HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>12603 匿名さん

中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
結局は英語だと思いますよ。

>>12605 匿名さん
合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では？
ここは何をそんなに修繕するの？

>>12608 匿名さん

差し押さえて売却したら良いかと

>>12605 匿名さん
グーグル翻訳の進化をみるに、
他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

PARKのF棟が一番人気？
6F84はいろんな人がおススメしているしいい間取りだよね
https://papa111.com/2019/05/01/post-798/

>>12609 匿名さん
え？修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。

>>12611 匿名さん
そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。

>>12592 匿名さん
条件クリアすれば普通に通りますよ。

>>12613 匿名さん
だね、
右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
投資筋は嫌がるけどね。

もちろんここがどうかは知らないし、
一次情報では「たかっ！」と思ったけど、
中身を十分精査する必要はあるね。

そうなんですよね。
詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか？
明らかに高いよね
5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

>>12616 匿名さん
CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
ここも、そう言う計算でしょうか。
それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

>>12618 マンション検討中さん
リノベ費用は東京都が出すんじゃないの？

>>12618 マンション検討中さん

修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

>>12620 マンション検討中さん

リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

売却考えたら積み立て安い方が良くない？

>>12623 マンション検討中さん

高いほうが安心だよ

>>12622 匿名さん
そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ？

>>12621 匿名さん

あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

>>12626 評判気になるさん

いいえ。日産社員です。自動車会社。

結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

>>12628 匿名さん

そんな事はない。安い部屋もありますよ。

年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは？

>>12628 匿名さん

年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

>>12631 匿名さん
いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

>>12628 匿名さん
1000ではなく1500ですよ。
1000でも頭金かなり出せても
その後のキャッシュフローで詰まれる。

>>12631 匿名さん
マーチじゃ難しいね

自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

>>12632 マンション検討中さん
早慶の上の方でないと無理だね。
マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

>>12621 匿名さん
貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

貯金だと思いますけど。

>>12638 マンション掲示板さん

まさにその通り。
12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

現時点の修繕計画てデベからでるよね。
このきぼだと。誰かもらいました？
それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

>>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

>>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな？

金持ちとか貧乏とか笑えるｗ
ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ？
購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない？
毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよｗ

>>12644 マンション検討中さん
↑拗らせるとこうなるよ。（笑）

修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

転売ではなく長期保有目的です。

我が家も申し込む部屋決めました。
明らかに安い物件なので安心して買えます。

なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

>>12646 マンション検討中さん
30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
長期で住むなら余計に重要です。

>>12641 マンション掲示板さん

要注意じゃないでしょ笑
値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。

>>12651 マンション検討中さん
いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
平準化してない設定なのですか？

売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの？

スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。

>>12653 匿名さん
数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。

>>12654 匿名さん
上がる可能性も高いので迷いどころですね。

修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。

素人なのかな？
修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
そうなれば積立金だって減らせるんだからり

普通は修繕積立金が足りないほうがヤバイ。

いろんな間取りがあって悩む
SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外

明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。

>>12660 匿名さん

シービレ、我が家も予算オーバーだったが、嫁と相談してシービレにすることになった。

永久眺望は値下がりしない資産。売る時にも返ってくるものなので買うほうがお得って結論になりました。

間取りはどれも広くて良いですよね,
PP分離狙ってます。

>>12661 匿名さん

管理組合が使わなければ使われないから大丈夫。
ホント素人なの？
積立金の意味を理解してないとか？

これだけ戸数があると修繕や管理費上げるの一筋縄ではいかないだろ
管理組合は相当苦労しそうだな
なので最初から高めで設定しておいて、そのランニングコストを払えない人を振るい落としておいた方が管理は楽だな

買う人は購入価格もそうだけどランニングコスト（管理修繕駐車場税金）を確認して購入して欲しい。月々の支払ギリギリで買わないでね

平準化なんかしたら修繕積立金の値上げ前に売り逃げる予定の人が困るだろ

>>12663 匿名さん

ホント間取り良いよね。ほんとに贅沢なマンションだよね。

>>12666 匿名さん

最近は平準化する管理組合が多いよ。
有明、豊洲はほとんど平準化に移行済。

管理組合が出来たら、平準化して無駄を省いて値下げするという手もある。

流動性ゼロ利回りゼロの修繕積立金を貯金というのは適切ではない

>>12670 マンション検討中さん

口座に入れてるので、貯金だよ。利回りもあります。

>>12665 マンション検討中さん
その意図で平準化済みなら問題ないですね。
脱落者が多いと最悪裁判で滞納したランニングコストを回収なんで、管理コストかかって大変ですから。

