HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>125292 eマンションさん

晴海フラッグは、プレミアムフロア狙う？

エリート私立まで、満員のバス通勤になるけど、ええの？

人生いろいろだな。
こりゃ二極化もするわ。

>>125293 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは倍率が高そうなので中高層階にするかもしれないし、投資目的で低層にするかもしれない、考え中。
DUOが出来て数年経つと子供が大学に入る年齢になるので慶應三田キャンパス通うなら晴海フラッグは便利だと思ってる。
子供は私立文系志望。

自分は10年前の1次取得のときはギリギリでした。今は3次取得なんですが余裕です。

本当にエリート高校なら慶應文系は落ちこぼれやなぁ

プレミアムフロアいける子育て世代がここ狙う意味ってなんなん？
いくらリモートだからって何やるにせよ不便やん
セカンドハウスとかなら分かるけど

>>125292 eマンションさん
運用額5億～10億円くらいですかね。それはそれですごいと思うのですが、ほんとに会社や仲間から必要とされているとFIREとかしないで事業していますよね（個人的な感覚ですが）　　年収2000万円でも部下30人くらいいるJTCの管理職の方が生きがいがあるような気がします。

>>125293 口コミ知りたいさん
満員？　まだ走ってないですよ

>>125295 通りがかりさん

大学生は、サークルやバイトで帰りが遅いからね。
うちの子達も帰りが11時前になる事は殆どなかったな。


BRTの有明方面行きの夜間本数がどのくらい増えるかな。。
結局、勝どきからチャリで帰る事が増えそう。
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b01-shimbashi/

>>125297 マンション検討中さん

慶應文系でも、社会で活躍するのに、全く問題ないと思うけどね。

特に女子なら。

社会で活躍するのに大学の名前なんて何の関係もないが。過去の栄光にすがりたい本人にしか意味がない。

親の含み益のために子供をこんな駅遠から通学させてたら成績の足枷になるよ。

>>125302 マンコミュファンさん
女はいくら頭良くても出会う人がクズだと騙されて破滅したりするからなあ。

>>125301 匿名さん

一人っ子なら駐輪場に置けるからいいね。
兄弟いると取り合いになりそう。

>>125304 マンコミュファンさん

子供のために駅近くのマンション、例えばパークタワー勝ちどきとかにしておきなさいというネガティブ書き込み、余計なお世話書き込みだな。

>>125307 マンション検討中さん
おっしゃる通りですよね。書き込んだ人、きっと子供いないですよ。

>>125308 契約済みさん

子供の成績がギリギリ層なんでしょ

https://www.re-port.net/article/news/0000074002/

「HARUMI FLAG」（東京都中央区）の賃貸街区である「PORT VILLAGE」（総戸数1,487戸）が23日、報道陣に公開された。8月29日のエントリー受付開始後約2ヵ月間で1,500件超のエントリーがあり、1期160戸は100件超の申し込みを集めている。

1,487戸で1500件のエントリーって少なくない？
分譲検討者も多くエントリーしてそうだし。
(自分自身も情報が欲しくてエントリーした)
埋まるのは難しいだろうねぇ。。

いろんなギリギリさんが大集合ですね！

>>125304 マンコミュファンさん
何言ってるのかさっぱりわからない。大丈夫か？

子どもの進学先がどこかなんてわからないんだから、そんなの考えるのは無駄。晴海西小学校が徒歩20分のパークタワー勝どきの方が小学生の子にはかわいそう

10年前まで駐車場付きの晴海レジデンスが坪200の分譲で売っていたなんて、ほんとついてないですね。

ここ外れたら都落ち決定の人たちは、ある意味みんなギリギリ層

ギリギリ層はロスカット。

ここ当選したら即売却しても数千万円の利益だからそりゃ倍率高くて当たり前
当選した方はおめでとう御座います

>>125317 eマンションさん
転売ヤーのボッタクリ物件は大量に売れ残ってますが。

大損で捨てるしかないでしょう。オーストラリアとか住めるエリアが国土の10％ぐらいしかない場所なら分かりますが、日本は郊外や地方の最高の立地がたくさんありますから。

