HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125800 口コミ知りたいさん
眺望は良くないけど板状棟が真正面ではないから許容範囲

低層階でもフラッグ内ならそんじょそこらのマンションよりは圧迫感はないでしょうね。

来週から本登録でしたっけ？事前に倍率教えていただけるんですかね？

>>125803 マンコミュファンさん
11/4締め切り後、数日でメール来ます。（前回までは）

>>125798 マンション掲示板さん

そうなんですね。
私は2つ眺望含めて比較しましたが6TM70の方がいいと思いました。まあ人それぞれですよね。

東京オリンピック・パラリンピック選手村の跡地「晴海フラッグ」は家賃約11万円から住める!? 家賃や間取りについて紹介
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...

住宅ローンで取得して賃貸に出すのはNGだと思うのですが、こちらのマンションを住宅ローンで購入（提携ローンなので当選後すぐに本審査）、引き渡しまでにまだ相当時間があるのでそれまでに気が変わって売却するのは問題無いですよね？

>>125805 マンション掲示板さん
ほぼ正面に豊海の新しいタワーマンも建ちますね。それと間取りが悪くて私は撤退かな？！

>>125808 匿名さん

撤退しないくせに。

>>125807 マンション検討中さん
引き渡し前に売却は無理だったような？
やりようはあるのかもしれませんが私は担当に無理だと言われました。

>>125808 匿名さん
6TM70からはタワー5が被るからザ豊海タワーが建っても見えない

>>125810 匿名さん
登記は引き渡しまで変えられませんが売買契約自体は引渡し前でも自由にできます。

地面師に注意

>>125802 匿名さん
これ。ある程度離れてれば良いかな。

>>125808 匿名さん

間取りと眺望と価格と倍率。
自分は間取りなんてこだわらないので倍率低いところに申し込んで当選したい

>>125811 検討板ユーザーさん

浜離宮は見えます？

>>125764 eマンションさん

これが根拠っていう購買層の闇。笑

私は今後も失敗しませんって言うことを根拠にする投資家がいたら、馬鹿にされるでしょうなー
勿論絶対失敗しない保証が100%あるなら、こんなマンションチマチマやらなくても、投資で大成功してるでしょうけどねー笑

6TM75と6TM72A、どっちの間取りが使えそう？　75は食卓テーブルを置くと動線の邪魔。72Aはベッドルーム2の奥の出っ張りが邪魔してベッドが置きにくそうなんだが。

>>125816 マンコミュファンさん
見えない。6TM70から見えるのはタワー5と勝どき晴海のタワマンと煙突だけ。

>>125817 eマンションさん

レスポンス遅！
根拠出さないで適当なことを書き込み続けてるあなたより100倍いいと思ってます。あなたも根拠だしたら？

>>125818 マンション検討中さん
また言ってる。どっちも倍率高くて買えないのに

金利上がったら、全部のマンションが半額だよ。景気先行指数だから植田氏が許容すると言った瞬間から半額だよ。実際に金利が上がってから下がるわけじゃない。　

逃げ場は今だけ。

プレミアム住戸って実需？投資？

米国の投資銀行は、女性のトレーダーを昔から採用しているんだけど、一人も成功したことがない。女性は共通でみんな抱え込んで破産してしまうらしい。化粧と同じで、あらゆる借金をして身の回り品を揃えて、見た目を整えるんだけど中身は悲惨で、少し押しだけで破産してしまう。

経済に弱くお金の計算にも弱い多くの女性が仕事に就くようになって、エルメス300万のバックを買うようにヘンテコな投資をし、エルメスと違って投資は元本を越えて命まで奪うことに気づいていないでしょう。

>>125822 匿名さん
一日一善警告さん？一方的に警告して無料で自己満足？

>>125818 マンション検討中さん
6TM72Aの方が使いやすそう。ベッドルーム2もやろうと思えば廊下からのアクセスで独立することもできるし暮らしやすそう。6TM75はリビングの柱が邪魔すぎるし、ダイニングテーブルの配置が難しい。3㎡広くてその分高い割にベッドルーム1の窓が大きいくらいしか良いところがなち。

>>125822 匿名さん
あなたは賃貸住まいなことがバレバレだね。たぶん一生買えないのだろうね。

銀行からお金を借りてる自分は恥ずかしくないのですか？？　

住宅ローンを組むと完済するまで缶コーヒー１つにも利息が掛かり、借りたお金で生活していることになるんですよ。何を買うにも銀行から借りたお金で、金利が掛かっており、それを買うなら繰り上げ返済した方がいい、となります。　どう思います？

コケたら再婚は不可能でしょうね。　借金ですから。

>>125823 検討板ユーザーさん
どっちもじゃない？

>>125829 匿名さん
何言ってるのかわからない。大丈夫か？？

マルチモビリティステーションのトイレの脇の空地とかセンタープロムナードの歩道とか臨港消防署と客船ターミナル跡の前の角の空地とか他の地域だったら公園になるレベルの広さだな。街全体が広すぎて感じないけど、そういうスケール感

