HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125858 匿名さん

上流の青空生活者が天に召されると、
仲間が隅田川へ流すんだよ。
そうすると月島あたりに流れ着く。

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ここでポジってるのって、殆ど板マン仕入れちゃった転売屋でしょ？
賃貸棟すら空室余ってるから分譲棟の在庫価値ダダ下がりに焦ってて面白いね。
不動産の投資失敗って即破産に繋がるからね。
今の所、笑いが止まらないのは、デベだけだね？

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>>125862 マンション検討中さん
自分は転売住戸の購入を検討してるよ。
先日、希望価格の5%ほど下で指値したところ、外国人が満額キャッシュで購入とのことで成約できませんでした。
煽りには不都合かもだけど普通にそこそこ売れてる。あの立地で賃貸の人気がないのは当然かな。
転売組にアドバイスするなら、賃貸には出さずに「未入居物件」のステータスを維持することかな。

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>>125862 マンション検討中さん
もっと待ったらもっと安くなる。安く買えたらいいですねw！

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転売は駐車場引き継げ無いから、賃貸人が限定される
賃貸で駐車場付きが有利でしょうね

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>>125865 匿名さん

賃貸人→購入者

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営業から電話。今回は倍率が低いのがあるので買えるかもしれないと。なんか雰囲気変わった？

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

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>>125867 マンション検討中さん
事前のローン審査とか、ハードル上げたから？

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夜の底が白くなった。

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ここは実需が白けてる中、業者同士のチキンレース会場になってます。命が惜しいなら手出し無用です。私は儲かればいいだけなので素直に都心駅近を買います。

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>>125867 マンション検討中さん
倍率低いのは割高部屋でしょう？前回と同じで割安部屋は倍率高い

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>>125871 匿名さん

ではさようなら

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若い人には徒歩25分なんて屁でもない。
田舎でも中学生の時はそれぐらい歩いて登校してた人も多いでしょ。

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>>125873 検討板ユーザーさん
一日一善警告さんは無視しておこう

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>>125863 eマンションさん

気持ち悪い

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>>125868 口コミ知りたいさん

散々言われてるけど、これもうやめなよ。
何のためにやってんの？
近隣中古マンション業者かね？

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>>125877 マンション検討中さん
は？近隣マンション業者だったら晴海フラッグ値上がりして近隣に好影響の方が良いだろ？

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来週から本登録だね？

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金はらって自転車1台制限ってなんだ？　アホすぎ。

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レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　

アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

会員証やアプリ大量に起動させて、大損の月費用はらって、列に並んで、広告付けて宣伝して、不具合あったら連絡して手元には何も残らない、バカ丸出し。

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Google Mapでいいからビバリーヒルズを見て勉強してごらん。
車１つあればいいんだよ。

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>>125882 匿名さん

ビバリーヒルズに別宅が有るんですね

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>>125867 マンション検討中さん
私にはそんな電話ないよ

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LAではUberはもちろん電動キックボードはじゃんじゃん走っているよ。早いし超便利。自動運転の宅配とかもあるし。ドメ専の時代遅れのポンコツ野郎はついてこれないのかな。

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>>125885 マンション検討中さん

晴海は電動キックボードがじゃんじゃん走り、
自動運転の宅配が来る、
時代の先端をいく街になるのかな？
さすがオリンピック選手村だ！

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本登録は原則オンラインで倍率は教えないということだけど、対面の場合にはこっそり倍率を教えるなんてことは絶対になしにして欲しい。

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>>125887 匿名さん

きっとコッソリ教えるありそう。三井も三菱も超大企業なんだけど不動産会社はコンプライアンス守られてない印象。業界の特徴だから仕方ないのかも

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>>125888 通りがかりさん
担当の営業次第ということか。でも公平性の観点から問題あるね。バレたら炎上しそう。

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>>125889 名無しさん
三井不動産じゃなくて東京都に苦情を入れます。

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>>125889 名無しさん
炎上しないんじゃない？所詮不動産業界だし

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>>125885 マンション検討中さん

車１つないだけで生活めちゃくちゃになってるのバレてるよ。いろんな乗り物くっつけるほど面倒で不便になってる。

＞レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　
＞アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

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郊外の不便な立地ならクルマも必要だろうけど、BRTの充実する都心の晴海ならクルマは不要ですよ。

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>>125878 eマンションさん
その通り。近隣マンション業者からしたら駅徒歩20分のハルミフラッグの価格が下限、駅直結のPTKが上限にになるから、両方バランスよく上がってくれるのが良い。

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親が歩きってどうなの？　

ふとバスの中でぐったりしている親を見て辛い思いするよ。子供は。

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俺は遊んだ帰りに一度だけ電車でぐったりしている親父を見つけて、声は掛けられなかったよ。　1回でトラウマだよ。　バスだとヤバい。

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晴レジ安いなぁ
街開き前にメッキ剥がれたね

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家はレンタルにして、チャリと車を2台ぐらい買った方がプラスだと思うぞ。　災害とか何かあったら家は最初に捨てるけど、車は最後まで一緒だよ。

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>>125896 匿名さん
何がやばい？煽りはやめてほしいです

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6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

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6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

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昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

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>>125900 通りがかりさん
6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

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6TL78で登録エントリーしました！
倍率高そうだな～

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>>125904 マンション検討中さん

倍率100倍と予想します！

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>>125893 匿名さん

BRTって充実してるんですか？

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>>125904 マンション検討中さん
煙突ビューだから大丈夫っしょ

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歩道は広いけど、
ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

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>>125905 検討板ユーザーさん
あり得そうですね！絶対当たらなさそうだな、、

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>>125907 匿名さん

根拠あるの？100倍だったらダンマリしないでねー

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