東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 125986 マンコミュファンさん

    >>125984 マンコミュファンさん

    そうですか。私は無駄書き込みしないのであなたも無駄書き込みしないでね。

  2. 125987 マンコミュファンさん

    >>125968 eマンションさん
    今回は1回だけ全員に倍率教えるってルールだったから営業関係なしにメール来るんじゃない?
    まあ今週何もなければ聞いてみるわ

  3. 125988 eマンションさん

    >>125987 マンコミュファンさん
    そんなルールは営業から聞いてない。営業次第だと思う。限りなくブラックだなぁと思ってます。

  4. 125989 匿名さん

    >>125988 eマンションさん

    この掲示板みてる皆さん、きっと営業にプレッシャーかけないと倍率教えてもらえないよ。明日メールか電話しましょう

  5. 125990 マンション検討中さん

    >>125988 eマンションさん
    俺の担当が当たりだったのかな?
    倍率教えてもらったら共有するから営業さんの仕事増やすのやめてあげてw
    結構前のメールに書いてあったの抜粋。

    ●【今回は日々登録住戸の集計をしないため、倍率をお伝えすることができません。】
     1回目の登録締め切り後に1度だけ集計し、全住戸の倍率をまとめます。(11月上旬を予定)
     皆様にはこちらの倍率をお伝え致します。
     その後2回目の登録期間中は一切倍率をお伝えできませんので、ご了承下さいませ。
     (1回目と同様、日々集計をしないため)

  6. 125991 匿名さん

    >>125990 マンション検討中さん
    あなたの担当営業はあたりだよ。自分の担当は倍率伝える気はない。おそらく。

  7. 125992 名無しさん

    晴海フラッグより、南千住や武蔵小杉や川口のマンションのほうが良くない??同じように自然災害の危険性は高いけど、晴海フラッグよりも利便性は高いと思うよ。

  8. 125993 口コミ知りたいさん

    >>125992 名無しさん
    同じ値段なら立地的に晴海フラッグの方が好きだな。
    部屋によっては晴海フラッグの方が安いし。

  9. 125994 マンション検討中さん

    >>125992 名無しさん

    南千住 住民の質がキツイ
    武蔵小杉 つい最近水害あったところだしなぁ
    川口 自治区になるんだっけ?

  10. 125995 マンション検討中さん

    ベランダにイスとかおいてのんびりしたいって思ってるんだけど、何階くらいまでなら風強くないかな?
    高いところは風が強いんだろ?

  11. 125996 匿名さん

    >>125995 マンション検討中さん
    何階であろうと椅子を置いておくのは推奨されてないよ
    だからしまえる折りたたみ椅子になる
    風のない時であれば何階でもいいんじゃない

  12. 125997 マンション検討中さん

    >>125990 マンション検討中さん
    ちなみにどちらのデベ所属の営業さん?
    うちの営業さんは教えないって断言されたわ

  13. 125998 匿名さん

    >>125994 マンション検討中さん
    自治区?

  14. 125999 口コミ知りたいさん

    >>125998 匿名さん

    中国+クルド

  15. 126000 口コミ知りたいさん

    >>125997 マンション検討中さん
    ほんとにそんな事言われたんだ、びっくり
    集計後に倍率くれるって口頭でも言ってたしメールにも書いてあった

  16. 126001 匿名さん

    インプ稼ぎになりそうだし誰かしらXで公表してくれるだろうな

  17. 126002 評判気になるさん

    >>125992 名無しさん

    どうしても中央区じゃなければ嫌!って人じゃなければ、
    南千住良いと思うよ。

  18. 126003 名無しさん

    三井住友建設施工のパークビレッジは大丈夫ですかね?

    三井住友建設が異例の連続赤字で“身売り観測”浮上!?買い手に挙がる「超大物と超大穴」の実名
    ダイヤモンド編集部 堀内 亮
    特集
    ゼネコン複合危機全国2565社ランキング 大淘汰秒読み
    2023-11-06 05:25
    https://diamond.jp/articles/-/331688

  19. 126004 匿名さん

    >>125995 マンション検討中さん

    地上100mくらいから、風が変わってくるのは経験上知っています。
    向きや他の建物との配棟計画によっても変わるので、これは現地に立ってみないとわかりません。

    風の通り道というのがあり、そこに面しているバルコニーはきついです。
    それ以外は思ったほど風の強さは感じません。

    かえって、下界の風の通り道になっているような道路の方が、風をきつく感じる事が多いです。いわゆるビル風ですね。

  20. 126005 評判気になるさん

    エントリーの倍率と本登録の倍率を混同している人が約1名いそう

  21. 126006 マンション掲示板さん

    >>125995 マンション検討中さん
    ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくるから、外には出ない方がいいと思う

    1. ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてく...
  22. 126008 マンション検討中さん

    そもそもあの煙突から煙出てなくない?