>>125832 マンコミュファンさん
住宅ローンを組むと缶ジュースがついてくるらしい。

晴海フラッグの一番良いところは道路やオープンスペースの広さですね。この街に慣れたら内陸の狭苦しい幅員6m以下の道路の街には住めなくなります。

　行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

売手が必死なんだろうね。個人にできる最大の防衛策は焦って買わないこと。落ち着いて情報を取捨選択すること。

>>125835 名無しさん
ハルミフラッグというよりは湾岸一般に言えることだな。

よく分からんポエマーが湧いてきてるな

>>125838 匿名さん
私は気にしないけど清掃工場は嫌悪施設では？

>>125839 マンション掲示板さん
湾岸一般よりも晴海フラッグの方が道路(特に歩道)とオープンスペースが広い。晴海通り、湾岸道路、環2とか広い道路は交通量が多いけど、晴海フラッグは交通量が少ないのもいい。

>>125796 マンション検討中さん
そんなやつはクソ田舎に住めよ

>>125844 匿名さん
嫌だよ～

>>125836 マンション検討中さん
マンション屋のポジトークが多いこのスレで珍しく真っ当な意見に出会いました。
まさに核心を突いていますね。
私も昭和からの東京生まれ育ちなのでよく解ります。
第一京浜や日比谷通りの東側の殆ど全てに云えますが、快適に住める環境とは思えません。
元々人が住むことを想定していない、ゴミ処理、瓦礫処理、工業用地確保のための土地に無理やり人を住まわせるということ自体、大きな間違いだと思います。
日本人のわびさびの文化、花鳥風月を愛でる心は誰にもある筈ですが、それは都会田舎に関係なく共通する日本人の心の根底にあると思っています。
埋立地には歴史もなく、寺社仏閣も名所旧跡もお墓もない、遺跡もお台場か勝鬨橋位、山も川も池もなければ、平坦で土の感触も木々の香りもない、紅葉も竹も枯れてしまう。日本古来の秋の虫も聞こえない（鈴虫に似た外来の青松虫位）､蜩や鶯の声も聞こえない、沈丁花や金木犀の香りで季節を感じることもない。路地裏も無いから近所付合いもない、お祭りも縁日も町内運動会もない、有名人も輩出されなければ、歴史に残る出来事もない。
せいぜい数万人にも及ぶ船上暮らしの水上民の暮らしとゴミとの戦いが民俗学者に顧みられる程度。
つい最近まで、蛸や浅蜊、海月,　鯊、鱸、鯔などの棲む海、つまり歴史も何もないということです。
私的には、湾岸一帯を青鱚や蛤の棲める、白砂青松の江戸前の海に戻して頂き、
人は城南５山や泉岳寺、愛宕山の上などの戸建あるいは城南など高台に暮らすべきだと思います。
地方の人も故郷を捨てずに地元で一旗揚げるべきです。私ならそうします。

>>125846 口コミ知りたいさん

全体的にクソ駄長文だけどその中でも「愛宕山の上などの戸建」ってなんだよ。愛宕山の上には神社とNHKの建物くらいしかねーだろ。

>>125846 口コミ知りたいさん

榊淳司 と同類ね。

>>125846 口コミ知りたいさん
江戸時代の人？

>>125846 口コミ知りたいさん

泉岳寺、高輪って墓と宗教団体の建物だらけ
真上、羽田ルート飛行機爆音で人が住むところじゃない

日本人のわびさびの文化
花鳥風月を愛でる心は誰にもある筈

って皇居も明治神宮も
明治以降の植林でしょ

愛宕神社の住職と間違えられる投稿
迷惑ですよ

入居時に変動金利どうなってるかは結構大きいな。

>>125836 マンション検討中さん

有明じゃないんだけど..

中央区って山手線外なんだよね
東京駅も丸の内、大手町も千代田区
常盤橋のトーチタワーも千代田区

中央区って相当負けてる
病院も少ない

別にオフィス街に住むわけじゃない

別に嫌なら検討をやめて自然あふれる地域にでも行けばいい。誰も止めない。

今日がDUo2次締日！

田舎民の嫉妬が凄いなｗ　
集合住宅に住むお上り民って、皆こうなのかｗ

>>125853 マンコミュファンさん

これを貼ると、お上りさん御用達の中央区難民ばかりのこのスレじゃ
出入り禁止になるかなｗ
でも中央区民になりたいなら当然知ることになるｗ

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

高いほど固定資産税高くなるんでしたっけ？

>>125843 マンション掲示板さん

おっ、大きさで勝負始めたの？
嫌悪施設なんか有無が問題で大小とか目くそ鼻くそだと思うけど。

>>125858 匿名さん

上流の青空生活者が天に召されると、
仲間が隅田川へ流すんだよ。
そうすると月島あたりに流れ着く。

ここでポジってるのって、殆ど板マン仕入れちゃった転売屋でしょ？
賃貸棟すら空室余ってるから分譲棟の在庫価値ダダ下がりに焦ってて面白いね。
不動産の投資失敗って即破産に繋がるからね。
今の所、笑いが止まらないのは、デベだけだね？

