HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

別にオフィス街に住むわけじゃない

別に嫌なら検討をやめて自然あふれる地域にでも行けばいい。誰も止めない。

今日がDUo2次締日！

田舎民の嫉妬が凄いなｗ　
集合住宅に住むお上り民って、皆こうなのかｗ

>>125853 マンコミュファンさん

これを貼ると、お上りさん御用達の中央区難民ばかりのこのスレじゃ
出入り禁止になるかなｗ
でも中央区民になりたいなら当然知ることになるｗ

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

高いほど固定資産税高くなるんでしたっけ？

>>125843 マンション掲示板さん

おっ、大きさで勝負始めたの？
嫌悪施設なんか有無が問題で大小とか目くそ鼻くそだと思うけど。

>>125858 匿名さん

上流の青空生活者が天に召されると、
仲間が隅田川へ流すんだよ。
そうすると月島あたりに流れ着く。

ここでポジってるのって、殆ど板マン仕入れちゃった転売屋でしょ？
賃貸棟すら空室余ってるから分譲棟の在庫価値ダダ下がりに焦ってて面白いね。
不動産の投資失敗って即破産に繋がるからね。
今の所、笑いが止まらないのは、デベだけだね？

>>125862 マンション検討中さん
自分は転売住戸の購入を検討してるよ。
先日、希望価格の5%ほど下で指値したところ、外国人が満額キャッシュで購入とのことで成約できませんでした。
煽りには不都合かもだけど普通にそこそこ売れてる。あの立地で賃貸の人気がないのは当然かな。
転売組にアドバイスするなら、賃貸には出さずに「未入居物件」のステータスを維持することかな。

>>125862 マンション検討中さん
もっと待ったらもっと安くなる。安く買えたらいいですねw！

転売は駐車場引き継げ無いから、賃貸人が限定される
賃貸で駐車場付きが有利でしょうね

>>125865 匿名さん

賃貸人→購入者

営業から電話。今回は倍率が低いのがあるので買えるかもしれないと。なんか雰囲気変わった？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

>>125867 マンション検討中さん
事前のローン審査とか、ハードル上げたから？

夜の底が白くなった。

ここは実需が白けてる中、業者同士のチキンレース会場になってます。命が惜しいなら手出し無用です。私は儲かればいいだけなので素直に都心駅近を買います。

>>125867 マンション検討中さん
倍率低いのは割高部屋でしょう？前回と同じで割安部屋は倍率高い

>>125871 匿名さん

ではさようなら

若い人には徒歩25分なんて屁でもない。
田舎でも中学生の時はそれぐらい歩いて登校してた人も多いでしょ。

>>125873 検討板ユーザーさん
一日一善警告さんは無視しておこう

>>125863 eマンションさん

気持ち悪い

>>125868 口コミ知りたいさん

散々言われてるけど、これもうやめなよ。
何のためにやってんの？
近隣中古マンション業者かね？

>>125877 マンション検討中さん
は？近隣マンション業者だったら晴海フラッグ値上がりして近隣に好影響の方が良いだろ？

来週から本登録だね？

金はらって自転車1台制限ってなんだ？　アホすぎ。

レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　

アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

会員証やアプリ大量に起動させて、大損の月費用はらって、列に並んで、広告付けて宣伝して、不具合あったら連絡して手元には何も残らない、バカ丸出し。

Google Mapでいいからビバリーヒルズを見て勉強してごらん。
車１つあればいいんだよ。

>>125882 匿名さん

ビバリーヒルズに別宅が有るんですね

>>125867 マンション検討中さん
私にはそんな電話ないよ

LAではUberはもちろん電動キックボードはじゃんじゃん走っているよ。早いし超便利。自動運転の宅配とかもあるし。ドメ専の時代遅れのポンコツ野郎はついてこれないのかな。

