HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

転売住戸購入するマン、知らない間にいなくなってるね。。

>>125415 匿名さん
毎週登録してねってメール届きますよ？
迷惑メールに入ってるなんて事ありませんか？

担当の方とは会われたんでしたっけ？

転売住居一つも売れてないみたいね。売れた部屋がSUUMOに復活しちゃってた。

>>125419 マンコミュファンさん

これのことですかね？これならエントリーしたのですが…

>>125421 口コミ知りたいさん

予約した見学会に行きまして、そこで営業さんの名刺を渡されて、購入を検討される場合はこちらに電話くださいと言われて、そこから何回か電話とメールをしてるのですが、応答がない状況です。。担当の方は名刺を頂いたので分かるのですが、会っていないし、まだお話もできていないんです…

だってこらから大量に分譲あるのに、いま転売住戸買う理由は特にないよね
引き渡し後にも大量に転売出てくるんだろうし

>>125423 eマンションさん
これじゃないです
エントリー御礼と同じアドレスに、登録エントリーの案内が来てます

ちなみに、今後検討する場合は、営業への連絡は何日までみたいな記載がありましたが、その締め切りまでに連絡したんですよね？

自分はパビリオン見学翌日にメールで連絡したらすぐに返事と電話がありましたよ

転売が上手くいってない話聞くたび嬉しくなるね。今後は耐えられなくなった業者が安値で投げる展開になる。金利上昇も追い風。

安値っていくらのこと？分譲価格の3割増くらい？

>>125415 匿名さん
登録エントリーは11/4までです。
10/30って何ですかね？

>>125429 マンコミュファンさん

自分もそう思いました。なんか大丈夫かなぁ。申し込みまで行けないかも。ビジネススキル低いと思います。失礼なこと言ってすみません

>>125430 匿名さん
まあライバルが減って喜ばしいことなんですけど

>>125416 匿名さん

せっかく端っことはいえ中央区に住むんだから、
江東区ではなく中央区で買い物しようぜ？
銀座の肉のハナマサで買おうよ。

対面でエントリー手書き提出したんだけどメールで登録エントリーの案内が来る
登録エントリーの書類だしたらWEBでは不要だよね？

>>125432 評判気になるさん

車無いのでネット一択

メールの受信設定で弾くようになってるんじゃないの

>>125436 マンション掲示板さん

郊外なら人権である自走式立体駐車場を設置率100%で備えているからね。

>>125427 匿名さん
転売ヤーが全然儲かってない話は楽しくて仕方ないね。

晴海レジデンス分譲を買った人は一番高い部屋でも駐車場と住宅ローン込で月々6万円ぐらいだよ。仕事はバイトばっかりの印象。買う理由はワンルーム賃貸より安いって営業に説得されたから。

テラレジは管理費負担をハルフラに丸投げしてハルフラタウン使い放題やな。

>>125436 マンション掲示板さん
そんな値段で売る奴はいない。スカイズが坪150万になると思うくらいおかしい。下がっても晴レジテラ以下にはならない。

ほぼ立地が同じ築15年の中古の方が新築より高いってほんとに思ってる奴いるの？

>>125442 eマンションさん

部屋によるわな。ハルフラのヴィレッジにたった一つしかないクソうるさいカーゲートの真正面とかだと値がつかないでしょ。

>>125444 マンコミュファンさん

なんで極端過ぎるの？

>>125444 マンコミュファンさん
平均の話だよ。当たり前だろ

エントリーのメールのやりとり返信クソ遅いな、そんなメール返信するのに２、3日かかるほど応募が殺到してんのかね

実家の戸建てに営業は２年通い続けたけどな。エアコンの部屋にいる営業はみんなパンチしていいと思うよ。

ほぼ確実なのはたいした利幅取れないということ。結局駅近を買うのが確実。

>>125447 デベにお勤めさん

知らないの？殺到してるよ。こないだ私が申し込んだ部屋は41倍だった。41人申し込んで1人しか当たらないんだよ。私は補欠2番目で当然繰り上げ当選はなかった

一部屋めは倍率２倍だから実質倍率半分くらいじゃないの？

>>125451 デベにお勤めさん

自分は1部屋しか申し込みしてないから2つ分だったんだかど。。

>>125447 デベにお勤めさん
火水木休みだからでしょ

なんで締め切り近くに焦るかねえ
早めに手続きしてって書いてあったよね

ここの住民の多くがネットスーパー頼んだら、
配達遅れが頻発しそう。。
それを解決するため多くの配達員が車でやってきて、あちこち車が停まってそうだよ。

生協みたいなのはあるんかな？

>>125455 匿名さん
配達遅れてもいいよ。余裕もって注文するから。

ここのお昼時はキッチンカーはけっこう来るのかな？

小麦、牛乳、お惣菜（過酸化脂質）、カゼイン、砂糖、ぶどう糖、果糖ぶどう、人工甘味料（アスパルテーム）、安い油（植物油）、リノール酸、成型肉ー結着剤（リン酸塩）、

アルツハイマーとがんの原因です。一撃でがんになる場合もあります。生涯でがんに罹患する確率は、男性65.0％、女性50.2％、実際はもっと高い数字です。80％ぐらいになっているでしょう。

