物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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125539
検討板ユーザーさん 2023/10/29 04:30:39
乳児がいて車がなくてもスカイデュオから徒歩1分のララテラスにベビーカーで行けばいいだけ
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125540
匿名さん 2023/10/29 04:35:09
転売屋って世の中のためになること何もやってないからね。
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125541
eマンションさん 2023/10/29 06:09:27
>>125537 マンション検討中さん
実際まだ引き渡し(1回目の購入)が終わってないから当然だと思うけど
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125542
マンション検討中さん 2023/10/29 06:10:14
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125543
マンション検討中さん 2023/10/29 07:02:41
>>125540 匿名さん
ダニだよ。SNSブログなんて書かせる資格もないやつら。
見廻組が民衆の信頼を得るために実施したのが転売ヤー200人を斬首すること。首をさらして民衆に大歓迎されたらしい。米騒動も転売ヤーを殺る騒動だろ?
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125544
マンション検討中さん 2023/10/29 07:03:30
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125545
匿名さん 2023/10/29 07:03:35
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125546
マンション検討中さん 2023/10/29 07:40:40
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125547
匿名さん 2023/10/29 07:43:52
>>125545 匿名さん
俺はこんなに税金払ってるんだぞってやつ、最も醜悪な発言の一つだと思うね。
それって物件転がした利鞘から出てるんだよね。やってることは要するに人の幸せを奪い、私服を肥やしてるだけ。そもそも税金なんて、持ち続けようが売ろうが誰がオーナーでも払うものだからね。払ってても偉くないよ。
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125550
eマンションさん 2023/10/29 08:32:48
>>125547 匿名さん
価格が折り合うから取引が成立するわけで、これを否定するということは資本主義を否定することだよ。それとも「新しい資本主義」なのかな笑。ちなみに私は転売屋ではありません。
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125551
eマンションさん 2023/10/29 08:52:38
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125563
マンション検討中さん 2023/10/29 13:49:59
ハルフラ賃貸棟の募集中の部屋数が160件から159件に変わりました。
借り手が見つかったようで喜ばしいですね。
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125564
匿名さん 2023/10/29 14:23:59
>>125537 マンション検討中さん
今都内の成約って、レインズ登録してるのが3割弱と言う話知ってるか?
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125565
匿名さん 2023/10/29 14:26:39
>>125537 マンション検討中さん
後登録の責任は仲介屋さんであり、転売屋ではありません。
でなぜ仲介屋は成約登録したがらないのか。
次の回で説明するね。
ではおやすみ!
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125566
eマンションさん 2023/10/29 14:55:28
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125567
匿名さん 2023/10/29 16:39:13
>>125566 eマンションさん
逆に相場を釣り上げたい時にレインズに登録するんだよ
高値で売れてますよーって情弱を騙せるからね
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125569
管理担当 2023/10/29 18:23:41
[No.125548~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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125570
評判気になるさん 2023/10/29 21:31:13
晴海フラッグはベビーカーの数はすごいことになりそう。共用施設の入口はベビーカーだらけになるんだろうな
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125571
マンコミュファンさん 2023/10/29 22:26:21
>>125567 匿名さん
ではレインズに登録したくないくらい安く売れてるということ?
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125572
マンション検討中さん 2023/10/29 23:40:03
>>125571 マンコミュファンさん
何か目的がないとあえて登録しない業者も多い
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125573
匿名さん 2023/10/29 23:50:24
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125574
eマンションさん 2023/10/30 00:23:49
>>125573 匿名さん
専属専任、専任なら義務あり。
しかし、契約時に一般に変更すれば義務なし。
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125575
口コミ知りたいさん 2023/10/30 00:55:45
>>125574 eマンションさん
この間中央区の今年9月までの登録移転の数とレインズ成約登録の数比較したら、7割が成約がレインズ未登録だった。
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125576
匿名さん 2023/10/30 01:37:57
ここの場合、今売ってるの全部見せ板だから1戸でもその値段で売れたなら他も売るために即登録するだろう
水面下説はちょっと無理だよ
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125577
マンコミュファンさん 2023/10/30 02:23:31
SKY DUOと豊丸ツインとハルテラ・ハルレジがキャップになって即転売部屋が売れていないのかな。
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125578
マンション掲示板さん 2023/10/30 02:46:02
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125579
匿名さん 2023/10/30 03:32:47
湾岸エリアにマンション買うぐらいなら、浦和駅にマンションや戸建を買ったほうがいいような・・・
埼玉アドレスになってしまうけど(^_^;)
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125580
マンション検討中さん 2023/10/30 03:40:36
湾岸よりもさいたまがいいと思う人は既にそうしてる。検討対象として交わらないから
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125581
マンコミュファンさん 2023/10/30 04:09:59
個人的には晴海より豊洲が良かった
でも豊洲高いので、、、
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125582
匿名さん 2023/10/30 04:11:46
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125583
匿名さん 2023/10/30 04:12:57
久々に来たら、転売ヤーはついに幻が見えるようになっちゃってるじゃん
どうしてここまで放っておいたんだ
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125584
匿名さん 2023/10/30 04:18:38
賃貸、パートビレッジも1件しか決まらないしパートビレッジより安くしたサンビレも全然決まらないね。
これ、来年には雪崩のように下がりそうだね
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125585
匿名さん 2023/10/30 04:19:13
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125586
匿名さん 2023/10/30 04:26:41
転売屋が無意味に買い占めてくれたおかげで、晴海フラッグを震源地に湾岸エリア全体が下がる2024年問題を回避したんだから感謝したまえ
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125587
匿名さん 2023/10/30 04:54:23
あと数年待てば、浦和駅徒歩1分の所にマンションができるよ。
晴海フラッグより、利便性は高いし上質な生活ができると思うよ。
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125588
契約者さん9 2023/10/30 05:00:58
>>125587 匿名さん
そういう方はぜひ浦和にお住みください。だれも止めません。
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125589
匿名さん 2023/10/30 05:08:29
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125590
マンコミュファンさん 2023/10/30 05:12:02
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125591
