東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 19:45:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 125921 名無しさん

    >>125919 マンション検討中さん

    大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
    選ばない

    夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
    世界中だね。
    今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
    1分のコンビニに行く

    大江戸線遠くて売り
    保活失敗して売り
    固定資産税払えなくて売り
    駐車場外れて売り
    バス便混むから売り
    は少ないと思うよ

    たくさんいると言われた転売ヤーが
    今の販売数見ると数人しかいないことになる
    とても少ない

    登記が済んだら売り出しする?
    いやチラシになってないだけ?

  2. 125922 検討板ユーザーさん

    >>125920 マンション検討中さん

    つまり、投資目的でギリギリ予算で
    買った人は汗ってこと?

  3. 125923 マンション検討中さん

    やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

  4. 125924 検討板ユーザーさん

    やめようスカイデュオ
    やめよう住戸申込み

  5. 125925 名無しさん

    >>125921 名無しさん
    文章子ども。
    お鼻さん。

  6. 125926 マンション検討中さん

    湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

  7. 125927 ユーザー

    倍率のリーク早くしろ

  8. 125928 マンション検討中さん

    ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

  9. 125929 マンション検討中さん

    倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

  10. 125930 匿名さん

    お祭りがまたまたくるぜ

  11. 125931 マンション検討中さん

    5TM92 一択!

    値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

  12. 125932 検討板ユーザーさん

    >>125931 マンション検討中さん
    魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな? 買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

  13. 125933 匿名さん

    ただ儲けたいだけなら都心駅近一択。ここは暇を持て余した金持ちの賭博場。もっとも、明らかになったデータから判断すると劣勢のようだけど。

  14. 125934 マンション掲示板さん

    >>125933 匿名さん
    明らかになったデータ?

  15. 125935 マンコミュファンさん

    >>125933 匿名さん
    専門家気取りの方
    データとは?

  16. 125936 春美フラッグ

    営業によってはもう倍率公開してるっぽいな
    非公式だろうが

  17. 125937 匿名さん

    子供が巣立つまでの10年弱広い部屋欲しいだけなら、現居を賃貸に出してポートビレッジ借りるのがノーリスクだよな
    わざわざポジション取んなくても…

  18. 125938 口コミ知りたいさん

    広い部屋が必要なのは一時的だからと狭い部屋買って後悔している人が沢山いる。それがリスク

  19. 125939 匿名さん

    駅No.1物件の2LDKなら余裕で3LDKの中古や賃貸に住み替えできるからな
    新築縛りで駅遠に流れるのは一番やっちゃいけない奴

  20. 125940 匿名さん

    >>125937 匿名さん
    子供2人以上いたらもっと長いし、女の子なら親元で暮らし続けるケースも多い。10年の見込みは短すぎるよ。

  21. 125941 検討板ユーザーさん

    汐留は街作りに欠陥だらけだった。
    高輪ゲートウェイの再開発が完了すると汐留は閑古鳥になるだろうね。
    時代は品川~高輪ゲートウェイ!

    https://biz-journal.jp/2023/11/post_361982.html

  22. 125943 匿名さん

    今期は当たる当たる当たる 5回目挑戦!!!

  23. 125944 匿名さん

    晴海のオフィスが埋まらず異例の大幅値下げだって。三菱地所の新オフィスビルもどうなんだろうか。ホテルも晴海にが需要あるとは思えないしどうすんだろ。

  24. 125945 マンション検討中さん

    >>125944 匿名さん
    晴海にホテル需要はないと思う。銀座も、築地市場も、豊洲市場も、チームラボも、ららぽーとも、ビックサイトもどこも微妙な距離がある。どういう人が泊まるのか謎。

  25. 125946 匿名さん

    >>125937 匿名さん
    リスクは無いけどリターンも無いな
    10年後同じ値段で売れれば維持費加味してもリターンあるかと。

  26. 125947 検討板ユーザーさん

    >>125943 匿名さん
    同じ挑戦回数の人がいてワロタ。笑

  27. 125948 マンション検討中さん

    私は4回目。もう宝くじ気分で申し込んでます笑
    もし当たる事があればそれから銀行審査出します。殆ど当たる可能性無いのでね。

  28. 125949 マンション掲示板さん

    >>125948 マンション検討中さん
    審査って最初の審査が今も有効じゃないですか?うちは大幅にグロスが変わらなければ再審査不要と言われてますよ。

  29. 125950 匿名さん

    低層階の安い部屋を2戸申し込んで2戸当たったらどうしよう? 無難に1戸だけ申し込もうかな?

