東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 125674 評判気になるさん

    うちは6TL78ですねー。
    角部屋なのに明らかに激安ですから、かなりの高倍率でしょうね。
    低層階は50倍超えると思いますよ。

  2. 125675 評判気になるさん

    5TL74Bって窓なし部屋あるじゃん。
    角部屋にしときなよ。
    風通しくらいは良くしておきたい。
    我が家は6TL78これ一択でしたね。

  3. 125676 マンコミュファンさん

    倍率も下がらないし、転売価格も下がらない。

  4. 125677 マンション検討中さん

    やっぱり北東角部屋は人気ですね。
    どう考えても激安だもんなあ

  5. 125678 口コミ知りたいさん

    6TL78は買った時点で含み益3,000万の部屋

  6. 125679 契約済みさん

    >>125678 口コミ知りたいさん
    でも倍率高すぎて当たらない・・・  現実的に当たりそうな倍率で戦うか悩ましい

  7. 125680 マンション検討中さん

    プラン・カラー・スタイルを変更したいけど、30階以上じゃないとできないんですよね…

  8. 125681 マンション掲示板さん

    >>125675 評判気になるさん
    外れるけどいいの?
    人生ギャンブル?

  9. 125682 マンコミュファンさん

    >>125670 通りがかりさん

    保育園じゃなくて、こども園の幼稚園機能な。むしろ受かったと書いてる人がTwitter含め多かった印象。3歳児枠だけ激戦だったみたいだが。

  10. 125683 匿名さん

    >>125678 口コミ知りたいさん

    前に校舎だよね。日当たりはどうなんだろう?

  11. 125684 検討板ユーザーさん

    >>125683 匿名さん

    日当たりイマイチだよ。やめたら?あなたがやめても倍率50倍だろうけど

  12. 125685 検討板ユーザーさん

    ローン審査って正式登録までに終わってればいいの?

  13. 125686 マンション検討中さん

    >>125658 匿名さん
    60平米2LDKは50倍いかないと思います笑
    当時は中途半端な部屋買ってしまって焦ったでしょうが今では先見の明があったと鼻高々ですね。

  14. 125687 マンコミュファンさん

    >>125675 評判気になるさん
    窓なし部屋だけど、あそこの壁は常に開放して使う感じが多いんじゃないんかな?
    広めの2LDKって感じで、子供部屋用意しなきゃいけない時期までは良い間取りだと思う。

  15. 125688 検討板ユーザーさん

    >>125683 匿名さん
    東向きだから朝は日当たり良さそう。
    都心物件と比べたら校舎までも距離はある方かと。

  16. 125689 マンション検討中さん

    5TL74Bの窓のない部屋、モデルルームみたいにガラス扉に仕様変更して仕事部屋にしたいと思ったけど、低層階は変更無理だったから検討から外した

  17. 125690 匿名さん

    >>125689 マンション検討中さん

    検討外した宣言いらないよ。1人検討外しても高倍率は変わらない

  18. 125691 匿名さん

    全ての子供が地域の幼稚園や保育園に入れない、車を駐車場の置けない(かもしれない)、家族全員分の自転車を置けない、来たバスが満員で乗れない、
    っていう状態って結構大変だな。分かってたことだけど、ここ住む人達は頑張ってくれ。

  19. 125692 匿名さん

    >>125691 匿名さん
    あっ、一日一善警告くんが出てきた

  20. 125693 匿名さん

    転売できたとしても利幅は少ない、住環境は千葉埼玉にも劣る。罰ゲームかよ笑

  21. 125694 名無しさん

    >>125693 匿名さん

    あなたも一日一善警告くん?
    無料で満足感ゲットできた?

  22. 125695 名無しさん

    >>125688 検討板ユーザーさん

    南にタワー6があるせいで午後から暗いよ
    普通の東向きよりは条件は良くない
    だから安いんだけどね

  23. 125696 匿名さん

    幼稚園保育園、モニュメントと、
    話題に事欠かない街だな~

    住み始めたら話題も無くなるだろうけど、
    それまでの辛抱だね。

  24. 125697 マンション比較中さん

    気づかないかもしれないが、実際は1ネガするごとに1500円ぐらいマンション全体が安くなってる。近々マンションを買おうと思ってるやつは、変なバイトするより稼げてるんだよ。

  25. 125698 匿名さん

    >>125695 名無しさん
    6TL78の話でしょ?南にタワー6??