投資は損切りの決断が重要ですからね。

外野のほとんどはこう思ってると思う。

ネガキャンもっとくれ
申込みもうすぐだし競争率下げてよ

47階：南東角部屋の倍率はどのくらいだろう。ここなら残債割れはしないでしょうか？

貧乏と見栄の悪魔合体とは。。

>>125321 さん
もうほとんどの人はTwitterで呟かなくなったからそっとしといてくれ。一部の勘違いが粘着してるけど無視。

>>125295 通りがかりさん

日吉も藤沢もあるよ！慶應

>>125321 匿名さん

キモ

>>125323 匿名さ
間違えた。タワー５の南西角47階。当たらんけどね！

>>125328 匿名さん
絶対に当たらないだろ、抽選するだけ無駄レベル

>>125329 名無しさん

同意です。倍率100倍？

>>125328 匿名さん

当選したら投稿お願いします

>>125322 検討板ユーザーさん
ネガで下がるかよ。ウザいだけだ。

今年もやります

>>125333 匿名さん
晴海埠頭公園から、よく見える？

>>125334 通りがかりさん

見えるだろうけど、
レインボーブリッジが邪魔かもね

すみません、タワー棟2次で、見学会後に営業にご連絡された方いらっしゃいますか？
電話しても不在で、折り返すと言われましたが連絡ありません。メールもしましたが、音沙汰なく数日経ちます…。
こんなもんなんですかね…汗

>>125336 申込前さん

うちもそんな感じです。営業全員うつ病かモチベ皆無なんですかね。
営業も怠惰なりに返答するきっかけがなくてモヤモヤしていると思うので、何回かメールしてあげれば、気分が乗った時に回答ありますよ。

>>125336 申込前さん

エントリーに関する調整のお願いだけでしたが、翌日には返信、打ち合わせの調整と対応していただけましたよ。ただ、メールでの質問は全て打ち合わせの際に回答いただいたので、メールで細かな返答を期待するのは難しいかも知れません。

モニュメントの件おもしろくなってきたな。署名運動に行政訴訟だって。でもここまでやろうと思ってる奴いないだろ。

>>125339 匿名さん
これ見て完全に冷めた。もう設置していいからこれ以上騒がないでくれ。

125336です。
＞＞125337　さん
＞＞125338　さん
ありがとうございます！参考になります！
特に質問したわけではなく、購入を検討しているので申込をお願いしますと言っただけなのですが…売る気ないんですかね…。

火水木は休みみたいなので、金曜にもう一度電話してみます。

>>125336 申込前さん
見学会の最後に行く集合場所で、営業担当者に会えたのですか？
私は紙袋もらって、後日名刺の担当者にメールするように言われて帰らされたのですが、あれが通常ルートでよかったのか…
最初に何の説明もなかったので、最後に商談ブースとやらに行く必要があったのか、帰宅してから今も疑問なままで。

>>125342 マンション検討中さん
案内など始まる前、最初の受付の時に、受付嬢？から本日の見学会説明を受け、それと同時に、貴方達の担当営業はこの人ですので検討される場合はこちらに連絡を。と名刺を頂きました。たぶん同じルートかと思われます！
確かにあっけなくて不安ですよね…商談ブースみたいな場所がちらっと見えたのですが、たぶんあれは段階踏んでる人かな？と思いましたが…

>>125339 匿名さん
やるべきことは署名運動でも行政訴訟でもない。週刊誌を使ってこの問題を全国的に知らしめ、拡散することだ。

世間一般が晴海フラッグ住民に同情してくれるとは思えないけどw

>>125343 申込前さん

これだけ倍率高ければ営業の対応が鈍くても仕方ないよ。
伝説の品川シティタワーの抽選申し込み会場にいた営業マンなんて示し合わせたかのように全員クソ対応だったもん。
ここは板マンからの古参のキャッシュ買い優良客も多数なんだからタワー棟から参入するローン勢なんて営業から見たら面倒くさいだけのチンケな客なんじゃないの？
営業にチヤホヤされたかったら別のマンションにしなよ。

>>125343 申込前さん
ありがとうございます！安心しました。
大事な手続きを忘れたのか、何かやらかしてしまったのか、お昼前だったからなのか、これが「官」民連携ということなのか、色々不安に思っていましたので助かりました。
私は今回は見送ることにしましたが、当たりますように！お祈りします。ﾅﾑﾅﾑ

