HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125752 匿名さん
あなたの根拠出してからにして

資産価値が地盤沈下。埋立地らしい展開。

日本って島国だから湾岸しかないんだけど誰も住んでないんだよな。　島の人だって海は縁起が悪いって近づかないし。みんな山にこだわってる。

>125744
おっ、ネガ頑張ってるなと思ったら3階南東向きって晴海フラッグ板状棟で言えば250万円台もあったような条件じゃないか
築年も考えるとそこが346万/坪ってもはや恐ろしいほどのネガだぞ、気をつけろよ
316万って計算間違えたの？そこも気をつけろよw

>>125756
当選すれば4割キャピタルですか。
もはやポジでしかないですね。

>>125757 マンション検討中さん

同じで売れればね。賃貸大きくダブついてる現在状況ではナイでしょうね。そしてドンドン賃貸戸数が増大するという地獄です。

>>125756 通りがかりさん

晴海レジデンスって、坪210万くらいで販売してましたよね。
それが346万って、1.5倍ですよ。すごい上昇じゃないですか。

晴レジ安いって言うけど築15年のお爺ちゃん物件じゃろ
新築からの減価考えたらそんなもんやろ
売れるだろうが瞬間蒸発はないと思う

晴海は人気の高いエリアだから大丈夫ですよ。湾岸だと住環境の悪い港南とかが一番値下がりしそう。

ハルレジより格下って笑える。湾岸最弱かｗ

安く買えたらいいね。無理だろうけど。

>>125752 匿名さん
根拠は出てこないだろうから私から書き込みするね。
これまで買い替え3回で上手くいってました。これからも上手くいく見込み。これまでの実績からここ買っておけば正解と思ってます。反論はあると思いますが根拠ありの反論お願いしますとしか言えない。スカイディオはなんとかして当たりたい。本音

あんまり盛り上がってなさそうだけど前回も申込み前はこんな雰囲気だった？

今回申込みやめました。やっぱり駅近がいいな。

>>125766 匿名さん

やめました宣言いらないよ。あなたの愚かな判断に関係なく今回も高倍率になるから

>>125761 口コミ知りたいさん

港南は食肉市場と下水処理場と清掃工場が無ければ品川駅が利用できて良いとこですw

苦し紛れのポジトークがウケる。ここまではっきり数字に出てると何言っても苦しいわな笑

駅直結マンションだから、
駅徒歩25分はさすがに考えてしまう。。
でも健康には良いよね。

>>125764 eマンションさん

これのどこに根拠があるんですか？
あなたがネガと思ってる方は事実を言ってるだけでは。

>>125770 通りがかりさん

考えるなら申し込みやめてね。

>>125771 評判気になるさん
反論ですがあなたは根拠言ってますか？
根拠言ってから意見言えば

根拠がなんだか分かってない奴がいるなぁw

港南居住のコーナンさん。やたらマンション批評してたのにずっと引越さずに当たった部屋がハルフラタワー棟の割高住戸。この10年でもっとキャピタル取れた物件あったのに結局はバカえもん含めてマンクラなんてこんなもん。マンマニは除く。

>>125737 eマンションさん
晴海レジデンスの坪300ちょっとって、5階南東向きの清掃工場壁ドン部屋だけ。他は坪350のまま

>>125744 マンション掲示板さん
坪346万だろ。計算できないの？

築15年の晴海レジデンスが坪350万
年1%減価で新築価格を計算すると坪412万
年2%減価で新築価格を計算すると坪500万

晴レジの方が駅から近くて駐車場確実なのが良いですね。
ランニングコストも低いのかな？
板状の価値は坪350程度が適正かしら。

>>125773 マンション掲示板さん

港南は夢の国ですw

晴海レジデンスの3階南東向きって、ほっとプラザか清掃工場の真正面だよね。間取りも2LDKだし。
わざわざそんな条件の物件の価格だけ拾ってきて、更に坪単価の計算を敢えて間違えて安い印象与えるとか必死過ぎてウケるね。
安くなると良いですね。

>>125780 検討板ユーザーさん
あなたにとって適正はただの願望。妄想。晴レジにせずにここに粘着する哀れ。

>>125719 マンション比較中さん

整形偽物の話題は他でやれ
ここはホンモノ

>>125782 口コミ知りたいさん
清掃工場壁ドン正解

6TL78は倍率高過ぎて無理そうだから5TL77にエントリーした。

予算7,000万までだったら5TL71一択

6TM70も安いけど煙突が真正面なのは嫌だ

>>125787 マンション掲示板さん

5TL77は良さそうだと思っていたが、眺望見たら無いなと思いました。眺望見ました？やっぱり南向きがいいとかですか？

>>125790 評判気になるさん
眺望よりも当たることの方が大事。
6TL78は100倍超えるだろうけど5TL77なら30倍くらいに収まってほしい。

>>125786 名無しさん
そんな話してないんだけど

>>125792 eマンションさん
ダイオキシンは無味無臭なので無意識のうちに汚染された空気に触れることになります。大型の清掃工場の方がダイオキシンの排出量が多いので、周辺にはなるべく近寄らない方が良いですね。

