HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125355 マンション検討中さん
今期は倍率の開示はないって断言されたんだけど担当によっては漏らすのかな？

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登録エントリーしたんだが気が変わって部屋を変更したい。本番申し込みで変更してもいいんだよね？

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>>125357 匿名さん
もちろん

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>>125356 マンション検討中さん

登録エントリーの倍率は開示するって営業さん言ってたよ

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普通に電話したら、1,2時間で折り返しもらえるし、メールも翌営業日には返ってくるけどな。
2次からの参入組だと、扱いが違うのかな？
そんなことある？

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>>125360 マンション検討中さん

営業によると思います。あとはタイミングとか
あなたは当たり営業だったのでは。でも営業当たりでも抽選に当たるかは別問題

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>>125359 匿名さん

全部屋の倍率を開示するのかな？

それとも、自分の申し込みした部屋タイプだけ？

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

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オリンピックはとても不幸だったけど、次は日本の戦争がほぼ確定っぽい。もうやめた方がいい、ここは不吉なマンションだよほんと。誰も入居できないのでは？

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塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

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塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

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>>125366 通りがかりさん

ぐるり公園のトイレも
金属部分が錆びていて、塩害かと

エアコン室外機は塩害仕様だと価格倍になる

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>>125364 マンション検討中さん

年明けから入居だけど年内に戦争あるの？

湾岸中国人いっぱいだけど
この人たちはどう動くの

で、八王子なら安心ですか？

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戦争もないし塩害もない。

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戦争を気にされているなら、日本の不動産購入を検討しなければいいのに…

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戦争が心配なら、戦争なさそうなトンガ王国にでも住めばいい

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>>125363 検討板ユーザーさん
いい加減もうやめたら。

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>>125372 通りがかりさん

駅から遠いから不便。→BRTあるやん→BRTは不便
いという話を5年間もやってるからなあ。

まとめがあった方が不毛な議論は減るかな。

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>>125372 通りがかりさん

同意です。誰も見てないし、無駄

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ここは、不便だから価格が安いんだよ。
不便、不便て当たり前じゃん。

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正確に言うと、悪いから安いのです。エンドに手が届く不動産は価格と良し悪しが正確に一致します。高いから良い、安いから悪い。逆に、良いから高い、悪いから安いも成立します。

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>>125363 検討板ユーザーさん
12.13.14.15とか更新されているんですね。
でも求められてませんよ。

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事前審査の提携ローン皆さんどこにされましたか？
営業さんから住信SBIオススメされました。auじぶん銀行も提携ですが、嫌な顔されました。

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登録エントリーメール送った後、登録しましたなどの返信メールくるんでしょうか？
来るとしたら何日後くらい？

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株価が暴落してますね。

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>>125379 マンション検討中さん
翌日に営業から受け付けましたってメールきたよ

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>>125381 eマンションさん
ありがとうございます。

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>>125368 マンコミュファンさん

豊洲のNTTデータでいっぱい中国人が働いているよ。近くていいよね。

子供も日本人と一緒に普通に受験するよ。
中国人は早稲田大学が大好き。
キャンパスに中国人学生がいっぱいいるよ。

中国人母は教育熱心だよ。
開成学園にも、外国人母の会があるくらい沢山入ってるよ。

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>>125385 通りがかりさん

先日の大規模な全銀のシステム障害
NTTデータでしたね

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国内での小競り合いならともかく他国を巻き込む書込みは今の世界情勢下マジで危ないのでやめましょう。すべて筒抜けしてますよ。

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昨日あたりからおかしいのが湧いてるな。

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バス便が便利なら大抵のマンションが便利だな笑

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>>125390 検討板ユーザーさん
田舎のバスで鉄道に出るのと、都会のバスで都心に出るのでは全然違うだろうって。

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>>125389 口コミ知りたいさん

契約者の方でも隣国と比較したコメ
が湧いてそのあと、中庭糞尿祭り
やっと消えたらこっちに変なのが湧いてた

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>>125396 契約者さん
契約者板の中庭糞尿祭り、あれも非契約者の荒らしだろ
自分のマンションの中庭での糞尿を促すヤツおらんて

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ライフ勝どきミッド店はそんなに広くないのでパークタワー勝どきの住民も晴海フラッグのサミットまで買い物に来るんだろうな。

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>>125398 マンコミュファンさん

サミットからパークタワー勝どきまで、主婦が両手に買い物袋を提げて帰るのはかなりしんどいよ。

自転車で行くにも、人道橋は押して渡らないといけないので、結局足が遠のく。

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>>125398 マンコミュファンさん

駅の反対に向かって歩いてくるかのぅ。

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>>125398 マンコミュファンさん

たまに来るんじゃない？

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>>125398 マンコミュファンさん

共働きも多いだろうし、土日に豊洲で買い込むか、多少高くても宅配スーパーを使えばいい。
仕事終わりの平日に、そんな遠回りしないよ。

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>>125402 さん

勝どきから豊洲まで行かないよ。
行くなら月島のフジマート。

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>>125403 口コミ知りたいさん

勝どきから豊洲は行きにくいんだよ。
車か自転車。電車だと乗り換えで572円もかかる。

バスかBRTで行けるけど、利用している人は少ない。

勝どき民は車で買い物に行くのが基本だよ。
もう、バスが混んでいるから車が頼りだよ。

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>>125404 eマンションさん

バス混んだら面倒だなあ。

ベビーカー民とか大変そう

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