HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

とりあえず東京駅なり新橋駅まで10分置きにバス便出りゃなんでもいいよ

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硫黄島で大きな噴火が発生すると津波がヤバいらしい。
東京湾にも入ってくるらしいので気をつけましょう。

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家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、東京駅まで30分、ホームまで5分、あるいは職場まで徒歩5～10分、って感じかな？

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1期1次573戸
登録件数8,790
平均倍率15.3倍

2次はどこまで伸びるかな？

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>>126059 マンション検討中さん
どんな方法？

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久しぶりに公式サイト見たら板状の残りが12月から販売。
タワー2期は来年4月から。
人が住みはじめたことで倍率はどう変わってくるか。

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>>126068 匿名さん

WEBで公開らしいよ
11月10日ごろ
登録エントリーの倍率

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>>126066 匿名さん

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、汐留まで10分、汐留から新橋駅まで5分、そこからJRやメトロ、都営で目的地へ。
郊外だと通勤1時間～1時間半はかかるんだから、
これぐらいなら近いほうじゃない？

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>>126070 名無しさん
かなりすごいことになりそう。歴史の教科書に載るくらいの伝説残すぞ。

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板状はどのくらいの戸数かな？
20くらいあるのかしら。
応募が10,000あったら倍率500倍

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どうして倍率メールで伝えるのやめたんだろ。単純に手間の問題かな？

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>>126074 マンション検討中さん

何でそんなこと知りたいの？きっとそんなことに拘る人は当たらないよ！
注目するポイントズレてる

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WEBの方が公平感あってええな。
1週間待つわ。

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そもそも日々の集計すらしないから営業がコソッと教えることすらできんってことか？シンプルで良いね。今までもこうであってほしかった

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>>126076 マンション検討中さん

もう面前登録はないの？

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>>126075 名無しさん

？？？意味不明

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今日から抽選日までお酒絶つから神様お願いします。

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板マンの売れ残りってカーゲートの真正面とかだったような。

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>>126081 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、未販売物件ですよ。
残り8戸で、2階が多かった。
それにローンおりなかったりでのキャンセル物件がどれくらい乗っかるか。いずれにせよ倍率すごそう。

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ここは公立のご家庭が多いですか？

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>>126050 通りがかりさん

年寄りと妊婦の嫁は
江戸バスで勝ちどきへタダで行ける
バス停は噴水

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>>126084 名無しさん
BRTのことですか？年寄りって何歳からですか？60過ぎ？

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>>126085 通りがかりさん

4月以降のキャンセル駐車場の再抽選ですかね。
それも倍率すごそう。

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>>126086 口コミ知りたいさん

中央区内に住所を有する方で、次のいずれかに該当する方

65歳以上の方
身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳のいずれかをお持ちの方
妊産婦の方（お子さんが2歳に到達する前までの期間利用可能）

https://www.city.chuo.lg.jp/a0003/kusei/kouhoukouchou/press/230410.htm...

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モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

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東京の共働きのガン発生率が100％のようす。日本全体では55％ぐらい。新橋でセメダインのお酒を飲んで、添加物入の肉じゃがを食べる行為がいかに自殺に等しいのか考えた方がいいです。

うちは納豆に付属するつゆまで捨ててます。成分を見ると猛毒でした。

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>>126089 契約済みさん
どっちでもいいからそんなことで騒がないでくれって感じ。

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次の販売対象住戸はクソ過ぎない？
低層のみって意味わからん

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皆さん、倍率の個別確認で営業さんの手を煩わせるのはやめましょう！

◆申込倍率のご案内◆

倍率につきましては、登録エントリー締め切り[2023年11月4日(土)時点]の倍率表を住戸申込（オンライン登録）のマイページにて公開いたします。マイページ内の倍率表は、住戸申込の倍率状況は反映致しません。また、住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。
※倍率表公開期間：2023年11月11日(土)10時頃～11月24日(金)17時頃

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申込サイトのスマホから申し込みできないバグは治ったんかな。