外で食べないこと！　お店の家賃・人件費・光熱費すべてお客が払うのです。悪材料を揃えて安く仕上げないと営業できない。最低のシステムです。一刻も早くスーパー、チェーン店から離れてください。　専業主婦も仕事として経済統計に加算されます。専業主婦を増やし、徹底的に食に注意してください。

共働き、外食のセットなんて言葉は、税金搾取と病気になって医療を助けるために言われているだけです。

また変な人出てきた。スルーするわ

タバコも副流煙もまったく関係ありません。カゼインなどはタバコの3600倍がんを引き起こします。異常なグラフです。　なぜ人は問題提起をしないのでしょうか？　

ほんと、タバコ禁止されてから仕事の能率が急激に下がってるらしいね。　また広まってほしい。

銀座のレストランだろうがお客がすべて運営経費を負担しているわけで、何のメリットもないわけで、店のオーナーも従業員も家賃の1円も払っていなく、何の凄みもないことは間違いないですよ。　自分で作るしかないんですよ。

投資家たち最近、ここいないね

>>125463 マンション検討中さん
タバコを近くで吸われると仕事はとてもできないですが。
妻は私がタバコを吸ってる人間だったら絶対結婚しなかったそうです。

>>125463 マンション検討中さん
爺さんですか？
今どきタバコ吸わないと仕事の効率が上がらないなんていうのは頭の悪いヤンキーか、じーさんです。

アメリカではタバコ吸うやつとデブはエリートにはなれません。
自分をコントロールできないバカだと思われてますからね。

ここはマンションの掲示板です

マンションに与える影響として日銀金利上昇開始は2023年4月から半年の10月くらいまでの間と思ってます。でもこれは対した影響なくて恐れてるのは原発再稼働発表からの円高進行。120円ぐらいまで上昇となるとマンションも5-10%下がるかなと。

>>125470 eマンションさん
すごく簡易にだけど、だいたい東京でマンション価格の4%くらいが年間の賃料。
マンション価格が5%下がっても、1年家賃を払ってたらほぼトントン。10%でも3年でペイ。
そう考えると、リーマンショックレベルの3割引とかを引き当てる以外、賃貸で耐えて買い場を待つ選択肢はありえないんだよなぁ。

>>125471 通りがかりさん
そうですよね。賃貸の賃料には、管理費や固定資産税、オーナーの借入返済と利益も入っているので、構造的に賃貸に住み続けるのは養分でしかない。

>>125472 名無しさん
永続的に経済面で賃貸が持家より優位、という世界がもしあれば不動産賃貸業は存在しないということだからね。
それでも賃貸住まいをせざるを得ないのは資本を持たないから。だけど現在の日本には住宅ローンという最強の金融商品があり、資本不足をカバーできる。
・金利は0%台控除考えたらプラスの逆ザヤ
・フツーの会社員に35年もの長期で貸付
・死んだら団信でチャラ
買い場を探している人は賃貸で待てば待つほど追い込まれる。ちょっとした調整なんて誤差。

>>125471 通りがかりさん

そうだけど、ここのマンション買える層の方々は、3万なり5万なり710万なり住宅手当がある会社のが多いだろう。

>>125468 匿名さん
その女も人から聞いた話で急に騒いでるバカ。喫煙率70％ぐらいの国はたくさんあるが、女のそんな話は出てこない。人が旨いといえば旨い、まずいと言えばまずい。猛毒のスタバすすりながらタバコが害とか騒いでるバカ。