名無しさん 2023/10/30 05:24:00
2024年問題の売り玉数増加が来月末頃始まる。
ほとんどが買い先行で住宅ローン組んでるから引き渡しの半年後~期限の1年後に湾岸エリアの価格の底が見られる。
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125592
eマンションさん 2023/10/30 06:08:27
>>125591 名無しさん
ふじふじ太が言ってるやつね。
でも、多分外れると思う。
売りの増加以上に、スカイデュオ落選→湾岸中古にシフト、が増えてむしろマーケット再加速と予想。
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125593
マンコミュファンさん 2023/10/30 06:18:38
>>125592 eマンションさん
勘違いポイントだけど、安いからハルフラに飛びついてる訳で、誰も晴海周辺なんかに住みたい訳ではないのよ。
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125594
評判気になるさん 2023/10/30 06:23:47
>>125592 eマンションさん
そっちの方があり得るかも。
ふじふじ太は無能だな
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125595
マンション検討中さん 2023/10/30 06:40:46
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125596
eマンションさん 2023/10/30 07:01:01
売れてない、賃貸決まらない・・・下がって欲しい・・・残念、下がりません。
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125597
通りがかりさん 2023/10/30 07:09:45
> 売れてない、賃貸決まらない・・・
そうなんや‥
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125598
マンション検討中さん 2023/10/30 07:45:21
>>125597 通りがかりさん
含み益なしでこんな地獄みたいな所には住めませんよ笑
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125599
検討板ユーザーさん 2023/10/30 08:00:22
その含み益っていうのも、絵に描いた餅になってるかもしれないしね。
まぁデベも上手く盛り上げて転売ヤー巻き込んで売れて万々歳だね。後は野となれ山となれ感が半端ない。
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125600
マンコミュファンさん 2023/10/30 08:50:22
何を言っても先見の明がなかったということだよ。お前の負け。
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125601
匿名さん 2023/10/30 08:52:17
浦和は高くて買えない。
勝どき駅と違って、浦和駅の直結とか出来ても高すぎて誰も買えない。
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125602
匿名さん 2023/10/30 08:54:02
東京のマンションは駅徒歩5分ばっかりなんだけど、
埼玉でその条件で探しても高すぎて何も買えない。
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125603
匿名さん 2023/10/30 08:57:50
新古の勝どき東京タワーズが200戸、坪207万で5年も放置されていたことを考えると、、実需はとうの昔にゼロなのか?
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125604
マンション検討中さん 2023/10/30 09:04:07
アマゾンで買い物するなんて誰も想像できなかったが、、、おそらく早く売り切らないと東京は終わる。
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125605
マンション検討中さん 2023/10/30 09:12:05
エルメスのバーキン(バック)は銀座の専門的だとネットより70万ぐらい高い。しかし、TVインタビューで馬鹿なOLはバーキン貯金をコツコツして銀座で買ったと言う。こういう馬鹿を1日1人ずつダマして銀座はギリもっているんだけど、
こういう馬鹿OLがネットで買いだすのも時間の問題。
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125606
マンション掲示板さん 2023/10/30 09:38:07
>>125593 マンコミュファンさん
でもそれだと足下で晴海の物件が高騰してる事実が説明できないな。
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125607
匿名さん 2023/10/30 10:15:48
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125608
マンション掲示板さん 2023/10/30 10:27:14
>>125605 マンション検討中さん
はぁ??バーキン買ったこと無いでしょ。。
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125609
匿名さん 2023/10/30 12:21:06
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125610
匿名さん 2023/10/30 13:21:46
無理なんだよ。
全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。
オーストラリアは国土の80%は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。
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125611
匿名さん 2023/10/30 13:21:57
晴海ふ頭公園もイベント等で人が集まる場所になって欲しいな。
豊洲があまりにも多すぎてイベントに参加出来ない。。
もっと有明や晴海に分散して欲しい。
せっかくの楽しいイベントでも行列に長時間並ぶのは嫌だ。
エリア全体で賑わってくれるのがいいよ。
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125612
マンション比較中さん 2023/10/30 13:28:17
イベントなんて聞いたことないが? マンションしかなくね? 小学校の発表会か?
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125613
マンション比較中さん 2023/10/30 13:36:15
あれ、エルメスのバーキンってなんで250万円もするの?
バックの中に何が入ってるの?
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125614
通りがかりさん 2023/10/30 13:38:20
>>125612 マンション比較中さん
豊市、ブランズタワー、豊洲の商店街ハロウィンなど。
今度の連休もららぽーとの町中華、五丁目の食いしん坊祭りなど。
特にららぽーとはあちこちから人が集まって混み過ぎて困る。
もっと晴海や有明でもイベントやってもらって分散して欲しい。
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125615
匿名さん 2023/10/30 13:44:41
>>125613 マンション比較中さん
エルメスのバーキンは正規の店で要らないもの買いまくって上客にならないとそもそも売ってくれないよ
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125616
検討板ユーザーさん 2023/10/30 13:44:44
みなさん、今回はどこ狙いですか。
私は5TL71 低層階です。80倍超えますかね(優遇考慮前)
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125617
マンション検討中さん 2023/10/30 13:53:53
相模大野のタワマンが坪380万円の時代だからね。中央区にもっと安く住めるなんて、当たった人はそりゃ勝ち組よ。民間だけじゃなく国からの贔屓もあるし。
わしも次こそは、、!
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125618
マンション比較中さん 2023/10/30 13:55:09
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125619
匿名さん 2023/10/30 14:14:32
>>125611 匿名さん
車使えなくて勝どき駅徒歩25分の立地では広域で集客するのは難しいだろう。でもまあチャリで行ける範囲の住民だけ集まると考えると混雑は避けられるのでは。
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125621
評判気になるさん 2023/10/30 14:23:26
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125622
マンコミュファンさん 2023/10/30 14:38:26
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか?は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか?
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。
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125623
マンション比較中さん 2023/10/30 14:40:41
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125624
口コミ知りたいさん 2023/10/30 14:40:53
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125625
匿名さん 2023/10/30 19:44:43
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125626
評判気になるさん 2023/10/30 20:01:05
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125627
名無しさん 2023/10/30 20:58:31
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125628
マンション検討中さん 2023/10/30 22:33:01
>>125610 匿名さん
そう?