>>125885 マンション検討中さん

晴海は電動キックボードがじゃんじゃん走り、
自動運転の宅配が来る、
時代の先端をいく街になるのかな？
さすがオリンピック選手村だ！

本登録は原則オンラインで倍率は教えないということだけど、対面の場合にはこっそり倍率を教えるなんてことは絶対になしにして欲しい。

>>125887 匿名さん

きっとコッソリ教えるありそう。三井も三菱も超大企業なんだけど不動産会社はコンプライアンス守られてない印象。業界の特徴だから仕方ないのかも

>>125888 通りがかりさん
担当の営業次第ということか。でも公平性の観点から問題あるね。バレたら炎上しそう。

>>125889 名無しさん
三井不動産じゃなくて東京都に苦情を入れます。

>>125889 名無しさん
炎上しないんじゃない？所詮不動産業界だし

>>125885 マンション検討中さん

車１つないだけで生活めちゃくちゃになってるのバレてるよ。いろんな乗り物くっつけるほど面倒で不便になってる。

＞レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　
＞アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

郊外の不便な立地ならクルマも必要だろうけど、BRTの充実する都心の晴海ならクルマは不要ですよ。

>>125878 eマンションさん
その通り。近隣マンション業者からしたら駅徒歩20分のハルミフラッグの価格が下限、駅直結のPTKが上限にになるから、両方バランスよく上がってくれるのが良い。

親が歩きってどうなの？　

ふとバスの中でぐったりしている親を見て辛い思いするよ。子供は。

俺は遊んだ帰りに一度だけ電車でぐったりしている親父を見つけて、声は掛けられなかったよ。　1回でトラウマだよ。　バスだとヤバい。

晴レジ安いなぁ
街開き前にメッキ剥がれたね

家はレンタルにして、チャリと車を2台ぐらい買った方がプラスだと思うぞ。　災害とか何かあったら家は最初に捨てるけど、車は最後まで一緒だよ。

>>125896 匿名さん
何がやばい？煽りはやめてほしいです

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。

昨夜エントリーしたら今日の昼に返信メールがあった。前よりもレスポンスが改善されてる。

>>125900 通りがかりさん
6TL55は含み益たんまりっていう部屋ではないけど元値が安いから残債割れはしないでしょ。

6TL78で登録エントリーしました！
倍率高そうだな～

>>125904 マンション検討中さん

倍率100倍と予想します！

>>125893 匿名さん

BRTって充実してるんですか？

>>125904 マンション検討中さん
煙突ビューだから大丈夫っしょ

歩道は広いけど、
ベビーカー必須の家は駅は遠いしバスは混むから辛いかもね。
同じ地域の住民だからギクシャクしたくないだろうし。

>>125905 検討板ユーザーさん
あり得そうですね！絶対当たらなさそうだな、、

>>125907 匿名さん

根拠あるの？100倍だったらダンマリしないでねー

過去最高倍率の予感しかない。

6TL78は角部屋なんだから、煙突ビューが気になるなら北側の窓のカーテンをずっと広げていればいいだけ

煙突側は眺望よりもダイオキシンの心配があるのがな。ただ晴海の清掃工場は小型だから排出量は少ない。

家族での外出の帰りに疲れていてもマイカーなら誰かが運転しないといけない。電車やバスなら座って寝ながら帰れるから楽

>>125914 評判気になるさん
月島住んでるけど都内で遊んだ帰りはタクシーが最強。家族で乗れば安いし、運転不要で酒飲んで帰れるし車寄せからそのまま部屋まで戻れる。

意外と低層より40階以上のほうが倍率低いですか？？

>>125916 夜来過去さん

低層は価格安いから倍率高い
40階以上高いから倍率低い

意外なの？

>>125917 名無しさん
馬鹿なの？

来年の秋くらいから実際に住んでみたら想像以上に不便でしかも夏場の徒歩に耐えられないって人たちが売却するだろうから売り物が増えるだろうって不動産屋が言ってた。SKYDUOの入居前にはだいぶ売り物件が増えてるだろうね。

来年末くらいから売り物件がかなり増えるだろうから短期での高値転売はあまり期待しない方がいいって不動産屋が言ってた。諦めて5年は住んだほうがいいとも言ってたけどホントかな。あと意外と予算ギリギリで買ってる人が多いらしいって。来年からの金利上昇大丈夫なのかな。