まさか、タンス預金だと思ってたの？

>>12672 匿名さん

大丈夫。管理費等は保護されるから、最悪取りはぐれは無い。
売却しても次の所有者から回収できる。

てか、みんな素人なの？

>>12664 匿名さん
高い安いだけで論じても意味はありません。
問題はどう言う計画でこの価格なのか、です。
あなたも、平準化の意味を理解してますか？

4000戸だから1世帯2.5人と仮定しても約1万人済むんだぞ？w
1万人の会社で意思決定して行くのすら難しいのに、思惑がバラバラな1万人の合意形成なんてほぼ無理やろw

素人連呼

この日産野朗、ほんと鬱陶しいんだけど！

>>12671 匿名さん
この規模て普通預金口座ですか、、、
危ないなあ。せめて先の分は国債。

>>12676 マンション検討中さん

意味不明。合意形成なんて、選挙と同じ。
賛成か反対の決をとるだけだよ

>>12679 匿名さん

将来まで使う予定がない金は、すまいる債にすれば良いかと。
普通預金の方が使いやすいけどね。

最近は管理組合を会社化するのが普通ですね。
この規模だと。
すぐに使うのは1000万超えるなら当座に入れる選択肢もありますし。
（実際にやるかは決を取ってですが）

>>12676 マンション検討中さん
一万人の会社で、どうやって意思決定してるの？（笑）

>>12679 匿名さん

国債は買わないだろ。（笑）
すまいる債なら保証もあるぞ。

>>12683 匿名さん
CEOが最高責任者。最終の意思決定と決済。
あとは、規模により部長クラスまで権限委譲。
マンション管理組合にそう言う組織だてはないからね。

>>12685 匿名さん

マンション管理組合では、理事会があるよ。
理事会でで支払いの決定はできる。

やったことないのかな？

例えば、1万人の会社と20万人の会社、どれだけ合意形成に違いがありますか？

では、平準化されてなければ理事会で平準化してすぐに値上げできるから、大丈夫？
だとしたら、買う方はギリギリで買わないように気をつければ良いだけですね。

では、結論は修繕積立金は平準化されていない場合は近いうちに値上げされるので要注意。
ランニングコストは余裕をもった計画で購入すること。

で良いかな？

>>12687 匿名さん
何を聞きたいの？
普通その規模になると、ホールディングス制にして会社ごと分けたり、カンパニー制にして、現場に強い決定権を持たせるよね
意思決定スピード落とさないために

本文 結局ココは富裕層が買う完璧に管理された都心ど真ん中のマンションだった。

管理費が高くても庶民的なスーパーが入ればいいんじゃない。

また、論点逸らしですか。素人と言うより使えない営業みたいですね。
少なくとも技術者ではなさそう。

C棟希望ですが、日当たりがとても気になります。
海が見えるところは日当たりは望めないそうです。
そして中央区アドレスでこの広さ+金額は魅力的だけど、落ち着いて改めて資料見ると、普通の団地だよな。。。と。

>>12693 匿名さん

自分好みの結論が出ないからって、論点ずらしにはならないのでは？（笑）

高いと思うなら、管理組合で下げればよいだけ。
難しくも何もないでしょうに。

>>12692 名無しさん
おう。OKストア並みの安いのな。
アッパー層に合うかは分からないが。

>>12694 マンション検討中さん

シービレッジにおいでよ。
永久眺望で南向きだよ。しかも安い。

>>12697 匿名さん

アオキとか、良いよね。

>>12695 匿名さん
何が自分好みの結論だと思ってます？
ちなみに、値下げではないですよ。

>>12698 匿名さん

永久眺望ならシービレ。永久眺望で安いというのはほんまありがたい。南向きやし。

>>12693 匿名さん

AIエンジニアです。

>>12702 匿名さん
あら、奇遇。
どこかでお会いしたら、宜しくお願いします。

>>12703 匿名さん

はい、Next japanで登壇予定です。よろしくお願いします。

AIエンジニアは不要になるという話をします。

良いですね。それが1番理想的です。
チェックします。

AI技術者が必要なAIなんて不完全なAIに過ぎませんから。

ここの営業、関係者下手すぎて大丈夫??
というか営業する気あるん??
それか突っ込み待ちのライバル減らし??