>>125473 通りがかりさん
で、金利が上がったらどうなるの？

モニュメントの件、典型的なクレーマーだよなあ

>>125474 eマンションさん
買った家に手当もらえる会社なんてのもあるんだな
家は給料は悪くないけど、住宅手当は賃貸だけだわ

持ち家のほうが良いというのは、「ちゃんとした」物件であることが前提。ここはどう？ちゃんとしてる？

ちなみに短期金利一回くらいあげてゼロ金利にしても変動きんりはまだあがんないからな
マイナス金利は解除されると思うけどゼロ金利解除はまだ先だろう。

清掃工場の排気ダクトと汚染土壌の上でコロナに感染しながら添加物を口に入れて「タバコ最悪」というのは、ほんと滑稽ですよ。king of Bakaですね。

本人も自己救済のために分かりやすい喫煙者を叩き、自分を安心させて感染し、添加物を食べているんだと思います。自己救済ですね。頭のいい人から見たらこう見えます。

そうそう。汚い女ほどタバコで騒ぐのはこれまで男に迫害を受けてきた仕返しなんだよ。性格ひんまがってる女が多い、丸の内でOLやりだしたら急にランチの店員にモンク付けたり、おまえ料理できねーくせに何いってんだ？って感じ。　

それより、日本で65％ガンで苦しむなら、外食しかない共働き世帯は１００％じゃないのか。なんでこっちを騒がないの？　タバコなんてどうでもよくね？

吸ってもいいけど吐くなよ、迷惑。

>>125474 eマンションさん
住宅手当がある恵まれた境遇なら、消費を謳歌せずに全額を手付金のタネ銭として運用すべきだろう。

ドルにするだけで５％じゃなかった？　アップル銀行が始まったら高校生まで貯金で年率５％もらえて、仲介手数料とか手付金が大マイナスなのバレてしまうよ。

>>125486 購入経験者さん

？？？

>>125486 購入経験者さん
ドルにして運用とか使途未定資金ならいいけど、そうでないなら5％なんて為替であっという間にふっ飛ぶ。って思ってるのに投資信託でSP500にうん百万円も突っ込んでるのおかしい

ですね。海外証券使えば証拠金5万円ぐらいで500万、5000万でも無限大レバレッジでどんな投資でもできるので、住宅ローンなんて組む必要ないんだけど、何に投資するのかが問題。

またまた新手の変なのが湧いてきた。

日本人はお金貯めるの好きね
老後資金以外はどんどん使ってこ！

>>125491 マンション検討中さん
そういうあなたは何人？

プレミアムフロアの倍率はどんな感じですか？

>>125493 マンション掲示板さん

前回の倍率を調べれば、参考になるよ。

株で破滅するやつは信用取引に手を出すやつです。
投資は自己責任でやるものであり、怪しい業者にそそのかされて全財産突っ込むと、すべて持っていかれて、老後は生活保護ですよ。
身の丈をわきまえ、ちゃんと勉強して投資すべき。
楽して儲かる、なんてどこにもありません。

先日、高値成約で話題になった部屋。成約してなかったみたい。

>>125481 購入経験者さん
晴海の清掃工場は小型だからそこまで問題はない。港南とか夢の島にあるような産業廃棄物を受け入れてる大型清掃工場とは違う。

>>125496 匿名さん
キャンセルされたってこと？

>>125496 匿名さん
やはりそうか。転売業者が株で言うところの見せ玉という手口であたかも成約しているかのように見せたということかな。
不動産では規制されないのか。

そもそも引渡しまだなのに成約するとかありえなくないか？

>>125497 マンコミュファンさん
別に車なくても便利でしょ。自転車があればどこでも行けるし、バスや電車も使える

>>125501 マンション検討中さん
引渡しがまだでも売買契約自体は有効に成立する。

>>125502 口コミ知りたいさん
小さな子どもがいると車は必要なんだよ。
食材に拘りがあると、生鮮食品は目で見て買いたいからネットスーパーだけで買い物するとか、あり得ないし。

>>125496 匿名さん

レインズに登録していない成約が多い気がする。
私が知っている人すでに晴海フラッグの中古購入2件あり。

>>125504 名無しさん
小さい子供がいても車なくて全然問題ない。必要な時は借りればいい。食品の買い物も自転車で十分。車だと駐車場がある店しか利用できないから逆に不自由

駅遠はジジババが住めばいいと思ってるかもしれませんが、それは違いますよ。

駅から遠いと孫が遊びに来るのが大変でしょ。今の子供世代は共稼ぎが当たり前だから、サポートに行かないといけないので、ここからだとジジババは大変です。

>>125506 評判気になるさん

晴海レジデンスの知人は、車で買い物に行ってるよ。
ららぽーとや、スナモ、アリオ、日本橋高島屋、葛西のオーケー、木更津のアウトレットとか気楽に車に乗ってくよ。

>>125507 ばあさん
それは個別の家庭ごとに異なるのでは。
ジジババは行きたければ行くと思います。

>>125508 続き
木更津のアウトレットとか主婦3～4人で車に乗って、高速代やガソリン代を割り勘すといいよ。
近いから、高速はアクアラインだけね。

最近のジジババはアクティブだからね。
子育ても終了して時間もお金も比較的余裕があるので、友人とランチや飲み会したり、スポーツ観戦、ライブ、お芝居、美術館とか出かけるよ。
映画は1,000円。

