HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

インプ稼ぎになりそうだし誰かしらXで公表してくれるだろうな

>>125992 名無しさん

どうしても中央区じゃなければ嫌！って人じゃなければ、
南千住良いと思うよ。

三井住友建設施工のパークビレッジは大丈夫ですかね？

三井住友建設が異例の連続赤字で“身売り観測”浮上!?買い手に挙がる「超大物と超大穴」の実名
ダイヤモンド編集部 堀内 亮
特集
ゼネコン複合危機全国2565社ランキング 大淘汰秒読み
2023-11-06 05:25
https://diamond.jp/articles/-/331688

>>125995 マンション検討中さん

地上100mくらいから、風が変わってくるのは経験上知っています。
向きや他の建物との配棟計画によっても変わるので、これは現地に立ってみないとわかりません。

風の通り道というのがあり、そこに面しているバルコニーはきついです。
それ以外は思ったほど風の強さは感じません。

かえって、下界の風の通り道になっているような道路の方が、風をきつく感じる事が多いです。いわゆるビル風ですね。

エントリーの倍率と本登録の倍率を混同している人が約1名いそう

そもそもあの煙突から煙出てなくない？

>>126008 マンション検討中さん
見えないだけじゃない？
灰色のいかにもな煙は出ないでしょ。

煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるのはここだけだから、他の処理場とかどうでもいいんですよ

中央区民に配慮して晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに、のこのこ近くまでやってくるどころか煙突くらいの高さの場所に住もうっていうんだから間抜けな話だよね。普通は理解されないでしょ笑

>>126012 匿名さん

内陸中央区民は、
川向こうのことはどうでもいいんだよ。
同じ区民なのに、晴海は田舎者の集りだと見下ろしてるよ。

中央区のみんな、ちゃんとゴミの分別しような！ってことでOK？

煙突のダウンドラフトって、卓越風の風下の北側にTTTとドゥトゥールができているのに今更感

Twitterで大幅値下げが話題になってますね。

>>126015 通りがかりさん
清掃工場の近くに住むのはやめとけよ！ってことでOK

>>126017 匿名さん
ただ元の値段が高過ぎただけで値下げ後の価格が妥当な価格

>>126002 評判気になるさん

南千住の駅徒歩5分以内ならね。

>>126008 マンション検討中さん
ダイオキシンは無味無臭だから気付かないだけで人体には有害。清掃工場の煙突が高いのはダイオキシンを空中に散布して薄めるためだよ。

>>126019 名無しさん
まだかなり高い。あの部屋は南向きとはいえ他の棟に囲まれていて、眺望含めてアピールポイントの少ない部屋なので、元値+1000万円くらいじゃないと。

各行政区に1つはあるんだけどね。

南千住駅徒歩5分と、
勝どき駅徒歩25分、
どちらが利便性良いのだろう？
東京駅にはどちらが早く到着できるかな？

>>126023 マンコミュファンさん
そんなに安くなくても坪400万以下なら買う人いるよ

値下げしたやつ、値下げ後でも分譲価格の1.5倍くらいか。
これで売れても利益3000万とれるのはおいしいよなー。

>>126017 匿名さん
どこのマンションが値下げになったんですか？

まだ下げても余裕で利益出せるもんな
やはりグロスは正義

実際は+1000万円ないと黒字にならないから、計画通りには売れなくて駅遠の不便な暮らしを余儀なくされる人も半分くらい出るよね。

>>126012 匿名さん
検討もしていないのに、ここまでのこのこやってきて書き込みしてるのも間抜けな話しだよね。よっぽど暇かあたおかだよね。あ、両方？

>>126025 匿名さん

利便性は南千住駅徒歩5分の圧勝だと思います。
ただ、これは好みの問題もあります。
中央区に憧れのある方はフラッグ・勝どきへ。

>>126035 マンション掲示板さん

安く買えると良いですね

>>126025 匿名さん
流石に南千住でしょう

南千住には興味ないな

晴海五丁目は、自転車移動が最強だよ。
東京駅まで15～20分で着くよ。
でも東京駅着いても駐輪場の問題があるけど。

>>126041 匿名さん
皆、徒歩20分とか言いますけど、20分歩く人少ないですよね。
自転車使えばいい話で。

中央区は不法駐輪にうるさくなって来ているから、できるだけ駐輪場を探しましょう。

駐輪禁止区域に停めていると問答無用で持ち去るよ。
その巡回頻度がここ１～２年上がっている気がする。

ごめんなさい。倍率はいつわかるんでしょうか？

>>126045 口コミ知りたいさん
そのままの言葉で聞いてみたらどうですか？

平均26倍でした解散！

>>126044 検討板ユーザーさん
じゃああなたには向いていませんね。

>>126047 匿名さん
集合！
詳しく教えなさい

>>126044 検討板ユーザーさん

奥さんは自転車、旦那は徒歩かな？

家族の人数分の自転車が必要な時なんて何に数回なんだから借りればいいんだよ。家族で2台あれば普段使いとしては十分

南千住が比較対象として挙がっていましたが、大井町、大森辺りはどうでしょうか？
新橋まで電車一本で12分～15分ですよ。
八潮団地も最寄りはこの辺りですよね。
高輪ゲートウェイに近い分、南千住より分があると思いますが。

