HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そもそも引渡しまだなのに成約するとかありえなくないか？

>>125497 マンコミュファンさん
別に車なくても便利でしょ。自転車があればどこでも行けるし、バスや電車も使える

>>125501 マンション検討中さん
引渡しがまだでも売買契約自体は有効に成立する。

>>125502 口コミ知りたいさん
小さな子どもがいると車は必要なんだよ。
食材に拘りがあると、生鮮食品は目で見て買いたいからネットスーパーだけで買い物するとか、あり得ないし。

>>125496 匿名さん

レインズに登録していない成約が多い気がする。
私が知っている人すでに晴海フラッグの中古購入2件あり。

>>125504 名無しさん
小さい子供がいても車なくて全然問題ない。必要な時は借りればいい。食品の買い物も自転車で十分。車だと駐車場がある店しか利用できないから逆に不自由

駅遠はジジババが住めばいいと思ってるかもしれませんが、それは違いますよ。

駅から遠いと孫が遊びに来るのが大変でしょ。今の子供世代は共稼ぎが当たり前だから、サポートに行かないといけないので、ここからだとジジババは大変です。

>>125506 評判気になるさん

晴海レジデンスの知人は、車で買い物に行ってるよ。
ららぽーとや、スナモ、アリオ、日本橋高島屋、葛西のオーケー、木更津のアウトレットとか気楽に車に乗ってくよ。

>>125507 ばあさん
それは個別の家庭ごとに異なるのでは。
ジジババは行きたければ行くと思います。

>>125508 続き
木更津のアウトレットとか主婦3～4人で車に乗って、高速代やガソリン代を割り勘すといいよ。
近いから、高速はアクアラインだけね。

最近のジジババはアクティブだからね。
子育ても終了して時間もお金も比較的余裕があるので、友人とランチや飲み会したり、スポーツ観戦、ライブ、お芝居、美術館とか出かけるよ。
映画は1,000円。

これから秋は浜離宮や六義園、新宿御苑もいいね。酉の市も行かなくちゃ。
ベルリンフィルも来日するし、大規模なモネ展もある。
病院も選ばないといけないしね。
近所に行けば良いってもんじゃない。

ジジババこそ、駅近に住んだ方がいいのよ。

バスはね、この辺りは外国人が多くて文化の違いなのか、優先席を譲ってくれない事が多くなったね。
若い人が平気で優先席に座っているような町になってしまったよ泣

>>125511 匿名さん

訂正　シニアは今は1,000円じゃないね。
今、豊洲のららぽーとで観ると割引クーポンが配られるから1,000円だったわ。

>>125496 匿名さん
パークタワー勝どきは坪単価700万越えで多数成約し、ドゥトゥールも追随して今や坪単価500万台やら600万。
晴海フラッグは400万下回るで売り出しもあるのに未だ成約ゼロ。
市場は現実的。

実需でも駅近タワマンがいい
少なくともハルフラ転売勢は爆死

PTKは建物は素晴らしいけど、公開空地を利用する客層がチンピラや水商売女だらけで既にファミリーで行けない雰囲気になっちゃった
やはりファミリーは晴海フラッグだな

不動産関係者自体がチンピラみたいなの多いから彼らは気にならないだろうけど、普通のファミリーがあいつらと同じ空間に居るのはキツすぎる

>>125513 マンション検討中さん

タワーの抽選終わってからでしょ。
タワー落ちたら板状を検討する人多いよ。

板マンの転売が全部「2023年11月 新 築」になってるけど、いいのかよ？
違うだろ、このハゲー！！！

>>125515 匿名さん
以前の書き込みで銀座のママがホステス用に板マン複数契約したとあったぞ。
安いから水商売女の社宅にするんだって。
そしてタワー棟ラウンジで太客&水商売女ども集めてVIPパーティーかな？
知らんけど。

>>125515 匿名さん

マジですか？

チンピラ風の人、住んでるんだ

>>125502 口コミ知りたいさん

維持費が負担になる貧乏人は持たない方がよいね。
高々駐車場3万、ガソリン代や税金を負担に感じる人は持たない方がよい。

ただ、駅近だろうがなんだろうが車なんて無いよりある方が便利に決まってるで？
持たない方が良いのは子無しのジジイババアくらいやな

>>125521 マンション検討中さん
文章もまともに読めないのか

>>125518 マンション掲示板さん
そんな乳児は家に置いておけばいいだろ。それともひとり親なの？

晴海フラッグ全戸標準装備のエネファームが低周波騒音問題やら10年後の点検費用が10万円やら20年後には燃料電池ユニットが自動停止して以後使えなくなる問題がありますが、みなさんどう思いますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18355/res/1001-1460/

売買も賃貸も少しづつ決まってるな。成約データ反映しないのは未登記だからなのかな。

>>125525 検討板ユーザーさん
雨の中レンタカー借りるのもやったことあるけど、年に1回程度だから気にならない。

>>125528 eマンションさん
乳児を買い出しに連れて行くの？車あっても連れて行かない

>>125530 マンコミュファンさん
そもそもフラッグ内にレンタカーはあるの？

不便だから申し込まないでください。そしてここへも来ないでください。

>>125531 名無しさん
ん？新生児の時期を過ぎたら普通に連れて行きますが。

実際、車無し晴海フラッグだと乳幼児連れ出すのキツいだろうな
晴海テラスや晴海レジデンスならららテラスと晴海フラッグの外構楽しみつつ、乳幼児連れて車で外出も出来るけどな