私の担当営業さんは、１週間に１度くらいですがちゃんと返事ありますね。基本的にメールでしかやり取りしていないので本人なのかすらわかりませんが。

>>125346 マンション検討中さん
わかります～！いろいろ考えて不安になってしまいますよね！
ありがとうございます^^お互い良い家を見つけましょうね！

担当営業の態度が悪いんだけど、万が一当選した場合はこの人と付き合っていかないといけないのかな？
こっちが悪くないのなら電話で明らかにイラついてた笑

きっと当たらないと思うけど、営業とは仲良くした方がいいと思う。
変えてってお願いしても変えてくれなくて、面倒くさい客と思われる流れを想定。

担当50代なんだけどそんなもん？

若手だよ。来年で

日本の平均年齢はピッタリ50歳になるんじゃないのか。

>>125349 通りがかりさん

マンションの販売営業担当なんか契約しちゃった後はもう一生会わないよ？
担当者だってハイ次って別物件を担当するわけで、売るだけの仕事。
基本的に契約までの手続き的な付き合いだけ。
仲良くなくたってやるべきことは同じですから。
まぁ営業がこう言ったああ言ったっていうクレームは基本無視されるけど、高額物件であればあるほど、クレーム対応としては効いてくる程度かな。

うちの担当は新卒くらいの若手の方でした。
知識不足はありましたが、ちゃんと調べて丁寧に対応してくださるので不満は感じなかったです。

向こうは仕事の立場ですが、人と人のコミュニケーションなので気持ちよくお付き合いしたいですよね。

早く倍率知りたいな～

>>125355 マンション検討中さん
今期は倍率の開示はないって断言されたんだけど担当によっては漏らすのかな？

登録エントリーしたんだが気が変わって部屋を変更したい。本番申し込みで変更してもいいんだよね？

>>125357 匿名さん
もちろん

>>125356 マンション検討中さん

登録エントリーの倍率は開示するって営業さん言ってたよ

普通に電話したら、1,2時間で折り返しもらえるし、メールも翌営業日には返ってくるけどな。
2次からの参入組だと、扱いが違うのかな？
そんなことある？

>>125360 マンション検討中さん

営業によると思います。あとはタイミングとか
あなたは当たり営業だったのでは。でも営業当たりでも抽選に当たるかは別問題

>>125359 匿名さん

全部屋の倍率を開示するのかな？

それとも、自分の申し込みした部屋タイプだけ？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
板状の駐車場の抽選の状況をみると、落選者続出。異なる棟の駐車場になる人も。駐輪場については、とりあえず1台は確保できるものの、2台目は管理組合が発足するまでは保留。どのようなルールで二台目が分配されるのか？は未知。
特に雨の日などは、タクシーもカーシェアも供給が枯渇しているとの声があり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.PTKや豊海ツインタワーなどと比較され、ネガキャンされる。倍率が下がるメリットはあるか？
8.ららテラスHALUMI FLAGの商業施設の魅力に賛否あり
サーティーワン、The family 麻辣大学、chawan、白楽栗山製麺、ロイヤルホスト、ロックスハンバーグ、Cafe & Restaurant CENTRALE
SOUND SLEEP、SKADI PLUS、AENA、エースコンタクト、OWNDAYS、サミット、DAISO、マツモトキヨシ、有隣堂、三井のリハウス、クリニック等
2024年2月開業の豊洲市場商業施設も、予想よりテナントが埋まっていない。
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
賃貸棟は、駅近、かつ、大浴場やスポーツジム併設のため、分譲住戸を賃貸に出すときの強力なライバルになる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。 都営バスは帰路は大混雑。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
板状の子供たちが保育園にいるために、兄弟加点により、スカイデュオの子供たちは、近隣の保育園に入園できないリスクあり。
入居者説明会の参加者によれば、近隣保育園の3歳から5歳の枠は既にいっぱいで、これから板に住む人に向けた新規募集は行わないとのこと。
13.BRT新橋がある汐留のゴーストタウン化
14.賃貸棟のポートビレッジの人気が不安。
15.晴海埠頭公園に大型モニュメントが設置され、観光客増加。公園が混雑するか。

