東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 125477 マンション検討中さん

    モニュメントの件、典型的なクレーマーだよなあ

  2. 125478 匿名さん

    >>125474 eマンションさん
    買った家に手当もらえる会社なんてのもあるんだな
    家は給料は悪くないけど、住宅手当は賃貸だけだわ

  3. 125479 匿名さん

    持ち家のほうが良いというのは、「ちゃんとした」物件であることが前提。ここはどう?ちゃんとしてる?

  4. 125480 デベにお勤めさん

    ちなみに短期金利一回くらいあげてゼロ金利にしても変動きんりはまだあがんないからな
    マイナス金利は解除されると思うけどゼロ金利解除はまだ先だろう。

  5. 125481 購入経験者さん

    清掃工場の排気ダクトと汚染土壌の上でコロナに感染しながら添加物を口に入れて「タバコ最悪」というのは、ほんと滑稽ですよ。king of Bakaですね。

    本人も自己救済のために分かりやすい喫煙者を叩き、自分を安心させて感染し、添加物を食べているんだと思います。自己救済ですね。頭のいい人から見たらこう見えます。

  6. 125482 匿名さん

    そうそう。汚い女ほどタバコで騒ぐのはこれまで男に迫害を受けてきた仕返しなんだよ。性格ひんまがってる女が多い、丸の内でOLやりだしたら急にランチの店員にモンク付けたり、おまえ料理できねーくせに何いってんだ?って感じ。 

  7. 125483 匿名さん

    それより、日本で65%ガンで苦しむなら、外食しかない共働き世帯は100%じゃないのか。なんでこっちを騒がないの? タバコなんてどうでもよくね?

  8. 125484 匿名さん

    吸ってもいいけど吐くなよ、迷惑。

  9. 125485 口コミ知りたいさん

    >>125474 eマンションさん
    住宅手当がある恵まれた境遇なら、消費を謳歌せずに全額を手付金のタネ銭として運用すべきだろう。

  10. 125486 購入経験者さん

    ドルにするだけで5%じゃなかった? アップル銀行が始まったら高校生まで貯金で年率5%もらえて、仲介手数料とか手付金が大マイナスなのバレてしまうよ。

  11. 125487 検討板ユーザーさん

    >>125486 購入経験者さん

    ???

  12. 125488 マンション検討中さん

    >>125486 購入経験者さん
    ドルにして運用とか使途未定資金ならいいけど、そうでないなら5%なんて為替であっという間にふっ飛ぶ。って思ってるのに投資信託でSP500にうん百万円も突っ込んでるのおかしい

  13. 125489 購入経験者さん

    ですね。海外証券使えば証拠金5万円ぐらいで500万、5000万でも無限大レバレッジでどんな投資でもできるので、住宅ローンなんて組む必要ないんだけど、何に投資するのかが問題。

  14. 125490 マンコミュファンさん

    またまた新手の変なのが湧いてきた。

  15. 125491 マンション検討中さん

    日本人はお金貯めるの好きね
    老後資金以外はどんどん使ってこ!

  16. 125492 マンション掲示板さん

    >>125491 マンション検討中さん
    そういうあなたは何人?

  17. 125493 マンション掲示板さん

    プレミアムフロアの倍率はどんな感じですか?

  18. 125494 eマンションさん

    >>125493 マンション掲示板さん

    前回の倍率を調べれば、参考になるよ。

  19. 125495 匿名さん

    株で破滅するやつは信用取引に手を出すやつです。
    投資は自己責任でやるものであり、怪しい業者にそそのかされて全財産突っ込むと、すべて持っていかれて、老後は生活保護ですよ。
    身の丈をわきまえ、ちゃんと勉強して投資すべき。
    楽して儲かる、なんてどこにもありません。

  20. 125496 匿名さん

    先日、高値成約で話題になった部屋。成約してなかったみたい。

  21. 125497 マンコミュファンさん

    >>125443 検討板ユーザーさん
    この立地に家族連れで住んで車持てないのがどれだけQOL低いのか未だに想像出来ない奴いるの?

    築古でも住むのに問題ないけど、この立地で車がないのはジジババ以外生活が成立しないわ

  22. 125498 マンコミュファンさん

    >>125481 購入経験者さん
    晴海の清掃工場は小型だからそこまで問題はない。港南とか夢の島にあるような産業廃棄物を受け入れてる大型清掃工場とは違う。

  23. 125499 口コミ知りたいさん

    >>125496 匿名さん
    キャンセルされたってこと?

  24. 125500 マンション掲示板さん

    >>125496 匿名さん
    やはりそうか。転売業者が株で言うところの見せ玉という手口であたかも成約しているかのように見せたということかな。
    不動産では規制されないのか。

  25. 125501 マンション検討中さん

    そもそも引渡しまだなのに成約するとかありえなくないか?

