東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 12562 匿名さん

    アッパー層中心だからマナーや品を期待して裏切られたら嫌でしょ。
    ラトゥールの共有部でうるさい人がいるのと同様に裏切られた気分だからね。

  2. 12563 匿名さん

    どうせ、金持ってない外国人はローン組めないので排除できるし。
    金持ちしか集まらないので安心感はあるね。

  3. 12564 匿名さん

    >>12559 匿名さん
    あの時代は、実際にだいたいそうだったからね。

  4. 12565 匿名さん

    金持ち外国人なら大歓迎。
    英語話す子供が走り回るグローバルなエリアになるのもいいね。

  5. 12566 匿名さん

    >>12560 匿名さん
    最近一棟買いされてるマンションのある町内が今後どうなるかは気にしてます。

  6. 12567 匿名さん

    初心者マークさん、荒らしてそうなったの?
    信頼感ないね。

  7. 12568 匿名さん

    金持ちが多くなるのは良い事かと。
    民度があがる。

  8. 12569 匿名さん

    豊洲や有明なんかは歴史的にフランス人が多かったり、欧米系多いのは、ちょっと面白いよね。
    走り回る子供が英語使ったり日本語使い分けてたりするのは、将来の日本を見るようで興味深いなと思う…

  9. 12570 匿名さん

    荒らしてはいませんよ。
    むしろ、先程まで静かだったのに
    金持ち大歓迎の連呼で荒らし扱いされているのに
    驚いています。

    ちなみに、私は中国語話せますし
    中国人の方との交流はあります。

  10. 12571 匿名さん

    >>12563 匿名さん
    一人入ると一族郎党がセットだからなぁ…
    しかも金>>>コンプラだし、
    隙あらば民泊その他様々なことをやらかす。

    そういう光景を見て、
    「だから中国人は嫌なんだ」
    って呆れてる中国人もたまにいるw

  11. 12572 匿名さん

    グローバル化は避けられない問題。

    でも、金持ちの外国人と、定収入な外国人とでは雲泥の差があるぞ。
    当然それは日本人にも当てはまるわけだが、外国人の場合は、その違いが顕著ではある。

    よって、そのような問題を、収入や資産で棲み分けすることで解決することは、誰もが納得しやすいと思うンだよね。
     
    つまり、低収入エリアと高収入エリアに分けるんだ。

  12. 12573 匿名さん

    >>12571 匿名さん
    そうなんです。私の交流ある中国人も言ってます。
    若い人は順応力あるので、日本に合わせるのも早いんですよね。

  13. 12574 匿名さん

    金持ちと、低収入で住む場所を分けるというのは良いアイデアだと思うよ。

    で、ここが、どっちのエリアになるかってところが論点になると思う。

  14. 12575 匿名さん

    売る方は売れるのが第一
    金持ちなら誰でも買って欲しい
    しごく当然の流れ

  15. 12576 匿名さん

    >>12574 匿名さん
    それを見極めている最中です。

  16. 12577 匿名さん

    結局グローバル時代では、低収入だろうが、高収入だろうが、いろんな外国人が居る訳ですよ。

    じゃあ、みんな同じ場所に住んでるかというと、やっぱり違うわけ。

    高収入な人は高収入な人が住むエリアに住めば良い。
    低収入な人が住むエリアもあるわけよ。

    こうやって棲み分けするくらいしか解決策はないと思います。

  17. 12578 匿名さん

    >>12576 匿名さん

    見極めるも何も、1億を現金で払える人、普通に金持ちですよ(笑)