  26. 125699 eマンションさん

    >>125683 匿名さん
    校舎の方が北側だろ。図面読めないの?

  27. 125700 通りがかりさん

    >>125691 匿名さん
    最近見なくなったけど、どん詰まりを連呼してた人がいたよね。
    自分も散々彼を馬鹿にしてたけど、これだけ問題が出ると確かにこの立地で保育園に入れなかったり、駐車場、駐輪場が手に入らなかったり、バスが使い物にならなかったりしたらその瞬間詰むね。

    2丁目や3丁目だったら次善策をいくらでも取れるけど、ハルミフラッグの人は選択肢がめちゃめちゃ限られてしまう。
    まあだから価格が安いんだよな。

  28. 125701 マンコミュファンさん

    >>125700 通りがかりさん

    あなたも一日一善警告くん?
    無料で満足感ゲットできた?

  29. 125702 名無しさん

    >>125701 マンコミュファンさん
    そうだね。安さに飛びついて後で困る人が出ないように忠告させてもらいました。人助けは気分が良いです!

  30. 125703 名無しさん

    いいなぁ。
    オレも人助けしたい。

  31. 125704 eマンションさん

    >>125693 匿名さん
    千葉との比較は知らないけど、住環境が大きく劣る港南なんかよりは全然いいと思うけどな。港南は屠殺場とか下水運河の嫌悪施設に囲まれてるので住環境が良くないですよね

  32. 125705 マンション掲示板さん

    6TL78が一番人気かな
    50倍だとしても1戸申込みなら2倍だから25倍まで薄まるし可能性ある

  33. 125706 eマンションさん

    >>125705 マンション掲示板さん
    25倍が当たる確率4%だぞ
    薄まるとかいうレベルなのか

  34. 125707 匿名さん

    こども園に落ちたとか、
    ふ頭公園は遠くて観光地にはならないからモニュメントは不要とか、
    まだ住み始めてないのに悲しい話題ばかり。。

  35. 125708 契約済みさん

    >>125707 匿名さん

    4億円のモニュメントはやめたほうがいい

  36. 125709 マンション比較中さん

    レンタルサイクルで、車輪に付いてる広告がめっちゃ光に反射するようになってて、夜のライトで光ってて、ほんと恥ずかしい乗り物だと思った。 営業代をを請求した方がいい。

  37. 125710 名無しさん

    広告付きだから安く借りられる。常識

  38. 125711 口コミ知りたいさん

    >>125705 マンション掲示板さん
    もっといきますよね

  39. 125712 名無しさん

    街区内の保育園落ちたら、送り迎え遠すぎる上に、預けたあとすぐBRT乗れないじゃん
    ほんとくそ立地だな

    ここで子連れで住むのはマイカーあることが最低ライン。無かったら無理すぎる

  40. 125713 マンションさん

    国策も絡んでるし不便なことは改善されていくと思うけどね

  41. 125714 匿名さん

    禁止されているが、
    塾の送り迎えに車で来てる人が結構いる。
    結局車が無いと子育てが大変。
    晴海フラッグはそれすら余計に大変になるんだろうな。。

  42. 125715 検討板ユーザーさん

    中央区で保育園の送り迎えに車使っていい園なんてないでしょ

  43. 125716 名無しさん

    中央区は交通の便が良いから自家用車も自転車も要らないよ。

  44. 125717 マンション検討中さん

    >>125705 マンション掲示板さん
    中高層だとどこが人気ですかね?

  45. 125718 マンション検討中さん

    >>125713 マンションさん

    転売ヤーが国民から不評を買ったせいで、ここは臭いものに蓋で触れる議員はいないでしょうね。

  46. 125719 マンション比較中さん

    前に、佳子様を連れ出してチェーン店で飯を食わせた件で揉めてたヤツが、しばらくして消えてしまって、処刑されたんじゃないかって話してたことある。外食は猛毒らしい。

  47. 125720 マンコミュファンさん

    >>125713 さん

    それよ、それ。
    みんなそうやって軽い気持ちで住もうとしてるんだよ。
    一体何年かけて改善していくつもりなんだろうね?

  48. 125721 匿名さん

    調べもしないで住んで、武蔵小杉は毎朝30分もホーム入るの並ぶらしいね。地獄だよ。

  49. 125722 匿名さん

    ここで晴海に言及して話しているよ。

  50. 125723 匿名さん

    こっちだった。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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3LDK

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2LDK~3LDK

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総戸数 42戸