これから秋は浜離宮や六義園、新宿御苑もいいね。酉の市も行かなくちゃ。
ベルリンフィルも来日するし、大規模なモネ展もある。
病院も選ばないといけないしね。
近所に行けば良いってもんじゃない。

ジジババこそ、駅近に住んだ方がいいのよ。

バスはね、この辺りは外国人が多くて文化の違いなのか、優先席を譲ってくれない事が多くなったね。
若い人が平気で優先席に座っているような町になってしまったよ泣

>>125511 匿名さん

訂正　シニアは今は1,000円じゃないね。
今、豊洲のららぽーとで観ると割引クーポンが配られるから1,000円だったわ。

>>125496 匿名さん
パークタワー勝どきは坪単価700万越えで多数成約し、ドゥトゥールも追随して今や坪単価500万台やら600万。
晴海フラッグは400万下回るで売り出しもあるのに未だ成約ゼロ。
市場は現実的。

実需でも駅近タワマンがいい
少なくともハルフラ転売勢は爆死

PTKは建物は素晴らしいけど、公開空地を利用する客層がチンピラや水商売女だらけで既にファミリーで行けない雰囲気になっちゃった
やはりファミリーは晴海フラッグだな

不動産関係者自体がチンピラみたいなの多いから彼らは気にならないだろうけど、普通のファミリーがあいつらと同じ空間に居るのはキツすぎる

>>125513 マンション検討中さん

タワーの抽選終わってからでしょ。
タワー落ちたら板状を検討する人多いよ。

板マンの転売が全部「2023年11月 新 築」になってるけど、いいのかよ？
違うだろ、このハゲー！！！

>>125515 匿名さん
以前の書き込みで銀座のママがホステス用に板マン複数契約したとあったぞ。
安いから水商売女の社宅にするんだって。
そしてタワー棟ラウンジで太客&水商売女ども集めてVIPパーティーかな？
知らんけど。

>>125515 匿名さん

マジですか？

チンピラ風の人、住んでるんだ

>>125502 口コミ知りたいさん

維持費が負担になる貧乏人は持たない方がよいね。
高々駐車場3万、ガソリン代や税金を負担に感じる人は持たない方がよい。

ただ、駅近だろうがなんだろうが車なんて無いよりある方が便利に決まってるで？
持たない方が良いのは子無しのジジイババアくらいやな

>>125521 マンション検討中さん
文章もまともに読めないのか

>>125518 マンション掲示板さん
そんな乳児は家に置いておけばいいだろ。それともひとり親なの？

晴海フラッグ全戸標準装備のエネファームが低周波騒音問題やら10年後の点検費用が10万円やら20年後には燃料電池ユニットが自動停止して以後使えなくなる問題がありますが、みなさんどう思いますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18355/res/1001-1460/

売買も賃貸も少しづつ決まってるな。成約データ反映しないのは未登記だからなのかな。

>>125525 検討板ユーザーさん
雨の中レンタカー借りるのもやったことあるけど、年に1回程度だから気にならない。

>>125528 eマンションさん
乳児を買い出しに連れて行くの？車あっても連れて行かない

>>125530 マンコミュファンさん
そもそもフラッグ内にレンタカーはあるの？

不便だから申し込まないでください。そしてここへも来ないでください。

>>125531 名無しさん
ん？新生児の時期を過ぎたら普通に連れて行きますが。

実際、車無し晴海フラッグだと乳幼児連れ出すのキツいだろうな
晴海テラスや晴海レジデンスならららテラスと晴海フラッグの外構楽しみつつ、乳幼児連れて車で外出も出来るけどな

