東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 125901 通りがかりさん

    6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね?
    最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

  2. 125902 マンション検討中さん

    昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

  3. 125903 マンション掲示板さん

    >>125900 通りがかりさん
    6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

  4. 125904 マンション検討中さん

    6TL78で登録エントリーしました!
    倍率高そうだな~

  5. 125905 検討板ユーザーさん

    >>125904 マンション検討中さん

    倍率100倍と予想します!

  6. 125906 検討板ユーザーさん

    >>125893 匿名さん

    BRTって充実してるんですか?

  7. 125907 匿名さん

    >>125904 マンション検討中さん
    煙突ビューだから大丈夫っしょ

  8. 125908 匿名さん

    歩道は広いけど、
    ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
    同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

  9. 125909 匿名さん

    >>125905 検討板ユーザーさん
    あり得そうですね!絶対当たらなさそうだな、、

  10. 125910 検討板ユーザーさん

    >>125907 匿名さん

    根拠あるの?100倍だったらダンマリしないでねー

  11. 125911 匿名さん

    過去最高倍率の予感しかない。

  12. 125912 eマンションさん

    6TL78は角部屋なんだから、煙突ビューが気になるなら北側の窓のカーテンをずっと広げていればいいだけ

  13. 125913 eマンションさん

    煙突側は眺望よりもダイオキシンの心配があるのがな。ただ晴海の清掃工場は小型だから排出量は少ない。

  14. 125914 評判気になるさん

    家族での外出の帰りに疲れていてもマイカーなら誰かが運転しないといけない。電車やバスなら座って寝ながら帰れるから楽

  15. 125915 マンコミュファンさん

    >>125914 評判気になるさん
    月島住んでるけど都内で遊んだ帰りはタクシーが最強。家族で乗れば安いし、運転不要で酒飲んで帰れるし車寄せからそのまま部屋まで戻れる。

  16. 125916 夜来過去

    意外と低層より40階以上のほうが倍率低いですか??

  17. 125917 名無しさん

    >>125916 夜来過去さん

    低層は価格安いから倍率高い
    40階以上高いから倍率低い

    意外なの?

  18. 125918 口コミ知りたいさん

    >>125917 名無しさん
    馬鹿なの?

  19. 125919 マンション検討中さん

    来年の秋くらいから実際に住んでみたら想像以上に不便でしかも夏場の徒歩に耐えられないって人たちが売却するだろうから売り物が増えるだろうって不動産屋が言ってた。SKYDUOの入居前にはだいぶ売り物件が増えてるだろうね。

  20. 125920 マンション検討中さん

    来年末くらいから売り物件がかなり増えるだろうから短期での高値転売はあまり期待しない方がいいって不動産屋が言ってた。諦めて5年は住んだほうがいいとも言ってたけどホントかな。あと意外と予算ギリギリで買ってる人が多いらしいって。来年からの金利上昇大丈夫なのかな。

  21. 125921 名無しさん

    >>125919 マンション検討中さん

    大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
    選ばない

    夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
    世界中だね。
    今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
    1分のコンビニに行く

    大江戸線遠くて売り
    保活失敗して売り
    固定資産税払えなくて売り
    駐車場外れて売り
    バス便混むから売り
    は少ないと思うよ

    たくさんいると言われた転売ヤーが
    今の販売数見ると数人しかいないことになる
    とても少ない

    登記が済んだら売り出しする?
    いやチラシになってないだけ?

  22. 125922 検討板ユーザーさん

    >>125920 マンション検討中さん

    つまり、投資目的でギリギリ予算で
    買った人は汗ってこと?

  23. 125923 マンション検討中さん

    やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

  24. 125924 検討板ユーザーさん

    やめようスカイデュオ
    やめよう住戸申込み

  25. 125925 名無しさん

    >>125921 名無しさん
    文章子ども。
    お鼻さん。

  26. 125926 マンション検討中さん

    湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

  27. 125927 ユーザー

    倍率のリーク早くしろ

  28. 125928 マンション検討中さん

    ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

  29. 125929 マンション検討中さん

    倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

  30. 125930 匿名さん

    お祭りがまたまたくるぜ

  31. 125931 マンション検討中さん

    5TM92 一択!

    値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

  32. 125932 検討板ユーザーさん

    >>125931 マンション検討中さん
    魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな? 買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

  33. 125933 匿名さん

    ただ儲けたいだけなら都心駅近一択。ここは暇を持て余した金持ちの賭博場。もっとも、明らかになったデータから判断すると劣勢のようだけど。

  34. 125934 マンション掲示板さん

    >>125933 匿名さん
    明らかになったデータ?

  35. 125935 マンコミュファンさん

    >>125933 匿名さん
    専門家気取りの方
    データとは?

  36. 125936 春美フラッグ

    営業によってはもう倍率公開してるっぽいな
    非公式だろうが

  37. 125937 匿名さん

    子供が巣立つまでの10年弱広い部屋欲しいだけなら、現居を賃貸に出してポートビレッジ借りるのがノーリスクだよな
    わざわざポジション取んなくても…

  38. 125938 口コミ知りたいさん

    広い部屋が必要なのは一時的だからと狭い部屋買って後悔している人が沢山いる。それがリスク

  39. 125939 匿名さん

    駅No.1物件の2LDKなら余裕で3LDKの中古や賃貸に住み替えできるからな
    新築縛りで駅遠に流れるのは一番やっちゃいけない奴

  40. 125940 匿名さん

    >>125937 匿名さん
    子供2人以上いたらもっと長いし、女の子なら親元で暮らし続けるケースも多い。10年の見込みは短すぎるよ。

  41. 125941 検討板ユーザーさん

    汐留は街作りに欠陥だらけだった。
    高輪ゲートウェイの再開発が完了すると汐留は閑古鳥になるだろうね。
    時代は品川~高輪ゲートウェイ!

    https://biz-journal.jp/2023/11/post_361982.html

  42. 125943 匿名さん

    今期は当たる当たる当たる 5回目挑戦!!!

  43. 125944 匿名さん

    晴海のオフィスが埋まらず異例の大幅値下げだって。三菱地所の新オフィスビルもどうなんだろうか。ホテルも晴海にが需要あるとは思えないしどうすんだろ。

  44. 125945 マンション検討中さん

    >>125944 匿名さん
    晴海にホテル需要はないと思う。銀座も、築地市場も、豊洲市場も、チームラボも、ららぽーとも、ビックサイトもどこも微妙な距離がある。どういう人が泊まるのか謎。

  45. 125946 匿名さん

    >>125937 匿名さん
    リスクは無いけどリターンも無いな
    10年後同じ値段で売れれば維持費加味してもリターンあるかと。

  46. 125947 検討板ユーザーさん

    >>125943 匿名さん
    同じ挑戦回数の人がいてワロタ。笑

  47. 125948 マンション検討中さん

    私は4回目。もう宝くじ気分で申し込んでます笑
    もし当たる事があればそれから銀行審査出します。殆ど当たる可能性無いのでね。

  48. 125949 マンション掲示板さん

    >>125948 マンション検討中さん
    審査って最初の審査が今も有効じゃないですか?うちは大幅にグロスが変わらなければ再審査不要と言われてますよ。

  49. 125950 匿名さん

    低層階の安い部屋を2戸申し込んで2戸当たったらどうしよう? 無難に1戸だけ申し込もうかな?

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総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