>>125919 マンション検討中さん

大江戸線利用者はこのマンションは鼻から
選ばない

夏場暑く徒歩に耐えられないのはわかるよ
世界中だね。
今の家、夏は徒歩2分のコンビニに行くのがつらくて
1分のコンビニに行く

大江戸線遠くて売り
保活失敗して売り
固定資産税払えなくて売り
駐車場外れて売り
バス便混むから売り
は少ないと思うよ

たくさんいると言われた転売ヤーが
今の販売数見ると数人しかいないことになる
とても少ない

登記が済んだら売り出しする？
いやチラシになってないだけ？

>>125920 マンション検討中さん

つまり、投資目的でギリギリ予算で
買った人は汗ってこと？

やっぱり実際に住んでみないとわからないことって多いよね。たまたま当選してバラ色の生活しか想像しないのは理解できる。管理費修繕費自治会費その他山のような維持経費も毎月現実になる。金利上昇は勘弁して欲しいかな。

やめようスカイデュオ
やめよう住戸申込み

>>125921 名無しさん
文章子ども。
お鼻さん。

湾岸地下鉄が開通するまで最低でも20年間は陸の孤島だからね。開通する頃には築20年。悩ましい

倍率のリーク早くしろ

ひろゆきがモニュメントのこと投稿してるけど、こうやって誤った情報が拡散されてくんだな。

倍率は遅くとも火曜には情報出そうだよね

お祭りがまたまたくるぜ

5TM92 一択！

値段で言ったら5TL84も魅力的だけど板状とどの程度お見合いになるか、と言ったところですね

>>125931 マンション検討中さん
魅力的ですね。購入後に残債割れしないかな？　買えないことはないのですが固定資産税や将来の相続税が心配です。

ただ儲けたいだけなら都心駅近一択。ここは暇を持て余した金持ちの賭博場。もっとも、明らかになったデータから判断すると劣勢のようだけど。

>>125933 匿名さん
明らかになったデータ？

>>125933 匿名さん
専門家気取りの方
データとは？

営業によってはもう倍率公開してるっぽいな
非公式だろうが

広い部屋が必要なのは一時的だからと狭い部屋買って後悔している人が沢山いる。それがリスク

>>125937 匿名さん
子供2人以上いたらもっと長いし、女の子なら親元で暮らし続けるケースも多い。10年の見込みは短すぎるよ。

汐留は街作りに欠陥だらけだった。
高輪ゲートウェイの再開発が完了すると汐留は閑古鳥になるだろうね。
時代は品川～高輪ゲートウェイ！

https://biz-journal.jp/2023/11/post_361982.html

今期は当たる当たる当たる　5回目挑戦！！！

晴海のオフィスが埋まらず異例の大幅値下げだって。三菱地所の新オフィスビルもどうなんだろうか。ホテルも晴海にが需要あるとは思えないしどうすんだろ。

>>125944 匿名さん
晴海にホテル需要はないと思う。銀座も、築地市場も、豊洲市場も、チームラボも、ららぽーとも、ビックサイトもどこも微妙な距離がある。どういう人が泊まるのか謎。

>>125937 匿名さん
リスクは無いけどリターンも無いな
10年後同じ値段で売れれば維持費加味してもリターンあるかと。

>>125943 匿名さん
同じ挑戦回数の人がいてワロタ。笑

私は4回目。もう宝くじ気分で申し込んでます笑
もし当たる事があればそれから銀行審査出します。殆ど当たる可能性無いのでね。

>>125948 マンション検討中さん
審査って最初の審査が今も有効じゃないですか？うちは大幅にグロスが変わらなければ再審査不要と言われてますよ。

低層階の安い部屋を2戸申し込んで2戸当たったらどうしよう？　無難に1戸だけ申し込もうかな？

>>125948 マンション検討中さん
私は2回目。次は当たります！

>>125945 マンション検討中さん
ラビスタみたいに尖ったコンセプトがあれば集客もできそうだけど、公式サイト見る限り普通のビジホみたい。誰がターゲットか気になる。
https://cabin.premierhotel-group.com/tokyo/

