HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

>>125900 通りがかりさん
6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

6TL78で登録エントリーしました！
倍率高そうだな～

>>125904 マンション検討中さん

倍率100倍と予想します！

>>125893 匿名さん

BRTって充実してるんですか？

>>125904 マンション検討中さん
煙突ビューだから大丈夫っしょ

歩道は広いけど、
ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

>>125905 検討板ユーザーさん
あり得そうですね！絶対当たらなさそうだな、、

>>125907 匿名さん

根拠あるの？100倍だったらダンマリしないでねー

過去最高倍率の予感しかない。

6TL78は角部屋なんだから、煙突ビューが気になるなら北側の窓のカーテンをずっと広げていればいいだけ

煙突側は眺望よりもダイオキシンの心配があるのがな。ただ晴海の清掃工場は小型だから排出量は少ない。

家族での外出の帰りに疲れていてもマイカーなら誰かが運転しないといけない。電車やバスなら座って寝ながら帰れるから楽

>>125914 評判気になるさん
月島住んでるけど都内で遊んだ帰りはタクシーが最強。家族で乗れば安いし、運転不要で酒飲んで帰れるし車寄せからそのまま部屋まで戻れる。

意外と低層より40階以上のほうが倍率低いですか？？

>>125916 夜来過去さん

低層は価格安いから倍率高い
40階以上高いから倍率低い

意外なの？

>>125917 名無しさん
馬鹿なの？

来年の秋くらいから実際に住んでみたら想像以上に不便でしかも夏場の徒歩に耐えられないって人たちが売却するだろうから売り物が増えるだろうって不動産屋が言ってた。SKYDUOの入居前にはだいぶ売り物件が増えてるだろうね。

来年末くらいから売り物件がかなり増えるだろうから短期での高値転売はあまり期待しない方がいいって不動産屋が言ってた。諦めて5年は住んだほうがいいとも言ってたけどホントかな。あと意外と予算ギリギリで買ってる人が多いらしいって。来年からの金利上昇大丈夫なのかな。

>>125919 マンション検討中さん

大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
選ばない

夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
世界中だね。
今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
1分のコンビニに行く

大江戸線遠くて売り
保活失敗して売り
固定資産税払えなくて売り
駐車場外れて売り
バス便混むから売り
は少ないと思うよ

たくさんいると言われた転売ヤーが
今の販売数見ると数人しかいないことになる
とても少ない

登記が済んだら売り出しする？
いやチラシになってないだけ？

>>125920 マンション検討中さん

つまり、投資目的でギリギリ予算で
買った人は汗ってこと？

やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

やめようスカイデュオ
やめよう住戸申込み

>>125921 名無しさん
文章子ども。
お鼻さん。

湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

倍率のリーク早くしろ

ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

お祭りがまたまたくるぜ

5TM92 一択！

値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

>>125931 マンション検討中さん
魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな？　買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

ただ儲けたいだけなら都心駅近一択。ここは暇を持て余した金持ちの賭博場。もっとも、明らかになったデータから判断すると劣勢のようだけど。

>>125933 匿名さん
明らかになったデータ？

>>125933 匿名さん
専門家気取りの方
データとは？

営業によってはもう倍率公開してるっぽいな
非公式だろうが

広い部屋が必要なのは一時的だからと狭い部屋買って後悔している人が沢山いる。それがリスク

>>125937 匿名さん
子供2人以上いたらもっと長いし、女の子なら親元で暮らし続けるケースも多い。10年の見込みは短すぎるよ。

汐留は街作りに欠陥だらけだった。
高輪ゲートウェイの再開発が完了すると汐留は閑古鳥になるだろうね。
時代は品川～高輪ゲートウェイ！

https://biz-journal.jp/2023/11/post_361982.html

今期は当たる当たる当たる　5回目挑戦！！！

晴海のオフィスが埋まらず異例の大幅値下げだって。三菱地所の新オフィスビルもどうなんだろうか。ホテルも晴海にが需要あるとは思えないしどうすんだろ。

>>125944 匿名さん
晴海にホテル需要はないと思う。銀座も、築地市場も、豊洲市場も、チームラボも、ららぽーとも、ビックサイトもどこも微妙な距離がある。どういう人が泊まるのか謎。

>>125937 匿名さん
リスクは無いけどリターンも無いな
10年後同じ値段で売れれば維持費加味してもリターンあるかと。

>>125943 匿名さん
同じ挑戦回数の人がいてワロタ。笑

私は4回目。もう宝くじ気分で申し込んでます笑
もし当たる事があればそれから銀行審査出します。殆ど当たる可能性無いのでね。

>>125948 マンション検討中さん
審査って最初の審査が今も有効じゃないですか？うちは大幅にグロスが変わらなければ再審査不要と言われてますよ。

低層階の安い部屋を2戸申し込んで2戸当たったらどうしよう？　無難に1戸だけ申し込もうかな？

>>125948 マンション検討中さん
私は2回目。次は当たります！

>>125945 マンション検討中さん
ラビスタみたいに尖ったコンセプトがあれば集客もできそうだけど、公式サイト見る限り普通のビジホみたい。誰がターゲットか気になる。
https://cabin.premierhotel-group.com/tokyo/

>>125949 マンション掲示板さん

営業によるんですかね？3回目までは毎回やらされてましたが、担当も面倒になったのか当たってからやるので大丈夫ですと言われました。

>>125950 匿名さん
どちらも当たらないから心配するだけ無駄

>>125952 名無しさん

無駄書き込みですね。誰に何を伝えたい？

営業によって抽選倍率教えたり教えなかったりするの、ほんとやめろや、腹立つ。笑

>>125953 通りがかりさん
うちはローン額と返済期間は当初のまま、物件価額との差額を毎回頭金で書いてます。当選後のローン額の増減も審査が通れば可能とのことで、ローンが通らない低属性でなければ割と柔軟に対応しているのだと思ってました。