最低なのは城東でしょ?ズブズブの湿地と埋立地しかなくて最低の地盤。
京浜東北線から西側の武蔵野台地は住居には最適ですよ。
もちろん、私は台地の住民です。
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125629
契約者さん9 2023/10/30 22:43:45
>>125621 評判気になるさん
夫婦二人暮らしでしょうか。 コスパよい3LDKとにかくし倍率は低そうでねらい目ですね!
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125630
口コミ知りたいさん 2023/10/30 23:57:50
>>125622 さん
ブラッシュアップされてきたね。アパートビレッジが159戸空室で予想より酷い事が起きてそうです。
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125631
マンション掲示板さん 2023/10/31 00:12:39
>>125628 マンション検討中さん
台地の方もこちらを検討されているんですね!さすがの人気です。
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125633
匿名さん 2023/10/31 01:07:11
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125634
匿名さん 2023/10/31 02:07:35
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125635
検討板ユーザーさん 2023/10/31 02:22:54
>>125634 匿名さん
しきりに警告している人だね。警告すなわち自己満足。ただで警告した、今日もいいことしたと満足得られるからやめられないよね
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125636
eマンションさん 2023/10/31 02:34:15
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125637
匿名さん 2023/10/31 03:42:33
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125638
検討板ユーザーさん 2023/10/31 04:46:47
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125639
匿名さん 2023/10/31 04:52:40
無理なんだよ。
全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。
オーストラリアは国土の80%は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。
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125640
マンション比較中さん 2023/10/31 05:09:58
タワマンの子供がぶるぶる震えて、キャンプで泣いてたわ。
秩父の大森林浴の空気吸って、五感と本能をつついたのか、あまりのショックに悲しくなったのか、いつも東京のゲロと廃棄ガスの腐った潮風を吸っていて、かなり衝撃的だったようす。
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125641
通りがかりさん 2023/10/31 06:02:07
一ヶ月前くらい営業が倍率の発表方法はまだ決まってないといってましたが、最近確認取った人いますか?口頭?ネット?
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125642
口コミ知りたいさん 2023/10/31 07:04:04
>>125633 匿名さん
アパートビレッジってポートビレッジのこと?東急がやってるんだし関係ないじゃん。
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125643
口コミ知りたいさん 2023/10/31 07:19:24
自宅からの景色がビル群だらけだと人間ストレスたまることが検証されている。しかも場所は晴海。中層のやつらが集まるタワマンでマウントの取り合い合戦。離婚率高そ
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125644
検討板ユーザーさん 2023/10/31 07:40:36
>>125642 口コミ知りたいさん
関係無くはないでしょ?大アリでしょ。
駅から多少近い賃貸が捌けないってなったら、分譲賃貸は絶望だし、
賃貸が絶望だと転売価値もダダ下がり確定でしょ。
誰が賃貸人気無い物件の類似物件買うの?
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125645
eマンションさん 2023/10/31 07:42:14
>>125641 通りがかりさん
営業からもらったメールに倍率発表の事はさらっと書いてあった
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125646
口コミ知りたいさん 2023/10/31 08:33:56
>>125644 検討板ユーザーさん
買う気もなくて投資家ざまあとか言ってる人には関係ないよね、ということです。
即埋まるようではそもそもの賃料設定が誤りだし、繁忙期(1月、年度末、年度初め、株主総会前後)には問題なく埋まると見ています。
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125647
検討板ユーザーさん 2023/10/31 08:40:47
東急だからーって書いてあるのに、言い訳見苦しいわ。
賃料に言及するなら、中々埋まらなくて賃料下げると分譲の価値下がるし、安くして埋まっても分譲賃貸の価値下がるし、どっちにしろ人気なきゃ下がるでしょ?
賃貸物件で晴海フラッグ検索すると分かるけど、賃貸棟の物件と分譲賃貸の物件が並んでて価格競争してるの壮観だわ。
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125648
通りがかりさん 2023/10/31 08:55:51
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125649
検討板ユーザーさん 2023/10/31 09:01:49
何に関係してるのか分からないけど、このスレに「関係」の有無って関係ある?
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125650
匿名さん 2023/10/31 09:05:26
低層階は凄い倍率らしいですね。
当選したいなら高層階だそうです。
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125651
検討板ユーザーさん 2023/10/31 09:46:00
>>125650 匿名さん
凄い倍率って具体的には何倍ぐらいですか?
10倍とか、100倍とか、200倍とか?
自分としては100倍だと凄い倍率な気がします。個人差あるのでよろしくお願いします!
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125652
通りがかりさん 2023/10/31 10:09:44
何年も前から売り出してるのにね。最初のころは倍率もつかなかったくらいなのに。先見の明がなかったと悔やむばかりだよ。せめて価格が下がれとも思うけど、これだけ人気だと押し目待ちに押し目なし。
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125653
匿名さん 2023/10/31 10:12:22
このスレに限らずだけどポジショントークが酷すぎる。情弱はカモにされるだけ。
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125654
検討板ユーザーさん 2023/10/31 10:16:05
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125655
マンション掲示板さん 2023/10/31 10:20:04
>>125652 通りがかりさん
えっ、最初の頃も人気の部屋はそれなりに40倍とかになってたよ。自分は3倍で妥協して板状に入居予定ですが。。
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125656
マンコミュファンさん 2023/10/31 10:25:55
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125657
名無しさん 2023/10/31 10:58:27
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125658
匿名さん 2023/10/31 11:18:21
当時の板状3倍住戸は中庭向きの田の字型60平米2LDKの低層階を指します。
なお現在のタワー棟では同じ間取りで値上げされて50倍となっております。
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125659
評判気になるさん 2023/10/31 11:40:50
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125660
契約済みさん 2023/10/31 11:53:40
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125661
マンション検討中さん 2023/10/31 12:54:42
>>125660 契約済みさん
賛成の方はリンクから投票して欲しいです。
今反対優位のようです。
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125662
通りがかりさん 2023/10/31 13:20:14
芝公園にあんなモニュメント
反対されるから建たないだろうな
だって、東京タワーの景観損ねるもん
賛成してる人っておのぼりさん?