>>125949 マンション掲示板さん

営業によるんですかね？3回目までは毎回やらされてましたが、担当も面倒になったのか当たってからやるので大丈夫ですと言われました。

>>125950 匿名さん
どちらも当たらないから心配するだけ無駄

>>125952 名無しさん

無駄書き込みですね。誰に何を伝えたい？

営業によって抽選倍率教えたり教えなかったりするの、ほんとやめろや、腹立つ。笑

>>125953 通りがかりさん
うちはローン額と返済期間は当初のまま、物件価額との差額を毎回頭金で書いてます。当選後のローン額の増減も審査が通れば可能とのことで、ローンが通らない低属性でなければ割と柔軟に対応しているのだと思ってました。

価格上がれば抽選当たる可能性増えるけど、高いの買うのもなんだかな。

>>125944 匿名さん
豊洲の千客万来は10年以上探して300→140、結局70のテナントしか入らなかった。始まる前から失敗で終わり。

元々東京で一番安く売っていた土地のマンションを高く買ってもバカ扱いされるだけ、価値があっていいものを安く買えるように努力しよう。

>>125957 マンコミュファンさん

笑　すいませんね低属性で

>>125944 匿名さん
これ晴海フロントのことか。その隣のセンタービルも空室多そうだし、三菱のオフィスもかなり厳しそう。

>>125956 マンション検討中さん
倍率教えてもらえました？電話すれば良いんですかね？

>>125962 匿名さん
すみません。属性というより、実際には単なる担当の違いと思います。

倍率なんて来週中には一斉メールくるでしょう。
気長に待ちましょう。
早く知れても意味ないし。

>>125967 マンション検討中さん

来るかどうかは営業次第だよ。自分は電話するよ。電話しないと来なそう

>>125944 匿名さん

三菱UFJのグループ会社が、晴海フロントから中野に移転したんだってね。
1万坪弱、次の入居企業が見つからなかったのかな。

晴海2丁目は何もないし、最寄り勝どき駅だけど、大江戸線は交通不便だから、月島駅までシャトルバスが出ていました。

>>125968 eマンションさん

これまでの売買10回の経験上営業は信用してないです

晴海のホテルは、貸し切りバス利用の団体旅行にうってつけだよ。
羽田空港15分。
東京ディズニーリゾート15分
お台場10分
銀座・築地10分

豊丸ツインの価格はまだ出てないのかな。

>>125952 名無しさん
パン屋いいじゃん！でもハルミフラッグからは遠いから恩恵ないか。
結局晴海で再開発の恩恵を受けるのは三丁目なのね。五丁目はきついねー。

>>125958 マンコミュファンさん
今でも割高部屋の方が割安部屋よりも倍率低いんだから、抽選当てたければ割高部屋に申し込めばいい

単価が安い部屋が割安であるとは限らない。

>>125974 eマンションさん
割高部屋でもかなり割安だから倍率高いのですよ。ここは豪運がないと買えない。

安いは悪いです。いい加減学んでください。

>>125976 マンション検討中さん
10倍は100倍よりも倍率低いけどそれは相対的な話。絶対的にはどちらも倍率高い

倍率10倍の割高部屋に申し込むか、倍率100倍の割安部屋に申し込むか、それがスカイデュオの申込

>>125981 さん

私は5倍部屋に申し込むよー
当てに行く！

他の新築マンションの半値位ですかね
駅遠いと言えこの価格なら売れますよね
そもそも土地の仕入れが坪30万ですからね

>>125979 マンコミュファンさん
あなたのような主観もなく批判でもないただの否定はまったくもって意味がない。

>>125969 匿名さん

大江戸線はそんなに不便は感じないけどな。
住まいと行き先によるのかもしれないけど。

>>125984 マンコミュファンさん

そうですか。私は無駄書き込みしないのであなたも無駄書き込みしないでね。

>>125968 eマンションさん
今回は1回だけ全員に倍率教えるってルールだったから営業関係なしにメール来るんじゃない？
まあ今週何もなければ聞いてみるわ

>>125987 マンコミュファンさん
そんなルールは営業から聞いてない。営業次第だと思う。限りなくブラックだなぁと思ってます。

>>125988 eマンションさん

この掲示板みてる皆さん、きっと営業にプレッシャーかけないと倍率教えてもらえないよ。明日メールか電話しましょう

>>125988 eマンションさん
俺の担当が当たりだったのかな？
倍率教えてもらったら共有するから営業さんの仕事増やすのやめてあげてw
結構前のメールに書いてあったの抜粋。