どちらにしても
上手くやらないとここの価値貶めることになるから
ちゃんと誘導してよね!

素人なの？って素人の方が多いだろう。

>>12709 マンション検討中さん

知ったかぶりしてるから、突っ込んであげただけですよ。

>>12709 マンション検討中さん
素人が食い物にされないよう、大半の素人の人にも立ち止まって考えて貰う議論が為されるのが大事なのです。
だから、素人なの？と言われてるくらいが丁度良い。

いいこと言うね。
ただ、情報操作みたいなのは許さん。
徹底的に論破してやろうと思う。

>>12712 匿名さん
はい、間違えていたら、宜しくお願いします。

>>12697 匿名さん
OK牧場

こんなとこで無駄に論破する労力使うよりMR行ったり、現場確認したり、FPに相談したりする方が生産的でないの？まぁそういう遊びだってならいいんだけどさ。

パークビレッジA棟の5階あたりだと
晴海埠頭公園から覗かれたり空き巣に
入られたりしやすくなるのかな？

>>12716 名無しさん

5階だとギリギリ見えなさそうですね。

>>12717 匿名さん

早々ご返事ありがとうございます。
まだまだ夢を見ている段階ですが
公園も身近に感じたいし海も見たいので
5階と9階ならどちらがいいかなと思ったので。
A棟って何階による価格差がほとんどないみたいなので。

全部永久眺望ですからねえ。
気にせずカーテン全開したいなら9階のほうが安心できそうですね。

公園からの音を考えても高層階のほうが有利そう。音は距離が離れることで大幅に減衰しますし。

売る時や貸すときのこと考えたら高層階がいいよ

>>12720 マンション検討中さん

それもあるね。高層階のほうがお得に見える。

>>12720 マンション検討中さん

>>12719 匿名さん
そうですね。確かに音が気になるかも知れませんね。
>>12720
やっぱり高層階の方が有利なんでしょうね。
そうすると13階の方が良いのでしょうけど
公園が見えなくなってしまいそうで。