真っ暗な工事中の晴海埠頭ターミナルからの方が
レインボーブリッジ夜景は綺麗だよ
築地大橋からの東京タワーの夜景最高綺麗
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125663
匿名さん 2023/10/31 13:35:46
ひろゆきの言う通り、部屋からの眺望はやっぱ飽きるのかな?
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125664
マンション比較中さん 2023/10/31 13:38:20
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125665
マンション掲示板さん 2023/10/31 13:44:32
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125666
通りがかりさん 2023/10/31 14:08:25
>>125665 マンション掲示板さん
6TL78と5TL74Bで悩んでます。
倍率高そうだな…
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125667
マンション掲示板さん 2023/10/31 14:22:01
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125668
マンション検討中さん 2023/10/31 14:25:51
エントリーメールして何日かたっても返信来ないんですが……
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125669
マンション検討中さん 2023/10/31 14:32:34
部屋のタイプもだけど、階によって結構違いそうだよね。
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125670
通りがかりさん 2023/10/31 14:50:10
住民スレ、保育園落ちたという人で溢れてるな。
そんなこと元から言われてたのに。
自分は大丈夫だと思ったのかね?
ここから何処か遠くの保育園へ送りに行ってから出社だと、かなり大変だろうね。
駅に自転車置けなかったら本当にヤバいね。
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125671
マンション比較中さん 2023/10/31 15:05:42
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125672
マンション検討中さん 2023/10/31 15:13:10
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125673
マンション検討中さん 2023/10/31 15:14:50
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125674
評判気になるさん 2023/10/31 15:28:14
うちは6TL78ですねー。
角部屋なのに明らかに激安ですから、かなりの高倍率でしょうね。
低層階は50倍超えると思いますよ。
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125675
評判気になるさん 2023/10/31 15:33:29
5TL74Bって窓なし部屋あるじゃん。
角部屋にしときなよ。
風通しくらいは良くしておきたい。
我が家は6TL78これ一択でしたね。
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125676
マンコミュファンさん 2023/10/31 15:53:00
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125677
マンション検討中さん 2023/10/31 15:57:28
やっぱり北東角部屋は人気ですね。
どう考えても激安だもんなあ
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125678
口コミ知りたいさん 2023/10/31 22:00:00
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125679
契約済みさん 2023/10/31 22:06:18
>>125678 口コミ知りたいさん
でも倍率高すぎて当たらない・・・ 現実的に当たりそうな倍率で戦うか悩ましい
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125680
マンション検討中さん 2023/10/31 23:05:54
プラン・カラー・スタイルを変更したいけど、30階以上じゃないとできないんですよね…
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125681
マンション掲示板さん 2023/10/31 23:10:13
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125682
マンコミュファンさん 2023/10/31 23:11:15
>>125670 通りがかりさん
保育園じゃなくて、こども園の幼稚園機能な。むしろ受かったと書いてる人がTwitter含め多かった印象。3歳児枠だけ激戦だったみたいだが。
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125683
匿名さん 2023/10/31 23:56:43
>>125678 口コミ知りたいさん
前に校舎だよね。日当たりはどうなんだろう?
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125684
検討板ユーザーさん 2023/11/01 00:05:02
>>125683 匿名さん
日当たりイマイチだよ。やめたら?あなたがやめても倍率50倍だろうけど
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125685
検討板ユーザーさん 2023/11/01 00:48:19
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125686
マンション検討中さん 2023/11/01 00:50:09
>>125658 匿名さん
60平米2LDKは50倍いかないと思います笑
当時は中途半端な部屋買ってしまって焦ったでしょうが今では先見の明があったと鼻高々ですね。
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125687
マンコミュファンさん 2023/11/01 00:52:21
>>125675 評判気になるさん
窓なし部屋だけど、あそこの壁は常に開放して使う感じが多いんじゃないんかな?
広めの2LDKって感じで、子供部屋用意しなきゃいけない時期までは良い間取りだと思う。
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125688
検討板ユーザーさん 2023/11/01 00:54:30
>>125683 匿名さん
東向きだから朝は日当たり良さそう。
都心物件と比べたら校舎までも距離はある方かと。
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125689
マンション検討中さん 2023/11/01 00:58:56
5TL74Bの窓のない部屋、モデルルームみたいにガラス扉に仕様変更して仕事部屋にしたいと思ったけど、低層階は変更無理だったから検討から外した
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125690
匿名さん 2023/11/01 01:17:27
>>125689 マンション検討中さん
検討外した宣言いらないよ。1人検討外しても高倍率は変わらない
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125691
匿名さん 2023/11/01 01:44:38
全ての子供が地域の幼稚園や保育園に入れない、車を駐車場の置けない(かもしれない)、家族全員分の自転車を置けない、来たバスが満員で乗れない、
っていう状態って結構大変だな。分かってたことだけど、ここ住む人達は頑張ってくれ。
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125692
匿名さん 2023/11/01 01:51:04
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125693
匿名さん 2023/11/01 03:06:49
転売できたとしても利幅は少ない、住環境は千葉埼玉にも劣る。罰ゲームかよ笑
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125694
名無しさん 2023/11/01 03:12:49
>>125693 匿名さん
あなたも一日一善警告くん?
無料で満足感ゲットできた?