●【今回は日々登録住戸の集計をしないため、倍率をお伝えすることができません。】
　1回目の登録締め切り後に1度だけ集計し、全住戸の倍率をまとめます。（11月上旬を予定）
　皆様にはこちらの倍率をお伝え致します。
　その後２回目の登録期間中は一切倍率をお伝えできませんので、ご了承下さいませ。
　（1回目と同様、日々集計をしないため）

>>125990 マンション検討中さん
あなたの担当営業はあたりだよ。自分の担当は倍率伝える気はない。おそらく。

晴海フラッグより、南千住や武蔵小杉や川口のマンションのほうが良くない？？同じように自然災害の危険性は高いけど、晴海フラッグよりも利便性は高いと思うよ。

>>125992 名無しさん
同じ値段なら立地的に晴海フラッグの方が好きだな。
部屋によっては晴海フラッグの方が安いし。

>>125992 名無しさん
武
南千住　住民の質がキツイ
武蔵小杉　つい最近水害あったところだしなぁ
川口　自治区になるんだっけ？

ベランダにイスとかおいてのんびりしたいって思ってるんだけど、何階くらいまでなら風強くないかな？
高いところは風が強いんだろ？

>>125995 マンション検討中さん
何階であろうと椅子を置いておくのは推奨されてないよ
だからしまえる折りたたみ椅子になる
風のない時であれば何階でもいいんじゃない

>>125990 マンション検討中さん
ちなみにどちらのデベ所属の営業さん？
うちの営業さんは教えないって断言されたわ

>>125994 マンション検討中さん
自治区？

>>125998 匿名さん

中国+クルド

>>125997 マンション検討中さん
ほんとにそんな事言われたんだ、びっくり
集計後に倍率くれるって口頭でも言ってたしメールにも書いてあった

インプ稼ぎになりそうだし誰かしらXで公表してくれるだろうな

>>125992 名無しさん

どうしても中央区じゃなければ嫌！って人じゃなければ、
南千住良いと思うよ。

三井住友建設施工のパークビレッジは大丈夫ですかね？

三井住友建設が異例の連続赤字で“身売り観測”浮上!?買い手に挙がる「超大物と超大穴」の実名
ダイヤモンド編集部 堀内 亮
特集
ゼネコン複合危機全国2565社ランキング 大淘汰秒読み
2023-11-06 05:25
https://diamond.jp/articles/-/331688

>>125995 マンション検討中さん

地上100mくらいから、風が変わってくるのは経験上知っています。
向きや他の建物との配棟計画によっても変わるので、これは現地に立ってみないとわかりません。

風の通り道というのがあり、そこに面しているバルコニーはきついです。
それ以外は思ったほど風の強さは感じません。

かえって、下界の風の通り道になっているような道路の方が、風をきつく感じる事が多いです。いわゆるビル風ですね。

エントリーの倍率と本登録の倍率を混同している人が約1名いそう

そもそもあの煙突から煙出てなくない？

>>126008 マンション検討中さん
見えないだけじゃない？
灰色のいかにもな煙は出ないでしょ。

煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるのはここだけだから、他の処理場とかどうでもいいんですよ

中央区民に配慮して晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに、のこのこ近くまでやってくるどころか煙突くらいの高さの場所に住もうっていうんだから間抜けな話だよね。普通は理解されないでしょ笑

>>126012 匿名さん

内陸中央区民は、
川向こうのことはどうでもいいんだよ。
同じ区民なのに、晴海は田舎者の集りだと見下ろしてるよ。

中央区のみんな、ちゃんとゴミの分別しような！ってことでOK？

煙突のダウンドラフトって、卓越風の風下の北側にTTTとドゥトゥールができているのに今更感

Twitterで大幅値下げが話題になってますね。

>>126015 通りがかりさん
清掃工場の近くに住むのはやめとけよ！ってことでOK

>>126017 匿名さん
ただ元の値段が高過ぎただけで値下げ後の価格が妥当な価格

>>126002 評判気になるさん

南千住の駅徒歩5分以内ならね。

>>126008 マンション検討中さん
ダイオキシンは無味無臭だから気付かないだけで人体には有害。清掃工場の煙突が高いのはダイオキシンを空中に散布して薄めるためだよ。