価格上がれば抽選当たる可能性増えるけど、高いの買うのもなんだかな。

>>125944 匿名さん
豊洲の千客万来は10年以上探して300→140、結局70のテナントしか入らなかった。始まる前から失敗で終わり。

元々東京で一番安く売っていた土地のマンションを高く買ってもバカ扱いされるだけ、価値があっていいものを安く買えるように努力しよう。

>>125957 マンコミュファンさん

笑　すいませんね低属性で

>>125944 匿名さん
これ晴海フロントのことか。その隣のセンタービルも空室多そうだし、三菱のオフィスもかなり厳しそう。

>>125956 マンション検討中さん
倍率教えてもらえました？電話すれば良いんですかね？

>>125962 匿名さん
すみません。属性というより、実際には単なる担当の違いと思います。

倍率なんて来週中には一斉メールくるでしょう。
気長に待ちましょう。
早く知れても意味ないし。

>>125967 マンション検討中さん

来るかどうかは営業次第だよ。自分は電話するよ。電話しないと来なそう

>>125944 匿名さん

三菱UFJのグループ会社が、晴海フロントから中野に移転したんだってね。
1万坪弱、次の入居企業が見つからなかったのかな。

晴海2丁目は何もないし、最寄り勝どき駅だけど、大江戸線は交通不便だから、月島駅までシャトルバスが出ていました。

>>125968 eマンションさん

これまでの売買10回の経験上営業は信用してないです

晴海のホテルは、貸し切りバス利用の団体旅行にうってつけだよ。
羽田空港15分。
東京ディズニーリゾート15分
お台場10分
銀座・築地10分

豊丸ツインの価格はまだ出てないのかな。

>>125952 名無しさん
パン屋いいじゃん！でもハルミフラッグからは遠いから恩恵ないか。
結局晴海で再開発の恩恵を受けるのは三丁目なのね。五丁目はきついねー。

>>125958 マンコミュファンさん
今でも割高部屋の方が割安部屋よりも倍率低いんだから、抽選当てたければ割高部屋に申し込めばいい

単価が安い部屋が割安であるとは限らない。

>>125974 eマンションさん
割高部屋でもかなり割安だから倍率高いのですよ。ここは豪運がないと買えない。

安いは悪いです。いい加減学んでください。

>>125976 マンション検討中さん
10倍は100倍よりも倍率低いけどそれは相対的な話。絶対的にはどちらも倍率高い

倍率10倍の割高部屋に申し込むか、倍率100倍の割安部屋に申し込むか、それがスカイデュオの申込

>>125981 さん

私は5倍部屋に申し込むよー
当てに行く！

他の新築マンションの半値位ですかね
駅遠いと言えこの価格なら売れますよね
そもそも土地の仕入れが坪30万ですからね

>>125979 マンコミュファンさん
あなたのような主観もなく批判でもないただの否定はまったくもって意味がない。

>>125969 匿名さん

大江戸線はそんなに不便は感じないけどな。
住まいと行き先によるのかもしれないけど。

>>125984 マンコミュファンさん

そうですか。私は無駄書き込みしないのであなたも無駄書き込みしないでね。

>>125968 eマンションさん
今回は1回だけ全員に倍率教えるってルールだったから営業関係なしにメール来るんじゃない？
まあ今週何もなければ聞いてみるわ

>>125987 マンコミュファンさん
そんなルールは営業から聞いてない。営業次第だと思う。限りなくブラックだなぁと思ってます。

>>125988 eマンションさん

この掲示板みてる皆さん、きっと営業にプレッシャーかけないと倍率教えてもらえないよ。明日メールか電話しましょう

>>125988 eマンションさん
俺の担当が当たりだったのかな？
倍率教えてもらったら共有するから営業さんの仕事増やすのやめてあげてw
結構前のメールに書いてあったの抜粋。

●【今回は日々登録住戸の集計をしないため、倍率をお伝えすることができません。】
　1回目の登録締め切り後に1度だけ集計し、全住戸の倍率をまとめます。（11月上旬を予定）
　皆様にはこちらの倍率をお伝え致します。
　その後２回目の登録期間中は一切倍率をお伝えできませんので、ご了承下さいませ。
　（1回目と同様、日々集計をしないため）

>>125990 マンション検討中さん
あなたの担当営業はあたりだよ。自分の担当は倍率伝える気はない。おそらく。

晴海フラッグより、南千住や武蔵小杉や川口のマンションのほうが良くない？？同じように自然災害の危険性は高いけど、晴海フラッグよりも利便性は高いと思うよ。

>>125992 名無しさん
同じ値段なら立地的に晴海フラッグの方が好きだな。
部屋によっては晴海フラッグの方が安いし。

>>125992 名無しさん
武
南千住　住民の質がキツイ
武蔵小杉　つい最近水害あったところだしなぁ
川口　自治区になるんだっけ？

ベランダにイスとかおいてのんびりしたいって思ってるんだけど、何階くらいまでなら風強くないかな？
高いところは風が強いんだろ？

>>125995 マンション検討中さん
何階であろうと椅子を置いておくのは推奨されてないよ
だからしまえる折りたたみ椅子になる
風のない時であれば何階でもいいんじゃない

>>125990 マンション検討中さん
ちなみにどちらのデベ所属の営業さん？
うちの営業さんは教えないって断言されたわ

>>125994 マンション検討中さん
自治区？

>>125998 匿名さん

中国+クルド

>>125997 マンション検討中さん
ほんとにそんな事言われたんだ、びっくり
集計後に倍率くれるって口頭でも言ってたしメールにも書いてあった