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倍率公開と申込開始が同時なのか。慌ただしいな。

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>>126092 マンション検討中さん

カツカツ貧民層は次回がハルフラ最後のお付き合いだな。

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住戸申込の倍率状況は反映致しません。

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登録エントリーの高倍率部屋は、
最終に低くなる可能性が十分あるわけ！

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倍率の意味は全くありません
最終日に担当者から内部情報を尋ねろう

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どうせ当たらないんだから欲しいとこいったらいいよ。宝くじだよ。

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>>126099 匿名さん

「住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。」
だってさ

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>>126098 匿名さん
裏の裏は表。
前回の結果を踏まえて、あえて高倍率狙う人達が増えるかもしれない。

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もし当選したら、全裸で晴海一周します！

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宝くじなんだからわざわざ事前ローン審査とかやめてほしい
買えもしないのになんでそんな面倒なことさせるかな
対応するスタッフも大変だろうに
事前審査なんてしても、100人に1人しか当たらないのに無意味すぎるだろ

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>>126101 マンコミュファンさん

対面申込は継続するんだね？

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>>126104 通りがかりさん
100人に10人ぐらいは当たるんじゃない？知らんけど

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>>126104 通りがかりさん

今期は一時そうしたけど、半乞食みたいな低属性がわらわら来たのか撤回しましたね笑

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>>126101 マンコミュファンさん
公式に倍率教えません宣言きたか。あとは、ルールを破ってまで対面で倍率をリークする営業がいるかどうかだな。バレたら大問題になるからいない気がする。

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>>126093 通りがかりさん
住戸申込（オンライン登録）のマイページってどこにあるんですか？

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>>126109 匿名さん
調べてたらきっと分かるよ

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>>126108 マンション掲示板さん

あなたがバレたら大問題になる気がするだけで実際には大問題にはならない

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>>126111 マンション検討中さん

逆にあなたが想像してる大問題の詳細知りたい。バレた営業マンは三井不動産、三菱地所をクビになる？

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事前審査、結果が全然来ないんだけど

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>>126111 マンション検討中さん
事前に通知されたルールと違う上に、明らかに不公平なんだから抽選のやり直しを三井不動産に要求するよ。

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>>126111 マンション検討中さん
マスコミも注目しているのだから、倍率リークがバレたら大問題になるでしょ。

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>>126115 マンション検討中さん
大問題が曖昧だと言ってます。あなた仕事でも曖昧で具体性ないって言われてますよね。面倒くさいのでスルーします。何度指摘しても変わらないと思いますので。偉そうでごめんなさい

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>>126116 検討板ユーザーさん
じゃあ倍率リークしたことをNHKの特報首都圏が知ったらどうなると思う？問題にならないと思ってるの？

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>>126117 マンション掲示板さん

やっぱり曖昧。笑える

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当たるか外れるかだけなので倍率知っても仕方がない。

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5TH90 角部屋では無いがプレミアム、豊洲ビュー
と
5TM92 角部屋、虹橋ビュー

どっちも1.5億ですが、プレミアムは確かにオンリーワンですが、やっぱり資産性を考えたら角部屋虹橋ビューが最強ですかね

人気が予想されるとはいえ流石に2億では転売できないと思うのは私だけ？
（パークタワー勝どきとかでもあるので）

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>>126120 通りがかりさん
倍率高そうだね？

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>>126103 検討板ユーザーさん

上半身裸でジョギングしてるオッサンがいるから、
あんまり珍しくない。
どうせやるならマッパでやってくれ！

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低倍率を狙って超絶不人気そうな部屋を狙って、みんな同じ考えでその部屋が高倍率だったらウケる。笑

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マイページで公開って
マイページなんてあったっけ？公式からログインするページのこと？

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>>126124 マンション検討中さん
知らんけどそうだと思う。明日モデルルームに電話して質問して結果をここに書き込んでください。

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>>126124 マンション検討中さん

メールちゃんと読めよ。ステップバイステップで細かく説明してくれてるだろ。

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担当が個別に倍率を伝えるメリットなんてあるの？
単に余計な仕事が増えるだけだと思うんだが…

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>>126126 名無しさん
読解力ない人は大事な情報を入手するときに漏れてしまうからこのマンション買えないと思う。
今後は注意深く読み込むことがあなたにとって重要だと思います

