HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125712 名無しさん
もっと！もっとネガして倍率下げて

昔からひろゆき知ってる年代からすると、なんでタラコなんかの言う事を信じてるのかマジでわかんない

>>125721 匿名さん

まだそんなに並ぶの？
晴海は家から勝どき駅ホームまで30分ぐらいかはかるのかね？

>>125716 名無しさん
ハルミフラッグ以外はそうなんだよな、、

車も自転車もバスもダメなら、
キックボードに乗ればいいよ。
道広いから大丈夫。

>>125719 マンション比較中さん
これはすごいなカコさんの前を強引に横切ったのヤバすぎだろ。死刑もの。安倍さんの事件あってからSP大慌てだわ。

ハルフラに関係にないことを一生書き込んでる一名が字幕読み上げYoutubeを見ているというプロファイリングが当たったわ。

ここの引渡時の金利はどうなってるんだろ？
あまり上がらないで欲しいな…

晴海の中古下がってきてるし、フラッグ中古も全然売れないし、心配ですね。

>>125732 マンション検討中さん
全然。

>>125732 マンション検討中さん
ここでずっと言われてることが起こってるだけ。

さーてそろそろエントリー締め切りですよー！

東京BRT、水素バスオンリーって話だったのに普通のディーゼルの京成バスを塗装して走らせ始めたぞ
運転士も本格運行考えたら全然足らんらしい

それにしてもSUUMOで晴海フラッグの賃貸検索すると、分譲賃貸山ほど出てくるね？笑
そこに賃貸棟混ざって都合240超？
内装もそれほど変わらず、賃貸棟と平米単価同じくらいのも多いよね。
駅距離考えたら、賃貸はもう諦めた方がいいんじゃない？

この立地だからね…
トリトン勤務者が奇跡的に借りてくれることを祈るしかない

下がって来いと願ってもダメだな。押し目待ちに押し目なし。機会を逃したのが痛い。

>>125741 マンコミュファンさん

その番組スポンサー三井不動産じゃなかった？笑
デベも痛し痒しだね。
まぁ板マンの分譲終わってるから思いっきり被っても今後には影響無いけど、この後のタワー棟だって、もっと遠くなるわけだし、分譲賃貸の沈下が目立つと困るだろうから。
タワーの分譲終わるまでは、番組パブで適当に煽るしか無いでしょうね。

そもそもなんだけど、賃貸って物件選択肢無数にあるのに、中央区、新築、眺望いいこともあるの3点だけで、わざわざ徒歩14分のマイナー路線大江戸線駅最寄り物件選ぶか？
相当賃料安くしなきゃ無理でしょ？しかも1000戸以上募集かかるんでしょ？
個人的には、都心3区で駅近選ぶわー。

クロノも凄い安いの成約してたよね。

晴海レジデンスって築何年だった？
2024年問題は起きてるの？
起きていることにしたいふじふじ太とかの仲介業者の書き込みだなと感じました。

>>125752 匿名さん
あなたの根拠出してからにして

資産価値が地盤沈下。埋立地らしい展開。

日本って島国だから湾岸しかないんだけど誰も住んでないんだよな。　島の人だって海は縁起が悪いって近づかないし。みんな山にこだわってる。

>125744
おっ、ネガ頑張ってるなと思ったら3階南東向きって晴海フラッグ板状棟で言えば250万円台もあったような条件じゃないか
築年も考えるとそこが346万/坪ってもはや恐ろしいほどのネガだぞ、気をつけろよ
316万って計算間違えたの？そこも気をつけろよw

