東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 125883 マンコミュファンさん

    >>125882 匿名さん

    ビバリーヒルズに別宅が有るんですね

  2. 125884 マンコミュファンさん

    >>125867 マンション検討中さん
    私にはそんな電話ないよ

  3. 125885 マンション検討中さん

    LAではUberはもちろん電動キックボードはじゃんじゃん走っているよ。早いし超便利。自動運転の宅配とかもあるし。ドメ専の時代遅れのポンコツ野郎はついてこれないのかな。

  4. 125886 検討板ユーザーさん

    >>125885 マンション検討中さん

    晴海は電動キックボードがじゃんじゃん走り、
    自動運転の宅配が来る、
    時代の先端をいく街になるのかな?
    さすがオリンピック選手村だ!

  5. 125887 匿名さん

    本登録は原則オンラインで倍率は教えないということだけど、対面の場合にはこっそり倍率を教えるなんてことは絶対になしにして欲しい。

  6. 125888 通りがかりさん

    >>125887 匿名さん

    きっとコッソリ教えるありそう。三井も三菱も超大企業なんだけど不動産会社はコンプライアンス守られてない印象。業界の特徴だから仕方ないのかも

  7. 125889 名無しさん

    >>125888 通りがかりさん
    担当の営業次第ということか。でも公平性の観点から問題あるね。バレたら炎上しそう。

  8. 125890 検討板ユーザーさん

    >>125889 名無しさん
    三井不動産じゃなくて東京都に苦情を入れます。

  9. 125891 検討板ユーザーさん

    >>125889 名無しさん
    炎上しないんじゃない?所詮不動産業界だし

  10. 125892 匿名さん

    >>125885 マンション検討中さん

    車1つないだけで生活めちゃくちゃになってるのバレてるよ。いろんな乗り物くっつけるほど面倒で不便になってる。

    >レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分 
    >アホすぎ。車1つないだけで大変だな。

  11. 125893 匿名さん

    郊外の不便な立地ならクルマも必要だろうけど、BRTの充実する都心の晴海ならクルマは不要ですよ。

  12. 125894 匿名さん

    >>125878 eマンションさん
    その通り。近隣マンション業者からしたら駅徒歩20分のハルミフラッグの価格が下限、駅直結のPTKが上限にになるから、両方バランスよく上がってくれるのが良い。

  13. 125895 匿名さん

    親が歩きってどうなの? 

    ふとバスの中でぐったりしている親を見て辛い思いするよ。子供は。

  14. 125896 匿名さん

    俺は遊んだ帰りに一度だけ電車でぐったりしている親父を見つけて、声は掛けられなかったよ。 1回でトラウマだよ。 バスだとヤバい。

  15. 125897 匿名さん

    晴レジ安いなぁ
    街開き前にメッキ剥がれたね

  16. 125898 匿名さん

    家はレンタルにして、チャリと車を2台ぐらい買った方がプラスだと思うぞ。 災害とか何かあったら家は最初に捨てるけど、車は最後まで一緒だよ。

  17. 125899 マンション掲示板さん

    >>125896 匿名さん
    何がやばい?煽りはやめてほしいです

  18. 125900 通りがかりさん

    6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね?
    最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

  19. 125901 通りがかりさん

    6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね?
    最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

  20. 125902 マンション検討中さん

    昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

  21. 125903 マンション掲示板さん

    >>125900 通りがかりさん
    6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

  22. 125904 マンション検討中さん

    6TL78で登録エントリーしました!
    倍率高そうだな~

  23. 125905 検討板ユーザーさん

    >>125904 マンション検討中さん

    倍率100倍と予想します!

  24. 125906 検討板ユーザーさん

    >>125893 匿名さん

    BRTって充実してるんですか?

  25. 125907 匿名さん

    >>125904 マンション検討中さん
    煙突ビューだから大丈夫っしょ

  26. 125908 匿名さん

    歩道は広いけど、
    ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
    同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

  27. 125909 匿名さん

    >>125905 検討板ユーザーさん
    あり得そうですね!絶対当たらなさそうだな、、

  28. 125910 検討板ユーザーさん

    >>125907 匿名さん

    根拠あるの?100倍だったらダンマリしないでねー

  29. 125911 匿名さん

    過去最高倍率の予感しかない。

  30. 125912 eマンションさん

    6TL78は角部屋なんだから、煙突ビューが気になるなら北側の窓のカーテンをずっと広げていればいいだけ

  31. 125913 eマンションさん

    煙突側は眺望よりもダイオキシンの心配があるのがな。ただ晴海の清掃工場は小型だから排出量は少ない。

  32. 125914 評判気になるさん

    家族での外出の帰りに疲れていてもマイカーなら誰かが運転しないといけない。電車やバスなら座って寝ながら帰れるから楽

  33. 125915 マンコミュファンさん

    >>125914 評判気になるさん
    月島住んでるけど都内で遊んだ帰りはタクシーが最強。家族で乗れば安いし、運転不要で酒飲んで帰れるし車寄せからそのまま部屋まで戻れる。

  34. 125916 夜来過去

    意外と低層より40階以上のほうが倍率低いですか??

  35. 125917 名無しさん

    >>125916 夜来過去さん

    低層は価格安いから倍率高い
    40階以上高いから倍率低い

    意外なの?

  36. 125918 口コミ知りたいさん

    >>125917 名無しさん
    馬鹿なの?

  37. 125919 マンション検討中さん

    来年の秋くらいから実際に住んでみたら想像以上に不便でしかも夏場の徒歩に耐えられないって人たちが売却するだろうから売り物が増えるだろうって不動産屋が言ってた。SKYDUOの入居前にはだいぶ売り物件が増えてるだろうね。

  38. 125920 マンション検討中さん

    来年末くらいから売り物件がかなり増えるだろうから短期での高値転売はあまり期待しない方がいいって不動産屋が言ってた。諦めて5年は住んだほうがいいとも言ってたけどホントかな。あと意外と予算ギリギリで買ってる人が多いらしいって。来年からの金利上昇大丈夫なのかな。

  39. 125921 名無しさん

    >>125919 マンション検討中さん

    大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
    選ばない

    夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
    世界中だね。
    今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
    1分のコンビニに行く

    大江戸線遠くて売り
    保活失敗して売り
    固定資産税払えなくて売り
    駐車場外れて売り
    バス便混むから売り
    は少ないと思うよ

    たくさんいると言われた転売ヤーが
    今の販売数見ると数人しかいないことになる
    とても少ない

    登記が済んだら売り出しする?
    いやチラシになってないだけ?

  40. 125922 検討板ユーザーさん

    >>125920 マンション検討中さん

    つまり、投資目的でギリギリ予算で
    買った人は汗ってこと?

  41. 125923 マンション検討中さん

    やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

  42. 125924 検討板ユーザーさん

    やめようスカイデュオ
    やめよう住戸申込み

  43. 125925 名無しさん

    >>125921 名無しさん
    文章子ども。
    お鼻さん。

  44. 125926 マンション検討中さん

    湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

  45. 125927 ユーザー

    倍率のリーク早くしろ

  46. 125928 マンション検討中さん

    ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

  47. 125929 マンション検討中さん

    倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

  48. 125930 匿名さん

    お祭りがまたまたくるぜ

  49. 125931 マンション検討中さん

    5TM92 一択!

    値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

  50. 125932 検討板ユーザーさん

    >>125931 マンション検討中さん
    魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな? 買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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