  23. 126009 通りがかりさん

    >>126008 マンション検討中さん
    見えないだけじゃない?
    灰色のいかにもな煙は出ないでしょ。

  24. 126010 検討板ユーザーさん

    煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるのはここだけだから、他の処理場とかどうでもいいんですよ

    1. 煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるの...
  25. 126011 検討板ユーザーさん

    一番リスクがあるのは水銀
    中央清掃工場も、水銀ゴミを大量に捨てられて水銀ガスを放出した過去事例は何回もある

    1. 一番リスクがあるのは水銀中央清掃工場も、...
  26. 126012 匿名さん

    中央区民に配慮して晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに、のこのこ近くまでやってくるどころか煙突くらいの高さの場所に住もうっていうんだから間抜けな話だよね。普通は理解されないでしょ笑

  27. 126013 匿名さん

    内陸の地下水のPFAS汚染みたいなのは事前に分かりようがないから住民の人たちは気の毒だけど、ここの排ガスは避けられるリスクではある
    故意にしろ過失にしろ事故は起きうるからね

  28. 126014 評判気になるさん

    >>126012 匿名さん

    内陸中央区民は、
    川向こうのことはどうでもいいんだよ。
    同じ区民なのに、晴海は田舎者の集りだと見下ろしてるよ。

  29. 126015 通りがかりさん

    中央区のみんな、ちゃんとゴミの分別しような!ってことでOK?

  30. 126016 マンション検討中さん

    煙突のダウンドラフトって、卓越風の風下の北側にTTTとドゥトゥールができているのに今更感

  31. 126017 匿名さん

    Twitterで大幅値下げが話題になってますね。

  32. 126018 匿名さん

    >>126015 通りがかりさん
    清掃工場の近くに住むのはやめとけよ!ってことでOK

  33. 126019 名無しさん

    >>126017 匿名さん
    ただ元の値段が高過ぎただけで値下げ後の価格が妥当な価格

  34. 126020 マンション掲示板さん

    >>126002 評判気になるさん

    南千住の駅徒歩5分以内ならね。

  35. 126021 評判気になるさん

    >>126008 マンション検討中さん
    ダイオキシンは無味無臭だから気付かないだけで人体には有害。清掃工場の煙突が高いのはダイオキシンを空中に散布して薄めるためだよ。

  36. 126023 マンコミュファンさん

    >>126019 名無しさん
    まだかなり高い。あの部屋は南向きとはいえ他の棟に囲まれていて、眺望含めてアピールポイントの少ない部屋なので、元値+1000万円くらいじゃないと。

  37. 126024 匿名さん

    各行政区に1つはあるんだけどね。

  38. 126025 匿名さん

    南千住駅徒歩5分と、
    勝どき駅徒歩25分、
    どちらが利便性良いのだろう?
    東京駅にはどちらが早く到着できるかな?

  39. 126026 マンコミュファンさん

    >>126023 マンコミュファンさん
    そんなに安くなくても坪400万以下なら買う人いるよ

  40. 126027 検討板ユーザーさん

    値下げしたやつ、値下げ後でも分譲価格の1.5倍くらいか。
    これで売れても利益3000万とれるのはおいしいよなー。

  41. 126028 マンション検討中さん

    >>126017 匿名さん
    どこのマンションが値下げになったんですか?

  42. 126029 eマンションさん

    駐車場完備で駅近の晴レジの直近の成約が坪300-310台なので、駅遠駐車場なしなら390でもまだまだぼったくりかと。
    東京湾ビューならまだしもそれすら無いし、買い手が相場に敏感な湾岸エリアで勢いで買う人いないだろうね

  43. 126030 匿名さん

    築浅希望で予算坪390なら東雲のプラウドシティとか買えるし、高い値段払ってここで苦行する人いないでしょ

  44. 126031 検討板ユーザーさん

    >>126016 マンション検討中さん
    煙突の長さの2倍以上離れてるそれらのマンションで気にするのは病気だけど、SKY DUOは150mも離れてないから影響は懸念される。全然今更じゃ無いよ

  45. 126032 マンコミュファンさん

    まだ下げても余裕で利益出せるもんな
    やはりグロスは正義

  46. 126033 マンコミュファンさん

    実際は+1000万円ないと黒字にならないから、計画通りには売れなくて駅遠の不便な暮らしを余儀なくされる人も半分くらい出るよね。

  47. 126034 匿名さん

    >>126012 匿名さん
    検討もしていないのに、ここまでのこのこやってきて書き込みしてるのも間抜けな話しだよね。よっぽど暇かあたおかだよね。あ、両方?

  48. 126035 マンション掲示板さん

    >>126023 マンコミュファンさん
    さらに転売する前提で買うには売る時の競合が多すぎるのがネックだし、実需だと車持てないのがネック
    唯一妥協点になりそうな眺望すらない住戸が+1000もつくか?
    諸費用払わされて売主のアフターも受けられないんだから元値より安くても仕方ないと思うが

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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