オリンピックはとても不幸だったけど、次は日本の戦争がほぼ確定っぽい。もうやめた方がいい、ここは不吉なマンションだよほんと。誰も入居できないのでは？

塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

塩害は大丈夫かね？
年に数回は強風時に湾内が時化て海水が舞い上がってくるよ？
と言っても、飛沫が来るのは湾手前の部屋ぐらいかもしれないけど。

>>125366 通りがかりさん

ぐるり公園のトイレも
金属部分が錆びていて、塩害かと

エアコン室外機は塩害仕様だと価格倍になる

>>125364 マンション検討中さん

年明けから入居だけど年内に戦争あるの？

湾岸中国人いっぱいだけど
この人たちはどう動くの

で、八王子なら安心ですか？

戦争もないし塩害もない。

戦争を気にされているなら、日本の不動産購入を検討しなければいいのに…

戦争が心配なら、戦争なさそうなトンガ王国にでも住めばいい

>>125363 検討板ユーザーさん
いい加減もうやめたら。

>>125372 通りがかりさん

駅から遠いから不便。→BRTあるやん→BRTは不便
いという話を5年間もやってるからなあ。

まとめがあった方が不毛な議論は減るかな。

>>125372 通りがかりさん

同意です。誰も見てないし、無駄

ここは、不便だから価格が安いんだよ。
不便、不便て当たり前じゃん。

正確に言うと、悪いから安いのです。エンドに手が届く不動産は価格と良し悪しが正確に一致します。高いから良い、安いから悪い。逆に、良いから高い、悪いから安いも成立します。