さっきから言ってる車の便利さって別に駅近だからって解決できるものじゃないんだよな。駅近でも駅遠でも全く同じこと

乳児がいて車がなくてもスカイデュオから徒歩1分のララテラスにベビーカーで行けばいいだけ

転売屋って世の中のためになること何もやってないからね。

>>125537 マンション検討中さん

実際まだ引き渡し（1回目の購入）が終わってないから当然だと思うけど

>>125540 匿名さん

でも無くならないからね。諦めな笑笑

>>125540 匿名さん

ダニだよ。SNSブログなんて書かせる資格もないやつら。

見廻組が民衆の信頼を得るために実施したのが転売ヤー200人を斬首すること。首をさらして民衆に大歓迎されたらしい。米騒動も転売ヤーを殺る騒動だろ？

間違い天誅組だわ。

>>125540 匿名さん

税金たんまり払ってるよ。
今年だけで5億。

なら俺は20億で（笑）

>>125545 匿名さん
俺はこんなに税金払ってるんだぞってやつ、最も醜悪な発言の一つだと思うね。
それって物件転がした利鞘から出てるんだよね。やってることは要するに人の幸せを奪い、私服を肥やしてるだけ。そもそも税金なんて、持ち続けようが売ろうが誰がオーナーでも払うものだからね。払ってても偉くないよ。

>>125547 匿名さん
価格が折り合うから取引が成立するわけで、これを否定するということは資本主義を否定することだよ。それとも「新しい資本主義」なのかな笑。ちなみに私は転売屋ではありません。

暇人ネガ多いね

ハルフラ賃貸棟の募集中の部屋数が160件から159件に変わりました。
借り手が見つかったようで喜ばしいですね。

>>125537 マンション検討中さん

今都内の成約って、レインズ登録してるのが3割弱と言う話知ってるか？

>>125537 マンション検討中さん

後登録の責任は仲介屋さんであり、転売屋ではありません。
でなぜ仲介屋は成約登録したがらないのか。
次の回で説明するね。
ではおやすみ！

>>125564 匿名さん
ほう、なんでレインズ登録しないの？

>>125566 eマンションさん
逆に相場を釣り上げたい時にレインズに登録するんだよ
高値で売れてますよーって情弱を騙せるからね

晴海フラッグはベビーカーの数はすごいことになりそう。共用施設の入口はベビーカーだらけになるんだろうな

>>125567 匿名さん
ではレインズに登録したくないくらい安く売れてるということ？

>>125571 マンコミュファンさん
何か目的がないとあえて登録しない業者も多い

レインズって登録義務があるんですか？

>>125573 匿名さん

専属専任、専任なら義務あり。
しかし、契約時に一般に変更すれば義務なし。

>>125574 eマンションさん

この間中央区の今年9月までの登録移転の数とレインズ成約登録の数比較したら、7割が成約がレインズ未登録だった。

SKY DUOと豊丸ツインとハルテラ・ハルレジがキャップになって即転売部屋が売れていないのかな。

>>125576 匿名さん

特にシーの動き最近早いよ。

湾岸エリアにマンション買うぐらいなら、浦和駅にマンションや戸建を買ったほうがいいような・・・
埼玉アドレスになってしまうけど(^_^;)

湾岸よりもさいたまがいいと思う人は既にそうしてる。検討対象として交わらないから

個人的には晴海より豊洲が良かった
でも豊洲高いので、、、

業者同士がババ抜きやってる構図。実需は冷めてる。

あと数年待てば、浦和駅徒歩1分の所にマンションができるよ。
晴海フラッグより、利便性は高いし上質な生活ができると思うよ。

>>125587 匿名さん
そういう方はぜひ浦和にお住みください。だれも止めません。

>>125587 匿名さん
ダサイタマ行くくらいなら武蔵小杉いくわ

アパートヴィレッジは草

2024年問題の売り玉数増加が来月末頃始まる。
ほとんどが買い先行で住宅ローン組んでるから引き渡しの半年後～期限の1年後に湾岸エリアの価格の底が見られる。

>>125591 名無しさん
ふじふじ太が言ってるやつね。
でも、多分外れると思う。
売りの増加以上に、スカイデュオ落選→湾岸中古にシフト、が増えてむしろマーケット再加速と予想。

>>125592 eマンションさん

勘違いポイントだけど、安いからハルフラに飛びついてる訳で、誰も晴海周辺なんかに住みたい訳ではないのよ。

>>125592 eマンションさん

そっちの方があり得るかも。
ふじふじ太は無能だな

>>125584 匿名さん

もう決まってるよ笑笑。知らないのか？消えてるやん

売れてない、賃貸決まらない・・・下がって欲しい・・・残念、下がりません。

> 売れてない、賃貸決まらない・・・

そうなんや‥

>>125597 通りがかりさん

含み益なしでこんな地獄みたいな所には住めませんよ笑

その含み益っていうのも、絵に描いた餅になってるかもしれないしね。
まぁデベも上手く盛り上げて転売ヤー巻き込んで売れて万々歳だね。後は野となれ山となれ感が半端ない。