  18. 12579 匿名さん

    外国人はローンが組めないから、どうしても現金払いになってしまう

  19. 12580 匿名さん

    人種差別の人が多い

  20. 12581 匿名さん

    日本でローン組めなくても
    色々あるんですよ。

  21. 12582 匿名さん

    >>12581 匿名さん

    無いよ。ローン組めないから現金払いになる。
    つまり、超金持ちしか買えないんだよ

  22. 12583 匿名さん

    人種で差別するのではなく、資産や収入で区別すれば良いんだよ。

    棲み分け。

    つまり、金持ちが住むエリアと、低収入が住むエリアに分ければ良い。

    分ける方法は簡単。低収入だと買えないので、自然に分かれる。

  23. 12584 匿名さん

    >>12580 匿名さん
    民族特性を言うのは差別ではありませんよ。理解に必要なことです。

    日本人はモノマネ上手く細かいがスケール小さい。
    ドイツ人は真面目だけど融通が効かない。
    中国人はバイタリティ溢れるるがルールは破りがち。

    もちろん、個人差はあります。

  24. 12585 匿名さん

    結局は棲み分けで解決できてしまう。

  25. 12586 匿名さん

    >>12582 匿名さん
    日本に拠点ある人が貸せば良いだけですよ。
    中国の物件などを担保にね。

  26. 12587 匿名さん

    >>12586 だと、日本でサラリーマンやってる外国人も買えます。何人かで共同で買う場合もあります。

  27. 12588 匿名さん

    >>12583 匿名さん
    厳密にやるなら国別に加減ポイントが必要。

    日本人貧乏人>>>中国人金持ちぐらいの差はある。
    もちろんレストランで優遇されるのは後者ではある…

  28. 12589 匿名さん

    最低価格でも6400万。1億超える部屋も多い。

    それなりのスキルがないと得られない収入が必要でしょう。

    このマンションで民度が心配ってのは、あまりにも考え過ぎだと思いますよ。妄想に過ぎない。

    論理的に考えればよいのですよ。その民度が低い人、このマンション買える?ってね。

  29. 12590 匿名さん

    メガバンクも普通に住宅ローンしていますね。

  30. 12591 匿名さん

    無理ですよ。外国人はローン組めませんから。
    現金で買える超金持ちだけです。

  31. 12592 匿名さん

    >>12590 匿名さん

    外国人は審査が通らないんです。

  32. 12593 匿名さん

    これだけ広いと4-5人で連帯で買って住むのも可能でないかと心配しました。
    ただ、杞憂ならばこの辺にしておきます。

  33. 12594 匿名さん

    >>12593 匿名さん

    連帯で買う?現実的ですか?(笑)  
    あなたが、誰かと連帯して買うのを想像してみたら?

    可能ですか?(笑)

  34. 12595 匿名さん

    >>12589 匿名さん
    民度というか同じ物件検討してる時点で五十歩百歩。
    まあ長屋なら傷害系、
    高級マンションには得たいの知れない知能犯って感じで、
    質は多少異なるかもねw

  35. 12596 匿名さん

    >>12591 匿名さん
    その前提は日本拠点のある外国人や法人がある時点で崩れてますよ。

  36. 12597 匿名さん

    >>12594 匿名さん
    大家族で一族の絆が強ければありえます。
    日本人には無い感覚ですね。

  37. 12598 匿名さん

    >>12596 匿名さん

    その人が低収入か、高収入か考えてみたら?

  38. 12599 匿名さん

    >>12597 匿名さん

    なるほど、イスラムでは金を施す文化があると聞きます。
    豪華な新築マンションを買うために連帯するわけですね。

    って事があるわけねーだろ(笑)

  39. 12600 匿名さん

    インターナショナルなマンションになるのは良いと思う。
    有明みたいな、外で走り回る子供が英語や日本語が入り混じってる言葉を使う様子には未来の日本を感じる。

  40. 12601 匿名さん

    で、民度を維持できると思うし、それは超金持ちの外国人しか買えない事を考えると明らかだ。

  41. 12602 匿名さん

    というところで、最終結論といたしましょうか。
    お疲れ様でした。この議論は面白かったよ。後でまとめておいて、同じ議論が始まったら貼ろう。

  42. 12603 匿名さん

    >>12600 匿名さん
    そうですね。
    英語限定にせず
    今後は中国語も一通り学んだ方が良いですよ。

  43. 12604 匿名さん

    >>12602 匿名さん
    いえいえ。お応えいただき、ありがとうございます。

  44. 12605 匿名さん

    >>12603 匿名さん

    中国語より英語が重要だと考えます。中国にも支社がありますが、世界から集まった社員なので共通言語は英語にしました。
    結局は英語だと思いますよ。

  45. 12606 匿名さん

    >>12605 匿名さん
    合わせてくれる優秀な社員さんばかりなのですね。良いことです。私は現地に合わせて市場確保する職種なので。

  46. 12607 匿名さん

    タワマン並の共用施設を持つ板マンですね。そりゃ管理修繕積立金は普通の板マンより高いでしょう。仕方ない。

  47. 12608 匿名さん

    外国人がこんなところに永住するわけないじゃん。
    東北に地震があったとき、東京も放射能が怖いとか言って、みんな自国に帰っていったよ。
    自分の国に帰った後は、管理費、修繕費の滞納とか民泊だらけになると思うよ。

  48. 12609 匿名さん

    修繕積立金はタワーで足場組むのが難しい訳ではないから、板マンでは上がらないのが普通では?
    ここは何をそんなに修繕するの?

  49. 12610 匿名さん

    >>12608 匿名さん

    差し押さえて売却したら良いかと

  50. 12611 匿名さん

    >>12605 匿名さん
    グーグル翻訳の進化をみるに、
    他言語を学ぶ必要は近い将来無くなるとおもう。

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1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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