>>125363 検討板ユーザーさん
12.13.14.15とか更新されているんですね。
でも求められてませんよ。

事前審査の提携ローン皆さんどこにされましたか？
営業さんから住信SBIオススメされました。auじぶん銀行も提携ですが、嫌な顔されました。

登録エントリーメール送った後、登録しましたなどの返信メールくるんでしょうか？
来るとしたら何日後くらい？

株価が暴落してますね。

>>125379 マンション検討中さん
翌日に営業から受け付けましたってメールきたよ

>>125381 eマンションさん
ありがとうございます。

>>125368 マンコミュファンさん

豊洲のNTTデータでいっぱい中国人が働いているよ。近くていいよね。

子供も日本人と一緒に普通に受験するよ。
中国人は早稲田大学が大好き。
キャンパスに中国人学生がいっぱいいるよ。

中国人母は教育熱心だよ。
開成学園にも、外国人母の会があるくらい沢山入ってるよ。

>>125385 通りがかりさん

先日の大規模な全銀のシステム障害
NTTデータでしたね

国内での小競り合いならともかく他国を巻き込む書込みは今の世界情勢下マジで危ないのでやめましょう。すべて筒抜けしてますよ。

昨日あたりからおかしいのが湧いてるな。

バス便が便利なら大抵のマンションが便利だな笑

>>125390 検討板ユーザーさん
田舎のバスで鉄道に出るのと、都会のバスで都心に出るのでは全然違うだろうって。

>>125389 口コミ知りたいさん

契約者の方でも隣国と比較したコメ
が湧いてそのあと、中庭糞尿祭り
やっと消えたらこっちに変なのが湧いてた

>>125396 契約者さん
契約者板の中庭糞尿祭り、あれも非契約者の荒らしだろ
自分のマンションの中庭での糞尿を促すヤツおらんて

ライフ勝どきミッド店はそんなに広くないのでパークタワー勝どきの住民も晴海フラッグのサミットまで買い物に来るんだろうな。

>>125398 マンコミュファンさん

サミットからパークタワー勝どきまで、主婦が両手に買い物袋を提げて帰るのはかなりしんどいよ。

自転車で行くにも、人道橋は押して渡らないといけないので、結局足が遠のく。

>>125398 マンコミュファンさん

駅の反対に向かって歩いてくるかのぅ。

>>125398 マンコミュファンさん

たまに来るんじゃない？

>>125398 マンコミュファンさん

共働きも多いだろうし、土日に豊洲で買い込むか、多少高くても宅配スーパーを使えばいい。
仕事終わりの平日に、そんな遠回りしないよ。

>>125402 さん

勝どきから豊洲まで行かないよ。
行くなら月島のフジマート。

>>125403 口コミ知りたいさん

勝どきから豊洲は行きにくいんだよ。
車か自転車。電車だと乗り換えで572円もかかる。

バスかBRTで行けるけど、利用している人は少ない。

勝どき民は車で買い物に行くのが基本だよ。
もう、バスが混んでいるから車が頼りだよ。

>>125404 eマンションさん

バス混んだら面倒だなあ。

ベビーカー民とか大変そう

>>125402 マンコミュファンさん
平日に行くなんて話はしてない。週末のスーパーの買い出しで勝どきから豊洲なんて行かない。

千葉埼玉でもスーパーくらい徒歩で事足りるぞ笑

>>125406 マンション掲示板さん

勝どき民は、アオキには行かない。
もっと安いスーパーに行くよ。

アオキはそこまで高くないし品質良いし最高ですよ。

PTKからララテラスはさすがに行かないだろ。
日常的に使える距離にあるのはドゥトゥール、ベイサイドタワー 、スカイリンクまでじゃない？

>>125410 マンション掲示板さん

もういいのでは？
そこまで掘り下げる話題ではない

駅近のパークタワー勝どきも小中学校や買い物で晴海5丁目まで来る。勝どき駅が最寄りの住民でも、みんながみんな「自宅?勝どき駅?目的地」という移動をしてるわけじゃない。実際はすごく多様な移動の仕方をしている。

>>125412 eマンションさん

まだこの話題のやり取りしたいの？

車で環状二号線通れば、晴海フラッグ⇒虎ノ門二丁目交差点まで５分位なんですね。。。
距離感と時間の間にギャップを感じ、環状二号線の利便性の高さに驚かされます。

先週から営業に登録エントリーをお願いしてるのに全然連絡が来ない…何回電話しても不在、折り返しますって言われても来ない、メールも来ない…10/30までにエントリーしてって紙に書いてるから焦る…同じような方いらっしゃいますか？

車なしで快適に住むなら月島・豊洲・東雲が良い。
勝どき・晴海・有明で同等の快適さを得るなら車は必須。

>>125415 匿名さん

モデルルームから郵送されたハガキにエントリーのサイトのURコードが載ってたよ。
モデルルームに電話して再送をお願いするとか、電話して出た人に事情を説明するとかいかがでしょう

登録エントリーせよという全員メールが2度ほど送られているはず。ゴミ箱に行ってるんじゃないのかな。

件名
第1期2次販売＜登録エントリーのご案内＞／受付期間2023年11月4日(土)まで

転売住戸購入するマン、知らない間にいなくなってるね。。

>>125415 匿名さん
毎週登録してねってメール届きますよ？
迷惑メールに入ってるなんて事ありませんか？

担当の方とは会われたんでしたっけ？

転売住居一つも売れてないみたいね。売れた部屋がSUUMOに復活しちゃってた。

>>125419 マンコミュファンさん

これのことですかね？これならエントリーしたのですが…

>>125421 口コミ知りたいさん

予約した見学会に行きまして、そこで営業さんの名刺を渡されて、購入を検討される場合はこちらに電話くださいと言われて、そこから何回か電話とメールをしてるのですが、応答がない状況です。。担当の方は名刺を頂いたので分かるのですが、会っていないし、まだお話もできていないんです…

だってこらから大量に分譲あるのに、いま転売住戸買う理由は特にないよね
引き渡し後にも大量に転売出てくるんだろうし

>>125423 eマンションさん
これじゃないです
エントリー御礼と同じアドレスに、登録エントリーの案内が来てます

ちなみに、今後検討する場合は、営業への連絡は何日までみたいな記載がありましたが、その締め切りまでに連絡したんですよね？

自分はパビリオン見学翌日にメールで連絡したらすぐに返事と電話がありましたよ

転売が上手くいってない話聞くたび嬉しくなるね。今後は耐えられなくなった業者が安値で投げる展開になる。金利上昇も追い風。

安値っていくらのこと？分譲価格の3割増くらい？

>>125415 匿名さん
登録エントリーは11/4までです。
10/30って何ですかね？

>>125429 マンコミュファンさん

自分もそう思いました。なんか大丈夫かなぁ。申し込みまで行けないかも。ビジネススキル低いと思います。失礼なこと言ってすみません

>>125430 匿名さん
まあライバルが減って喜ばしいことなんですけど

>>125416 匿名さん

せっかく端っことはいえ中央区に住むんだから、
江東区ではなく中央区で買い物しようぜ？
銀座の肉のハナマサで買おうよ。

対面でエントリー手書き提出したんだけどメールで登録エントリーの案内が来る
登録エントリーの書類だしたらWEBでは不要だよね？

>>125432 評判気になるさん

車無いのでネット一択

メールの受信設定で弾くようになってるんじゃないの

>>125436 マンション掲示板さん

郊外なら人権である自走式立体駐車場を設置率100%で備えているからね。

>>125427 匿名さん
転売ヤーが全然儲かってない話は楽しくて仕方ないね。

晴海レジデンス分譲を買った人は一番高い部屋でも駐車場と住宅ローン込で月々6万円ぐらいだよ。仕事はバイトばっかりの印象。買う理由はワンルーム賃貸より安いって営業に説得されたから。