飛行機音は大丈夫？

ここはヘリかな

TV局？ヘリのがうるさいよね。

>>12725 匿名さん

調べてみたら確かに芝浦ヘリポートがベイブリッジのすぐそばにありました。
遮蔽物がないので音がもろに聞こえてきそうですね。

それも含めての価格かね。

階で価格差がない時は何か理由はある。

管理費ケチるとろくな事無いよ&

管理費云々の人は無理しないのが良いよ
ちょっとした予期せぬ事象で滞るの大だからね

>>12728 匿名さん

三井は階数の差は基本少ないよ
眺望(方角)にはガッツリ乗せてくるけど

管理費や修繕積立金を滞納する戸はすぐにローンも同じことになるからそのうちに空く。足元見て割安で買えるかも？

眺望は劣化することが無い資産になるから、もし売るときにも取り戻せるので、お買い得感ある。

今日天気がいいから晴海ターミナルからドトールまで犬連れて歩いたけど駅遠すぎて無理だわこれ。　

F棟は目の前バス停とターミナル、海みれるけど階数上じゃなきゃ無理、

安いシービレはD棟は全てにおいて中心より離れてる。

地下鉄デキても晴海通り沿いだろうから駅遠はずっと変わらない。

管理費高いし、10年たって払えない人急増して、暴落はイメージできるここ。

下がった中古の駅近マンション買ったほうが安くて便利な気がする。

>>12733 マンション検討中さん
地下鉄は環2にできるんじゃない？

>>12621 匿名さん

永住目的の人にはね。投資目的だとデメリット。

>>12733 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするよ。

中古ならハルミレジデンスおすすめ。

>>12733 マンション検討中さん
日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

>>12734
BRTを運行してくれる京成バスのメンツを潰すから環２は無理

地下鉄は、仮にできるとしても遠くから通う人向けだろうからね
晴海で会社やホテルがあるのは1丁目・3丁目が中心だからあの辺りに駅ができるのは自然なこと

地下鉄駅は年内に発表あるけど微妙な位置ぽい。

>>12741 匿名さん

RTは地下鉄までのツナギだよ。

地下鉄は環状二号線沿いになるんじゃないかな。

バスを大量に新しく買ってBRTをやるのに、つなぎな訳がない。
地下鉄デマを流してる人は何が目的なの？
そこまでして売りたいの？

>>12744 匿名さん

地下鉄出来たら廃止？

>>12746 匿名さん

仕方ないんです。スルーするしか

晴海三丁目に出来ても、徒歩10~15分くらいにはなるよ
今よりは良くなるから良いじゃないか

坪300で85m2以上…
これが4000戸
って、売れんのか？
その値段なら駅から遠くてもいいから買うっていう層ってどれだけいるんだ
俺は無理だぞ

>>12750 マンション比較中さん

私も無理ですが居るんでしょうね

>>12746 匿名さん

新聞報道があるのは事実。すぐにはできないとしても、計画があり、前向きに進んでいるのはほぼ間違い無いでしょう。

ただ、晴海フラッグ内に駅ができるとか、環2沿いにできるとかいうのは、ちょっと筋が悪いと思いますけどね。

見学行きましたが私も無理です。とりあえずは、様子見ですね。

現在社宅とか家賃補助でほとんど負担がなくて、四年後くらいには子供も少し大きくなって広い部屋がほしいって世帯には良いと思いますね
7000万円を切った部屋も結構ありますし

>12746
地下鉄通るなり値上がるなり
こういうのが下手って言われてることを自覚してないんだろね…
かえって客が遠のくことを理解してないところがおめでたい。。。

管理費高いのが実に残念。共有施設こんなにいらん。牛丼屋、ラーメン屋、マックのほうがまし。

板マンなのに各階ゴミ置場があるみたいだし、ディスポーザー等も完備だから、こんなもんじゃない？
外廊下板マンはもう少し安くても良かったかもしれないが

>>12592 匿名さん
通りますよ。

>>12750 マンション比較中さん
ムリムリ言ってても仕方ありません。
腹決めてやるしかないです。

>>12755 匿名さん
どういう事？販売関係者という事？

駅近トレンドなんて後2年?3年すれば終わりますよ。これからは多様性の時代。それが分からないなら、今直ぐここから立ち去りなさい。

多様性と駅近トレンドの相関がわかりません。教えて下さい。

棟や部屋によって全然違うと思いますが、例えば80-90平米くらいだと、固都税は年間ざっくり、いくらになりますか？周辺にマンションお持ちの方いらっしゃれば教えていただけませんか。（分からないですが、現状20万程度を想定しています。）

>>12763 マンション検討中さん
固定資産税などでだいたい年間60万円くらいです。毎年60万円

税金と管理費修繕費で詰みますね。

>>12755 匿名さん
>>12708 通りがかりさん
OJT が始まる時期ですしね。何事も経験です。
あなたくらい、全体の流れが見えていれば
もう少しマシな対応もできるでしょうが。
残念ながら素人に振り回されるレベルみたいですね。

資産税はそれだけ価値が高いという裏付けでしょう。面積が大きくなれば、それだけ納税額も高くなるし。

ってか、税金や管理修繕費を気にしてたら住めませんよ。

>>12762 匿名さん
それよりも、地下鉄できるはずのマンションが駅近トレンド否定するのがなんだかなー。

資産税とか管理費や修繕費が高いとか…。細かい事をいちいち気にし過ぎ。住む以上は一生それらの費用は掛かる訳だし、そんなに心配なら地方とか諸々安い所に住めばいいじゃん。

>>12767 匿名さん
それ。金持ちにらだけ使える営業トークよ。
ランニングに怖気ついてる人には逆効果。

>>12768 匿名さん
阿藤快？

正直ここは狭い部屋を極力減らして、良い意味で住めるレベルの人を選別しているのが素敵だなと思いました。

石原都知事時代は住友に素晴らしい制約をかけて、かの有名なシティタワー品川が生まれたわけですが、今回はまた違った意味で官製相場な感じが、三井や三菱がしっかり政界と握ってきたなという彼らの政治力が見える素晴らしい街になると思います。

わたしは買える側の人間で、かつ、買いたいと思う側の人間ですので、この内容は願ったり叶ったりです。

下手な投資家風情が入り込めないくらいにinしずらく、また、実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層にはぴったりのラインできたなと。

模範的な令和のアッパークラスの御家庭にマッチする良い意味で選別された街、フラッグシップにふさわしい戦略です。

三井、三菱は岩沙さん木村さんがやりきったね。
ご勇退の頃合いと言い、引き際が素晴らしい。

>>12772 匿名さん
とても素晴らしい意見だと思いますよ。
官寄りなら修繕費も平準化してあると、投機筋が入り込みにくくて、かつ、ユーザーに優しいから更に良いよね。

