HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

暇人ネガ多いね

ハルフラ賃貸棟の募集中の部屋数が160件から159件に変わりました。
借り手が見つかったようで喜ばしいですね。

>>125537 マンション検討中さん

今都内の成約って、レインズ登録してるのが3割弱と言う話知ってるか？

>>125537 マンション検討中さん

後登録の責任は仲介屋さんであり、転売屋ではありません。
でなぜ仲介屋は成約登録したがらないのか。
次の回で説明するね。
ではおやすみ！

>>125564 匿名さん
ほう、なんでレインズ登録しないの？

>>125566 eマンションさん
逆に相場を釣り上げたい時にレインズに登録するんだよ
高値で売れてますよーって情弱を騙せるからね

晴海フラッグはベビーカーの数はすごいことになりそう。共用施設の入口はベビーカーだらけになるんだろうな

>>125567 匿名さん
ではレインズに登録したくないくらい安く売れてるということ？

>>125571 マンコミュファンさん
何か目的がないとあえて登録しない業者も多い

レインズって登録義務があるんですか？

>>125573 匿名さん

専属専任、専任なら義務あり。
しかし、契約時に一般に変更すれば義務なし。

>>125574 eマンションさん

この間中央区の今年9月までの登録移転の数とレインズ成約登録の数比較したら、7割が成約がレインズ未登録だった。

SKY DUOと豊丸ツインとハルテラ・ハルレジがキャップになって即転売部屋が売れていないのかな。

>>125576 匿名さん

特にシーの動き最近早いよ。

湾岸エリアにマンション買うぐらいなら、浦和駅にマンションや戸建を買ったほうがいいような・・・
埼玉アドレスになってしまうけど(^_^;)

湾岸よりもさいたまがいいと思う人は既にそうしてる。検討対象として交わらないから

個人的には晴海より豊洲が良かった
でも豊洲高いので、、、

業者同士がババ抜きやってる構図。実需は冷めてる。

あと数年待てば、浦和駅徒歩1分の所にマンションができるよ。
晴海フラッグより、利便性は高いし上質な生活ができると思うよ。

>>125587 匿名さん
そういう方はぜひ浦和にお住みください。だれも止めません。

>>125587 匿名さん
ダサイタマ行くくらいなら武蔵小杉いくわ

アパートヴィレッジは草

2024年問題の売り玉数増加が来月末頃始まる。
ほとんどが買い先行で住宅ローン組んでるから引き渡しの半年後～期限の1年後に湾岸エリアの価格の底が見られる。

>>125591 名無しさん
ふじふじ太が言ってるやつね。
でも、多分外れると思う。
売りの増加以上に、スカイデュオ落選→湾岸中古にシフト、が増えてむしろマーケット再加速と予想。

>>125592 eマンションさん

勘違いポイントだけど、安いからハルフラに飛びついてる訳で、誰も晴海周辺なんかに住みたい訳ではないのよ。

>>125592 eマンションさん

そっちの方があり得るかも。
ふじふじ太は無能だな

>>125584 匿名さん

もう決まってるよ笑笑。知らないのか？消えてるやん

売れてない、賃貸決まらない・・・下がって欲しい・・・残念、下がりません。

> 売れてない、賃貸決まらない・・・

そうなんや‥

>>125597 通りがかりさん

含み益なしでこんな地獄みたいな所には住めませんよ笑

その含み益っていうのも、絵に描いた餅になってるかもしれないしね。
まぁデベも上手く盛り上げて転売ヤー巻き込んで売れて万々歳だね。後は野となれ山となれ感が半端ない。

何を言っても先見の明がなかったということだよ。お前の負け。

浦和は高くて買えない。
勝どき駅と違って、浦和駅の直結とか出来ても高すぎて誰も買えない。

東京のマンションは駅徒歩5分ばっかりなんだけど、
埼玉でその条件で探しても高すぎて何も買えない。

新古の勝どき東京タワーズが200戸、坪207万で5年も放置されていたことを考えると、、実需はとうの昔にゼロなのか？

アマゾンで買い物するなんて誰も想像できなかったが、、、おそらく早く売り切らないと東京は終わる。

エルメスのバーキン（バック）は銀座の専門的だとネットより70万ぐらい高い。しかし、TVインタビューで馬鹿なOLはバーキン貯金をコツコツして銀座で買ったと言う。こういう馬鹿を１日１人ずつダマして銀座はギリもっているんだけど、

こういう馬鹿OLがネットで買いだすのも時間の問題。

>>125593 マンコミュファンさん
でもそれだと足下で晴海の物件が高騰してる事実が説明できないな。

>>125605 マンション検討中さん

ネットが信用できないからでしょ。

>>125605 マンション検討中さん

はぁ？？バーキン買ったこと無いでしょ。。

>>125589 匿名さん　　←ダニ。

尾崎はライブツアーを終えて御実家である埼玉へお帰りになっている。馬鹿と人足しか排出できない肥溜め東京と一緒にするんじゃないよ。
https://matagorou.hatenablog.com/entry/35637992

