東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 125742 口コミ知りたいさん

    下がって来いと願ってもダメだな。押し目待ちに押し目なし。機会を逃したのが痛い。

  2. 125743 eマンションさん

    >>125741 マンコミュファンさん

    その番組スポンサー三井不動産じゃなかった?笑
    デベも痛し痒しだね。
    まぁ板マンの分譲終わってるから思いっきり被っても今後には影響無いけど、この後のタワー棟だって、もっと遠くなるわけだし、分譲賃貸の沈下が目立つと困るだろうから。
    タワーの分譲終わるまでは、番組パブで適当に煽るしか無いでしょうね。

  3. 125744 マンション掲示板さん

    >>125742 さん
    晴海レジデンス坪316万
    どんどん下がるよ!


    1. 晴海レジデンス坪316万どんどん下がるよ...
  4. 125745 匿名さん

    登記ガーとか水面下ではーとか言ってた転売屋は息してるのか
    晴海5丁目全体の資産価値沈没してんじゃん

  5. 125746 匿名さん

    板最終期の抽選に落ちた勢いで坪400近くで買っちゃった人は今頃泣いてる

  6. 125747 匿名さん

    晴レジは先月は坪303の売り出しもあったので、現在相場はそんなもんですね
    駅近・BRT近・ららテラス近でその値段なので、築浅とはいえ駐車場のない晴海フラッグも坪300前半じゃないと厳しいですね

  7. 125748 eマンションさん

    そもそもなんだけど、賃貸って物件選択肢無数にあるのに、中央区、新築、眺望いいこともあるの3点だけで、わざわざ徒歩14分のマイナー路線大江戸線駅最寄り物件選ぶか?
    相当賃料安くしなきゃ無理でしょ?しかも1000戸以上募集かかるんでしょ?
    個人的には、都心3区で駅近選ぶわー。

  8. 125749 匿名さん

    2024年問題はやっぱり起きてますね。
    勝どき晴海エリアのマンション売り出し件数が過去最高に多い(=タワマンや駅近マンションなど豊富な選択肢がある)ので、晴海5丁目の物件までこのエリアに住みたい客が回ってこないんですよ。

    2024年問題はエリア全体が下がるんじゃなくて、二極化するんだと思います

  9. 125750 マンション検討中さん

    クロノも凄い安いの成約してたよね。

  10. 125751 マンション検討中さん

    晴海レジデンスって築何年だった?
    2024年問題は起きてるの?
    起きていることにしたいふじふじ太とかの仲介業者の書き込みだなと感じました。

  11. 125752 匿名さん

    賃貸はダダ余り、売買も駅遠物件から値段が落ちてくる
    逆に楽観してる人の根拠を聞きたい

  12. 125753 評判気になるさん

    >>125752 匿名さん
    あなたの根拠出してからにして

  13. 125754 匿名さん

    資産価値が地盤沈下。埋立地らしい展開。

  14. 125755 匿名さん

    日本って島国だから湾岸しかないんだけど誰も住んでないんだよな。 島の人だって海は縁起が悪いって近づかないし。みんな山にこだわってる。

  15. 125756 通りがかりさん

    >125744
    おっ、ネガ頑張ってるなと思ったら3階南東向きって晴海フラッグ板状棟で言えば250万円台もあったような条件じゃないか
    築年も考えるとそこが346万/坪ってもはや恐ろしいほどのネガだぞ、気をつけろよ
    316万って計算間違えたの?そこも気をつけろよw

  16. 125757 マンション検討中さん

    >>125756
    当選すれば4割キャピタルですか。
    もはやポジでしかないですね。

  17. 125758 通りがかりさん

    >>125757 マンション検討中さん

    同じで売れればね。賃貸大きくダブついてる現在状況ではナイでしょうね。そしてドンドン賃貸戸数が増大するという地獄です。

  18. 125759 匿名さん

    >>125756 通りがかりさん

    晴海レジデンスって、坪210万くらいで販売してましたよね。
    それが346万って、1.5倍ですよ。すごい上昇じゃないですか。

  19. 125760 eマンションさん

    晴レジ安いって言うけど築15年のお爺ちゃん物件じゃろ
    新築からの減価考えたらそんなもんやろ
    売れるだろうが瞬間蒸発はないと思う

  20. 125761 口コミ知りたいさん

    晴海は人気の高いエリアだから大丈夫ですよ。湾岸だと住環境の悪い港南とかが一番値下がりしそう。

  21. 125762 匿名さん

    ハルレジより格下って笑える。湾岸最弱かw

  22. 125763 マンション検討中さん

    安く買えたらいいね。無理だろうけど。

  23. 125764 eマンションさん

    >>125752 匿名さん
    根拠は出てこないだろうから私から書き込みするね。
    これまで買い替え3回で上手くいってました。これからも上手くいく見込み。これまでの実績からここ買っておけば正解と思ってます。反論はあると思いますが根拠ありの反論お願いしますとしか言えない。スカイディオはなんとかして当たりたい。本音

  24. 125765 マンシー

    あんまり盛り上がってなさそうだけど前回も申込み前はこんな雰囲気だった?