テラレジは管理費負担をハルフラに丸投げしてハルフラタウン使い放題やな。

>>125436 マンション掲示板さん
そんな値段で売る奴はいない。スカイズが坪150万になると思うくらいおかしい。下がっても晴レジテラ以下にはならない。

ほぼ立地が同じ築15年の中古の方が新築より高いってほんとに思ってる奴いるの？

>>125442 eマンションさん

部屋によるわな。ハルフラのヴィレッジにたった一つしかないクソうるさいカーゲートの真正面とかだと値がつかないでしょ。

>>125444 マンコミュファンさん

なんで極端過ぎるの？

>>125444 マンコミュファンさん
平均の話だよ。当たり前だろ

エントリーのメールのやりとり返信クソ遅いな、そんなメール返信するのに２、3日かかるほど応募が殺到してんのかね

実家の戸建てに営業は２年通い続けたけどな。エアコンの部屋にいる営業はみんなパンチしていいと思うよ。

ほぼ確実なのはたいした利幅取れないということ。結局駅近を買うのが確実。

>>125447 デベにお勤めさん

知らないの？殺到してるよ。こないだ私が申し込んだ部屋は41倍だった。41人申し込んで1人しか当たらないんだよ。私は補欠2番目で当然繰り上げ当選はなかった

一部屋めは倍率２倍だから実質倍率半分くらいじゃないの？

>>125451 デベにお勤めさん

自分は1部屋しか申し込みしてないから2つ分だったんだかど。。

>>125447 デベにお勤めさん
火水木休みだからでしょ

なんで締め切り近くに焦るかねえ
早めに手続きしてって書いてあったよね

ここの住民の多くがネットスーパー頼んだら、
配達遅れが頻発しそう。。
それを解決するため多くの配達員が車でやってきて、あちこち車が停まってそうだよ。

生協みたいなのはあるんかな？

>>125455 匿名さん
配達遅れてもいいよ。余裕もって注文するから。

ここのお昼時はキッチンカーはけっこう来るのかな？

小麦、牛乳、お惣菜（過酸化脂質）、カゼイン、砂糖、ぶどう糖、果糖ぶどう、人工甘味料（アスパルテーム）、安い油（植物油）、リノール酸、成型肉ー結着剤（リン酸塩）、

アルツハイマーとがんの原因です。一撃でがんになる場合もあります。生涯でがんに罹患する確率は、男性65.0％、女性50.2％、実際はもっと高い数字です。80％ぐらいになっているでしょう。

外で食べないこと！　お店の家賃・人件費・光熱費すべてお客が払うのです。悪材料を揃えて安く仕上げないと営業できない。最低のシステムです。一刻も早くスーパー、チェーン店から離れてください。　専業主婦も仕事として経済統計に加算されます。専業主婦を増やし、徹底的に食に注意してください。

共働き、外食のセットなんて言葉は、税金搾取と病気になって医療を助けるために言われているだけです。

また変な人出てきた。スルーするわ

タバコも副流煙もまったく関係ありません。カゼインなどはタバコの3600倍がんを引き起こします。異常なグラフです。　なぜ人は問題提起をしないのでしょうか？　

ほんと、タバコ禁止されてから仕事の能率が急激に下がってるらしいね。　また広まってほしい。

銀座のレストランだろうがお客がすべて運営経費を負担しているわけで、何のメリットもないわけで、店のオーナーも従業員も家賃の1円も払っていなく、何の凄みもないことは間違いないですよ。　自分で作るしかないんですよ。

投資家たち最近、ここいないね

>>125463 マンション検討中さん
タバコを近くで吸われると仕事はとてもできないですが。
妻は私がタバコを吸ってる人間だったら絶対結婚しなかったそうです。

>>125463 マンション検討中さん
爺さんですか？
今どきタバコ吸わないと仕事の効率が上がらないなんていうのは頭の悪いヤンキーか、じーさんです。

アメリカではタバコ吸うやつとデブはエリートにはなれません。
自分をコントロールできないバカだと思われてますからね。

ここはマンションの掲示板です

マンションに与える影響として日銀金利上昇開始は2023年4月から半年の10月くらいまでの間と思ってます。でもこれは対した影響なくて恐れてるのは原発再稼働発表からの円高進行。120円ぐらいまで上昇となるとマンションも5-10%下がるかなと。