建物高さ50-70mに対し、杭は30-50mでやっと岩盤に到達する。埋立なのもわかるけど、やはり月島から離れれば離れるほど元々海の上、耐震のみの免震なし。大地震が来たらどうなるか？
本当にここは海の上に建てた城

私は危ないと思いました。

>>12774 マンション検討中さん

もともと海の上で不安、という意味では中央区のほとんどは住めませんね
月島も築島(つきしま)、埋めて島を築いた元は海

>>12772 匿名さん
家政婦が住む部屋はないと思いますが。

>>12772 匿名さん
長文になのに事実がひとつも書かれてなく本人が思い込んでるストーリーなのがすごい。

とにかく素晴らしい都市計画。インフラもセキュリティも最高水準。まさにここは富裕層のためのマンション。

>>12775 検討さん

月島のタワマンは杭なしの
直接基礎。
原発と同じだよー

>12772
投資投機色が入り込みにくい構成にしている所は確かにと思います。
一方、実需視点ではアッパー層対象ってとこ謳ってますが、その割に値付けが微妙な気が私見ですがあります、戸数も戸数ですし。
どのような結果になるか、今後見届けたいと思います。

もしシティタワー品川みたいに、坪単価120万円とかで出てきてたら、今頃こんな落ち着いた雰囲気で検討できなかったでしょうからね
転売ヤーやら貧乏人やらで変な属性の人が集まってきて街の雰囲気もおかしくなるところだった
ベストな値付けで本当に良かったと思います

>>12780 検討板ユーザーさん

見届けかい

>>12779 名無しさん

物件によるんですかね
絶賛売り出し中のミッドタワーグランド月島は36mの杭を打ち込んでいるとホームページでも謳われているようですが

>>12783 匿名さん

この辺りで直接基礎が可能なのは勝どきの東京タワーズあたりだよ。

>>12764 マンション検討中さん
65平米くらいですか？高すぎませんか？
いっても30万くらいかと

月島、勝どき、晴海、豊洲はすべて同じ「埋め立て地」 目くそ鼻くそ。
中央区なら、銀座駅、三越前駅、日本橋駅、人形町駅 徒歩7分以内に住んだ方がいいよ。

>>12785 匿名さん
85平米で試算してるはず。
敷地面積が広いから固定資産税都市計画税が上がるのは仕方ない

>>12785 匿名さん
港区の90平米で30万円台です。ここの地価はタダみたいなものだから、固定資産税はもっと安いかと。まさか官民寄ってたかって住民を食い物にしようと企んでませんよね。

>>12786 匿名さん
ダサいね。

>>12781 匿名さん
お前、デベの味方か？

>>12785 匿名さん
固定資産税だけだと、80平米で10万くらいじゃない？
晴海なんか、タダみたいな土地でしょ

>>12788 匿名さん
MR行って聞いてみればいい。

>>12788 匿名さん
江東区湾岸の80平米で20万強です。
当初五年の減税期間は半値の10万だったかな？

これでここの水準も予想しやすいんじゃない？
ただ厳密には平米が確定して且つ役所に聞かないと分からない。

>>12792 マンション検討中さん
MRずっと混んでてスケジュールが第1期販売まで合いそうにない。買う気があっても見にいけない状況ってマズくないですか。中の人、何か対策考えてますか。

>>12792 マンション検討中さん

MR行った際、自分も60万と聞いてます。ただ、軽減処置とかで最初の5年間は30万くらいになるのでは？

>>12793 匿名さん
湾岸はやっぱり安いですね！
羨ましい

>12794
結構キャンセルでますよ？
ただ今の空き状況を参考までに。

>>12795 評判気になるさん
やっぱり、港区タワーのペントハウス150平米と同じくらいの固定資産税ですよ。管理費といい販売価格といい、やっぱり、ここ、おかしいと思います。

販売中の、中央区新川のマンションは、固定資産税、70平米38万で、５年間は19万です。

>>12798 匿名さん
タワマンは安いからじゃない？

>>12790 匿名さん

味方のつもりはないけど、、、80平米3000万円とかで出てきてお祭り騒ぎになっても、長い目で見たら良い事ないと思うだけ
どうせ住むなら住民も家もある程度高いクオリティであってほしいので
あと、100倍以上とかの倍率が付いて買えなさそうだし