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>>126127 マンション検討中さん

沢山買ってくれる上客には沢山情報渡して少しでも部屋数買って欲しい、沢山買ってくれたら楽に成績が最高評価になってボーナスがっぽがっぽ。

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>>126128 eマンションさん

それはメールを読めと書いた私じゃなくて、マイページってどこだって言ってる人にこそ伝えてよ

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>>126129 マンション検討中さん

逆に何でメリット想像出来ないの？

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>>126130 マンション検討中さん

確かに。そうだと思います。

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>>126129 マンション検討中さん
こんな営業手法でもインセンティブあんのかね。
それこそ宝くじ状態じゃん。

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>>126122 名無しさん
葉っぱ一枚でやります！

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ここの営業は小学生がやっても営業成績変わらなそう。完全に運勝負だから

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>>126129 マンション検討中さん
晴海フラッグに関しては価格のおかげで誰がやっても売れるマンションなので、ある営業担当が売れたからとボーナスがっぽにはならない。
淡々と契約事務を進めるのが仕事。
ドゥトゥールは売れたらインセンティブが凄い。

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倍率知りたい！！

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パスワードを再設定しようと思うのだけどメールが届かない。そもそも設定していたのかな？
https://krs.bz/harumi-flag/s?p=10

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>>126138 マンション検討中さん
あなたの貼り付けたURLはセキュリティ上問題あるページと思います。違ってたら申し訳ないけど、みなさんアクセスしない方がいいですよ。メールアドレスとパスワード情報を搾取されます！

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>>126139 マンコミュファンさん

ドメインが怪しい

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>>126139 マンコミュファンさん
夏に送られてきたメールに記載されているよ。

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対面で書類記入して登録エントリーしたの失敗だったかな
メールと違って証拠もないし登録エントリー完了のメールも来ない
営業担当がミスったりサボったりしたら終わり

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>>126142 eマンションさん
そんな失敗にしないから大丈夫ですよー　ここの営業は総じて優秀ですから

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誤：搾取
正：詐取

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黙ってても客が寄ってくるマンションに優秀な営業張る訳ないやろ

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今日も浴衣モデルが撮影やってて、
川越って毎日大量の浴衣美女を見れていい所だと思うね。

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若い人ってなんで顔が小さくて可愛く見えるんだろうね。浴衣着ないでTシャツで終わる人生がもったいない。

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第2期の販売予定プラン少ない。
タワー6の低層3LDKは安いだろうけど、南向きで前建が厳し過ぎて買う気になれない。
そこまで価格が高くなくて眺望も悪くない東向きの5TL71の17～30階に人気が集中しそう。

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>>126148 eマンションさん
今回は何とか当てたいけどダメだったら第2期は5TL71を狙うかも。でも倍率高そうだからもっと低倍率を探したい

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>>126149 マンション検討中さん
第2期の5TL71は200倍いってもおかしくないでしょうね。今期よりも選択肢が少な過ぎです。

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前回よりも販売戸数は減ってるのに登録者数は増える。
そして次回は更に販売戸数が減る。さらに登録者数が増える。

ドトールどうや？

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>>126151 匿名さん

ドトールいらね

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>>126151 匿名さん
ドトール？
久しぶりに話題出たね。
心底ドトールは嫌いです！

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5TL74Bタイプ　19階はどんな眺めかご存知の方いますか？

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>>126154 マンション検討中さん

そこは狙ってたのでモデルルームで眺望確認しました。どんな眺めかはここでは書けないのでモデルルーム予約してご自分で確認してください

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2期を低階層オンリーにしたのはLive! Your Storyを終わらすためっぽいですね。考えますなぁ。。
しょぼい食洗機は使わないからいいけど低いキッチン腰痛いんだよね。

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>>126156 評判気になるさん
奥さんや子供がいるとキッチン低い方が良いですよ。

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リブストのこと気にしても当たらないから安心しろ。

ドトールどうや？

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>>126157 検討板ユーザーさん
独身なんです

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>>126146 匿名さん
すごい、板状検討時代からいる川越浴衣さんがまだいた。

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第2期でタワー5の西向き低層2LDKが出ると思っていたのに期待外れ。2LDKは6TL66と6TL61Aの17,18階、計4部屋しかないのか…

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東京都の令和6年度の予算要求額で臨海地域開発事業が前年比で1000億プラスになったるぞ。臨海地下鉄関連か、桁を間違えただけなのか。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/11/08/docume...