>>126019 名無しさん
まだかなり高い。あの部屋は南向きとはいえ他の棟に囲まれていて、眺望含めてアピールポイントの少ない部屋なので、元値+1000万円くらいじゃないと。

各行政区に1つはあるんだけどね。

南千住駅徒歩5分と、
勝どき駅徒歩25分、
どちらが利便性良いのだろう？
東京駅にはどちらが早く到着できるかな？

>>126023 マンコミュファンさん
そんなに安くなくても坪400万以下なら買う人いるよ

値下げしたやつ、値下げ後でも分譲価格の1.5倍くらいか。
これで売れても利益3000万とれるのはおいしいよなー。

>>126017 匿名さん
どこのマンションが値下げになったんですか？

まだ下げても余裕で利益出せるもんな
やはりグロスは正義

実際は+1000万円ないと黒字にならないから、計画通りには売れなくて駅遠の不便な暮らしを余儀なくされる人も半分くらい出るよね。

>>126012 匿名さん
検討もしていないのに、ここまでのこのこやってきて書き込みしてるのも間抜けな話しだよね。よっぽど暇かあたおかだよね。あ、両方？

>>126025 匿名さん

利便性は南千住駅徒歩5分の圧勝だと思います。
ただ、これは好みの問題もあります。
中央区に憧れのある方はフラッグ・勝どきへ。

>>126035 マンション掲示板さん

安く買えると良いですね

>>126025 匿名さん
流石に南千住でしょう

南千住には興味ないな

晴海五丁目は、自転車移動が最強だよ。
東京駅まで15～20分で着くよ。
でも東京駅着いても駐輪場の問題があるけど。

>>126041 匿名さん
皆、徒歩20分とか言いますけど、20分歩く人少ないですよね。
自転車使えばいい話で。

中央区は不法駐輪にうるさくなって来ているから、できるだけ駐輪場を探しましょう。

駐輪禁止区域に停めていると問答無用で持ち去るよ。
その巡回頻度がここ１～２年上がっている気がする。

ごめんなさい。倍率はいつわかるんでしょうか？

>>126045 口コミ知りたいさん
そのままの言葉で聞いてみたらどうですか？

平均26倍でした解散！

>>126044 検討板ユーザーさん
じゃああなたには向いていませんね。

>>126047 匿名さん
集合！
詳しく教えなさい

>>126044 検討板ユーザーさん

奥さんは自転車、旦那は徒歩かな？

家族の人数分の自転車が必要な時なんて何に数回なんだから借りればいいんだよ。家族で2台あれば普段使いとしては十分

南千住が比較対象として挙がっていましたが、大井町、大森辺りはどうでしょうか？
新橋まで電車一本で12分～15分ですよ。
八潮団地も最寄りはこの辺りですよね。
高輪ゲートウェイに近い分、南千住より分があると思いますが。

>>126047 匿名さん
倍率低いとこ狙えはいいじゃないか

高輪ゲートウェイに近いと分があるって誰基準の話？そんなの聞いたことがない。一般的には東京駅に近い方がいい

まず、当選しなければ何も始まらない
その先は駐車場の抽選
道は厳しく長い（汗）

>>126054 名無しさん

大井町大森の中古マンション販売関係者基準です

タワー棟はフラッグ内での保活と駐車場は絶望的だ。

タワー棟に割り当てられた駐車場はプレミアムフロアー保有者が全員申込むと
かなり厳しい倍率になることが予想される。
保育所は新設にも関わらず板状棟と周辺マンションからの申込みで3倍以上の倍率death！

