HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

アッパー層中心だからマナーや品を期待して裏切られたら嫌でしょ。
ラトゥールの共有部でうるさい人がいるのと同様に裏切られた気分だからね。

どうせ、金持ってない外国人はローン組めないので排除できるし。
金持ちしか集まらないので安心感はあるね。

>>12559 匿名さん
あの時代は、実際にだいたいそうだったからね。

金持ち外国人なら大歓迎。
英語話す子供が走り回るグローバルなエリアになるのもいいね。

>>12560 匿名さん
最近一棟買いされてるマンションのある町内が今後どうなるかは気にしてます。

初心者マークさん、荒らしてそうなったの？
信頼感ないね。

金持ちが多くなるのは良い事かと。
民度があがる。

豊洲や有明なんかは歴史的にフランス人が多かったり、欧米系多いのは、ちょっと面白いよね。
走り回る子供が英語使ったり日本語使い分けてたりするのは、将来の日本を見るようで興味深いなと思う…

荒らしてはいませんよ。
むしろ、先程まで静かだったのに
金持ち大歓迎の連呼で荒らし扱いされているのに
驚いています。

ちなみに、私は中国語話せますし
中国人の方との交流はあります。

>>12563 匿名さん
一人入ると一族郎党がセットだからなぁ…
しかも金＞＞＞コンプラだし、
隙あらば民泊その他様々なことをやらかす。

そういう光景を見て、
「だから中国人は嫌なんだ」
って呆れてる中国人もたまにいるw

グローバル化は避けられない問題。

でも、金持ちの外国人と、定収入な外国人とでは雲泥の差があるぞ。
当然それは日本人にも当てはまるわけだが、外国人の場合は、その違いが顕著ではある。

よって、そのような問題を、収入や資産で棲み分けすることで解決することは、誰もが納得しやすいと思うンだよね。
　
つまり、低収入エリアと高収入エリアに分けるんだ。

>>12571 匿名さん
そうなんです。私の交流ある中国人も言ってます。
若い人は順応力あるので、日本に合わせるのも早いんですよね。

金持ちと、低収入で住む場所を分けるというのは良いアイデアだと思うよ。

で、ここが、どっちのエリアになるかってところが論点になると思う。

売る方は売れるのが第一
金持ちなら誰でも買って欲しい
しごく当然の流れ

>>12574 匿名さん
それを見極めている最中です。

結局グローバル時代では、低収入だろうが、高収入だろうが、いろんな外国人が居る訳ですよ。

じゃあ、みんな同じ場所に住んでるかというと、やっぱり違うわけ。

高収入な人は高収入な人が住むエリアに住めば良い。
低収入な人が住むエリアもあるわけよ。

こうやって棲み分けするくらいしか解決策はないと思います。

>>12576 匿名さん

見極めるも何も、1億を現金で払える人、普通に金持ちですよ（笑）

外国人はローンが組めないから、どうしても現金払いになってしまう

人種差別の人が多い

日本でローン組めなくても
色々あるんですよ。

>>12581 匿名さん

無いよ。ローン組めないから現金払いになる。
つまり、超金持ちしか買えないんだよ

人種で差別するのではなく、資産や収入で区別すれば良いんだよ。

棲み分け。

つまり、金持ちが住むエリアと、低収入が住むエリアに分ければ良い。

分ける方法は簡単。低収入だと買えないので、自然に分かれる。

>>12580 匿名さん
民族特性を言うのは差別ではありませんよ。理解に必要なことです。

日本人はモノマネ上手く細かいがスケール小さい。
ドイツ人は真面目だけど融通が効かない。
中国人はバイタリティ溢れるるがルールは破りがち。

もちろん、個人差はあります。

結局は棲み分けで解決できてしまう。

>>12582 匿名さん
日本に拠点ある人が貸せば良いだけですよ。
中国の物件などを担保にね。

>>12586 だと、日本でサラリーマンやってる外国人も買えます。何人かで共同で買う場合もあります。

>>12583 匿名さん
厳密にやるなら国別に加減ポイントが必要。

日本人貧乏人＞＞＞中国人金持ちぐらいの差はある。
もちろんレストランで優遇されるのは後者ではある…

最低価格でも6400万。1億超える部屋も多い。

それなりのスキルがないと得られない収入が必要でしょう。

このマンションで民度が心配ってのは、あまりにも考え過ぎだと思いますよ。妄想に過ぎない。

論理的に考えればよいのですよ。その民度が低い人、このマンション買える？ってね。

メガバンクも普通に住宅ローンしていますね。

無理ですよ。外国人はローン組めませんから。
現金で買える超金持ちだけです。

>>12590 匿名さん

外国人は審査が通らないんです。

これだけ広いと4-5人で連帯で買って住むのも可能でないかと心配しました。
ただ、杞憂ならばこの辺にしておきます。

>>12593 匿名さん

連帯で買う？現実的ですか？（笑）　　
あなたが、誰かと連帯して買うのを想像してみたら？

可能ですか？（笑）

>>12589 匿名さん
民度というか同じ物件検討してる時点で五十歩百歩。
まあ長屋なら傷害系、
高級マンションには得たいの知れない知能犯って感じで、
質は多少異なるかもねw

>>12591 匿名さん
その前提は日本拠点のある外国人や法人がある時点で崩れてますよ。

>>12594 匿名さん
大家族で一族の絆が強ければありえます。
日本人には無い感覚ですね。

>>12596 匿名さん

その人が低収入か、高収入か考えてみたら？

>>12597 匿名さん

なるほど、イスラムでは金を施す文化があると聞きます。
豪華な新築マンションを買うために連帯するわけですね。

って事があるわけねーだろ（笑）

インターナショナルなマンションになるのは良いと思う。
有明みたいな、外で走り回る子供が英語や日本語が入り混じってる言葉を使う様子には未来の日本を感じる。

で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。

というところで、最終結論といたしましょうか。
お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。

>>12600 匿名さん
そうですね。
英語限定にせず
今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。