>>125756
当選すれば4割キャピタルですか。
もはやポジでしかないですね。

>>125757 マンション検討中さん

同じで売れればね。賃貸大きくダブついてる現在状況ではナイでしょうね。そしてドンドン賃貸戸数が増大するという地獄です。

>>125756 通りがかりさん

晴海レジデンスって、坪210万くらいで販売してましたよね。
それが346万って、1.5倍ですよ。すごい上昇じゃないですか。

晴レジ安いって言うけど築15年のお爺ちゃん物件じゃろ
新築からの減価考えたらそんなもんやろ
売れるだろうが瞬間蒸発はないと思う

晴海は人気の高いエリアだから大丈夫ですよ。湾岸だと住環境の悪い港南とかが一番値下がりしそう。

ハルレジより格下って笑える。湾岸最弱かｗ

安く買えたらいいね。無理だろうけど。

>>125752 匿名さん
根拠は出てこないだろうから私から書き込みするね。
これまで買い替え3回で上手くいってました。これからも上手くいく見込み。これまでの実績からここ買っておけば正解と思ってます。反論はあると思いますが根拠ありの反論お願いしますとしか言えない。スカイディオはなんとかして当たりたい。本音

あんまり盛り上がってなさそうだけど前回も申込み前はこんな雰囲気だった？

今回申込みやめました。やっぱり駅近がいいな。

>>125766 匿名さん

やめました宣言いらないよ。あなたの愚かな判断に関係なく今回も高倍率になるから

>>125761 口コミ知りたいさん

港南は食肉市場と下水処理場と清掃工場が無ければ品川駅が利用できて良いとこですw

苦し紛れのポジトークがウケる。ここまではっきり数字に出てると何言っても苦しいわな笑

駅直結マンションだから、
駅徒歩25分はさすがに考えてしまう。。
でも健康には良いよね。

>>125764 eマンションさん

これのどこに根拠があるんですか？
あなたがネガと思ってる方は事実を言ってるだけでは。

>>125770 通りがかりさん

考えるなら申し込みやめてね。

>>125771 評判気になるさん
反論ですがあなたは根拠言ってますか？
根拠言ってから意見言えば

根拠がなんだか分かってない奴がいるなぁw

港南居住のコーナンさん。やたらマンション批評してたのにずっと引越さずに当たった部屋がハルフラタワー棟の割高住戸。この10年でもっとキャピタル取れた物件あったのに結局はバカえもん含めてマンクラなんてこんなもん。マンマニは除く。

>>125737 eマンションさん
晴海レジデンスの坪300ちょっとって、5階南東向きの清掃工場壁ドン部屋だけ。他は坪350のまま

>>125744 マンション掲示板さん
坪346万だろ。計算できないの？

築15年の晴海レジデンスが坪350万
年1%減価で新築価格を計算すると坪412万
年2%減価で新築価格を計算すると坪500万

晴レジの方が駅から近くて駐車場確実なのが良いですね。
ランニングコストも低いのかな？
板状の価値は坪350程度が適正かしら。

>>125773 マンション掲示板さん

港南は夢の国ですw

晴海レジデンスの3階南東向きって、ほっとプラザか清掃工場の真正面だよね。間取りも2LDKだし。
わざわざそんな条件の物件の価格だけ拾ってきて、更に坪単価の計算を敢えて間違えて安い印象与えるとか必死過ぎてウケるね。
安くなると良いですね。

>>125780 検討板ユーザーさん
あなたにとって適正はただの願望。妄想。晴レジにせずにここに粘着する哀れ。

>>125719 マンション比較中さん

整形偽物の話題は他でやれ
ここはホンモノ

>>125782 口コミ知りたいさん
清掃工場壁ドン正解

6TL78は倍率高過ぎて無理そうだから5TL77にエントリーした。

予算7,000万までだったら5TL71一択

6TM70も安いけど煙突が真正面なのは嫌だ

>>125787 マンション掲示板さん

5TL77は良さそうだと思っていたが、眺望見たら無いなと思いました。眺望見ました？やっぱり南向きがいいとかですか？

>>125790 評判気になるさん
眺望よりも当たることの方が大事。
6TL78は100倍超えるだろうけど5TL77なら30倍くらいに収まってほしい。

>>125786 名無しさん
そんな話してないんだけど

>>125792 eマンションさん
ダイオキシンは無味無臭なので無意識のうちに汚染された空気に触れることになります。大型の清掃工場の方がダイオキシンの排出量が多いので、周辺にはなるべく近寄らない方が良いですね。

