東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12594 匿名さん

    >>12593 匿名さん

    連帯で買う?現実的ですか?(笑)  
    あなたが、誰かと連帯して買うのを想像してみたら?

    可能ですか?(笑)

  2. 12595 匿名さん

    >>12589 匿名さん
    民度というか同じ物件検討してる時点で五十歩百歩。
    まあ長屋なら傷害系、
    高級マンションには得たいの知れない知能犯って感じで、
    質は多少異なるかもねw

  3. 12596 匿名さん

    >>12591 匿名さん
    その前提は日本拠点のある外国人や法人がある時点で崩れてますよ。

  4. 12597 匿名さん

    >>12594 匿名さん
    大家族で一族の絆が強ければありえます。
    日本人には無い感覚ですね。

  5. 12598 匿名さん

    >>12596 匿名さん

    その人が低収入か、高収入か考えてみたら?

  6. 12599 匿名さん

    >>12597 匿名さん

    なるほど、イスラムでは金を施す文化があると聞きます。
    豪華な新築マンションを買うために連帯するわけですね。

    って事があるわけねーだろ(笑)

  7. 12600 匿名さん

    インターナショナルなマンションになるのは良いと思う。
    有明みたいな、外で走り回る子供が英語や日本語が入り混じってる言葉を使う様子には未来の日本を感じる。

  8. 12601 匿名さん

    で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。

  9. 12602 匿名さん

    というところで、最終結論といたしましょうか。
    お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。

  10. 12603 匿名さん

    >>12600 匿名さん
    そうですね。
    英語限定にせず
    今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。

  11. 12604 匿名さん

    >>12602 匿名さん
    いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。

  12. 12605 匿名さん

    >>12603 匿名さん

    中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
    結局は英語だと思いますよ。

  13. 12606 匿名さん

    >>12605 匿名さん
    合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

  14. 12607 匿名さん

    タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

  15. 12608 匿名さん

    外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
    東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
    自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

  16. 12609 匿名さん

    修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では?
    ここは何をそんなに修繕するの?

  17. 12610 匿名さん

    >>12608 匿名さん

    差し押さえて売却したら良いかと

  18. 12611 匿名さん

    >>12605 匿名さん
    グーグル翻訳の進化をみるに、
    他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

  19. 12612 匿名さん

    PARKのF棟が一番人気?
    6F84はいろんな人がおススメしているしいい間取りだよね
    https://papa111.com/2019/05/01/post-798/

  20. 12613 匿名さん

    >>12609 匿名さん
    え?修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。

  21. 12614 匿名さん

    >>12611 匿名さん
    そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。

  22. 12615 口コミ知りたいさん

    >>12592 匿名さん
    条件クリアすれば普通に通りますよ。

  23. 12616 匿名さん

    >>12613 匿名さん
    だね、
    右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
    投資筋は嫌がるけどね。

    もちろんここがどうかは知らないし、
    一次情報では「たかっ!」と思ったけど、
    中身を十分精査する必要はあるね。

  24. 12617 匿名さん

    そうなんですよね。
    詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
    築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

  25. 12618 マンション検討中さん

    一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか?
    明らかに高いよね
    5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

  26. 12619 匿名さん

    >>12616 匿名さん
    CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
    代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
    ここも、そう言う計算でしょうか。
    それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

  27. 12620 マンション検討中さん

    >>12618 マンション検討中さん
    リノベ費用は東京都が出すんじゃないの?

  28. 12621 匿名さん

    >>12618 マンション検討中さん

    修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

  29. 12622 匿名さん

    >>12620 マンション検討中さん

    リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

  30. 12623 マンション検討中さん

    売却考えたら積み立て安い方が良くない?

  31. 12624 匿名さん

    >>12623 マンション検討中さん

    高いほうが安心だよ

  32. 12625 マンション検討中さん

    >>12622 匿名さん
    そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ?

  33. 12626 評判気になるさん

    >>12621 匿名さん

    あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

  34. 12627 匿名さん

    >>12626 評判気になるさん

    いいえ。日産社員です。自動車会社。

  35. 12628 匿名さん

    結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
    サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

  36. 12629 匿名さん

    >>12628 匿名さん

    そんな事はない。安い部屋もありますよ。

  37. 12630 匿名さん

    年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは?

  38. 12631 匿名さん

    >>12628 匿名さん

    年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

  39. 12632 マンション検討中さん

    >>12631 匿名さん
    いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

  40. 12633 マンション検討中さん

    そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

  41. 12634 評判気になるさん

    >>12628 匿名さん
    1000ではなく1500ですよ。
    1000でも頭金かなり出せても
    その後のキャッシュフローで詰まれる。

  42. 12635 評判気になるさん

    >>12631 匿名さん
    マーチじゃ難しいね

  43. 12636 マンション検討中さん

    自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

  44. 12637 マンション掲示板さん

    >>12632 マンション検討中さん
    早慶の上の方でないと無理だね。
    マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

  45. 12638 マンション掲示板さん

    >>12621 匿名さん
    貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
    貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

  46. 12639 匿名さん

    貯金だと思いますけど。

  47. 12640 匿名さん

    >>12638 マンション掲示板さん

    まさにその通り。
    12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

  48. 12641 マンション掲示板さん

    現時点の修繕計画てデベからでるよね。
    このきぼだと。誰かもらいました?
    それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

  49. 12642 匿名さん

    今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

    >>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
    あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

  50. 12643 匿名さん

    >>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな?

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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