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>>126162 匿名さん
あなた、すごい所から情報もってきますね。

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>>126162 匿名さん
公営企業会計というのが何を目的に使用されるのか分からないから何とも言えない。

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>>126162 匿名さん
調べてみたら全然関係なかった。
企業債費(企業債の元金償還金)だと思う。残念。

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

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想定外に在庫がシコりはじめたからか、イメージアップに必死だな笑

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街の形成には500年は必要。そのうち100に1つが生き残る。
デベの都合で埋立地にマンション建てて何かが変わるわけじゃない。

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シービレの100㎡超の部屋がスーモから消えたね。坪530くらいだったけど成約したんかな？

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まだ登記前でローンが使えないので、そもそも成約自体超レアケースでしょ。そんなのに一喜一憂してどーすんの。

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>>126169 匿名さん

100平米越えを必要とする世帯で車なしは地獄でしょ。

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>>126170 匿名さん
？普通に契約だけしといて、6月くらいに決済するんじゃないの？

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>>126172 匿名さん
そうなんだけど、売主としてはローン審査を受けていないローン特約での契約はリスク高すぎなので普通は受けない。なので、事実上キャッシュでの契約のみとなる。

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SUUMOでチャチャっと売買物件検索するとたくさんq板マンが出てくるんだけど、最寄駅徒歩20分って堂々と書いてて、価格1億とかコメディか？
物件詳細の中には、若くしてトップセールスのエリート営業が担当！って売り文句書いてるのあるんだけど、ナニソレ？
すごいセールスマンだから売れないもんもちゃんと売り捌いてやるわ～って購入検討者に訴えてるの？それすらコメディで草

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電車通勤命の社畜には合わないのでしょう。
そもそも予算が無理かと。

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電車通勤命じゃなくても車は無いと困るだろ

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>>126177 名無しさん

管理組合結成されたら社畜ばっかそうだけど、組合運営も専有面積割合で社畜の意見しか通らなさそうで何よりです。

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なんかネガ書き込みが活発ですね

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>>126181 匿名さん
BRTは幹線ルートが選手村（マルチモビリティ）に止まる。繁忙時に選手村始発が増発される。

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>>126182 検討板ユーザーさん
嫌なら立ち去ればいいのに立ち去らない。

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>>126184 口コミ知りたいさん

別に嫌だけどスカイディオが買いたいから立ち去らないよ

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ネガで倍率下げたいんだろうけど、そういったコメントが積み重なると物件の印象が悪くなって本当に価値が落ちちゃうんだよね。

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DUOの駐車場は車高に応じて3種類ありますが、世帯ごとに申込みできるのは1種類だけなのでしょうか？

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過去に様々なバス便物件が色々な理由をつけてここは他と違って価値があると喧伝しました。結果、全滅しました。歴史は繰り返します。

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バス便マンションがいかに中古で売るときに苦労するか、思い知るといいね。
今はまだ、話題性もあるが、日本人は冷めやすいから、忘れられたら終わり。

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>>126190 匿名さん

何処かは言わないけどバス便マンションで中古で売るときにすぐ売れた。だから今度も買う。板状はもう購入済み

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駅から近くて駐車場設置率が高いことがマストなんだったらそもそもニーズとマッチしてないでしょ。4年以上前からわかっているのにいまだにゴチョゴチョ言ってるの意味わからないんだけど。

40代以上のアタマが固い人なのか知らないけど、早くしないと役職定年になっちゃうよ。

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板状の売り出ししで分譲価格を割ってるなら酷いと思うけど、今あるのは分譲価格の3割～5割増の売り出ししかない。これじゃネガの説得力ない

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駐車場100%は一番やってはいけないやつ。空車率で管理組合収入が足りなくなり、機械式駐車場の修理で詰む。