>>125791 評判気になるさん

6TM70とかの方が安いし、倍率低そうなのに何故5TL77なのかなと疑問でした。きっと30倍もいかないよ

>>125795 eマンションさん

港南は嫌悪施設はあまり気にならないけど湾岸道路や首都高、新幹線やモノレールの音は気になるかな

>>125796 マンション検討中さん
ドナドナが嫌。

>>125794 名無しさん
6TM70は3LDKでは狭いし間取りが良くない。眺望も煙突が目の前

まだ建ってもいないのに、レファレンスルームのCG以外の眺望はどこかで見れるのですか？

>>125790 評判気になるさん
5TL77はどんな眺望でした？　右側に立ちはだかる板状棟の圧迫感が半端ないでしょうか？　タワー6で日陰になってしまう時間がどうなんだろう？

>>125800 口コミ知りたいさん
眺望は良くないけど板状棟が真正面ではないから許容範囲

低層階でもフラッグ内ならそんじょそこらのマンションよりは圧迫感はないでしょうね。

来週から本登録でしたっけ？事前に倍率教えていただけるんですかね？

>>125803 マンコミュファンさん
11/4締め切り後、数日でメール来ます。（前回までは）

>>125798 マンション掲示板さん

そうなんですね。
私は2つ眺望含めて比較しましたが6TM70の方がいいと思いました。まあ人それぞれですよね。

東京オリンピック・パラリンピック選手村の跡地「晴海フラッグ」は家賃約11万円から住める!? 家賃や間取りについて紹介
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...

住宅ローンで取得して賃貸に出すのはNGだと思うのですが、こちらのマンションを住宅ローンで購入（提携ローンなので当選後すぐに本審査）、引き渡しまでにまだ相当時間があるのでそれまでに気が変わって売却するのは問題無いですよね？

>>125805 マンション掲示板さん
ほぼ正面に豊海の新しいタワーマンも建ちますね。それと間取りが悪くて私は撤退かな？！

>>125808 匿名さん

撤退しないくせに。

>>125807 マンション検討中さん
引き渡し前に売却は無理だったような？
やりようはあるのかもしれませんが私は担当に無理だと言われました。

>>125808 匿名さん
6TM70からはタワー5が被るからザ豊海タワーが建っても見えない

>>125810 匿名さん
登記は引き渡しまで変えられませんが売買契約自体は引渡し前でも自由にできます。

地面師に注意

>>125802 匿名さん
これ。ある程度離れてれば良いかな。

>>125808 匿名さん

間取りと眺望と価格と倍率。
自分は間取りなんてこだわらないので倍率低いところに申し込んで当選したい

>>125811 検討板ユーザーさん

浜離宮は見えます？

>>125764 eマンションさん

これが根拠っていう購買層の闇。笑

私は今後も失敗しませんって言うことを根拠にする投資家がいたら、馬鹿にされるでしょうなー
勿論絶対失敗しない保証が100%あるなら、こんなマンションチマチマやらなくても、投資で大成功してるでしょうけどねー笑

6TM75と6TM72A、どっちの間取りが使えそう？　75は食卓テーブルを置くと動線の邪魔。72Aはベッドルーム2の奥の出っ張りが邪魔してベッドが置きにくそうなんだが。

>>125816 マンコミュファンさん
見えない。6TM70から見えるのはタワー5と勝どき晴海のタワマンと煙突だけ。

>>125817 eマンションさん

レスポンス遅！
根拠出さないで適当なことを書き込み続けてるあなたより100倍いいと思ってます。あなたも根拠だしたら？

>>125818 マンション検討中さん
また言ってる。どっちも倍率高くて買えないのに

金利上がったら、全部のマンションが半額だよ。景気先行指数だから植田氏が許容すると言った瞬間から半額だよ。実際に金利が上がってから下がるわけじゃない。　

逃げ場は今だけ。

プレミアム住戸って実需？投資？