>>125791 評判気になるさん

6TM70とかの方が安いし、倍率低そうなのに何故5TL77なのかなと疑問でした。きっと30倍もいかないよ

>>125795 eマンションさん

港南は嫌悪施設はあまり気にならないけど湾岸道路や首都高、新幹線やモノレールの音は気になるかな

>>125796 マンション検討中さん
ドナドナが嫌。

>>125794 名無しさん
6TM70は3LDKでは狭いし間取りが良くない。眺望も煙突が目の前

まだ建ってもいないのに、レファレンスルームのCG以外の眺望はどこかで見れるのですか？

>>125790 評判気になるさん
5TL77はどんな眺望でした？　右側に立ちはだかる板状棟の圧迫感が半端ないでしょうか？　タワー6で日陰になってしまう時間がどうなんだろう？

>>125800 口コミ知りたいさん
眺望は良くないけど板状棟が真正面ではないから許容範囲

低層階でもフラッグ内ならそんじょそこらのマンションよりは圧迫感はないでしょうね。

来週から本登録でしたっけ？事前に倍率教えていただけるんですかね？

>>125803 マンコミュファンさん
11/4締め切り後、数日でメール来ます。（前回までは）

>>125798 マンション掲示板さん

そうなんですね。
私は2つ眺望含めて比較しましたが6TM70の方がいいと思いました。まあ人それぞれですよね。

東京オリンピック・パラリンピック選手村の跡地「晴海フラッグ」は家賃約11万円から住める!? 家賃や間取りについて紹介
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...

住宅ローンで取得して賃貸に出すのはNGだと思うのですが、こちらのマンションを住宅ローンで購入（提携ローンなので当選後すぐに本審査）、引き渡しまでにまだ相当時間があるのでそれまでに気が変わって売却するのは問題無いですよね？

>>125805 マンション掲示板さん
ほぼ正面に豊海の新しいタワーマンも建ちますね。それと間取りが悪くて私は撤退かな？！

>>125808 匿名さん

撤退しないくせに。

>>125807 マンション検討中さん
引き渡し前に売却は無理だったような？
やりようはあるのかもしれませんが私は担当に無理だと言われました。

>>125808 匿名さん
6TM70からはタワー5が被るからザ豊海タワーが建っても見えない

>>125810 匿名さん
登記は引き渡しまで変えられませんが売買契約自体は引渡し前でも自由にできます。

地面師に注意

>>125802 匿名さん
これ。ある程度離れてれば良いかな。

>>125808 匿名さん

間取りと眺望と価格と倍率。
自分は間取りなんてこだわらないので倍率低いところに申し込んで当選したい

>>125811 検討板ユーザーさん

浜離宮は見えます？

>>125764 eマンションさん

これが根拠っていう購買層の闇。笑

私は今後も失敗しませんって言うことを根拠にする投資家がいたら、馬鹿にされるでしょうなー
勿論絶対失敗しない保証が100%あるなら、こんなマンションチマチマやらなくても、投資で大成功してるでしょうけどねー笑

6TM75と6TM72A、どっちの間取りが使えそう？　75は食卓テーブルを置くと動線の邪魔。72Aはベッドルーム2の奥の出っ張りが邪魔してベッドが置きにくそうなんだが。

>>125816 マンコミュファンさん
見えない。6TM70から見えるのはタワー5と勝どき晴海のタワマンと煙突だけ。

>>125817 eマンションさん

レスポンス遅！
根拠出さないで適当なことを書き込み続けてるあなたより100倍いいと思ってます。あなたも根拠だしたら？

>>125818 マンション検討中さん
また言ってる。どっちも倍率高くて買えないのに

金利上がったら、全部のマンションが半額だよ。景気先行指数だから植田氏が許容すると言った瞬間から半額だよ。実際に金利が上がってから下がるわけじゃない。　

逃げ場は今だけ。

プレミアム住戸って実需？投資？

米国の投資銀行は、女性のトレーダーを昔から採用しているんだけど、一人も成功したことがない。女性は共通でみんな抱え込んで破産してしまうらしい。化粧と同じで、あらゆる借金をして身の回り品を揃えて、見た目を整えるんだけど中身は悲惨で、少し押しだけで破産してしまう。

経済に弱くお金の計算にも弱い多くの女性が仕事に就くようになって、エルメス300万のバックを買うようにヘンテコな投資をし、エルメスと違って投資は元本を越えて命まで奪うことに気づいていないでしょう。