さっきから言ってる車の便利さって別に駅近だからって解決できるものじゃないんだよな。駅近でも駅遠でも全く同じこと

乳児がいて車がなくてもスカイデュオから徒歩1分のララテラスにベビーカーで行けばいいだけ

転売屋って世の中のためになること何もやってないからね。

>>125537 マンション検討中さん

実際まだ引き渡し（1回目の購入）が終わってないから当然だと思うけど

>>125540 匿名さん

でも無くならないからね。諦めな笑笑

>>125540 匿名さん

ダニだよ。SNSブログなんて書かせる資格もないやつら。

見廻組が民衆の信頼を得るために実施したのが転売ヤー200人を斬首すること。首をさらして民衆に大歓迎されたらしい。米騒動も転売ヤーを殺る騒動だろ？

間違い天誅組だわ。

>>125540 匿名さん

税金たんまり払ってるよ。
今年だけで5億。

なら俺は20億で（笑）

>>125545 匿名さん
俺はこんなに税金払ってるんだぞってやつ、最も醜悪な発言の一つだと思うね。
それって物件転がした利鞘から出てるんだよね。やってることは要するに人の幸せを奪い、私服を肥やしてるだけ。そもそも税金なんて、持ち続けようが売ろうが誰がオーナーでも払うものだからね。払ってても偉くないよ。

>>125547 匿名さん
価格が折り合うから取引が成立するわけで、これを否定するということは資本主義を否定することだよ。それとも「新しい資本主義」なのかな笑。ちなみに私は転売屋ではありません。

暇人ネガ多いね

ハルフラ賃貸棟の募集中の部屋数が160件から159件に変わりました。
借り手が見つかったようで喜ばしいですね。

>>125537 マンション検討中さん

今都内の成約って、レインズ登録してるのが3割弱と言う話知ってるか？

>>125537 マンション検討中さん

後登録の責任は仲介屋さんであり、転売屋ではありません。
でなぜ仲介屋は成約登録したがらないのか。
次の回で説明するね。
ではおやすみ！

>>125564 匿名さん
ほう、なんでレインズ登録しないの？

>>125566 eマンションさん
逆に相場を釣り上げたい時にレインズに登録するんだよ
高値で売れてますよーって情弱を騙せるからね

晴海フラッグはベビーカーの数はすごいことになりそう。共用施設の入口はベビーカーだらけになるんだろうな

>>125567 匿名さん
ではレインズに登録したくないくらい安く売れてるということ？

>>125571 マンコミュファンさん
何か目的がないとあえて登録しない業者も多い

レインズって登録義務があるんですか？

>>125573 匿名さん

専属専任、専任なら義務あり。
しかし、契約時に一般に変更すれば義務なし。

>>125574 eマンションさん

この間中央区の今年9月までの登録移転の数とレインズ成約登録の数比較したら、7割が成約がレインズ未登録だった。

SKY DUOと豊丸ツインとハルテラ・ハルレジがキャップになって即転売部屋が売れていないのかな。

>>125576 匿名さん

特にシーの動き最近早いよ。

湾岸エリアにマンション買うぐらいなら、浦和駅にマンションや戸建を買ったほうがいいような・・・
埼玉アドレスになってしまうけど(^_^;)

湾岸よりもさいたまがいいと思う人は既にそうしてる。検討対象として交わらないから

個人的には晴海より豊洲が良かった
でも豊洲高いので、、、

業者同士がババ抜きやってる構図。実需は冷めてる。

あと数年待てば、浦和駅徒歩1分の所にマンションができるよ。
晴海フラッグより、利便性は高いし上質な生活ができると思うよ。

>>125587 匿名さん
そういう方はぜひ浦和にお住みください。だれも止めません。

>>125587 匿名さん
ダサイタマ行くくらいなら武蔵小杉いくわ

アパートヴィレッジは草

2024年問題の売り玉数増加が来月末頃始まる。
ほとんどが買い先行で住宅ローン組んでるから引き渡しの半年後～期限の1年後に湾岸エリアの価格の底が見られる。

>>125591 名無しさん
ふじふじ太が言ってるやつね。
でも、多分外れると思う。
売りの増加以上に、スカイデュオ落選→湾岸中古にシフト、が増えてむしろマーケット再加速と予想。

>>125592 eマンションさん

勘違いポイントだけど、安いからハルフラに飛びついてる訳で、誰も晴海周辺なんかに住みたい訳ではないのよ。

>>125592 eマンションさん

そっちの方があり得るかも。
ふじふじ太は無能だな

>>125584 匿名さん

もう決まってるよ笑笑。知らないのか？消えてるやん

売れてない、賃貸決まらない・・・下がって欲しい・・・残念、下がりません。

> 売れてない、賃貸決まらない・・・

そうなんや‥

>>125597 通りがかりさん

含み益なしでこんな地獄みたいな所には住めませんよ笑

その含み益っていうのも、絵に描いた餅になってるかもしれないしね。
まぁデベも上手く盛り上げて転売ヤー巻き込んで売れて万々歳だね。後は野となれ山となれ感が半端ない。

何を言っても先見の明がなかったということだよ。お前の負け。