>>126047 匿名さん
倍率低いとこ狙えはいいじゃないか

高輪ゲートウェイに近いと分があるって誰基準の話？そんなの聞いたことがない。一般的には東京駅に近い方がいい

まず、当選しなければ何も始まらない
その先は駐車場の抽選
道は厳しく長い（汗）

>>126054 名無しさん

大井町大森の中古マンション販売関係者基準です

タワー棟はフラッグ内での保活と駐車場は絶望的だ。

タワー棟に割り当てられた駐車場はプレミアムフロアー保有者が全員申込むと
かなり厳しい倍率になることが予想される。
保育所は新設にも関わらず板状棟と周辺マンションからの申込みで3倍以上の倍率death！

まさかこんな方法で倍率を伝えられることになるとは

>>126041 匿名さん
これが地元民一番の恐怖なんだよ。
晴海からの自転車洪水

>>126060 マンション掲示板さん
地元民！検討できないくせに書き込みするな！書き込み禁止！

>>126060 マンション掲示板さん

確かに。
勝どきや月島、豊洲に交通難民の晴海五丁目住民がやってきそう。。

ららテラスがダメ過ぎて、
土日はららぽーとへやって来そうだな。
土日のららぽーとはもう地元民が安らぐ場所では無くなるのか。。

とりあえず東京駅なり新橋駅まで10分置きにバス便出りゃなんでもいいよ

硫黄島で大きな噴火が発生すると津波がヤバいらしい。
東京湾にも入ってくるらしいので気をつけましょう。

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、東京駅まで30分、ホームまで5分、あるいは職場まで徒歩5～10分、って感じかな？

1期1次573戸
登録件数8,790
平均倍率15.3倍

2次はどこまで伸びるかな？

>>126059 マンション検討中さん
どんな方法？

久しぶりに公式サイト見たら板状の残りが12月から販売。
タワー2期は来年4月から。
人が住みはじめたことで倍率はどう変わってくるか。

>>126068 匿名さん

WEBで公開らしいよ
11月10日ごろ
登録エントリーの倍率

>>126066 匿名さん

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、汐留まで10分、汐留から新橋駅まで5分、そこからJRやメトロ、都営で目的地へ。
郊外だと通勤1時間～1時間半はかかるんだから、
これぐらいなら近いほうじゃない？

>>126070 名無しさん
かなりすごいことになりそう。歴史の教科書に載るくらいの伝説残すぞ。

板状はどのくらいの戸数かな？
20くらいあるのかしら。
応募が10,000あったら倍率500倍

どうして倍率メールで伝えるのやめたんだろ。単純に手間の問題かな？

>>126074 マンション検討中さん

何でそんなこと知りたいの？きっとそんなことに拘る人は当たらないよ！
注目するポイントズレてる

WEBの方が公平感あってええな。
1週間待つわ。

そもそも日々の集計すらしないから営業がコソッと教えることすらできんってことか？シンプルで良いね。今までもこうであってほしかった

>>126076 マンション検討中さん

もう面前登録はないの？

>>126075 名無しさん

？？？意味不明

今日から抽選日までお酒絶つから神様お願いします。

板マンの売れ残りってカーゲートの真正面とかだったような。

>>126081 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、未販売物件ですよ。
残り8戸で、2階が多かった。
それにローンおりなかったりでのキャンセル物件がどれくらい乗っかるか。いずれにせよ倍率すごそう。

ここは公立のご家庭が多いですか？

>>126050 通りがかりさん

年寄りと妊婦の嫁は
江戸バスで勝ちどきへタダで行ける
バス停は噴水

>>126084 名無しさん
BRTのことですか？年寄りって何歳からですか？60過ぎ？

>>126085 通りがかりさん

4月以降のキャンセル駐車場の再抽選ですかね。
それも倍率すごそう。

>>126086 口コミ知りたいさん

中央区内に住所を有する方で、次のいずれかに該当する方

65歳以上の方
身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳のいずれかをお持ちの方
妊産婦の方（お子さんが2歳に到達する前までの期間利用可能）

https://www.city.chuo.lg.jp/a0003/kusei/kouhoukouchou/press/230410.htm...

モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

東京の共働きのガン発生率が100％のようす。日本全体では55％ぐらい。新橋でセメダインのお酒を飲んで、添加物入の肉じゃがを食べる行為がいかに自殺に等しいのか考えた方がいいです。

うちは納豆に付属するつゆまで捨ててます。成分を見ると猛毒でした。

>>126089 契約済みさん
どっちでもいいからそんなことで騒がないでくれって感じ。

次の販売対象住戸はクソ過ぎない？
低層のみって意味わからん

皆さん、倍率の個別確認で営業さんの手を煩わせるのはやめましょう！

◆申込倍率のご案内◆

倍率につきましては、登録エントリー締め切り[2023年11月4日(土)時点]の倍率表を住戸申込（オンライン登録）のマイページにて公開いたします。マイページ内の倍率表は、住戸申込の倍率状況は反映致しません。また、住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。
※倍率表公開期間：2023年11月11日(土)10時頃～11月24日(金)17時頃

申込サイトのスマホから申し込みできないバグは治ったんかな。

倍率公開と申込開始が同時なのか。慌ただしいな。

>>126092 マンション検討中さん

カツカツ貧民層は次回がハルフラ最後のお付き合いだな。

住戸申込の倍率状況は反映致しません。

登録エントリーの高倍率部屋は、
最終に低くなる可能性が十分あるわけ！

倍率の意味は全くありません
最終日に担当者から内部情報を尋ねろう

どうせ当たらないんだから欲しいとこいったらいいよ。宝くじだよ。

>>126099 匿名さん

「住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。」
だってさ

>>126098 匿名さん
裏の裏は表。
前回の結果を踏まえて、あえて高倍率狙う人達が増えるかもしれない。

もし当選したら、全裸で晴海一周します！

宝くじなんだからわざわざ事前ローン審査とかやめてほしい
買えもしないのになんでそんな面倒なことさせるかな
対応するスタッフも大変だろうに
事前審査なんてしても、100人に1人しか当たらないのに無意味すぎるだろ

>>126101 マンコミュファンさん

対面申込は継続するんだね？

>>126104 通りがかりさん
100人に10人ぐらいは当たるんじゃない？知らんけど

>>126104 通りがかりさん

今期は一時そうしたけど、半乞食みたいな低属性がわらわら来たのか撤回しましたね笑

>>126101 マンコミュファンさん
公式に倍率教えません宣言きたか。あとは、ルールを破ってまで対面で倍率をリークする営業がいるかどうかだな。バレたら大問題になるからいない気がする。

>>126093 通りがかりさん
住戸申込（オンライン登録）のマイページってどこにあるんですか？

>>126109 匿名さん
調べてたらきっと分かるよ

>>126108 マンション掲示板さん

あなたがバレたら大問題になる気がするだけで実際には大問題にはならない

>>126111 マンション検討中さん

逆にあなたが想像してる大問題の詳細知りたい。バレた営業マンは三井不動産、三菱地所をクビになる？

事前審査、結果が全然来ないんだけど

>>126111 マンション検討中さん
事前に通知されたルールと違う上に、明らかに不公平なんだから抽選のやり直しを三井不動産に要求するよ。

>>126111 マンション検討中さん
マスコミも注目しているのだから、倍率リークがバレたら大問題になるでしょ。

>>126115 マンション検討中さん
大問題が曖昧だと言ってます。あなた仕事でも曖昧で具体性ないって言われてますよね。面倒くさいのでスルーします。何度指摘しても変わらないと思いますので。偉そうでごめんなさい