>>12795 評判気になるさん
固定資産税月5万ってこと？田舎の家賃やん

>>12800 匿名さん
そうか、板マンは固定資産税が高いんだ。タワマンの方が一戸あたりの負担が安くなるんだ。
盲点でした。ありがとうございます。

>>12800 匿名さん
一理あるけど元々マンションの土地分なんか知れてるからね。
ほぼ９割近くは建物分が占めるはず。
いずれにしても85平米程度で60万は異常。
何かの間違いか勘違いだと思うよ。

>>12804 匿名さん
そう、都心はタワーでも半分が土地代だけど、ここは9割が建物代のはず。60万は何かカラクリがあるのかと疑ってしまう。

>>12804 匿名さん
だからMR聞いてみれば。

タダ同然で土地を仕入れたのにこの販売価格って、、、、、不動産屋、ぼろ儲けだ！

湾岸50F相当の耐震タワーに住んでいました
3.11以降、少しずつ地震の度に大きな揺れを感じることが多くなり、倒壊することはないと思うものの、怖くて引っ越しました
気のせいかもしれませんが、湾岸の耐震物件は怖いです
ここは永住覚悟が必要ですから、購入予定の方はご注意下さい

たしかにパークコートの固定資産税はたいしたことないけど、低層のパークマンションは固定資産税が凄いことになっている。低層は実は贅沢なんですね。

>>12795 評判気になるさん
軽減措置で5年間30万6年目から60万の税金。
結構キツイ。

>>12808 マンション検討中さん

わかりました

パークマンションは最高峰だからね。
作りも贅沢だし、こう言うマンション買う客にこそ「固定資産高いのは価値が高い証拠」と言う意味があるし、納得させられる。

>>12812 匿名さん
3Aのパークマンションと、ここの固定資産税が同じだったなんて、すごい大発見です！

>>12781 匿名さん
シティタワー品川は広告無し抽選だったから情弱貧乏人には当たってないよ。
不動産関係者とそこから情報仕入れたそこそこの金持ち層。あとは、ネット情報に強い層ね。
10-100倍抽選だから当たった人は皆強運スキルの持ち主。

>>12813 匿名さん
そねは流石に何かの間違いだと思うけどね。

シティタワー品川申し込んだよ。倍率20倍て撃沈。ネット情報に強い層。

>>12814 匿名さん

2007年とかそのあたりの話だからでは
今ならブロガーやらツイッターやらで情報を拡散してその程度では済まないでしょう
本当まともな値段で良かったと思います

>>12815 匿名さん
間違いではあってほしいですね。もしくは1戸あたりに付けられる土地面積がパークマンションの10倍以上なのか。もはや文春ネタだと思います。

タワーまで待ちだな。
全ての棟が完成して街が出来上がった時、人気が出て値上がりしているのは間違いなくランドマークのタワー棟。

>>12817 匿名さん
そうですね、当時の状況だから民度も管理も悪くない状態が保てたのでしょう。
ネットで有益な情報を得られるのは、パソコンが自由に使える、ある程度の層ですから。
今は格安スマホがありますからね。

三井の固定資産税概算は、かなり保守的ですよ。つまり実際よりもかなり高めに出してきます。

>>12778 マンション検討中さん
ランドスケープ以外の仕様は中の上か程度ですよ。
特に換気システムは団地並みです。
広ければ細かいことに拘らないアッパー向け。

>>12821 匿名さん
と言うことは、60万は冗談ではなく？
湾岸の2倍くらい？

管理修繕費と固定資産税と駐車場代で、毎月12万円ですか？ 天カセでもないし、大理石ではなくイミテーションだし、ヴァレーサービスもないのに、ランニングコストだけは凄いマンションですね。

>>12821 匿名さん
保守的であるがゆえに不正確では概算の意味ないですよね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場利用費で本当に家賃になりそうです。

>>12824 匿名さん
コンシェルジュはありますよね？

>>12826 匿名さん
おそらく、パークヴィレッジ全体で一人とか、シーヴィレッジで一人とか、その程度だと思います。管理費に見合うだけの人件費かけてください。

営業の女性の方に固定資産税聞きました。70平米で40-50万と言ってました。高いですよね？
最後は評価額なのでなんとも言えないのは分かりますが、近辺の相場として本当でしょうか？