まさかこんな方法で倍率を伝えられることになるとは

>>126041 匿名さん
これが地元民一番の恐怖なんだよ。
晴海からの自転車洪水

>>126060 マンション掲示板さん
地元民！検討できないくせに書き込みするな！書き込み禁止！

>>126060 マンション掲示板さん

確かに。
勝どきや月島、豊洲に交通難民の晴海五丁目住民がやってきそう。。

ららテラスがダメ過ぎて、
土日はららぽーとへやって来そうだな。
土日のららぽーとはもう地元民が安らぐ場所では無くなるのか。。

とりあえず東京駅なり新橋駅まで10分置きにバス便出りゃなんでもいいよ

硫黄島で大きな噴火が発生すると津波がヤバいらしい。
東京湾にも入ってくるらしいので気をつけましょう。

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、東京駅まで30分、ホームまで5分、あるいは職場まで徒歩5～10分、って感じかな？

1期1次573戸
登録件数8,790
平均倍率15.3倍

2次はどこまで伸びるかな？

>>126059 マンション検討中さん
どんな方法？

久しぶりに公式サイト見たら板状の残りが12月から販売。
タワー2期は来年4月から。
人が住みはじめたことで倍率はどう変わってくるか。

>>126068 匿名さん

WEBで公開らしいよ
11月10日ごろ
登録エントリーの倍率

>>126066 匿名さん

家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、汐留まで10分、汐留から新橋駅まで5分、そこからJRやメトロ、都営で目的地へ。
郊外だと通勤1時間～1時間半はかかるんだから、
これぐらいなら近いほうじゃない？

>>126070 名無しさん
かなりすごいことになりそう。歴史の教科書に載るくらいの伝説残すぞ。

板状はどのくらいの戸数かな？
20くらいあるのかしら。
応募が10,000あったら倍率500倍

どうして倍率メールで伝えるのやめたんだろ。単純に手間の問題かな？

>>126074 マンション検討中さん

何でそんなこと知りたいの？きっとそんなことに拘る人は当たらないよ！
注目するポイントズレてる

WEBの方が公平感あってええな。
1週間待つわ。

そもそも日々の集計すらしないから営業がコソッと教えることすらできんってことか？シンプルで良いね。今までもこうであってほしかった

>>126076 マンション検討中さん

もう面前登録はないの？

>>126075 名無しさん

？？？意味不明

今日から抽選日までお酒絶つから神様お願いします。

板マンの売れ残りってカーゲートの真正面とかだったような。

>>126081 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、未販売物件ですよ。
残り8戸で、2階が多かった。
それにローンおりなかったりでのキャンセル物件がどれくらい乗っかるか。いずれにせよ倍率すごそう。

ここは公立のご家庭が多いですか？

>>126050 通りがかりさん

年寄りと妊婦の嫁は
江戸バスで勝ちどきへタダで行ける
バス停は噴水

>>126084 名無しさん
BRTのことですか？年寄りって何歳からですか？60過ぎ？

>>126085 通りがかりさん

4月以降のキャンセル駐車場の再抽選ですかね。
それも倍率すごそう。

>>126086 口コミ知りたいさん

中央区内に住所を有する方で、次のいずれかに該当する方

65歳以上の方
身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳のいずれかをお持ちの方
妊産婦の方（お子さんが2歳に到達する前までの期間利用可能）

https://www.city.chuo.lg.jp/a0003/kusei/kouhoukouchou/press/230410.htm...

モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%（361件）が反対だったって本当ですか？　確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。　　恐るべし、反対派メディア。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

東京の共働きのガン発生率が100％のようす。日本全体では55％ぐらい。新橋でセメダインのお酒を飲んで、添加物入の肉じゃがを食べる行為がいかに自殺に等しいのか考えた方がいいです。

うちは納豆に付属するつゆまで捨ててます。成分を見ると猛毒でした。

>>126089 契約済みさん
どっちでもいいからそんなことで騒がないでくれって感じ。

次の販売対象住戸はクソ過ぎない？
低層のみって意味わからん

皆さん、倍率の個別確認で営業さんの手を煩わせるのはやめましょう！

◆申込倍率のご案内◆

倍率につきましては、登録エントリー締め切り[2023年11月4日(土)時点]の倍率表を住戸申込（オンライン登録）のマイページにて公開いたします。マイページ内の倍率表は、住戸申込の倍率状況は反映致しません。また、住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。
※倍率表公開期間：2023年11月11日(土)10時頃～11月24日(金)17時頃