何を言っても先見の明がなかったということだよ。お前の負け。

浦和は高くて買えない。
勝どき駅と違って、浦和駅の直結とか出来ても高すぎて誰も買えない。

東京のマンションは駅徒歩5分ばっかりなんだけど、
埼玉でその条件で探しても高すぎて何も買えない。

新古の勝どき東京タワーズが200戸、坪207万で5年も放置されていたことを考えると、、実需はとうの昔にゼロなのか？

アマゾンで買い物するなんて誰も想像できなかったが、、、おそらく早く売り切らないと東京は終わる。

エルメスのバーキン（バック）は銀座の専門的だとネットより70万ぐらい高い。しかし、TVインタビューで馬鹿なOLはバーキン貯金をコツコツして銀座で買ったと言う。こういう馬鹿を１日１人ずつダマして銀座はギリもっているんだけど、

こういう馬鹿OLがネットで買いだすのも時間の問題。

>>125593 マンコミュファンさん
でもそれだと足下で晴海の物件が高騰してる事実が説明できないな。

>>125605 マンション検討中さん

ネットが信用できないからでしょ。

>>125605 マンション検討中さん

はぁ？？バーキン買ったこと無いでしょ。。

>>125589 匿名さん　　←ダニ。

尾崎はライブツアーを終えて御実家である埼玉へお帰りになっている。馬鹿と人足しか排出できない肥溜め東京と一緒にするんじゃないよ。
https://matagorou.hatenablog.com/entry/35637992

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。

晴海ふ頭公園もイベント等で人が集まる場所になって欲しいな。
豊洲があまりにも多すぎてイベントに参加出来ない。。
もっと有明や晴海に分散して欲しい。
せっかくの楽しいイベントでも行列に長時間並ぶのは嫌だ。
エリア全体で賑わってくれるのがいいよ。

イベントなんて聞いたことないが？　マンションしかなくね？　小学校の発表会か？　

あれ、エルメスのバーキンってなんで250万円もするの？　
バックの中に何が入ってるの？

>>125612 マンション比較中さん

豊市、ブランズタワー、豊洲の商店街ハロウィンなど。
今度の連休もららぽーとの町中華、五丁目の食いしん坊祭りなど。
特にららぽーとはあちこちから人が集まって混み過ぎて困る。
もっと晴海や有明でもイベントやってもらって分散して欲しい。

>>125613 マンション比較中さん

エルメスのバーキンは正規の店で要らないもの買いまくって上客にならないとそもそも売ってくれないよ

みなさん、今回はどこ狙いですか。
私は5TL71 低層階です。80倍超えますかね（優遇考慮前）

相模大野のタワマンが坪380万円の時代だからね。中央区にもっと安く住めるなんて、当たった人はそりゃ勝ち組よ。民間だけじゃなく国からの贔屓もあるし。
わしも次こそは、、！

>>125615 匿名さん　　　買ったことあるの？

>>125611 匿名さん
車使えなくて勝どき駅徒歩25分の立地では広域で集客するのは難しいだろう。でもまあチャリで行ける範囲の住民だけ集まると考えると混雑は避けられるのでは。

>>125616 検討板ユーザーさん

6TL66か61A

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。含み益ゼロの板状転売の成約事例の報告がほとんどないらしい。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

バーキン買ったことある人は綺麗な人なんだろうな。

>>125622 マンコミュファンさん
ウザイこと気づいてね

親族動員してプレミアムフロアー全戸エントリー

>>125622 マンコミュファンさん
いらん

>>125616 検討板ユーザーさん
50～100倍くらいじゃない

>>125610 匿名さん
そう？
最低なのは城東でしょ？ズブズブの湿地と埋立地しかなくて最低の地盤。
京浜東北線から西側の武蔵野台地は住居には最適ですよ。
もちろん、私は台地の住民です。　

>>125621 評判気になるさん
夫婦二人暮らしでしょうか。　コスパよい3LDKとにかくし倍率は低そうでねらい目ですね！

>>125622 さん

ブラッシュアップされてきたね。アパートビレッジが159戸空室で予想より酷い事が起きてそうです。

>>125628 マンション検討中さん
台地の方もこちらを検討されているんですね！さすがの人気です。

アパートビレッジやばいじゃん．．．．．

このスレでも散々警告されてたよね

>>125634 匿名さん
しきりに警告している人だね。警告すなわち自己満足。ただで警告した、今日もいいことしたと満足得られるからやめられないよね

一日一善
いいことじゃん

間取りにアクセスできます？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

>>125637 匿名さん
しばらく前から見れないです

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。

タワマンの子供がぶるぶる震えて、キャンプで泣いてたわ。

秩父の大森林浴の空気吸って、五感と本能をつついたのか、あまりのショックに悲しくなったのか、いつも東京のゲロと廃棄ガスの腐った潮風を吸っていて、かなり衝撃的だったようす。