>>12828 匿名さん

それは3Aの相場の5割増しです。ここの路線価、オリンピックで急騰したって話、聞いてないけど。

>12825
そう、ここは分譲で買っても一部賃貸みたいな支払いをしなけりゃならない。アッパー向けか何か知らんが、金を垂れ流しても気にしない層向けであることは言えるんじゃないかな？

とかなんとか言ってるとまた、
管理費や修繕費は組合で減額できるだの安易な営業トークをかましてくる輩が出てきたりして…

>>12798 匿名さん
それだけ資産価値が高いという事の表れです。

アッパークラスは月12万なんて気にしないんですよ、払えない人は退場願います

税額とか管理費・修繕費とか細かい事いうのやめない？誰が得するの？

タワーも2LDK60平米台とかはあるのでしょうか？

>>12829 匿名さん
急騰してるよ。知らないの？

そんな毎月のランニングコストを一々考えなければならないなら、素直にもっと費用を抑えられるエリアをあたった方がよろしいかと。

>>12833 匿名さん
知らずに契約しちゃう検討者

ローンの他に結構な額の出費が出そうですね。

駐車場3万円
管理費と修繕費5万円
資産税月割り5万円
合わせて大体13万円前後をローンとは別に見ておけば良いですか？この他に大きな出費ってありますか？

>>12839 匿名さん
駐車場契約の有無は個人の自由。これだけ都心近接なら、車なくても不自由はないし。

>>12840 匿名さん
不自由だらけでは？

>>12839 匿名さん

駐車場3万で済むかな

>12839
えっ、ツッコミ待ち？w

>>12843 匿名さん
じゃなくて
>12840
ねw

固都税の情報ありがとうございました。
湾岸のタワマン70平米27万で借りていますが、将来の子供部屋の確保を考えて、ハルミフラッグで広めの部屋、90平米8,000万あたりを検討しています。購入した場合のランニングはローン元利20万（35年1%）、管理費・修積5万、固都税5万（年間60万）、駐車場なし、合計30万となると少し萎えてきました。悩ましい

>>12772 匿名さん
サンビレッジは狭い部屋多めなので今より安くて管理費も少ない部屋が多いと思います

晴海周辺の不動産屋さんに行くと、近隣仲介物件のだいたいの固都税を教えてくれますよ。
晴海で地価が高い一丁目の、トリトンスクエア内にあるタワーマンションでも、1万㎡ 約600戸で土地部分の固都税は、90㎡換算約3万9千円(但し東京都と土地共有の為、32%非課税)ですね。
タワマンなので建物部分が24万くらいにはなりますが。

>12772
最もそうなこと言うてるけど
そもそもアッパークラスの家庭がこんな不便なとこ好んで４０００戸も買うのか？

タワマンと比べると随分安いですね。

同じ中央区で8500万出すなら、坪400万70平米の日本橋とかのマンション買った方が良くない？便利だし、みたいなこと思い初めて家庭会議迷走。。
あの96平米のモデルルームは感動したし凄い欲しいんだけど、現地見たり引き渡し時期とか冷静に考えると勇気が出ず…。同じような方います？今更な感想ではありますけど。

>>12848 匿名さん
そりゃ買うのでは？

>>12850 匿名さん
引き渡しまで長いという部分で同じく。

4人家族で70m2はムリ。こっち買います。

ウジウジしてる方が多いですね。そもそも勢いがなきゃ不動産なんて買えないし、ましてここの現在の交通インフラを考えれば尚のこと。

そうこうして悩んでるうちに、次々と部屋は無くなってしまいますよ。

>>12772 匿名さん
「実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層」の表現おもしろいですね。歯車アッパー層に入れてもらえるよう精進致します

ここの物件を契約している者はまだ誰一人としていないにも関わらず、この買い煽りときたら雑なこと…w
もうちょっとマシな誘い方ないのかね？
勢いが肝心とか早い者勝ちとか…

>>12850 匿名さん
気持ち分かります、でも坪400を今買うと値下がりリスクが大きくてそれはそれで手が出ないです
結局、マーケットが崩壊するまで賃貸で凌ぐのがいい気がしてきました
住宅ローンはいつの時代でも使えますし

『五年前に買えていれば良かったのに』と、クヨクヨ考えている日本人のなんと多いことよ。

取り合えず６年後のタワー待とう！
板状７０㎡よりタワー７０㎡の方が物件価格は多少高くなっても税金含めたランニングコスト安いはず！

価格が暴落する条件としては建設部材費と人件費の暴落が必須。
あとは仕様を低くして調整するしかない。
私は簡単に暴落するとは思えないのですが。

5年購入時期が遅延するということは5年間賃貸で支払い続けることになります。
20万×12カ月×5年=1200万だけ価格が下落しないと元が取れません。
さらに5年ローン返済が遅くなるリスクもありますよね。