申込サイトのスマホから申し込みできないバグは治ったんかな。

倍率公開と申込開始が同時なのか。慌ただしいな。

>>126092 マンション検討中さん

カツカツ貧民層は次回がハルフラ最後のお付き合いだな。

住戸申込の倍率状況は反映致しません。

登録エントリーの高倍率部屋は、
最終に低くなる可能性が十分あるわけ！

倍率の意味は全くありません
最終日に担当者から内部情報を尋ねろう

どうせ当たらないんだから欲しいとこいったらいいよ。宝くじだよ。

>>126099 匿名さん

「住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。」
だってさ

>>126098 匿名さん
裏の裏は表。
前回の結果を踏まえて、あえて高倍率狙う人達が増えるかもしれない。

もし当選したら、全裸で晴海一周します！

宝くじなんだからわざわざ事前ローン審査とかやめてほしい
買えもしないのになんでそんな面倒なことさせるかな
対応するスタッフも大変だろうに
事前審査なんてしても、100人に1人しか当たらないのに無意味すぎるだろ

>>126101 マンコミュファンさん

対面申込は継続するんだね？

>>126104 通りがかりさん
100人に10人ぐらいは当たるんじゃない？知らんけど

>>126104 通りがかりさん

今期は一時そうしたけど、半乞食みたいな低属性がわらわら来たのか撤回しましたね笑

>>126101 マンコミュファンさん
公式に倍率教えません宣言きたか。あとは、ルールを破ってまで対面で倍率をリークする営業がいるかどうかだな。バレたら大問題になるからいない気がする。

>>126093 通りがかりさん
住戸申込（オンライン登録）のマイページってどこにあるんですか？

>>126109 匿名さん
調べてたらきっと分かるよ

>>126108 マンション掲示板さん

あなたがバレたら大問題になる気がするだけで実際には大問題にはならない

>>126111 マンション検討中さん

逆にあなたが想像してる大問題の詳細知りたい。バレた営業マンは三井不動産、三菱地所をクビになる？

事前審査、結果が全然来ないんだけど

>>126111 マンション検討中さん
事前に通知されたルールと違う上に、明らかに不公平なんだから抽選のやり直しを三井不動産に要求するよ。

>>126111 マンション検討中さん
マスコミも注目しているのだから、倍率リークがバレたら大問題になるでしょ。

>>126115 マンション検討中さん
大問題が曖昧だと言ってます。あなた仕事でも曖昧で具体性ないって言われてますよね。面倒くさいのでスルーします。何度指摘しても変わらないと思いますので。偉そうでごめんなさい

>>126116 検討板ユーザーさん
じゃあ倍率リークしたことをNHKの特報首都圏が知ったらどうなると思う？問題にならないと思ってるの？

>>126117 マンション掲示板さん

やっぱり曖昧。笑える

当たるか外れるかだけなので倍率知っても仕方がない。

5TH90 角部屋では無いがプレミアム、豊洲ビュー
と
5TM92 角部屋、虹橋ビュー

どっちも1.5億ですが、プレミアムは確かにオンリーワンですが、やっぱり資産性を考えたら角部屋虹橋ビューが最強ですかね

人気が予想されるとはいえ流石に2億では転売できないと思うのは私だけ？
（パークタワー勝どきとかでもあるので）

>>126120 通りがかりさん
倍率高そうだね？

>>126103 検討板ユーザーさん

上半身裸でジョギングしてるオッサンがいるから、
あんまり珍しくない。
どうせやるならマッパでやってくれ！

低倍率を狙って超絶不人気そうな部屋を狙って、みんな同じ考えでその部屋が高倍率だったらウケる。笑

マイページで公開って
マイページなんてあったっけ？公式からログインするページのこと？

>>126124 マンション検討中さん
知らんけどそうだと思う。明日モデルルームに電話して質問して結果をここに書き込んでください。

>>126124 マンション検討中さん

メールちゃんと読めよ。ステップバイステップで細かく説明してくれてるだろ。