一ヶ月前くらい営業が倍率の発表方法はまだ決まってないといってましたが、最近確認取った人いますか？口頭？ネット？

>>125633 匿名さん
アパートビレッジってポートビレッジのこと？東急がやってるんだし関係ないじゃん。

自宅からの景色がビル群だらけだと人間ストレスたまることが検証されている。しかも場所は晴海。中層のやつらが集まるタワマンでマウントの取り合い合戦。離婚率高そ

>>125642 口コミ知りたいさん

関係無くはないでしょ？大アリでしょ。
駅から多少近い賃貸が捌けないってなったら、分譲賃貸は絶望だし、
賃貸が絶望だと転売価値もダダ下がり確定でしょ。
誰が賃貸人気無い物件の類似物件買うの？

>>125641 通りがかりさん
営業からもらったメールに倍率発表の事はさらっと書いてあった

>>125644 検討板ユーザーさん
買う気もなくて投資家ざまあとか言ってる人には関係ないよね、ということです。
即埋まるようではそもそもの賃料設定が誤りだし、繁忙期（1月、年度末、年度初め、株主総会前後）には問題なく埋まると見ています。

東急だからーって書いてあるのに、言い訳見苦しいわ。
賃料に言及するなら、中々埋まらなくて賃料下げると分譲の価値下がるし、安くして埋まっても分譲賃貸の価値下がるし、どっちにしろ人気なきゃ下がるでしょ？
賃貸物件で晴海フラッグ検索すると分かるけど、賃貸棟の物件と分譲賃貸の物件が並んでて価格競争してるの壮観だわ。

>>125647 検討板ユーザーさん
横だけど、あなたも関係なさそうだね。

何に関係してるのか分からないけど、このスレに「関係」の有無って関係ある？

低層階は凄い倍率らしいですね。
当選したいなら高層階だそうです。

>>125650 匿名さん

凄い倍率って具体的には何倍ぐらいですか？
10倍とか、100倍とか、200倍とか？
自分としては100倍だと凄い倍率な気がします。個人差あるのでよろしくお願いします！

何年も前から売り出してるのにね。最初のころは倍率もつかなかったくらいなのに。先見の明がなかったと悔やむばかりだよ。せめて価格が下がれとも思うけど、これだけ人気だと押し目待ちに押し目なし。

このスレに限らずだけどポジショントークが酷すぎる。情弱はカモにされるだけ。

>>125643 口コミ知りたいさん

分かるわ、豊洲のビバホームの屋上駐車場に停めるとタワマンに囲まれて窒息しそう。
特に目の前の黒いタワマンが異様で圧迫感がある。

>>125652 通りがかりさん
えっ、最初の頃も人気の部屋はそれなりに40倍とかになってたよ。自分は3倍で妥協して板状に入居予定ですが。。

>>125650 匿名さん
らしい
だそう
どこからの情報ですか？

>>125643 口コミ知りたいさん

晴海からは豊洲市場が見えるから大丈夫

当時の板状3倍住戸は中庭向きの田の字型60平米2LDKの低層階を指します。
なお現在のタワー棟では同じ間取りで値上げされて50倍となっております。

>>125658 匿名さん
えっ、違うけど。まあ知らんけど

モニュメントの賛成・反対　VOTEです　　https://t.co/QvB0lrVOFz

>>125660 契約済みさん

賛成の方はリンクから投票して欲しいです。
今反対優位のようです。

ひろゆきの言う通り、部屋からの眺望はやっぱ飽きるのかな？

頭のおかしい　騙されやすい人ｗ　うける。　

みんなどの間取りに申込むの？

>>125665 マンション掲示板さん
6TL78と5TL74Bで悩んでます。
倍率高そうだな…

>>125666 通りがかりさん
きっとどちらも倍率高いと思います

エントリーメールして何日かたっても返信来ないんですが……

部屋のタイプもだけど、階によって結構違いそうだよね。

住民スレ、保育園落ちたという人で溢れてるな。
そんなこと元から言われてたのに。
自分は大丈夫だと思ったのかね？
ここから何処か遠くの保育園へ送りに行ってから出社だと、かなり大変だろうね。
駅に自転車置けなかったら本当にヤバいね。