>>126116 検討板ユーザーさん
じゃあ倍率リークしたことをNHKの特報首都圏が知ったらどうなると思う？問題にならないと思ってるの？

>>126117 マンション掲示板さん

やっぱり曖昧。笑える

当たるか外れるかだけなので倍率知っても仕方がない。

5TH90 角部屋では無いがプレミアム、豊洲ビュー
と
5TM92 角部屋、虹橋ビュー

どっちも1.5億ですが、プレミアムは確かにオンリーワンですが、やっぱり資産性を考えたら角部屋虹橋ビューが最強ですかね

人気が予想されるとはいえ流石に2億では転売できないと思うのは私だけ？
（パークタワー勝どきとかでもあるので）

>>126120 通りがかりさん
倍率高そうだね？

>>126103 検討板ユーザーさん

上半身裸でジョギングしてるオッサンがいるから、
あんまり珍しくない。
どうせやるならマッパでやってくれ！

低倍率を狙って超絶不人気そうな部屋を狙って、みんな同じ考えでその部屋が高倍率だったらウケる。笑

マイページで公開って
マイページなんてあったっけ？公式からログインするページのこと？

>>126124 マンション検討中さん
知らんけどそうだと思う。明日モデルルームに電話して質問して結果をここに書き込んでください。

>>126124 マンション検討中さん

メールちゃんと読めよ。ステップバイステップで細かく説明してくれてるだろ。

担当が個別に倍率を伝えるメリットなんてあるの？
単に余計な仕事が増えるだけだと思うんだが…

>>126126 名無しさん
読解力ない人は大事な情報を入手するときに漏れてしまうからこのマンション買えないと思う。
今後は注意深く読み込むことがあなたにとって重要だと思います

>>126127 マンション検討中さん

沢山買ってくれる上客には沢山情報渡して少しでも部屋数買って欲しい、沢山買ってくれたら楽に成績が最高評価になってボーナスがっぽがっぽ。

>>126128 eマンションさん

それはメールを読めと書いた私じゃなくて、マイページってどこだって言ってる人にこそ伝えてよ

>>126129 マンション検討中さん

逆に何でメリット想像出来ないの？

>>126130 マンション検討中さん

確かに。そうだと思います。

>>126129 マンション検討中さん
こんな営業手法でもインセンティブあんのかね。
それこそ宝くじ状態じゃん。

>>126122 名無しさん
葉っぱ一枚でやります！

ここの営業は小学生がやっても営業成績変わらなそう。完全に運勝負だから

>>126129 マンション検討中さん
晴海フラッグに関しては価格のおかげで誰がやっても売れるマンションなので、ある営業担当が売れたからとボーナスがっぽにはならない。
淡々と契約事務を進めるのが仕事。
ドゥトゥールは売れたらインセンティブが凄い。

倍率知りたい！！

パスワードを再設定しようと思うのだけどメールが届かない。そもそも設定していたのかな？
https://krs.bz/harumi-flag/s?p=10

>>126138 マンション検討中さん
あなたの貼り付けたURLはセキュリティ上問題あるページと思います。違ってたら申し訳ないけど、みなさんアクセスしない方がいいですよ。メールアドレスとパスワード情報を搾取されます！

>>126139 マンコミュファンさん

ドメインが怪しい

>>126139 マンコミュファンさん
夏に送られてきたメールに記載されているよ。

対面で書類記入して登録エントリーしたの失敗だったかな
メールと違って証拠もないし登録エントリー完了のメールも来ない
営業担当がミスったりサボったりしたら終わり

>>126142 eマンションさん
そんな失敗にしないから大丈夫ですよー　ここの営業は総じて優秀ですから

誤：搾取
正：詐取

黙ってても客が寄ってくるマンションに優秀な営業張る訳ないやろ

今日も浴衣モデルが撮影やってて、
川越って毎日大量の浴衣美女を見れていい所だと思うね。

若い人ってなんで顔が小さくて可愛く見えるんだろうね。浴衣着ないでTシャツで終わる人生がもったいない。

第2期の販売予定プラン少ない。
タワー6の低層3LDKは安いだろうけど、南向きで前建が厳し過ぎて買う気になれない。
そこまで価格が高くなくて眺望も悪くない東向きの5TL71の17～30階に人気が集中しそう。

>>126148 eマンションさん
今回は何とか当てたいけどダメだったら第2期は5TL71を狙うかも。でも倍率高そうだからもっと低倍率を探したい

>>126149 マンション検討中さん
第2期の5TL71は200倍いってもおかしくないでしょうね。今期よりも選択肢が少な過ぎです。

前回よりも販売戸数は減ってるのに登録者数は増える。
そして次回は更に販売戸数が減る。さらに登録者数が増える。

ドトールどうや？

>>126151 匿名さん

ドトールいらね

>>126151 匿名さん
ドトール？
久しぶりに話題出たね。
心底ドトールは嫌いです！

5TL74Bタイプ　19階はどんな眺めかご存知の方いますか？

>>126154 マンション検討中さん

そこは狙ってたのでモデルルームで眺望確認しました。どんな眺めかはここでは書けないのでモデルルーム予約してご自分で確認してください

2期を低階層オンリーにしたのはLive! Your Storyを終わらすためっぽいですね。考えますなぁ。。
しょぼい食洗機は使わないからいいけど低いキッチン腰痛いんだよね。

>>126156 評判気になるさん
奥さんや子供がいるとキッチン低い方が良いですよ。

リブストのこと気にしても当たらないから安心しろ。

ドトールどうや？

>>126157 検討板ユーザーさん
独身なんです

>>126146 匿名さん
すごい、板状検討時代からいる川越浴衣さんがまだいた。

第2期でタワー5の西向き低層2LDKが出ると思っていたのに期待外れ。2LDKは6TL66と6TL61Aの17,18階、計4部屋しかないのか…

東京都の令和6年度の予算要求額で臨海地域開発事業が前年比で1000億プラスになったるぞ。臨海地下鉄関連か、桁を間違えただけなのか。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/11/08/docume...