値下がりのことを気にするなら、新築プレミアムがない中古を考えた方がリスクは低くなりますね。

賃貸しのぐは7年前から榊さんおすすめだね。2012年からマンション相場は暴落すると主張してるからね。

そうだね、ここじゃなく近隣のタワーを買った方が幸せになれるね
特に坪２４０万と販売価格だけを見て喜んでた人たちは
中央区アドレスのためにローン以外で月８万とか１０万とか払えないよ

>>12850 匿名さん
8500万では、日本橋の外れの、日当たり眺望微妙な物件しか手が届きませんよ。
今は、日本橋人形町で70平米1億です。

90平米や100平米をこの値段で買える時代はもうこないよ。
車生活の人は、晴海フラッグがいいよ。

車生活の人は管理修繕費以外に固定資産税年間６０万もかかる物件買えませんｗ

固定資産税60万って本当？にわかには信じがたい、、、

新築マンション、新品家電、新車、新妻は買った日から経年劣化が始まるしなー。

千葉ニュータウンや神奈川の上大岡あたりなら、90平米超えの新築マンションを4000万円くらいで買えるけどね。
駅遠なのに駐輪場設置率が150%しかないのはマズイでしょ。駅近なら分かるけど。
ランニングコストも高いし、ここは悪質な金融商品と同じ。恐怖の金食い虫物件だよ。

>>12866 マンション検討中さん
固定資産税がそんなに高いのは本当ですか？
あり得ない！板状だから？

ここは中央区だよ
土地の取得価格で固定資産税が決まるわけじゃない
緑地が多いのはいいけね　そこには税金かかります
ここは地下駐車場だよね　そこにも税金かかります
共有施設が５０もあるね　そこにも税金かかります

皆さん中央区に来てくれてありがとう　いっぱい税金納めてね♪

>>12863 匿名さん
そう言えばマンマニさんがこの物件の紹介する記事で日本橋浜町の坪400万の物件紹介してましたね。あと隅田川を正面から見る物件も同じくらいの値段だったような。
外れっちゃあ外れですが、この物件との価値観の違いが如実に出ますね。
私はここは街を買うという意味でとても面白いと思っています、、が、1期で買うのはちょっと怖い派です。手付10%+引渡し4年後のキャッシュアウトが痛すぎる…涙

モデルルーム行って聞いてきますね

>>12848 匿名さん

わたしの読みでは、メインは日本のアッパーマス層。大手の課長クラス以上、士業の先生なども含む。そして地方から東京に出てきていて、奥様も東京に地縁がない。
千葉や埼玉なども地方に定義付け、つまり、とにかく非東京層のマス層、アッパーのマス層。

ここが街造りのメイン世帯になる。
他に例えばA棟の角部屋最上階などにいくのはもっと突き抜けたレベルの人。

資産管理会社もって副業でも成功しつつ本業では役員クラス、年収にして大体本業で3000万クラス以上、プラスαで資産管理会社でも毎年キャッシュonを数千万単位でやれてるクラスの上位層。

どちらにも共通するのは若くて、きちんと人生のレールを敷いて社会的にも万遍なく、過不足ない平均以上の成果を出してきているフロントランナー達。

彼らによるフラッグ形成。
そう、それがハルミフラッグ。

フラッグぽくない人は無理だろうね。
実質、買えない。いろいろな意味でね。
MRで街のコンセプト聞いたら大体、あ、ぼくはお呼びじゃないな、、、と気づくはず。

金はあってもバランス悪いタイプには手が出せないはず。そういう設計になってるから。

与太は手出しできない、正統派フラッグ。

>>12855 マンション検討中さん

がんばってください！
定義付けは先ほど記載しました。

稼ぐ人ほど基本忙しいし交通の便が良いところ住みたがると思うけど、どれだけ訴求できるんでしょうかね。
確かにこの単価でこの広さは他の中央区じゃ買えないですよね。そこは魅力的。

坪単価が安いから、自分達でも買えるんじゃないかと思わせてからの高額なランニングコストが判明　

年収３千万以下の方は解散して下さい

住みたい部屋と大島てるを照らし合わせて迷っている