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駅徒歩20分物件なんて普通平置きや自走式がメインじゃないか？

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>>126198 匿名さん

中央区物件なんて普通機械式がメインじゃないか？って言われたらどうすんの？

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>>126197 eマンションさん
妥協できる人が極端に減るならどうして倍率が下がらないのかな？妥協できないなら検討やめたらいいのに頭が固くてわからないのかな？

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>>126197 eマンションさん
妥協できる人が減って、なお倍率が高いのはなぜですか？

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郊外なのに自走式じゃないのがカス

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カスだけど安いから買う。安くないハルフラはカスなので転売ヤーは失敗する。

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駅遠いけど半値だからね、
そりゃ売れるよ！！

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>>126204 マンコミュファンさん
じゃあ、買えばいいやん笑

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>>126205 マンション掲示板さん

もう購入したよ

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駐車場使わない予定なので当選させてください！

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自分が住まないマンションを下げてる人はよほどの暇人かルサンチマンの塊ですかね。

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>>126207 匿名さん
自分も駐車場は使わない予定だけど当選できないんだけど

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うちは駐車場マストなので諦めました。
ゴルフ、スキー、温泉旅行が趣味なので車ない生活は不可能。

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今からでも遅くないからスカイデュオタワー駐車場にしてハルフラの駐車場設置率500%とかにしたらいいよ

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>>126211 マンション掲示板さん

どういいの？

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今回初参戦なんだけど、まだマイページの案内とか来ない
登録エントリー失敗してるとかあんのかな

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>>126213 評判気になるさん
11日には来るから気長に待ちましょう。

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>>126214 匿名さん
気長に待ってみます

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駐車場外れたらとりあえず空きが出るまでららテラスに停めようと思うんだけど、早朝や夜間の出し入れって出来るのかな？
デュオから消防署のパーキングは遠いからららテラスがいいのだが

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>>126216 マンション検討中さん
武蔵小杉は6-23時
ちなみに無料・・・

同じこと考える人いそうですね

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>>126217 通りがかりさん

そんな非常識なことやっている人はいるの？

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>>126217 通りがかりさん
無料じゃないけど

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金払ってるとか関係なしにショッピングモールに停め続けるのはありえないでしょ。田舎のヤンキー以下。

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>>126216 マンション検討中さん

ららテラス武蔵小杉は6-23時が出し入れできて、駐車場後24時間までは最大料金2,000円。
それ以降は30分毎に200円？

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>>126217 通りがかりさん

そこまでして住みたい町なのか。
武蔵小杉も晴海も魅力的な町なんですね！

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>>126222 検討板ユーザーさん
そこまでしてって。。
それ犯罪だよ。

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>>126223 マンション掲示板さん
嫌味でしょ？

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車庫飛ばしは犯罪です！
https://www.carmanagementservice.com/mail/230620.html

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>>126208 通りがかりさん

そう書き込んでる通りすがりのアナタは、全スレ読み回してそういう書き込み見つけては暇って書き込んでるのかしら？
全スレ目を通すそんなアナタは、暇人通り越した年金暮らしの超暇人かしら？
そうじゃないとすると、このスレの警備員かなんか？

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第2期のタワー6南側の低層3LDKはお見合いがきつ過ぎるな。低層の4方位×2本の８つの中でもワースト1。他の方位なら隙間とか少しは抜ける部分があるのに、タワー6の南側低層だけは抜ける部分が全くなくて全面的に板状棟に囲まれている。

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>>126227 評判気になるさん
タワー5の低層南側も同じじゃないの？

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>>126228 検討板ユーザーさん
タワー5の低層南側はパークC棟まで結構距離があるし、西側のサン中庭とか南や東側のセンタープロムナードやセンターコアに抜け感がある。タワー6とは全然違う。

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みんな住宅ローンはどこの銀行使うの？

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さあどこに登録しますかね

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>>126230 マンション掲示板さん
現金です

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>>126229 マンコミュファンさん

そうなんだ

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>>126229 さん

5TL77狙ってたんで16階の眺望見たんですが、ちょっと前の建物が近くて眺望厳しいと思いました。検討から外したんですがタワー6はもっと絶望的なんですね。でも南向きが好きな日本人は普通に買うんだろうな

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>>126234 匿名さん
5TL77の前の建物ってサンE棟？それともパークC棟?