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125695
名無しさん 2023/11/01 03:18:03
>>125688 検討板ユーザーさん
南にタワー6があるせいで午後から暗いよ
普通の東向きよりは条件は良くない
だから安いんだけどね
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125696
匿名さん 2023/11/01 04:52:45
幼稚園保育園、モニュメントと、
話題に事欠かない街だな~
住み始めたら話題も無くなるだろうけど、
それまでの辛抱だね。
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125697
マンション比較中さん 2023/11/01 05:11:58
気づかないかもしれないが、実際は1ネガするごとに1500円ぐらいマンション全体が安くなってる。近々マンションを買おうと思ってるやつは、変なバイトするより稼げてるんだよ。
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125698
匿名さん 2023/11/01 05:40:27
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125699
eマンションさん 2023/11/01 05:49:57
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125700
通りがかりさん 2023/11/01 06:08:48
>>125691 匿名さん
最近見なくなったけど、どん詰まりを連呼してた人がいたよね。
自分も散々彼を馬鹿にしてたけど、これだけ問題が出ると確かにこの立地で保育園に入れなかったり、駐車場、駐輪場が手に入らなかったり、バスが使い物にならなかったりしたらその瞬間詰むね。
2丁目や3丁目だったら次善策をいくらでも取れるけど、ハルミフラッグの人は選択肢がめちゃめちゃ限られてしまう。
まあだから価格が安いんだよな。
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125701
マンコミュファンさん 2023/11/01 06:18:43
>>125700 通りがかりさん
あなたも一日一善警告くん?
無料で満足感ゲットできた?
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125702
名無しさん 2023/11/01 07:06:35
>>125701 マンコミュファンさん
そうだね。安さに飛びついて後で困る人が出ないように忠告させてもらいました。人助けは気分が良いです!
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125703
名無しさん 2023/11/01 07:15:07
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125704
eマンションさん 2023/11/01 07:39:33
>>125693 匿名さん
千葉との比較は知らないけど、住環境が大きく劣る港南なんかよりは全然いいと思うけどな。港南は屠殺場とか下水運河の嫌悪施設に囲まれてるので住環境が良くないですよね
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125705
マンション掲示板さん 2023/11/01 08:13:05
6TL78が一番人気かな
50倍だとしても1戸申込みなら2倍だから25倍まで薄まるし可能性ある
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125706
eマンションさん 2023/11/01 08:43:49
>>125705 マンション掲示板さん
25倍が当たる確率4%だぞ
薄まるとかいうレベルなのか
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125707
匿名さん 2023/11/01 08:56:11
こども園に落ちたとか、
ふ頭公園は遠くて観光地にはならないからモニュメントは不要とか、
まだ住み始めてないのに悲しい話題ばかり。。
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125708
契約済みさん 2023/11/01 09:21:35
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125709
マンション比較中さん 2023/11/01 09:26:50
レンタルサイクルで、車輪に付いてる広告がめっちゃ光に反射するようになってて、夜のライトで光ってて、ほんと恥ずかしい乗り物だと思った。 営業代をを請求した方がいい。
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125710
名無しさん 2023/11/01 09:47:18
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125711
口コミ知りたいさん 2023/11/01 10:31:54
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125712
名無しさん 2023/11/01 11:30:12
街区内の保育園落ちたら、送り迎え遠すぎる上に、預けたあとすぐBRT乗れないじゃん
ほんとくそ立地だな
ここで子連れで住むのはマイカーあることが最低ライン。無かったら無理すぎる
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125713
マンションさん 2023/11/01 11:35:51
国策も絡んでるし不便なことは改善されていくと思うけどね
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125714
匿名さん 2023/11/01 11:46:18
禁止されているが、
塾の送り迎えに車で来てる人が結構いる。
結局車が無いと子育てが大変。
晴海フラッグはそれすら余計に大変になるんだろうな。。
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125715
検討板ユーザーさん 2023/11/01 11:56:44
中央区で保育園の送り迎えに車使っていい園なんてないでしょ
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125716
名無しさん 2023/11/01 12:20:50
中央区は交通の便が良いから自家用車も自転車も要らないよ。
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125717
マンション検討中さん 2023/11/01 12:25:30
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125718
マンション検討中さん 2023/11/01 12:47:21
>>125713 マンションさん
転売ヤーが国民から不評を買ったせいで、ここは臭いものに蓋で触れる議員はいないでしょうね。
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125719
マンション比較中さん 2023/11/01 12:49:33
前に、佳子様を連れ出してチェーン店で飯を食わせた件で揉めてたヤツが、しばらくして消えてしまって、処刑されたんじゃないかって話してたことある。外食は猛毒らしい。
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125720
マンコミュファンさん 2023/11/01 13:04:35
>>125713 さん
それよ、それ。
みんなそうやって軽い気持ちで住もうとしてるんだよ。
一体何年かけて改善していくつもりなんだろうね?
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125721
匿名さん 2023/11/01 13:16:54
調べもしないで住んで、武蔵小杉は毎朝30分もホーム入るの並ぶらしいね。地獄だよ。
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125722
匿名さん 2023/11/01 13:20:26
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125723
匿名さん 2023/11/01 13:21:39
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125724
マンコミュファンさん 2023/11/01 13:34:10
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125725
マンコミュファンさん 2023/11/01 13:36:19
昔からひろゆき知ってる年代からすると、なんでタラコなんかの言う事を信じてるのかマジでわかんない
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125726
口コミ知りたいさん 2023/11/01 13:41:33
>>125721 匿名さん
まだそんなに並ぶの?
晴海は家から勝どき駅ホームまで30分ぐらいかはかるのかね?
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125727
マンション掲示板さん 2023/11/01 15:06:18
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125728
匿名さん 2023/11/01 15:19:10
車も自転車もバスもダメなら、
キックボードに乗ればいいよ。
道広いから大丈夫。
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125729
匿名さん 2023/11/01 15:58:07
>>125719 マンション比較中さん
これはすごいなカコさんの前を強引に横切ったのヤバすぎだろ。死刑もの。安倍さんの事件あってからSP大慌てだわ。
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125730
通りがかりさん 2023/11/02 00:51:18
ハルフラに関係にないことを一生書き込んでる一名が字幕読み上げYoutubeを見ているというプロファイリングが当たったわ。
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125731
マンション検討中さん 2023/11/02 03:28:34
ここの引渡時の金利はどうなってるんだろ?