  30. 125951 eマンションさん

    >>125948 マンション検討中さん
    私は2回目。次は当たります!

  31. 125952 名無しさん

    >>125945 マンション検討中さん
    ラビスタみたいに尖ったコンセプトがあれば集客もできそうだけど、公式サイト見る限り普通のビジホみたい。誰がターゲットか気になる。
    https://cabin.premierhotel-group.com/tokyo/


  32. 125953 通りがかりさん

    >>125949 マンション掲示板さん

    営業によるんですかね?3回目までは毎回やらされてましたが、担当も面倒になったのか当たってからやるので大丈夫ですと言われました。

  33. 125954 口コミ知りたいさん

    >>125950 匿名さん
    どちらも当たらないから心配するだけ無駄

  34. 125955 マンション掲示板さん

    >>125952 名無しさん

    無駄書き込みですね。誰に何を伝えたい?

  35. 125956 マンション検討中さん

    営業によって抽選倍率教えたり教えなかったりするの、ほんとやめろや、腹立つ。笑

  36. 125957 マンコミュファンさん

    >>125953 通りがかりさん
    うちはローン額と返済期間は当初のまま、物件価額との差額を毎回頭金で書いてます。当選後のローン額の増減も審査が通れば可能とのことで、ローンが通らない低属性でなければ割と柔軟に対応しているのだと思ってました。

  37. 125958 マンコミュファンさん

    価格上がれば抽選当たる可能性増えるけど、高いの買うのもなんだかな。

  38. 125959 匿名さん

    >>125944 匿名さん
    豊洲の千客万来は10年以上探して300→140、結局70のテナントしか入らなかった。始まる前から失敗で終わり。

  39. 125960 匿名さん

    元々東京で一番安く売っていた土地のマンションを高く買ってもバカ扱いされるだけ、価値があっていいものを安く買えるように努力しよう。

  40. 125962 匿名さん

    >>125957 マンコミュファンさん

    笑 すいませんね低属性で

  41. 125963 評判気になるさん

    >>125944 匿名さん
    これ晴海フロントのことか。その隣のセンタービルも空室多そうだし、三菱のオフィスもかなり厳しそう。

  42. 125964 マンション検討中さん

    >>125959 匿名さん
    10年も募集してないし、テナント募集開始の時点で70テナント前後の区画割になってたよ

  43. 125965 口コミ知りたいさん

    >>125956 マンション検討中さん
    倍率教えてもらえました?電話すれば良いんですかね?

  44. 125966 匿名さん

    >>125962 匿名さん
    すみません。属性というより、実際には単なる担当の違いと思います。

  45. 125967 マンション検討中さん

    倍率なんて来週中には一斉メールくるでしょう。
    気長に待ちましょう。
    早く知れても意味ないし。

  46. 125968 eマンションさん

    >>125967 マンション検討中さん

    来るかどうかは営業次第だよ。自分は電話するよ。電話しないと来なそう

  47. 125969 匿名さん

    >>125944 匿名さん

    三菱UFJのグループ会社が、晴海フロントから中野に移転したんだってね。
    1万坪弱、次の入居企業が見つからなかったのかな。

    晴海2丁目は何もないし、最寄り勝どき駅だけど、大江戸線は交通不便だから、月島駅までシャトルバスが出ていました。

  48. 125970 評判気になるさん

    >>125968 eマンションさん

    これまでの売買10回の経験上営業は信用してないです

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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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総戸数 93戸