HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駐車場は平置きがないんだ。なんかなぁ。

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免震とか制震の表示が無いということはただの耐震なのか。
それとも本当は免震だけど、KYB絡みで公表を控えているのか。

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平均面積が85平米以上ということは、坪単価はかなり安めでくるとみた。
でないと総額が高くて誰も買えなくなってしまう。
平均坪単価270万円、総額7000万円程度に設定されるのではないか？

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300前後じゃないかな〜

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幕張のクロスタワーのパンダ部屋は坪180万円。
ここは幕張より安く土地を仕入れているから、坪180万円以下でもデベロッパーとしては利益が出る。昨今の新築マンション平均より2割くらい広い間取りなので、かなり低めの坪単価になるはず。

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物件名は「HARUMI FLAG」なのか？英文字で？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/

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都営大江戸線「勝どき」歩21分
これで皆敬遠してくれたら助かるな

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BRT乗場がエリアのはずれにあるから、乗場まで遠い棟が多い。
駅が遠いのだから、せめてバス乗場くらい近くにあって欲しかった。
その分坪単価に反映されると予想。

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予想ですが板マンは85平米で5990万スタートの階が上がるごとに100万アップで坪単価230-300程度でしょう

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今から6年くらい前だと思います。晴海連合町会から、オリンピックが決定して晴海に選手村を作るのなら、その後は投資対象になるような細切れの部屋ではなく、普通のファミリーが住めるような広い物件にして欲しいと、都に要望したそうです。
あれから不動産価格が高騰してしまったので、小さな部屋が沢山出来るのかと思いきや、連合町会の要望もちゃんと汲んでもらった形となり、連合町会にも選手村建設デベロッパーにもちょっと感心しています。

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6500万くらいで買いたいけど、現状買えないファミリー層が大量に溜まってる気がして、その辺りがターゲットになる気がするな。

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次世代の団地てきな？
交通の便がよくなると良いね

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50年後は間違いなく多摩や高島平団地みたいになるね。

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腐っても中央区ですが、何か？

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>>1275 匿名さん

賃貸と分譲のバランスじゃない？

高島平も8:2くらいのバランスなのかな？

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下手に「ファミリー」にこだわるとそれこそ某団地みたいに30年後あたりに高齢スラム化するから、いろんな層がいるマンションにした方がいいと思うけど。

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中央区はゆりかもめ通すの断ったんだっけ

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豊洲は賃貸物件を増やし、年齢構成に偏りがでないようにして高島平化を防ぐと聞いたので、選手村もそうするんじゃないでしょうか？

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引き渡しがまだまだ先なので噂通り300万以下で出てきても一次取得者は買えないでしょうね。
既に自宅を持ってて完済済み、もしくはダブルローンでも融資通せる高属性か、不動産屋が買っていくでしょう。
まさか買い替え特約で、自宅売って4年〜5年賃貸住んでから引き渡しを迎える人はいないでしょう。

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三井が何年かかけて売っていくって言ってるくらいだし。

何年かかるんだろうなぁ。

近郊の売り出しマンションにも考慮するでしょうからそこまで安くはしないだろうし。

特約つけての4～5年賃貸はないですね。

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静かで落ち着いた人気の住宅地になるっていう意味？

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リタイアしてたら最高の環境ですね。

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お洒落な国策団地。坪単価300以下なら80m3でも変えそうだから欲しい！

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日本人限定で売り出して欲しい。そうでないとチャイナマネーに買われてしまう。

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中央区のバス便マンション。
坪250スタートだよね。

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坪250万なら85平米でも6400万
駅距離あるし実際はこれぐらいじゃない？

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八潮パークタウンを連想してしまいます。
勝どき駅まで徒歩20分てあるけど、奥の方の棟だとそれ以上かかりそう。

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>>1289 マンション検討中さん
BRTあるのに実際に歩く人はそんないないでしょ、、

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>>1288 マンション検討中さん

そのぐらいが最安でしょうね！

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1289です。
これ読むと、まさにこんな感じかと。
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html

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9年前に分譲されたお隣の晴海レジデンスは新築時は坪180万円だったので、パンダ部屋はこのくらいの坪単価になると予想。

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まさに晴海のフラッグシップマンションとなるであろう。
土地が激安だったことから、相当な安値で売り出されると思われる。
今後20年は晴海地区の顔となるのは、すでに確定路線である。



晴海の先行物件契約者は、泣いていい。

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ほんとにチンタラ売る気かね。ある程度高く売れる内にさばいておけば良いのに。そんなの無視できるくらい安上がりなのか

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>>1292 マンション検討中さん

流石に八潮とは雰囲気違いすぎるかと笑

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>>1294 匿名さん

そこまで大げさじゃないよw
むしろ、クロノティアロは買っときゃ良かったと思うし、パークタワーの西と北も今となってはかなり安かった、、、
ドトールとベイサイドタワーはほっとこう笑

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これ、塔毎に売主が変わる可能性あるで。
住友の担当はとんでも価格になるかもよ。

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今のマンションは工場で作るから、建ち上がるのが早い。軟弱地盤を除けば大規模で何もない平らな土地なのでコストダウンしやすそうだが、手を抜いて造っているかは不明。外国人向けで問題があれば海外で話題になるため、設計は比較的余裕をもって造られていると思慮される。以上のことから極端な手抜きは考えにくい。

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誰か最寄り駅までの徒歩時間を教えてくださらぬか。
5か6の街区希望。

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こんなセール予告があると、他が売れ行き悪くなりそうだね

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6街区はBRTステーションですら遠いですね。
7〜8分かかりそうてす。
5街区でも先端部に近い眺望激アツ棟は5分以上かかりそう。
かと言って東雲みたいにエリア内でいくつか停留所作ってしまうと定時制を失ってしまうのでやはりそれなりの利便性も欲しいならタワー待ちですね。

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都バス０５線（晴海埠頭ー東京駅）は、当然、各街区で停留所作りますので、BRTの補間路線として
は重要な位置づけとなります。また、環状2号を利用する新橋駅行きの路線新設はあるでしょうし、それなりに便利かと思います。バス便物件とは言え、このコンセプトの訴求力は抜群だと思います。
話題性もありますし、価格・広さからすると、かなりの人気になるかと思います。

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ここの板マンはディスポーザーついてるのかな。
ついてないよなぁ…

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ついてるに決まってる。物件概要みて。

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Harumi Flagのホームページ、なんであんなに見にくいんですかね。目がチカチカするし！

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年齢の問題かと

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勝どき駅に着くまでに疲れちゃいそう。BRTだと新橋まで何分で着くのかな？

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晴海ニュータウンですね。

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この物件、勤務先が丸の内だったら駅遠も気にならない、それどころか非常に楽に通勤できる。
都バス05ー1系統東京駅丸の内南口行きで1本だし、始発停留所だから毎日座っていけるだろう。
時間は25分くらいかかるが満員電車に立って乗るようなストレスがないのは大きい。

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