あまり上がらないで欲しいな…
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125732
マンション検討中さん 2023/11/02 03:45:25
晴海の中古下がってきてるし、フラッグ中古も全然売れないし、心配ですね。
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125733
匿名さん 2023/11/02 04:54:08
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125734
匿名さん 2023/11/02 05:42:30
>>125732 マンション検討中さん
ここでずっと言われてることが起こってるだけ。
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125735
マンション検討中さん 2023/11/02 06:43:40
>>125732 マンション検討中さん
PTKはホステスチンピラに占拠されたし、晴海もららテラスとかの化けの皮剥がれて今後も不便なの変わらないし
そろそろ熱狂してた奴が冷めてきたんじゃない
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125736
マンション検討中さん 2023/11/02 06:48:07
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125737
eマンションさん 2023/11/02 07:50:45
>>125732 マンション検討中さん
晴海レジデンスがひと足先にバブル弾けましたね。
半年で2割以上下がって坪300ちょっとになっちゃいましたね。
駐車場のない晴海フラッグも似たような値段まで落ちるのでは
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125738
eマンションさん 2023/11/02 07:57:18
東京BRT、水素バスオンリーって話だったのに普通のディーゼルの京成バスを塗装して走らせ始めたぞ
運転士も本格運行考えたら全然足らんらしい
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125739
検討板ユーザーさん 2023/11/02 08:13:16
それにしてもSUUMOで晴海フラッグの賃貸検索すると、分譲賃貸山ほど出てくるね?笑
そこに賃貸棟混ざって都合240超?
内装もそれほど変わらず、賃貸棟と平米単価同じくらいのも多いよね。
駅距離考えたら、賃貸はもう諦めた方がいいんじゃない?
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125740
マンション検討中さん 2023/11/02 08:15:21
この立地だからね…
トリトン勤務者が奇跡的に借りてくれることを祈るしかない
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125741
マンコミュファンさん 2023/11/02 08:24:26
>>125739 検討板ユーザーさん
テレビではポートビレッジ申し込み100件以上!って煽ってたけど、まだ1100戸以上残ってるという。
来春から分譲賃貸に客つけられると思ってるオーナーは見込み甘すぎるかな
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125742
口コミ知りたいさん 2023/11/02 08:30:32
下がって来いと願ってもダメだな。押し目待ちに押し目なし。機会を逃したのが痛い。
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125743
eマンションさん 2023/11/02 08:36:58
>>125741 マンコミュファンさん
その番組スポンサー三井不動産じゃなかった?笑
デベも痛し痒しだね。
まぁ板マンの分譲終わってるから思いっきり被っても今後には影響無いけど、この後のタワー棟だって、もっと遠くなるわけだし、分譲賃貸の沈下が目立つと困るだろうから。
タワーの分譲終わるまでは、番組パブで適当に煽るしか無いでしょうね。
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125744
マンション掲示板さん 2023/11/02 08:52:16
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125745
匿名さん 2023/11/02 08:59:22
登記ガーとか水面下ではーとか言ってた転売屋は息してるのか
晴海5丁目全体の資産価値沈没してんじゃん
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125746
匿名さん 2023/11/02 09:02:02
板最終期の抽選に落ちた勢いで坪400近くで買っちゃった人は今頃泣いてる
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125747
匿名さん 2023/11/02 09:08:56
晴レジは先月は坪303の売り出しもあったので、現在相場はそんなもんですね
駅近・BRT近・ららテラス近でその値段なので、築浅とはいえ駐車場のない晴海フラッグも坪300前半じゃないと厳しいですね
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125748
eマンションさん 2023/11/02 09:18:00
そもそもなんだけど、賃貸って物件選択肢無数にあるのに、中央区、新築、眺望いいこともあるの3点だけで、わざわざ徒歩14分のマイナー路線大江戸線駅最寄り物件選ぶか?
相当賃料安くしなきゃ無理でしょ?しかも1000戸以上募集かかるんでしょ?
個人的には、都心3区で駅近選ぶわー。
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125749
匿名さん 2023/11/02 09:23:07
2024年問題はやっぱり起きてますね。
勝どき晴海エリアのマンション売り出し件数が過去最高に多い(=タワマンや駅近マンションなど豊富な選択肢がある)ので、晴海5丁目の物件までこのエリアに住みたい客が回ってこないんですよ。
2024年問題はエリア全体が下がるんじゃなくて、二極化するんだと思います
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125750
マンション検討中さん 2023/11/02 09:51:37
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125751
マンション検討中さん 2023/11/02 10:29:17
晴海レジデンスって築何年だった?
2024年問題は起きてるの?
起きていることにしたいふじふじ太とかの仲介業者の書き込みだなと感じました。
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125752
匿名さん 2023/11/02 11:12:08
賃貸はダダ余り、売買も駅遠物件から値段が落ちてくる
逆に楽観してる人の根拠を聞きたい
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125753
評判気になるさん 2023/11/02 11:21:01
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125754
匿名さん 2023/11/02 11:28:29
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125755
匿名さん 2023/11/02 11:42:05
日本って島国だから湾岸しかないんだけど誰も住んでないんだよな。 島の人だって海は縁起が悪いって近づかないし。みんな山にこだわってる。
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125756
通りがかりさん 2023/11/02 11:56:21
>125744
おっ、ネガ頑張ってるなと思ったら3階南東向きって晴海フラッグ板状棟で言えば250万円台もあったような条件じゃないか
築年も考えるとそこが346万/坪ってもはや恐ろしいほどのネガだぞ、気をつけろよ
316万って計算間違えたの?そこも気をつけろよw
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125757
マンション検討中さん 2023/11/02 12:05:01
>>125756
当選すれば4割キャピタルですか。
もはやポジでしかないですね。
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125758
通りがかりさん 2023/11/02 12:17:27
>>125757 マンション検討中さん
同じで売れればね。賃貸大きくダブついてる現在状況ではナイでしょうね。そしてドンドン賃貸戸数が増大するという地獄です。
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125759
匿名さん 2023/11/02 12:19:10
>>125756 通りがかりさん
晴海レジデンスって、坪210万くらいで販売してましたよね。
それが346万って、1.5倍ですよ。すごい上昇じゃないですか。
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125760
eマンションさん 2023/11/02 12:19:11
晴レジ安いって言うけど築15年のお爺ちゃん物件じゃろ
新築からの減価考えたらそんなもんやろ
売れるだろうが瞬間蒸発はないと思う
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125761
口コミ知りたいさん 2023/11/02 12:20:01
晴海は人気の高いエリアだから大丈夫ですよ。湾岸だと住環境の悪い港南とかが一番値下がりしそう。
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125762
匿名さん 2023/11/02 12:35:05
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125763
マンション検討中さん 2023/11/02 12:49:07
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125764
eマンションさん 2023/11/02 13:02:43
>>125752 匿名さん
根拠は出てこないだろうから私から書き込みするね。
これまで買い替え3回で上手くいってました。これからも上手くいく見込み。これまでの実績からここ買っておけば正解と思ってます。反論はあると思いますが根拠ありの反論お願いしますとしか言えない。スカイディオはなんとかして当たりたい。本音
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125765
マンシー 2023/11/02 13:06:10
あんまり盛り上がってなさそうだけど前回も申込み前はこんな雰囲気だった?