  26. 125502 口コミ知りたいさん

    >>125497 マンコミュファンさん
    別に車なくても便利でしょ。自転車があればどこでも行けるし、バスや電車も使える

  27. 125503 マンコミュファンさん

    >>125501 マンション検討中さん
    引渡しがまだでも売買契約自体は有効に成立する。

  28. 125504 名無しさん

    >>125502 口コミ知りたいさん
    小さな子どもがいると車は必要なんだよ。
    食材に拘りがあると、生鮮食品は目で見て買いたいからネットスーパーだけで買い物するとか、あり得ないし。

  29. 125505 マンション検討中さん

    >>125496 匿名さん

    レインズに登録していない成約が多い気がする。
    私が知っている人すでに晴海フラッグの中古購入2件あり。

  30. 125506 評判気になるさん

    >>125504 名無しさん
    小さい子供がいても車なくて全然問題ない。必要な時は借りればいい。食品の買い物も自転車で十分。車だと駐車場がある店しか利用できないから逆に不自由

  31. 125507 ばあさん

    駅遠はジジババが住めばいいと思ってるかもしれませんが、それは違いますよ。

    駅から遠いと孫が遊びに来るのが大変でしょ。今の子供世代は共稼ぎが当たり前だから、サポートに行かないといけないので、ここからだとジジババは大変です。

  32. 125508 匿名さん

    >>125506 評判気になるさん

    晴海レジデンスの知人は、車で買い物に行ってるよ。
    ららぽーとや、スナモ、アリオ、日本橋高島屋、葛西のオーケー、木更津のアウトレットとか気楽に車に乗ってくよ。

  33. 125509 差別

    >>125507 ばあさん
    それは個別の家庭ごとに異なるのでは。
    ジジババは行きたければ行くと思います。

  34. 125510 匿名さん

    >>125508 続き
    木更津のアウトレットとか主婦3~4人で車に乗って、高速代やガソリン代を割り勘すといいよ。
    近いから、高速はアクアラインだけね。

  35. 125511 匿名さん


    最近のジジババはアクティブだからね。
    子育ても終了して時間もお金も比較的余裕があるので、友人とランチや飲み会したり、スポーツ観戦、ライブ、お芝居、美術館とか出かけるよ。
    映画は1,000円。

    これから秋は浜離宮や六義園、新宿御苑もいいね。酉の市も行かなくちゃ。
    ベルリンフィルも来日するし、大規模なモネ展もある。
    病院も選ばないといけないしね。
    近所に行けば良いってもんじゃない。

    ジジババこそ、駅近に住んだ方がいいのよ。

    バスはね、この辺りは外国人が多くて文化の違いなのか、優先席を譲ってくれない事が多くなったね。
    若い人が平気で優先席に座っているような町になってしまったよ泣

  36. 125512 匿名さん

    >>125511 匿名さん

    訂正 シニアは今は1,000円じゃないね。
    今、豊洲のららぽーとで観ると割引クーポンが配られるから1,000円だったわ。

  37. 125513 マンション検討中さん

    >>125496 匿名さん
    パークタワー勝どきは坪単価700万越えで多数成約し、ドゥトゥールも追随して今や坪単価500万台やら600万。
    晴海フラッグは400万下回るで売り出しもあるのに未だ成約ゼロ。
    市場は現実的。

  38. 125514 評判気になるさん

    実需でも駅近タワマンがいい
    少なくともハルフラ転売勢は爆死

  39. 125515 匿名さん

    PTKは建物は素晴らしいけど、公開空地を利用する客層がチンピラや水商売女だらけで既にファミリーで行けない雰囲気になっちゃった
    やはりファミリーは晴海フラッグだな

  40. 125516 匿名さん

    不動産関係者自体がチンピラみたいなの多いから彼らは気にならないだろうけど、普通のファミリーがあいつらと同じ空間に居るのはキツすぎる

  41. 125517 eマンションさん

    >>125513 マンション検討中さん

    タワーの抽選終わってからでしょ。
    タワー落ちたら板状を検討する人多いよ。

  42. 125518 マンション掲示板さん

    >>125502 口コミ知りたいさん
    首座らない2人目3人目の子供いる時とか買い出しどうすんの?
    少し大きくなった子供が疲れて寝てしまって荷物もある時どうすんの?
    家族で出かけたいのに人数分レンタサイクルが無かったときどうするの?

    便利とは程遠いね

  43. 125519 通りがかりさん

    板マンの転売が全部「2023年11月 新 築」になってるけど、いいのかよ?
    違うだろ、このハゲー!!!

  44. 125520 検討板ユーザーさん

    >>125515 匿名さん
    以前の書き込みで銀座のママがホステス用に板マン複数契約したとあったぞ。
    安いから水商売女の社宅にするんだって。
    そしてタワー棟ラウンジで太客&水商売女ども集めてVIPパーティーかな?
    知らんけど。

  45. 125521 マンション検討中さん

    >>125515 匿名さん

    マジですか?

    チンピラ風の人、住んでるんだ

  46. 125522 検討板ユーザーさん

    >>125502 口コミ知りたいさん

    維持費が負担になる貧乏人は持たない方がよいね。
    高々駐車場3万、ガソリン代や税金を負担に感じる人は持たない方がよい。

    ただ、駅近だろうがなんだろうが車なんて無いよりある方が便利に決まってるで?
    持たない方が良いのは子無しのジジイババアくらいやな

  47. 125523 通りがかりさん

    >>125521 マンション検討中さん
    行ってみれば分かる
    ちょっともうライフ行く時以外子供連れてあそこには行きたくない

  48. 125524 マンション掲示板さん

    >>125521 マンション検討中さん
    文章もまともに読めないのか

  49. 125525 検討板ユーザーさん

    >>125506 評判気になるさん
    子供連れで行くような施設は大体駐車場あるし、必要な時は借りるにしても、マンションのすぐ近くにレンタカーないと凄い不便だよ
    天気が悪い時ほど車使いたいのに、天気が悪い中で車借りに徒歩とか、やったことないだろ。面倒臭さの極みだ

  50. 125526 マンション掲示板さん

    >>125518 マンション掲示板さん
    そんな乳児は家に置いておけばいいだろ。それともひとり親なの?

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東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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