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。

晴海ふ頭公園もイベント等で人が集まる場所になって欲しいな。
豊洲があまりにも多すぎてイベントに参加出来ない。。
もっと有明や晴海に分散して欲しい。
せっかくの楽しいイベントでも行列に長時間並ぶのは嫌だ。
エリア全体で賑わってくれるのがいいよ。

イベントなんて聞いたことないが？　マンションしかなくね？　小学校の発表会か？　

あれ、エルメスのバーキンってなんで250万円もするの？　
バックの中に何が入ってるの？

>>125612 マンション比較中さん

豊市、ブランズタワー、豊洲の商店街ハロウィンなど。
今度の連休もららぽーとの町中華、五丁目の食いしん坊祭りなど。
特にららぽーとはあちこちから人が集まって混み過ぎて困る。
もっと晴海や有明でもイベントやってもらって分散して欲しい。

>>125613 マンション比較中さん

エルメスのバーキンは正規の店で要らないもの買いまくって上客にならないとそもそも売ってくれないよ

みなさん、今回はどこ狙いですか。
私は5TL71 低層階です。80倍超えますかね（優遇考慮前）

相模大野のタワマンが坪380万円の時代だからね。中央区にもっと安く住めるなんて、当たった人はそりゃ勝ち組よ。民間だけじゃなく国からの贔屓もあるし。
わしも次こそは、、！

>>125615 匿名さん　　　買ったことあるの？

>>125611 匿名さん
車使えなくて勝どき駅徒歩25分の立地では広域で集客するのは難しいだろう。でもまあチャリで行ける範囲の住民だけ集まると考えると混雑は避けられるのでは。

>>125616 検討板ユーザーさん

6TL66か61A

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

バーキン買ったことある人は綺麗な人なんだろうな。

>>125622 マンコミュファンさん
ウザイこと気づいてね

親族動員してプレミアムフロアー全戸エントリー

>>125622 マンコミュファンさん
いらん

>>125616 検討板ユーザーさん
50～100倍くらいじゃない

>>125610 匿名さん
そう？
最低なのは城東でしょ？ズブズブの湿地と埋立地しかなくて最低の地盤。
京浜東北線から西側の武蔵野台地は住居には最適ですよ。
もちろん、私は台地の住民です。　

>>125621 評判気になるさん
夫婦二人暮らしでしょうか。　コスパよい3LDKとにかくし倍率は低そうでねらい目ですね！

>>125622 さん

ブラッシュアップされてきたね。アパートビレッジが159戸空室で予想より酷い事が起きてそうです。

>>125628 マンション検討中さん
台地の方もこちらを検討されているんですね！さすがの人気です。

アパートビレッジやばいじゃん．．．．．

このスレでも散々警告されてたよね

>>125634 匿名さん
しきりに警告している人だね。警告すなわち自己満足。ただで警告した、今日もいいことしたと満足得られるからやめられないよね

一日一善
いいことじゃん

間取りにアクセスできます？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

>>125637 匿名さん
しばらく前から見れないです

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。

タワマンの子供がぶるぶる震えて、キャンプで泣いてたわ。

秩父の大森林浴の空気吸って、五感と本能をつついたのか、あまりのショックに悲しくなったのか、いつも東京のゲロと廃棄ガスの腐った潮風を吸っていて、かなり衝撃的だったようす。

一ヶ月前くらい営業が倍率の発表方法はまだ決まってないといってましたが、最近確認取った人いますか？口頭？ネット？

>>125633 匿名さん
アパートビレッジってポートビレッジのこと？東急がやってるんだし関係ないじゃん。

自宅からの景色がビル群だらけだと人間ストレスたまることが検証されている。しかも場所は晴海。中層のやつらが集まるタワマンでマウントの取り合い合戦。離婚率高そ

>>125642 口コミ知りたいさん

関係無くはないでしょ？大アリでしょ。
駅から多少近い賃貸が捌けないってなったら、分譲賃貸は絶望だし、
賃貸が絶望だと転売価値もダダ下がり確定でしょ。
誰が賃貸人気無い物件の類似物件買うの？

>>125641 通りがかりさん
営業からもらったメールに倍率発表の事はさらっと書いてあった

>>125644 検討板ユーザーさん
買う気もなくて投資家ざまあとか言ってる人には関係ないよね、ということです。
即埋まるようではそもそもの賃料設定が誤りだし、繁忙期（1月、年度末、年度初め、株主総会前後）には問題なく埋まると見ています。

東急だからーって書いてあるのに、言い訳見苦しいわ。
賃料に言及するなら、中々埋まらなくて賃料下げると分譲の価値下がるし、安くして埋まっても分譲賃貸の価値下がるし、どっちにしろ人気なきゃ下がるでしょ？
賃貸物件で晴海フラッグ検索すると分かるけど、賃貸棟の物件と分譲賃貸の物件が並んでて価格競争してるの壮観だわ。

>>125647 検討板ユーザーさん
横だけど、あなたも関係なさそうだね。

何に関係してるのか分からないけど、このスレに「関係」の有無って関係ある？

低層階は凄い倍率らしいですね。
当選したいなら高層階だそうです。