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125766
匿名さん 2023/11/02 13:39:45
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125767
名無しさん 2023/11/02 14:13:50
>>125766 匿名さん
やめました宣言いらないよ。あなたの愚かな判断に関係なく今回も高倍率になるから
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125768
評判気になるさん 2023/11/02 14:14:05
>>125761 口コミ知りたいさん
港南は食肉市場と下水処理場と清掃工場が無ければ品川駅が利用できて良いとこですw
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125769
匿名さん 2023/11/02 14:14:57
苦し紛れのポジトークがウケる。ここまではっきり数字に出てると何言っても苦しいわな笑
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125770
通りがかりさん 2023/11/02 14:24:28
駅直結マンションだから、
駅徒歩25分はさすがに考えてしまう。。
でも健康には良いよね。
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125771
評判気になるさん 2023/11/02 15:05:21
>>125764 eマンションさん
これのどこに根拠があるんですか?
あなたがネガと思ってる方は事実を言ってるだけでは。
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125772
匿名さん 2023/11/02 15:06:15
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125774
マンコミュファンさん 2023/11/02 15:18:37
>>125771 評判気になるさん
反論ですがあなたは根拠言ってますか?
根拠言ってから意見言えば
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125775
検討板ユーザーさん 2023/11/02 15:29:51
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125776
匿名さん 2023/11/02 16:44:21
港南居住のコーナンさん。やたらマンション批評してたのにずっと引越さずに当たった部屋がハルフラタワー棟の割高住戸。この10年でもっとキャピタル取れた物件あったのに結局はバカえもん含めてマンクラなんてこんなもん。マンマニは除く。
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125777
評判気になるさん 2023/11/02 21:37:41
>>125737 eマンションさん
晴海レジデンスの坪300ちょっとって、5階南東向きの清掃工場壁ドン部屋だけ。他は坪350のまま
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125778
名無しさん 2023/11/02 21:41:21
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125779
マンコミュファンさん 2023/11/02 21:55:12
築15年の晴海レジデンスが坪350万
年1%減価で新築価格を計算すると坪412万
年2%減価で新築価格を計算すると坪500万
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125780
検討板ユーザーさん 2023/11/02 22:03:22
晴レジの方が駅から近くて駐車場確実なのが良いですね。
ランニングコストも低いのかな?
板状の価値は坪350程度が適正かしら。
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125781
評判気になるさん 2023/11/02 22:36:23
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125782
口コミ知りたいさん 2023/11/02 22:51:36
晴海レジデンスの3階南東向きって、ほっとプラザか清掃工場の真正面だよね。間取りも2LDKだし。
わざわざそんな条件の物件の価格だけ拾ってきて、更に坪単価の計算を敢えて間違えて安い印象与えるとか必死過ぎてウケるね。
安くなると良いですね。
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125783
検討板ユーザーさん 2023/11/02 23:14:45
>>125780 検討板ユーザーさん
あなたにとって適正はただの願望。妄想。晴レジにせずにここに粘着する哀れ。
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125784
マンコミュファンさん 2023/11/02 23:48:51
>>125719 マンション比較中さん
整形偽物の話題は他でやれ
ここはホンモノ
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125785
評判気になるさん 2023/11/03 02:03:38
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125787
マンション掲示板さん 2023/11/03 02:07:22
6TL78は倍率高過ぎて無理そうだから5TL77にエントリーした。
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125788
通りがかりさん 2023/11/03 02:08:41
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125789
評判気になるさん 2023/11/03 02:11:10
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125790
評判気になるさん 2023/11/03 02:17:39
>>125787 マンション掲示板さん
5TL77は良さそうだと思っていたが、眺望見たら無いなと思いました。眺望見ました?やっぱり南向きがいいとかですか?
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125791
評判気になるさん 2023/11/03 02:22:57
>>125790 評判気になるさん
眺望よりも当たることの方が大事。
6TL78は100倍超えるだろうけど5TL77なら30倍くらいに収まってほしい。
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125792
eマンションさん 2023/11/03 02:26:58
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125793
匿名さん 2023/11/03 02:28:26
>>125792 eマンションさん
ダイオキシンは無味無臭なので無意識のうちに汚染された空気に触れることになります。大型の清掃工場の方がダイオキシンの排出量が多いので、周辺にはなるべく近寄らない方が良いですね。
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125794
名無しさん 2023/11/03 02:44:06
>>125791 評判気になるさん
6TM70とかの方が安いし、倍率低そうなのに何故5TL77なのかなと疑問でした。きっと30倍もいかないよ
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125796
マンション検討中さん 2023/11/03 03:01:39
>>125795 eマンションさん
港南は嫌悪施設はあまり気にならないけど湾岸道路や首都高、新幹線やモノレールの音は気になるかな
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125797
口コミ知りたいさん 2023/11/03 03:17:48
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125798
マンション掲示板さん 2023/11/03 04:06:45
>>125794 名無しさん
6TM70は3LDKでは狭いし間取りが良くない。眺望も煙突が目の前
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125799
住民でない人さん 2023/11/03 04:23:40
まだ建ってもいないのに、レファレンスルームのCG以外の眺望はどこかで見れるのですか?
