HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125616 検討板ユーザーさん

6TL66か61A

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

バーキン買ったことある人は綺麗な人なんだろうな。

>>125622 マンコミュファンさん
ウザイこと気づいてね

親族動員してプレミアムフロアー全戸エントリー

>>125622 マンコミュファンさん
いらん

>>125616 検討板ユーザーさん
50～100倍くらいじゃない

>>125610 匿名さん
そう？
最低なのは城東でしょ？ズブズブの湿地と埋立地しかなくて最低の地盤。
京浜東北線から西側の武蔵野台地は住居には最適ですよ。
もちろん、私は台地の住民です。　

>>125621 評判気になるさん
夫婦二人暮らしでしょうか。　コスパよい3LDKとにかくし倍率は低そうでねらい目ですね！

>>125622 さん

ブラッシュアップされてきたね。アパートビレッジが159戸空室で予想より酷い事が起きてそうです。

>>125628 マンション検討中さん
台地の方もこちらを検討されているんですね！さすがの人気です。

アパートビレッジやばいじゃん．．．．．

このスレでも散々警告されてたよね

>>125634 匿名さん
しきりに警告している人だね。警告すなわち自己満足。ただで警告した、今日もいいことしたと満足得られるからやめられないよね

一日一善
いいことじゃん

間取りにアクセスできます？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

>>125637 匿名さん
しばらく前から見れないです

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。

タワマンの子供がぶるぶる震えて、キャンプで泣いてたわ。

秩父の大森林浴の空気吸って、五感と本能をつついたのか、あまりのショックに悲しくなったのか、いつも東京のゲロと廃棄ガスの腐った潮風を吸っていて、かなり衝撃的だったようす。

一ヶ月前くらい営業が倍率の発表方法はまだ決まってないといってましたが、最近確認取った人いますか？口頭？ネット？

>>125633 匿名さん
アパートビレッジってポートビレッジのこと？東急がやってるんだし関係ないじゃん。

自宅からの景色がビル群だらけだと人間ストレスたまることが検証されている。しかも場所は晴海。中層のやつらが集まるタワマンでマウントの取り合い合戦。離婚率高そ

>>125642 口コミ知りたいさん

関係無くはないでしょ？大アリでしょ。
駅から多少近い賃貸が捌けないってなったら、分譲賃貸は絶望だし、
賃貸が絶望だと転売価値もダダ下がり確定でしょ。
誰が賃貸人気無い物件の類似物件買うの？

>>125641 通りがかりさん
営業からもらったメールに倍率発表の事はさらっと書いてあった

>>125644 検討板ユーザーさん
買う気もなくて投資家ざまあとか言ってる人には関係ないよね、ということです。
即埋まるようではそもそもの賃料設定が誤りだし、繁忙期（1月、年度末、年度初め、株主総会前後）には問題なく埋まると見ています。

東急だからーって書いてあるのに、言い訳見苦しいわ。
賃料に言及するなら、中々埋まらなくて賃料下げると分譲の価値下がるし、安くして埋まっても分譲賃貸の価値下がるし、どっちにしろ人気なきゃ下がるでしょ？
賃貸物件で晴海フラッグ検索すると分かるけど、賃貸棟の物件と分譲賃貸の物件が並んでて価格競争してるの壮観だわ。

>>125647 検討板ユーザーさん
横だけど、あなたも関係なさそうだね。

何に関係してるのか分からないけど、このスレに「関係」の有無って関係ある？

低層階は凄い倍率らしいですね。
当選したいなら高層階だそうです。

>>125650 匿名さん

凄い倍率って具体的には何倍ぐらいですか？
10倍とか、100倍とか、200倍とか？
自分としては100倍だと凄い倍率な気がします。個人差あるのでよろしくお願いします！

何年も前から売り出してるのにね。最初のころは倍率もつかなかったくらいなのに。先見の明がなかったと悔やむばかりだよ。せめて価格が下がれとも思うけど、これだけ人気だと押し目待ちに押し目なし。

このスレに限らずだけどポジショントークが酷すぎる。情弱はカモにされるだけ。

>>125643 口コミ知りたいさん

分かるわ、豊洲のビバホームの屋上駐車場に停めるとタワマンに囲まれて窒息しそう。
特に目の前の黒いタワマンが異様で圧迫感がある。

>>125652 通りがかりさん
えっ、最初の頃も人気の部屋はそれなりに40倍とかになってたよ。自分は3倍で妥協して板状に入居予定ですが。。

>>125650 匿名さん
らしい
だそう
どこからの情報ですか？

>>125643 口コミ知りたいさん

晴海からは豊洲市場が見えるから大丈夫

当時の板状3倍住戸は中庭向きの田の字型60平米2LDKの低層階を指します。
なお現在のタワー棟では同じ間取りで値上げされて50倍となっております。

>>125658 匿名さん
えっ、違うけど。まあ知らんけど

モニュメントの賛成・反対　VOTEです　　https://t.co/QvB0lrVOFz

>>125660 契約済みさん

賛成の方はリンクから投票して欲しいです。
今反対優位のようです。

ひろゆきの言う通り、部屋からの眺望はやっぱ飽きるのかな？

頭のおかしい　騙されやすい人ｗ　うける。　

みんなどの間取りに申込むの？

>>125665 マンション掲示板さん
6TL78と5TL74Bで悩んでます。
倍率高そうだな…

>>125666 通りがかりさん
きっとどちらも倍率高いと思います

エントリーメールして何日かたっても返信来ないんですが……

部屋のタイプもだけど、階によって結構違いそうだよね。

住民スレ、保育園落ちたという人で溢れてるな。
そんなこと元から言われてたのに。
自分は大丈夫だと思ったのかね？
ここから何処か遠くの保育園へ送りに行ってから出社だと、かなり大変だろうね。
駅に自転車置けなかったら本当にヤバいね。