東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 125641 通りがかりさん

    一ヶ月前くらい営業が倍率の発表方法はまだ決まってないといってましたが、最近確認取った人いますか?口頭?ネット?

  2. 125642 口コミ知りたいさん

    >>125633 匿名さん
    アパートビレッジってポートビレッジのこと?東急がやってるんだし関係ないじゃん。

  3. 125643 口コミ知りたいさん

    自宅からの景色がビル群だらけだと人間ストレスたまることが検証されている。しかも場所は晴海。中層のやつらが集まるタワマンでマウントの取り合い合戦。離婚率高そ

  4. 125644 検討板ユーザーさん

    >>125642 口コミ知りたいさん

    関係無くはないでしょ?大アリでしょ。
    駅から多少近い賃貸が捌けないってなったら、分譲賃貸は絶望だし、
    賃貸が絶望だと転売価値もダダ下がり確定でしょ。
    誰が賃貸人気無い物件の類似物件買うの?

  5. 125645 eマンションさん

    >>125641 通りがかりさん
    営業からもらったメールに倍率発表の事はさらっと書いてあった

  6. 125646 口コミ知りたいさん

    >>125644 検討板ユーザーさん
    買う気もなくて投資家ざまあとか言ってる人には関係ないよね、ということです。
    即埋まるようではそもそもの賃料設定が誤りだし、繁忙期(1月、年度末、年度初め、株主総会前後)には問題なく埋まると見ています。

  7. 125647 検討板ユーザーさん

    東急だからーって書いてあるのに、言い訳見苦しいわ。
    賃料に言及するなら、中々埋まらなくて賃料下げると分譲の価値下がるし、安くして埋まっても分譲賃貸の価値下がるし、どっちにしろ人気なきゃ下がるでしょ?
    賃貸物件で晴海フラッグ検索すると分かるけど、賃貸棟の物件と分譲賃貸の物件が並んでて価格競争してるの壮観だわ。

  8. 125648 通りがかりさん

    >>125647 検討板ユーザーさん
    横だけど、あなたも関係なさそうだね。

  9. 125649 検討板ユーザーさん

    何に関係してるのか分からないけど、このスレに「関係」の有無って関係ある?

  10. 125650 匿名さん

    低層階は凄い倍率らしいですね。
    当選したいなら高層階だそうです。

  11. 125651 検討板ユーザーさん

    >>125650 匿名さん

    凄い倍率って具体的には何倍ぐらいですか?
    10倍とか、100倍とか、200倍とか?
    自分としては100倍だと凄い倍率な気がします。個人差あるのでよろしくお願いします!

  12. 125652 通りがかりさん

    何年も前から売り出してるのにね。最初のころは倍率もつかなかったくらいなのに。先見の明がなかったと悔やむばかりだよ。せめて価格が下がれとも思うけど、これだけ人気だと押し目待ちに押し目なし。

  13. 125653 匿名さん

    このスレに限らずだけどポジショントークが酷すぎる。情弱はカモにされるだけ。

  14. 125654 検討板ユーザーさん

    >>125643 口コミ知りたいさん

    分かるわ、豊洲のビバホームの屋上駐車場に停めるとタワマンに囲まれて窒息しそう。
    特に目の前の黒いタワマンが異様で圧迫感がある。

  15. 125655 マンション掲示板さん

    >>125652 通りがかりさん
    えっ、最初の頃も人気の部屋はそれなりに40倍とかになってたよ。自分は3倍で妥協して板状に入居予定ですが。。

  16. 125656 マンコミュファンさん

    >>125650 匿名さん
    らしい
    だそう
    どこからの情報ですか?

  17. 125657 名無しさん

    >>125643 口コミ知りたいさん

    晴海からは豊洲市場が見えるから大丈夫

  18. 125658 匿名さん

    当時の板状3倍住戸は中庭向きの田の字型60平米2LDKの低層階を指します。
    なお現在のタワー棟では同じ間取りで値上げされて50倍となっております。

  19. 125659 評判気になるさん

    >>125658 匿名さん
    えっ、違うけど。まあ知らんけど

  20. 125660 契約済みさん

    モニュメントの賛成・反対 VOTEです  https://t.co/QvB0lrVOFz

    1. 125661 マンション検討中さん

      >>125660 契約済みさん

      賛成の方はリンクから投票して欲しいです。
      今反対優位のようです。

    2. 125662 通りがかりさん

      芝公園にあんなモニュメント
      反対されるから建たないだろうな

      だって、東京タワーの景観損ねるもん

      賛成してる人っておのぼりさん?