>>125822 匿名さん
一日一善警告さん？一方的に警告して無料で自己満足？

>>125818 マンション検討中さん
6TM72Aの方が使いやすそう。ベッドルーム2もやろうと思えば廊下からのアクセスで独立することもできるし暮らしやすそう。6TM75はリビングの柱が邪魔すぎるし、ダイニングテーブルの配置が難しい。3㎡広くてその分高い割にベッドルーム1の窓が大きいくらいしか良いところがなち。

>>125822 匿名さん
あなたは賃貸住まいなことがバレバレだね。たぶん一生買えないのだろうね。

銀行からお金を借りてる自分は恥ずかしくないのですか？？　

住宅ローンを組むと完済するまで缶コーヒー１つにも利息が掛かり、借りたお金で生活していることになるんですよ。何を買うにも銀行から借りたお金で、金利が掛かっており、それを買うなら繰り上げ返済した方がいい、となります。　どう思います？

コケたら再婚は不可能でしょうね。　借金ですから。

>>125823 検討板ユーザーさん
どっちもじゃない？

>>125829 匿名さん
何言ってるのかわからない。大丈夫か？？

マルチモビリティステーションのトイレの脇の空地とかセンタープロムナードの歩道とか臨港消防署と客船ターミナル跡の前の角の空地とか他の地域だったら公園になるレベルの広さだな。街全体が広すぎて感じないけど、そういうスケール感

>>125832 マンコミュファンさん
住宅ローンを組むと缶ジュースがついてくるらしい。

晴海フラッグの一番良いところは道路やオープンスペースの広さですね。この街に慣れたら内陸の狭苦しい幅員6m以下の道路の街には住めなくなります。

　行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

売手が必死なんだろうね。個人にできる最大の防衛策は焦って買わないこと。落ち着いて情報を取捨選択すること。

>>125835 名無しさん
ハルミフラッグというよりは湾岸一般に言えることだな。

よく分からんポエマーが湧いてきてるな

>>125838 匿名さん
私は気にしないけど清掃工場は嫌悪施設では？

>>125839 マンション掲示板さん
湾岸一般よりも晴海フラッグの方が道路(特に歩道)とオープンスペースが広い。晴海通り、湾岸道路、環2とか広い道路は交通量が多いけど、晴海フラッグは交通量が少ないのもいい。

>>125796 マンション検討中さん
そんなやつはクソ田舎に住めよ

>>125844 匿名さん
嫌だよ～

>>125836 マンション検討中さん
マンション屋のポジトークが多いこのスレで珍しく真っ当な意見に出会いました。
まさに核心を突いていますね。
私も昭和からの東京生まれ育ちなのでよく解ります。
第一京浜や日比谷通りの東側の殆ど全てに云えますが、快適に住める環境とは思えません。
元々人が住むことを想定していない、ゴミ処理、瓦礫処理、工業用地確保のための土地に無理やり人を住まわせるということ自体、大きな間違いだと思います。
日本人のわびさびの文化、花鳥風月を愛でる心は誰にもある筈ですが、それは都会田舎に関係なく共通する日本人の心の根底にあると思っています。
埋立地には歴史もなく、寺社仏閣も名所旧跡もお墓もない、遺跡もお台場か勝鬨橋位、山も川も池もなければ、平坦で土の感触も木々の香りもない、紅葉も竹も枯れてしまう。日本古来の秋の虫も聞こえない（鈴虫に似た外来の青松虫位）､蜩や鶯の声も聞こえない、沈丁花や金木犀の香りで季節を感じることもない。路地裏も無いから近所付合いもない、お祭りも縁日も町内運動会もない、有名人も輩出されなければ、歴史に残る出来事もない。
せいぜい数万人にも及ぶ船上暮らしの水上民の暮らしとゴミとの戦いが民俗学者に顧みられる程度。
つい最近まで、蛸や浅蜊、海月,　鯊、鱸、鯔などの棲む海、つまり歴史も何もないということです。
私的には、湾岸一帯を青鱚や蛤の棲める、白砂青松の江戸前の海に戻して頂き、
人は城南５山や泉岳寺、愛宕山の上などの戸建あるいは城南など高台に暮らすべきだと思います。
地方の人も故郷を捨てずに地元で一旗揚げるべきです。私ならそうします。

>>125846 口コミ知りたいさん

全体的にクソ駄長文だけどその中でも「愛宕山の上などの戸建」ってなんだよ。愛宕山の上には神社とNHKの建物くらいしかねーだろ。

>>125846 口コミ知りたいさん

榊淳司 と同類ね。

>>125846 口コミ知りたいさん
江戸時代の人？

>>125846 口コミ知りたいさん

泉岳寺、高輪って墓と宗教団体の建物だらけ
真上、羽田ルート飛行機爆音で人が住むところじゃない

日本人のわびさびの文化
花鳥風月を愛でる心は誰にもある筈

って皇居も明治神宮も
明治以降の植林でしょ

愛宕神社の住職と間違えられる投稿
迷惑ですよ

入居時に変動金利どうなってるかは結構大きいな。