>>125862 マンション検討中さん
自分は転売住戸の購入を検討してるよ。
先日、希望価格の5%ほど下で指値したところ、外国人が満額キャッシュで購入とのことで成約できませんでした。
煽りには不都合かもだけど普通にそこそこ売れてる。あの立地で賃貸の人気がないのは当然かな。
転売組にアドバイスするなら、賃貸には出さずに「未入居物件」のステータスを維持することかな。

>>125862 マンション検討中さん
もっと待ったらもっと安くなる。安く買えたらいいですねw！

転売は駐車場引き継げ無いから、賃貸人が限定される
賃貸で駐車場付きが有利でしょうね

>>125865 匿名さん

賃貸人→購入者

営業から電話。今回は倍率が低いのがあるので買えるかもしれないと。なんか雰囲気変わった？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

>>125867 マンション検討中さん
事前のローン審査とか、ハードル上げたから？

夜の底が白くなった。

ここは実需が白けてる中、業者同士のチキンレース会場になってます。命が惜しいなら手出し無用です。私は儲かればいいだけなので素直に都心駅近を買います。

>>125867 マンション検討中さん
倍率低いのは割高部屋でしょう？前回と同じで割安部屋は倍率高い

>>125871 匿名さん

ではさようなら

若い人には徒歩25分なんて屁でもない。
田舎でも中学生の時はそれぐらい歩いて登校してた人も多いでしょ。

>>125873 検討板ユーザーさん
一日一善警告さんは無視しておこう

>>125863 eマンションさん

気持ち悪い

>>125868 口コミ知りたいさん

散々言われてるけど、これもうやめなよ。
何のためにやってんの？
近隣中古マンション業者かね？

>>125877 マンション検討中さん
は？近隣マンション業者だったら晴海フラッグ値上がりして近隣に好影響の方が良いだろ？

来週から本登録だね？

金はらって自転車1台制限ってなんだ？　アホすぎ。

レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　

アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

会員証やアプリ大量に起動させて、大損の月費用はらって、列に並んで、広告付けて宣伝して、不具合あったら連絡して手元には何も残らない、バカ丸出し。

Google Mapでいいからビバリーヒルズを見て勉強してごらん。
車１つあればいいんだよ。

>>125882 匿名さん

ビバリーヒルズに別宅が有るんですね

>>125867 マンション検討中さん
私にはそんな電話ないよ

LAではUberはもちろん電動キックボードはじゃんじゃん走っているよ。早いし超便利。自動運転の宅配とかもあるし。ドメ専の時代遅れのポンコツ野郎はついてこれないのかな。

>>125885 マンション検討中さん

晴海は電動キックボードがじゃんじゃん走り、
自動運転の宅配が来る、
時代の先端をいく街になるのかな？
さすがオリンピック選手村だ！

本登録は原則オンラインで倍率は教えないということだけど、対面の場合にはこっそり倍率を教えるなんてことは絶対になしにして欲しい。

>>125887 匿名さん

きっとコッソリ教えるありそう。三井も三菱も超大企業なんだけど不動産会社はコンプライアンス守られてない印象。業界の特徴だから仕方ないのかも

>>125888 通りがかりさん
担当の営業次第ということか。でも公平性の観点から問題あるね。バレたら炎上しそう。

>>125889 名無しさん
三井不動産じゃなくて東京都に苦情を入れます。

>>125889 名無しさん
炎上しないんじゃない？所詮不動産業界だし

>>125885 マンション検討中さん

車１つないだけで生活めちゃくちゃになってるのバレてるよ。いろんな乗り物くっつけるほど面倒で不便になってる。

＞レンタルチャリ、カーシェア、バス、電車、タクシー、×家族分　
＞アホすぎ。車１つないだけで大変だな。

郊外の不便な立地ならクルマも必要だろうけど、BRTの充実する都心の晴海ならクルマは不要ですよ。

>>125878 eマンションさん
その通り。近隣マンション業者からしたら駅徒歩20分のハルミフラッグの価格が下限、駅直結のPTKが上限にになるから、両方バランスよく上がってくれるのが良い。

親が歩きってどうなの？　

ふとバスの中でぐったりしている親を見て辛い思いするよ。子供は。

俺は遊んだ帰りに一度だけ電車でぐったりしている親父を見つけて、声は掛けられなかったよ。　1回でトラウマだよ。　バスだとヤバい。

晴レジ安いなぁ
街開き前にメッキ剥がれたね

家はレンタルにして、チャリと車を2台ぐらい買った方がプラスだと思うぞ。　災害とか何かあったら家は最初に捨てるけど、車は最後まで一緒だよ。

>>125896 匿名さん
何がやばい？煽りはやめてほしいです

6TL55に申し込みしたのですが、5年とか住んで売ったら残債割れしちゃいますかね？
最低限残債が割れないと嬉しいのですが、高い部屋は手が出ずこのお部屋に申し込みしました。