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今の円安だと、さらに管理・修繕費は上がりますね。５年以内に３倍は見ておいた方がいいと思う。。。電気もガスも。
固定費掛かるマンションは、今後かなり厳しい状況になりそう。

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>>126235 匿名さん

普通に両方でしょ。地図見れば分かる

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>>126236 匿名さん
それってどのマンションも同じだから。ネガ書き込みになってない。やりなおし

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そりゃそうでしょ。

今よりお給料が高く、世界トップの経済だった昭和日本の夫婦が買っていたのが3000万のマンションなんですから。

表面的なごまかしは続かないです。弱い経済の国の金利は100％跳ね上がります。経済の原則です。よって、今買ってる人は当然に破綻します。

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>>126239 匿名さん

外貨資産持ちや、外国人や、輸出企業の社員が買ってくれるから大丈夫だよ
古のドイツ帝国やトルコのインフレでは、不動産持ちはそこまで負けなかった
だってインフレ率>金利で、今もそうだし

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晴海フラッグと関係ない話は無駄で目障りだから他でやってくれ

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インフレを抑えるためにトルコはもう金利35％になってる。円安を止めるには、ドルの5％以上必要で、7％ぐらいまで要求されて、それでも日本のインフレが止まらないと、無限に上げさせられる。　

不動産にとって地獄だよ。　ローンは即死。

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まぁ、日本のタダでお金をいくらでも貸します、って異常だと思うね。　
怖いな。借りたら最後か？

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>>126242 匿名さん

不動産が上がらないインフレなんてあり得ません
インフレ率35%ということは借入の元本も実質それだけ減ってる

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買える金があるか確認されたのはこのマンションが初めてですわ。バス便のくせに生意気ですな。気持ち悪いイベント突破したんで名義フルパワーで勝負します。当たる気はしない(笑)

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>>126166 マンション検討中さん

つまり、臨海地下鉄の予算のってないってこと？

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>>126246 マンション検討中さん
来年度は事業計画深度化に2.55億の予算案
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

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>>126247 名無しさん
臨海地下鉄の2.55億もありますが、BRTの11.75億も期待できますね

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晴海フラッグ落ちたら有明狙うって人どれくらいいる？
豊海に流れて有明にはこないかな

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倍率エグいなぁ

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安い坪単価の部屋は100倍オーバーですね。これは無理。

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マジで対面登録の時にこっそり倍率を教えてくれればワンチャンあるんだけどな。

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最高443倍って、、

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倍率表ほしいです～

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この倍率の偏り見る限り、スケベ心で申し込んでる人が殆どなんだろうな

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10倍未満から400倍超までかなり分かれましたね。ここからは心理戦か…

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みんな裏をかこうとする→現在の高倍率が低倍率（お宝部屋に？）

みんな裏の裏をかこうとする→今の倍率表から変わらず？

カイジみたいな心理戦だと思って楽しも。

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ここはダメ元で申し込むマンションだから仕方ない

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前回より明らかに倍率上がってるね

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>>126257 マンション検討中さん
ざわ・・・

ざわ・・・

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>>126259 検討板ユーザーさん

そうなんですね。自分も用事終わったから倍率見てみようかな

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6TL78はならしてカウントして100人に1人しか当たらない笑

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>>126262 検討板ユーザーさん
いや、二倍率カウントだから、50人くらい？チャンスはあると思います

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低階層は陽当たりも眺望も明るさも悪く、良いとはいえない居住性なのに低層の人気が目立つ
投資目的がほとんどなのだろう
ここの売りが「価格」に大きく依存しているのがよくわかる

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庶民が買えるものの中で一番倍率高いのは6TL78の12階7,560万か。78㎡の3LDK角部屋が7,000万円台半ばなら人気にならないわけがない。転売したら確実に1億超える。1.1億くらいかな。

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自分の欲しい部屋の真ん中くらいの倍率の階を申し込めば

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