  25. 125766 匿名さん

    今回申込みやめました。やっぱり駅近がいいな。

  26. 125767 名無しさん

    >>125766 匿名さん

    やめました宣言いらないよ。あなたの愚かな判断に関係なく今回も高倍率になるから

  27. 125768 評判気になるさん

    >>125761 口コミ知りたいさん

    港南は食肉市場と下水処理場と清掃工場が無ければ品川駅が利用できて良いとこですw

  28. 125769 匿名さん

    苦し紛れのポジトークがウケる。ここまではっきり数字に出てると何言っても苦しいわな笑

  29. 125770 通りがかりさん

    駅直結マンションだから、
    駅徒歩25分はさすがに考えてしまう。。
    でも健康には良いよね。

  30. 125771 評判気になるさん

    >>125764 eマンションさん

    これのどこに根拠があるんですか?
    あなたがネガと思ってる方は事実を言ってるだけでは。

  31. 125772 匿名さん

    >>125770 通りがかりさん

    考えるなら申し込みやめてね。

  32. 125774 マンコミュファンさん

    >>125771 評判気になるさん
    反論ですがあなたは根拠言ってますか?
    根拠言ってから意見言えば

  33. 125775 検討板ユーザーさん

    根拠がなんだか分かってない奴がいるなぁw

  34. 125776 匿名さん

    港南居住のコーナンさん。やたらマンション批評してたのにずっと引越さずに当たった部屋がハルフラタワー棟の割高住戸。この10年でもっとキャピタル取れた物件あったのに結局はバカえもん含めてマンクラなんてこんなもん。マンマニは除く。

  35. 125777 評判気になるさん

    >>125737 eマンションさん
    晴海レジデンスの坪300ちょっとって、5階南東向きの清掃工場壁ドン部屋だけ。他は坪350のまま

  36. 125778 名無しさん

    >>125744 マンション掲示板さん
    坪346万だろ。計算できないの?

  37. 125779 マンコミュファンさん

    築15年の晴海レジデンスが坪350万
    年1%減価で新築価格を計算すると坪412万
    年2%減価で新築価格を計算すると坪500万

  38. 125780 検討板ユーザーさん

    晴レジの方が駅から近くて駐車場確実なのが良いですね。
    ランニングコストも低いのかな?
    板状の価値は坪350程度が適正かしら。

  39. 125781 評判気になるさん

    >>125773 マンション掲示板さん

    港南は夢の国ですw

  40. 125782 口コミ知りたいさん

    晴海レジデンスの3階南東向きって、ほっとプラザか清掃工場の真正面だよね。間取りも2LDKだし。
    わざわざそんな条件の物件の価格だけ拾ってきて、更に坪単価の計算を敢えて間違えて安い印象与えるとか必死過ぎてウケるね。
    安くなると良いですね。

  41. 125783 検討板ユーザーさん

    >>125780 検討板ユーザーさん
    あなたにとって適正はただの願望。妄想。晴レジにせずにここに粘着する哀れ。

  42. 125784 マンコミュファンさん

    >>125719 マンション比較中さん

    整形偽物の話題は他でやれ
    ここはホンモノ

  43. 125785 評判気になるさん

    >>125782 口コミ知りたいさん
    清掃工場壁ドン正解

    1. 清掃工場壁ドン正解
  44. 125787 マンション掲示板さん

    6TL78は倍率高過ぎて無理そうだから5TL77にエントリーした。

  45. 125788 通りがかりさん

    予算7,000万までだったら5TL71一択

  46. 125789 評判気になるさん

    6TM70も安いけど煙突が真正面なのは嫌だ

  47. 125790 評判気になるさん

    >>125787 マンション掲示板さん

    5TL77は良さそうだと思っていたが、眺望見たら無いなと思いました。眺望見ました?やっぱり南向きがいいとかですか?

  48. 125791 評判気になるさん

    >>125790 評判気になるさん
    眺望よりも当たることの方が大事。
    6TL78は100倍超えるだろうけど5TL77なら30倍くらいに収まってほしい。

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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