いや、自転車もないから。

>>125671 マンション比較中さん

車も無い

>>125668 マンション検討中さん
金曜にはくるんじゃない？

うちは6TL78ですねー。
角部屋なのに明らかに激安ですから、かなりの高倍率でしょうね。
低層階は50倍超えると思いますよ。

5TL74Bって窓なし部屋あるじゃん。
角部屋にしときなよ。
風通しくらいは良くしておきたい。
我が家は6TL78これ一択でしたね。

倍率も下がらないし、転売価格も下がらない。

やっぱり北東角部屋は人気ですね。
どう考えても激安だもんなあ

6TL78は買った時点で含み益3,000万の部屋

>>125678 口コミ知りたいさん
でも倍率高すぎて当たらない・・・　　現実的に当たりそうな倍率で戦うか悩ましい

プラン・カラー・スタイルを変更したいけど、30階以上じゃないとできないんですよね…

>>125675 評判気になるさん
外れるけどいいの？
人生ギャンブル？

>>125670 通りがかりさん

保育園じゃなくて、こども園の幼稚園機能な。むしろ受かったと書いてる人がTwitter含め多かった印象。3歳児枠だけ激戦だったみたいだが。

>>125678 口コミ知りたいさん

前に校舎だよね。日当たりはどうなんだろう？

>>125683 匿名さん

日当たりイマイチだよ。やめたら？あなたがやめても倍率50倍だろうけど

ローン審査って正式登録までに終わってればいいの？

>>125658 匿名さん
60平米2LDKは50倍いかないと思います笑
当時は中途半端な部屋買ってしまって焦ったでしょうが今では先見の明があったと鼻高々ですね。

>>125675 評判気になるさん
窓なし部屋だけど、あそこの壁は常に開放して使う感じが多いんじゃないんかな？
広めの2LDKって感じで、子供部屋用意しなきゃいけない時期までは良い間取りだと思う。

>>125683 匿名さん
東向きだから朝は日当たり良さそう。
都心物件と比べたら校舎までも距離はある方かと。

5TL74Bの窓のない部屋、モデルルームみたいにガラス扉に仕様変更して仕事部屋にしたいと思ったけど、低層階は変更無理だったから検討から外した

>>125689 マンション検討中さん

検討外した宣言いらないよ。1人検討外しても高倍率は変わらない

全ての子供が地域の幼稚園や保育園に入れない、車を駐車場の置けない（かもしれない）、家族全員分の自転車を置けない、来たバスが満員で乗れない、
っていう状態って結構大変だな。分かってたことだけど、ここ住む人達は頑張ってくれ。

>>125691 匿名さん
あっ、一日一善警告くんが出てきた

転売できたとしても利幅は少ない、住環境は千葉埼玉にも劣る。罰ゲームかよ笑

>>125693 匿名さん

あなたも一日一善警告くん？
無料で満足感ゲットできた？

>>125688 検討板ユーザーさん

南にタワー6があるせいで午後から暗いよ
普通の東向きよりは条件は良くない
だから安いんだけどね

幼稚園保育園、モニュメントと、
話題に事欠かない街だな～

住み始めたら話題も無くなるだろうけど、
それまでの辛抱だね。

気づかないかもしれないが、実際は１ネガするごとに1500円ぐらいマンション全体が安くなってる。近々マンションを買おうと思ってるやつは、変なバイトするより稼げてるんだよ。

>>125695 名無しさん
6TL78の話でしょ？南にタワー6？？

>>125683 匿名さん
校舎の方が北側だろ。図面読めないの？

>>125691 匿名さん
最近見なくなったけど、どん詰まりを連呼してた人がいたよね。
自分も散々彼を馬鹿にしてたけど、これだけ問題が出ると確かにこの立地で保育園に入れなかったり、駐車場、駐輪場が手に入らなかったり、バスが使い物にならなかったりしたらその瞬間詰むね。

2丁目や3丁目だったら次善策をいくらでも取れるけど、ハルミフラッグの人は選択肢がめちゃめちゃ限られてしまう。
まあだから価格が安いんだよな。

>>125700 通りがかりさん

あなたも一日一善警告くん？
無料で満足感ゲットできた？

>>125701 マンコミュファンさん
そうだね。安さに飛びついて後で困る人が出ないように忠告させてもらいました。人助けは気分が良いです！

いいなぁ。
オレも人助けしたい。

>>125693 匿名さん
千葉との比較は知らないけど、住環境が大きく劣る港南なんかよりは全然いいと思うけどな。港南は屠殺場とか下水運河の嫌悪施設に囲まれてるので住環境が良くないですよね

6TL78が一番人気かな
50倍だとしても1戸申込みなら2倍だから25倍まで薄まるし可能性ある

>>125705 マンション掲示板さん
25倍が当たる確率4%だぞ
薄まるとかいうレベルなのか