>>126162 匿名さん
あなた、すごい所から情報もってきますね。

>>126162 匿名さん
公営企業会計というのが何を目的に使用されるのか分からないから何とも言えない。

>>126162 匿名さん
調べてみたら全然関係なかった。
企業債費(企業債の元金償還金)だと思う。残念。

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

想定外に在庫がシコりはじめたからか、イメージアップに必死だな笑

街の形成には500年は必要。そのうち100に1つが生き残る。
デベの都合で埋立地にマンション建てて何かが変わるわけじゃない。

シービレの100㎡超の部屋がスーモから消えたね。坪530くらいだったけど成約したんかな？

まだ登記前でローンが使えないので、そもそも成約自体超レアケースでしょ。そんなのに一喜一憂してどーすんの。

>>126169 匿名さん

100平米越えを必要とする世帯で車なしは地獄でしょ。

>>126170 匿名さん
？普通に契約だけしといて、6月くらいに決済するんじゃないの？

>>126172 匿名さん
そうなんだけど、売主としてはローン審査を受けていないローン特約での契約はリスク高すぎなので普通は受けない。なので、事実上キャッシュでの契約のみとなる。

SUUMOでチャチャっと売買物件検索するとたくさんq板マンが出てくるんだけど、最寄駅徒歩20分って堂々と書いてて、価格1億とかコメディか？
物件詳細の中には、若くしてトップセールスのエリート営業が担当！って売り文句書いてるのあるんだけど、ナニソレ？
すごいセールスマンだから売れないもんもちゃんと売り捌いてやるわ～って購入検討者に訴えてるの？それすらコメディで草

電車通勤命の社畜には合わないのでしょう。
そもそも予算が無理かと。

電車通勤命じゃなくても車は無いと困るだろ

>>126177 名無しさん

管理組合結成されたら社畜ばっかそうだけど、組合運営も専有面積割合で社畜の意見しか通らなさそうで何よりです。

なんかネガ書き込みが活発ですね

>>126181 匿名さん
BRTは幹線ルートが選手村（マルチモビリティ）に止まる。繁忙時に選手村始発が増発される。

>>126182 検討板ユーザーさん
嫌なら立ち去ればいいのに立ち去らない。

>>126184 口コミ知りたいさん

別に嫌だけどスカイディオが買いたいから立ち去らないよ

ネガで倍率下げたいんだろうけど、そういったコメントが積み重なると物件の印象が悪くなって本当に価値が落ちちゃうんだよね。

DUOの駐車場は車高に応じて3種類ありますが、世帯ごとに申込みできるのは1種類だけなのでしょうか？

過去に様々なバス便物件が色々な理由をつけてここは他と違って価値があると喧伝しました。結果、全滅しました。歴史は繰り返します。

バス便マンションがいかに中古で売るときに苦労するか、思い知るといいね。
今はまだ、話題性もあるが、日本人は冷めやすいから、忘れられたら終わり。

>>126190 匿名さん

何処かは言わないけどバス便マンションで中古で売るときにすぐ売れた。だから今度も買う。板状はもう購入済み

駅から近くて駐車場設置率が高いことがマストなんだったらそもそもニーズとマッチしてないでしょ。4年以上前からわかっているのにいまだにゴチョゴチョ言ってるの意味わからないんだけど。

40代以上のアタマが固い人なのか知らないけど、早くしないと役職定年になっちゃうよ。

板状の売り出ししで分譲価格を割ってるなら酷いと思うけど、今あるのは分譲価格の3割～5割増の売り出ししかない。これじゃネガの説得力ない

駐車場100%は一番やってはいけないやつ。空車率で管理組合収入が足りなくなり、機械式駐車場の修理で詰む。

駅徒歩20分物件なんて普通平置きや自走式がメインじゃないか？

>>126198 匿名さん

中央区物件なんて普通機械式がメインじゃないか？って言われたらどうすんの？

>>126197 eマンションさん
妥協できる人が極端に減るならどうして倍率が下がらないのかな？妥協できないなら検討やめたらいいのに頭が固くてわからないのかな？