物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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12598
匿名さん
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12599
匿名さん
>>12597 匿名さん
なるほど、イスラムでは金を施す文化があると聞きます。
豪華な新築マンションを買うために連帯するわけですね。
って事があるわけねーだろ(笑)
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12600
匿名さん
インターナショナルなマンションになるのは良いと思う。
有明みたいな、外で走り回る子供が英語や日本語が入り混じってる言葉を使う様子には未来の日本を感じる。
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12601
匿名さん
で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。
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12602
匿名さん
というところで、最終結論といたしましょうか。
お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。
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12603
匿名さん
>>12600 匿名さん
そうですね。
英語限定にせず
今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。
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12604
匿名さん
>>12602 匿名さん
いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。
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12605
匿名さん
>>12603 匿名さん
中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
結局は英語だと思いますよ。
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12606
匿名さん
>>12605 匿名さん
合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。
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12607
匿名さん
タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。
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12608
匿名さん
外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。
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12609
匿名さん
修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では?
ここは何をそんなに修繕するの?
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12610
匿名さん
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12611
匿名さん
>>12605 匿名さん
グーグル翻訳の進化をみるに、
他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。
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12612
匿名さん
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12613
匿名さん
>>12609 匿名さん
え?修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。
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12614
匿名さん
>>12611 匿名さん
そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。
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12615
口コミ知りたいさん
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12616
匿名さん
>>12613 匿名さん
だね、
右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
投資筋は嫌がるけどね。
もちろんここがどうかは知らないし、
一次情報では「たかっ!」と思ったけど、
中身を十分精査する必要はあるね。
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12617
匿名さん
そうなんですよね。
詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。
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12618
マンション検討中さん
一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか?
明らかに高いよね
5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる
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12619
匿名さん
>>12616 匿名さん
CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
ここも、そう言う計算でしょうか。
それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います
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12620
マンション検討中さん
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12621
匿名さん
>>12618 マンション検討中さん
修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。
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12622
匿名さん
>>12620 マンション検討中さん
リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。
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12623
マンション検討中さん
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12624
匿名さん
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12625
マンション検討中さん
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12626
評判気になるさん
>>12621 匿名さん
あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ
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12627
匿名さん
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12628
匿名さん
結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、
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12629
匿名さん
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12630
匿名さん
年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは?
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12631
匿名さん
>>12628 匿名さん
年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね
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12632
マンション検討中さん
>>12631 匿名さん
いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。
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12633
マンション検討中さん
そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ
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12634
評判気になるさん
>>12628 匿名さん
1000ではなく1500ですよ。
1000でも頭金かなり出せても
その後のキャッシュフローで詰まれる。
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12635
評判気になるさん
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12636
マンション検討中さん
自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。
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12637
マンション掲示板さん
>>12632 マンション検討中さん
早慶の上の方でないと無理だね。
マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。
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12638
マンション掲示板さん
>>12621 匿名さん
貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。
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12639
匿名さん
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12640
匿名さん
>>12638 マンション掲示板さん
まさにその通り。
12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。
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12641
マンション掲示板さん
現時点の修繕計画てデベからでるよね。
このきぼだと。誰かもらいました?
それで、5年10年で値上がりするなら要注意。
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12642
匿名さん
今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。
>>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。
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12643
匿名さん
>>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな?
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12644
マンション検討中さん
金持ちとか貧乏とか笑えるw
ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ?
購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない?
毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよw
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12645
匿名さん
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12646
マンション検討中さん
修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。
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12647
匿名さん
ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。
今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。
転売ではなく長期保有目的です。
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