>>12602 匿名さん
いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。

>>12603 匿名さん

中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
結局は英語だと思いますよ。

>>12605 匿名さん
合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では？
ここは何をそんなに修繕するの？

>>12608 匿名さん

差し押さえて売却したら良いかと

>>12605 匿名さん
グーグル翻訳の進化をみるに、
他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

PARKのF棟が一番人気？
6F84はいろんな人がおススメしているしいい間取りだよね
https://papa111.com/2019/05/01/post-798/

>>12609 匿名さん
え？修繕積立は貯金みたいなもんだから、多いほうが便利だよ。使いたくなきゃ使わなければ良いのよ。

>>12611 匿名さん
そうですね。機微や駆け引きが不要な観光客レベルならそうなるかと。

>>12592 匿名さん
条件クリアすれば普通に通りますよ。

>>12613 匿名さん
だね、
右肩上がりがデフォだったけど平準化への流れは生まれつつあると思う。
投資筋は嫌がるけどね。

もちろんここがどうかは知らないし、
一次情報では「たかっ！」と思ったけど、
中身を十分精査する必要はあるね。

そうなんですよね。
詳しい方に修繕積立金を一緒に検討して欲しいです。
築3年引き渡しだけでは、説明が付かない高さになっていますから。

一回スケルトンにしてリノベするから、その分の費用も修繕積立に組み込まれてるとか？
明らかに高いよね
5年ごとに段差付けて上がるのが一般的ではあるけど、最初から高めに設定して今後上げないっていうのならまだ分かる

>>12616 匿名さん
CT品川とか都やURがらみの物件は平準化前提なんで当初は高めに見えることもありますよね。
代わりに後での値上げ率が下がるみたいな。
ここも、そう言う計算でしょうか。
それなら、ランニングが上がりにくいので良いと思います

>>12618 マンション検討中さん
リノベ費用は東京都が出すんじゃないの？

>>12618 マンション検討中さん

修繕積立金っていうのは単なる貯金だよ。不要ならゼロにできるが基本的に高いほうが安心なもの。

>>12620 マンション検討中さん

リノベにかかる期間にかかる人件費や損失もあるからねえ。

売却考えたら積み立て安い方が良くない？

>>12623 マンション検討中さん

高いほうが安心だよ

>>12622 匿名さん
そんなの土地の値引きでカバーできるでしょ？

>>12621 匿名さん

あなたずっと繰り返してるけど、デベの人間でしょ

>>12626 評判気になるさん

いいえ。日産社員です。自動車会社。

結局、年収1000万以上の富裕層しか住めない場所でしたね。
サラリーマンには千葉か埼玉の広いマンションが現実的です、

>>12628 匿名さん

そんな事はない。安い部屋もありますよ。

年収1000万って普通のサラリーマンでも課長レベル以上なら普通に到達するのでは？

>>12628 匿名さん

年収1000万が富裕層かは分からないけど、普通に早慶マーチ以上を卒業して大手優良企業で働けてる人ならそれくらい稼げるし十分住めますね

>>12631 匿名さん
いまどき早慶マーチだからってみんなが1000万超えるわけないでしょ。30代で超えるのは一握り50になって超える人がチラホラって感じじゃないかな。共働きはしらんけど。

そもそもここ固定費高いから仮にローン審査通っても1000万年収世帯だと厳しいよ

>>12628 匿名さん
1000ではなく1500ですよ。
1000でも頭金かなり出せても
その後のキャッシュフローで詰まれる。

>>12631 匿名さん
マーチじゃ難しいね

自営業で給与1000万で家賃とかもろもろ経費にしてるけど住宅ローンは経費にならないので自腹で払うと考えると給与上げないとキツいというのが実感ではある。

>>12632 マンション検討中さん
早慶の上の方でないと無理だね。
マーチだと、入る会社良いほど出世できないから、ベンチャーとかでないと無理。

>>12621 匿名さん
貯金ではないよ。根拠に基づく未来で使う修繕費を積み立ててるだけ。積立しなければ一時金としてその都度払う必要がある。
貯金なんて適当なロジック、100回繰り返しても本当にはならない。

貯金だと思いますけど。

>>12638 マンション掲示板さん

まさにその通り。
12621さんは日産自動車の方でしたっけ。日産のイメージガタ落ち。あなたのせいで。

現時点の修繕計画てデベからでるよね。
このきぼだと。誰かもらいました？
それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

>>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

>>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな？

金持ちとか貧乏とか笑えるｗ
ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ？
購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない？
毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよｗ

>>12644 マンション検討中さん
↑拗らせるとこうなるよ。（笑）

修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

ハルミフラッグ見てきました。
未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

転売ではなく長期保有目的です。

我が家も申し込む部屋決めました。
明らかに安い物件なので安心して買えます。

なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

>>12646 マンション検討中さん
30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
長期で住むなら余計に重要です。

>>12641 マンション掲示板さん

要注意じゃないでしょ笑
値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。

>>12651 マンション検討中さん
いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
平準化してない設定なのですか？

売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの？

スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。

>>12653 匿名さん
数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。

>>12654 匿名さん
上がる可能性も高いので迷いどころですね。

修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。

素人なのかな？
修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
そうなれば積立金だって減らせるんだからり

普通は修繕積立金が足りないほうがヤバイ。

いろんな間取りがあって悩む
SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外

明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。