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125800
口コミ知りたいさん 2023/11/03 04:33:51
>>125790 評判気になるさん
5TL77はどんな眺望でした? 右側に立ちはだかる板状棟の圧迫感が半端ないでしょうか? タワー6で日陰になってしまう時間がどうなんだろう?
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125801
通りがかりさん 2023/11/03 04:56:44
>>125800 口コミ知りたいさん
眺望は良くないけど板状棟が真正面ではないから許容範囲
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125802
匿名さん 2023/11/03 05:16:45
低層階でもフラッグ内ならそんじょそこらのマンションよりは圧迫感はないでしょうね。
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125803
マンコミュファンさん 2023/11/03 05:45:44
来週から本登録でしたっけ?事前に倍率教えていただけるんですかね?
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125804
契約済みさん 2023/11/03 05:50:26
>>125803 マンコミュファンさん
11/4締め切り後、数日でメール来ます。(前回までは)
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125805
マンション掲示板さん 2023/11/03 06:00:43
>>125798 マンション掲示板さん
そうなんですね。
私は2つ眺望含めて比較しましたが6TM70の方がいいと思いました。まあ人それぞれですよね。
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125806
eマンションさん 2023/11/03 06:01:23
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125807
マンション検討中さん 2023/11/03 06:11:56
住宅ローンで取得して賃貸に出すのはNGだと思うのですが、こちらのマンションを住宅ローンで購入(提携ローンなので当選後すぐに本審査)、引き渡しまでにまだ相当時間があるのでそれまでに気が変わって売却するのは問題無いですよね?
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125808
匿名さん 2023/11/03 06:12:26
>>125805 マンション掲示板さん
ほぼ正面に豊海の新しいタワーマンも建ちますね。それと間取りが悪くて私は撤退かな?!
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125809
マンション掲示板さん 2023/11/03 06:18:50
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125810
匿名さん 2023/11/03 06:21:10
>>125807 マンション検討中さん
引き渡し前に売却は無理だったような?
やりようはあるのかもしれませんが私は担当に無理だと言われました。
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125811
検討板ユーザーさん 2023/11/03 07:24:20
>>125808 匿名さん
6TM70からはタワー5が被るからザ豊海タワーが建っても見えない
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125812
通りがかりさん 2023/11/03 07:26:10
>>125810 匿名さん
登記は引き渡しまで変えられませんが売買契約自体は引渡し前でも自由にできます。
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125813
マンコミュファンさん 2023/11/03 08:14:13
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125814
匿名さん 2023/11/03 08:25:22
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125815
評判気になるさん 2023/11/03 08:26:12
>>125808 匿名さん
間取りと眺望と価格と倍率。
自分は間取りなんてこだわらないので倍率低いところに申し込んで当選したい
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125816
マンコミュファンさん 2023/11/03 09:19:51
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125817
eマンションさん 2023/11/03 09:32:37
>>125764 eマンションさん
これが根拠っていう購買層の闇。笑
私は今後も失敗しませんって言うことを根拠にする投資家がいたら、馬鹿にされるでしょうなー
勿論絶対失敗しない保証が100%あるなら、こんなマンションチマチマやらなくても、投資で大成功してるでしょうけどねー笑
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125818
マンション検討中さん 2023/11/03 09:43:33
6TM75と6TM72A、どっちの間取りが使えそう? 75は食卓テーブルを置くと動線の邪魔。72Aはベッドルーム2の奥の出っ張りが邪魔してベッドが置きにくそうなんだが。
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125819
マンコミュファンさん 2023/11/03 10:00:34
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125820
マンション掲示板さん 2023/11/03 10:30:19
>>125817 eマンションさん
レスポンス遅!
根拠出さないで適当なことを書き込み続けてるあなたより100倍いいと思ってます。あなたも根拠だしたら?
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125821
マンション掲示板さん 2023/11/03 10:33:11
>>125818 マンション検討中さん
また言ってる。どっちも倍率高くて買えないのに
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125822
匿名さん 2023/11/03 10:58:03
金利上がったら、全部のマンションが半額だよ。景気先行指数だから植田氏が許容すると言った瞬間から半額だよ。実際に金利が上がってから下がるわけじゃない。
逃げ場は今だけ。
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125823
検討板ユーザーさん 2023/11/03 11:01:00
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125825
匿名さん 2023/11/03 11:10:07
米国の投資銀行は、女性のトレーダーを昔から採用しているんだけど、一人も成功したことがない。女性は共通でみんな抱え込んで破産してしまうらしい。化粧と同じで、あらゆる借金をして身の回り品を揃えて、見た目を整えるんだけど中身は悲惨で、少し押しだけで破産してしまう。
経済に弱くお金の計算にも弱い多くの女性が仕事に就くようになって、エルメス300万のバックを買うようにヘンテコな投資をし、エルメスと違って投資は元本を越えて命まで奪うことに気づいていないでしょう。
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125826
マンション検討中さん 2023/11/03 11:13:04
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125827
検討板ユーザーさん 2023/11/03 11:18:50
>>125818 マンション検討中さん
6TM72Aの方が使いやすそう。ベッドルーム2もやろうと思えば廊下からのアクセスで独立することもできるし暮らしやすそう。6TM75はリビングの柱が邪魔すぎるし、ダイニングテーブルの配置が難しい。3㎡広くてその分高い割にベッドルーム1の窓が大きいくらいしか良いところがなち。
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125828
マンション検討中さん 2023/11/03 11:21:29
>>125822 匿名さん
あなたは賃貸住まいなことがバレバレだね。たぶん一生買えないのだろうね。
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125829
匿名さん 2023/11/03 11:28:46
銀行からお金を借りてる自分は恥ずかしくないのですか??
住宅ローンを組むと完済するまで缶コーヒー1つにも利息が掛かり、借りたお金で生活していることになるんですよ。何を買うにも銀行から借りたお金で、金利が掛かっており、それを買うなら繰り上げ返済した方がいい、となります。 どう思います?
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125830
匿名さん 2023/11/03 11:35:13
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125831
検討板ユーザーさん 2023/11/03 12:06:07
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125832
マンコミュファンさん 2023/11/03 12:11:26
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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