      真っ暗な工事中の晴海埠頭ターミナルからの方が
      レインボーブリッジ夜景は綺麗だよ

      築地大橋からの東京タワーの夜景最高綺麗

    3. 125663 匿名さん

      ひろゆきの言う通り、部屋からの眺望はやっぱ飽きるのかな?

    4. 125664 マンション比較中さん

      頭のおかしい 騙されやすい人w うける。 

    5. 125665 マンション掲示板さん

      みんなどの間取りに申込むの?

    6. 125666 通りがかりさん

      >>125665 マンション掲示板さん
      6TL78と5TL74Bで悩んでます。
      倍率高そうだな…

    7. 125667 マンション掲示板さん

      >>125666 通りがかりさん
      きっとどちらも倍率高いと思います

    8. 125668 マンション検討中さん

      エントリーメールして何日かたっても返信来ないんですが……

    9. 125669 マンション検討中さん

      部屋のタイプもだけど、階によって結構違いそうだよね。

    10. 125670 通りがかりさん

      住民スレ、保育園落ちたという人で溢れてるな。
      そんなこと元から言われてたのに。
      自分は大丈夫だと思ったのかね?
      ここから何処か遠くの保育園へ送りに行ってから出社だと、かなり大変だろうね。
      駅に自転車置けなかったら本当にヤバいね。

    11. 125671 マンション比較中さん

      いや、自転車もないから。

    12. 125672 マンション検討中さん

      >>125671 マンション比較中さん

      車も無い

    13. 125673 マンション検討中さん

      >>125668 マンション検討中さん
      金曜にはくるんじゃない?

    14. 125674 評判気になるさん

      うちは6TL78ですねー。
      角部屋なのに明らかに激安ですから、かなりの高倍率でしょうね。
      低層階は50倍超えると思いますよ。

    15. 125675 評判気になるさん

      5TL74Bって窓なし部屋あるじゃん。
      角部屋にしときなよ。
      風通しくらいは良くしておきたい。
      我が家は6TL78これ一択でしたね。

    16. 125676 マンコミュファンさん

      倍率も下がらないし、転売価格も下がらない。

    17. 125677 マンション検討中さん

      やっぱり北東角部屋は人気ですね。
      どう考えても激安だもんなあ

    18. 125678 口コミ知りたいさん

      6TL78は買った時点で含み益3,000万の部屋

    19. 125679 契約済みさん

      >>125678 口コミ知りたいさん
      でも倍率高すぎて当たらない・・・  現実的に当たりそうな倍率で戦うか悩ましい

    20. 125680 マンション検討中さん

      プラン・カラー・スタイルを変更したいけど、30階以上じゃないとできないんですよね…

    21. 125681 マンション掲示板さん

      >>125675 評判気になるさん
      外れるけどいいの?
      人生ギャンブル?

    22. 125682 マンコミュファンさん

      >>125670 通りがかりさん

      保育園じゃなくて、こども園の幼稚園機能な。むしろ受かったと書いてる人がTwitter含め多かった印象。3歳児枠だけ激戦だったみたいだが。

    23. 125683 匿名さん

      >>125678 口コミ知りたいさん

      前に校舎だよね。日当たりはどうなんだろう?

    24. 125684 検討板ユーザーさん

      >>125683 匿名さん

      日当たりイマイチだよ。やめたら?あなたがやめても倍率50倍だろうけど

    25. 125685 検討板ユーザーさん

      ローン審査って正式登録までに終わってればいいの?

    26. 125686 マンション検討中さん

      >>125658 匿名さん
      60平米2LDKは50倍いかないと思います笑
      当時は中途半端な部屋買ってしまって焦ったでしょうが今では先見の明があったと鼻高々ですね。

    27. 125687 マンコミュファンさん

      >>125675 評判気になるさん
      窓なし部屋だけど、あそこの壁は常に開放して使う感じが多いんじゃないんかな?
      広めの2LDKって感じで、子供部屋用意しなきゃいけない時期までは良い間取りだと思う。

    28. 125688 検討板ユーザーさん

      >>125683 匿名さん
      東向きだから朝は日当たり良さそう。
      都心物件と比べたら校舎までも距離はある方かと。

    29. 125689 マンション検討中さん

      5TL74Bの窓のない部屋、モデルルームみたいにガラス扉に仕様変更して仕事部屋にしたいと思ったけど、低層階は変更無理だったから検討から外した

    30. 125690 匿名さん

      >>125689 マンション検討中さん

      検討外した宣言いらないよ。1人検討外しても高倍率は変わらない

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    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    未定

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

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    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸

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    6858万円~9088万円

    3LDK

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    総戸数 67戸

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