん

    >>12616 匿名さん
    CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
    代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
    ここも、そう言う計算でしょうか。
    それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

  6. 12620 マンション検討中さん

    >>12618 マンション検討中さん
    リノベ費用は東京都が出すんじゃないの?

  7. 12621 匿名さん

    >>12618 マンション検討中さん

    修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

  8. 12622 匿名さん

    >>12620 マンション検討中さん

    リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

  9. 12623 マンション検討中さん

    売却考えたら積み立て安い方が良くない?

  10. 12624 匿名さん

    >>12623 マンション検討中さん

    高いほうが安心だよ

  11. 12625 マンション検討中さん

    >>12622 匿名さん
    そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ?

  12. 12626 評判気になるさん

    >>12621 匿名さん

    あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

  13. 12627 匿名さん

    >>12626 評判気になるさん

    いいえ。日産社員です。自動車会社。

  14. 12628 匿名さん

    結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
    サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

  15. 12629 匿名さん

    >>12628 匿名さん

    そんな事はない。安い部屋もありますよ。

  16. 12630 匿名さん

    年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは?

  17. 12631 匿名さん

    >>12628 匿名さん

    年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

  18. 12632 マンション検討中さん

    >>12631 匿名さん
    いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

  19. 12633 マンション検討中さん

    そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

  20. 12634 評判気になるさん

    >>12628 匿名さん
    1000ではなく1500ですよ。
    1000でも頭金かなり出せても
    その後のキャッシュフローで詰まれる。

  21. 12635 評判気になるさん

    >>12631 匿名さん
    マーチじゃ難しいね

  22. 12636 マンション検討中さん

    自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

  23. 12637 マンション掲示板さん

    >>12632 マンション検討中さん
    早慶の上の方でないと無理だね。
    マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

  24. 12638 マンション掲示板さん

    >>12621 匿名さん
    貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
    貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

  25. 12639 匿名さん

    貯金だと思いますけど。

  26. 12640 匿名さん

    >>12638 マンション掲示板さん

    まさにその通り。
    12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

  27. 12641 マンション掲示板さん

    現時点の修繕計画てデベからでるよね。
    このきぼだと。誰かもらいました?
    それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

  28. 12642 匿名さん

    今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

    >>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
    あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

  29. 12643 匿名さん

    >>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな?

  30. 12644 マンション検討中さん

    金持ちとか貧乏とか笑えるw
    ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ?
    購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
    背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない?
    毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
    金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよw

  31. 12645 匿名さん

    >>12644 マンション検討中さん
    ↑拗らせるとこうなるよ。(笑)

  32. 12646 マンション検討中さん

    修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
    ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

  33. 12647 匿名さん

    ハルミフラッグ見てきました。
    未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

    今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

    転売ではなく長期保有目的です。

  34. 12648 匿名さん

    我が家も申し込む部屋決めました。
    明らかに安い物件なので安心して買えます。

  35. 12649 匿名さん

    なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
    安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

  36. 12650 通りがかりさん

    >>12646 マンション検討中さん
    30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
    長期で住むなら余計に重要です。

  37. 12651 マンション検討中さん

    >>12641 マンション掲示板さん

    要注意じゃないでしょ笑
    値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
    引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。

  38. 12652 通りがかりさん

    >>12651 マンション検討中さん
    いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
    平準化してない設定なのですか?

  39. 12653 匿名さん

    売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの?

  40. 12654 匿名さん

    スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。

  41. 12655 匿名さん

    >>12653 匿名さん
    数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
    ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。

  42. 12656 匿名さん

    >>12654 匿名さん
    上がる可能性も高いので迷いどころですね。

  43. 12657 匿名さん

    修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
    高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。

  44. 12658 匿名さん

    素人なのかな?
    修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
    修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
    そうなれば積立金だって減らせるんだからり

  45. 12659 匿名さん

    普通は修繕積立金が足りないほうがヤバイ。

  46. 12660 匿名さん

    いろんな間取りがあって悩む
    SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外

  47. 12661 匿名さん

    明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
    使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。

  48. 12662 匿名さん

    >>12660 匿名さん

    シービレ、我が家も予算オーバーだったが、嫁と相談してシービレにすることになった。

    永久眺望は値下がりしない資産。売る時にも返ってくるものなので買うほうがお得って結論になりました。

  49. 12663 匿名さん

    間取りはどれも広くて良いですよね,
    PP分離狙ってます。

  50. 12664 匿名さん

    >>12661 匿名さん

    管理組合が使わなければ使われないから大丈夫。
    ホント素人なの?
    積立金の意味を理解してないとか?

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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