>>125470 eマンションさん
すごく簡易にだけど、だいたい東京でマンション価格の4%くらいが年間の賃料。
マンション価格が5%下がっても、1年家賃を払ってたらほぼトントン。10%でも3年でペイ。
そう考えると、リーマンショックレベルの3割引とかを引き当てる以外、賃貸で耐えて買い場を待つ選択肢はありえないんだよなぁ。

>>125471 通りがかりさん
そうですよね。賃貸の賃料には、管理費や固定資産税、オーナーの借入返済と利益も入っているので、構造的に賃貸に住み続けるのは養分でしかない。

>>125472 名無しさん
永続的に経済面で賃貸が持家より優位、という世界がもしあれば不動産賃貸業は存在しないということだからね。
それでも賃貸住まいをせざるを得ないのは資本を持たないから。だけど現在の日本には住宅ローンという最強の金融商品があり、資本不足をカバーできる。
・金利は0%台控除考えたらプラスの逆ザヤ
・フツーの会社員に35年もの長期で貸付
・死んだら団信でチャラ
買い場を探している人は賃貸で待てば待つほど追い込まれる。ちょっとした調整なんて誤差。

>>125471 通りがかりさん

そうだけど、ここのマンション買える層の方々は、3万なり5万なり710万なり住宅手当がある会社のが多いだろう。

>>125468 匿名さん
その女も人から聞いた話で急に騒いでるバカ。喫煙率70％ぐらいの国はたくさんあるが、女のそんな話は出てこない。人が旨いといえば旨い、まずいと言えばまずい。猛毒のスタバすすりながらタバコが害とか騒いでるバカ。

>>125473 通りがかりさん
で、金利が上がったらどうなるの？

モニュメントの件、典型的なクレーマーだよなあ

>>125474 eマンションさん
買った家に手当もらえる会社なんてのもあるんだな
家は給料は悪くないけど、住宅手当は賃貸だけだわ

持ち家のほうが良いというのは、「ちゃんとした」物件であることが前提。ここはどう？ちゃんとしてる？

ちなみに短期金利一回くらいあげてゼロ金利にしても変動きんりはまだあがんないからな
マイナス金利は解除されると思うけどゼロ金利解除はまだ先だろう。

清掃工場の排気ダクトと汚染土壌の上でコロナに感染しながら添加物を口に入れて「タバコ最悪」というのは、ほんと滑稽ですよ。king of Bakaですね。

本人も自己救済のために分かりやすい喫煙者を叩き、自分を安心させて感染し、添加物を食べているんだと思います。自己救済ですね。頭のいい人から見たらこう見えます。

そうそう。汚い女ほどタバコで騒ぐのはこれまで男に迫害を受けてきた仕返しなんだよ。性格ひんまがってる女が多い、丸の内でOLやりだしたら急にランチの店員にモンク付けたり、おまえ料理できねーくせに何いってんだ？って感じ。　

それより、日本で65％ガンで苦しむなら、外食しかない共働き世帯は１００％じゃないのか。なんでこっちを騒がないの？　タバコなんてどうでもよくね？

吸ってもいいけど吐くなよ、迷惑。

>>125474 eマンションさん
住宅手当がある恵まれた境遇なら、消費を謳歌せずに全額を手付金のタネ銭として運用すべきだろう。

ドルにするだけで５％じゃなかった？　アップル銀行が始まったら高校生まで貯金で年率５％もらえて、仲介手数料とか手付金が大マイナスなのバレてしまうよ。

>>125486 購入経験者さん

？？？

>>125486 購入経験者さん
ドルにして運用とか使途未定資金ならいいけど、そうでないなら5％なんて為替であっという間にふっ飛ぶ。って思ってるのに投資信託でSP500にうん百万円も突っ込んでるのおかしい

ですね。海外証券使えば証拠金5万円ぐらいで500万、5000万でも無限大レバレッジでどんな投資でもできるので、住宅ローンなんて組む必要ないんだけど、何に投資するのかが問題。

またまた新手の変なのが湧いてきた。

日本人はお金貯めるの好きね
老後資金以外はどんどん使ってこ！

>>125491 マンション検討中さん
そういうあなたは何人？

プレミアムフロアの倍率はどんな感じですか？

>>125493 マンション掲示板さん

前回の倍率を調べれば、参考になるよ。

株で破滅するやつは信用取引に手を出すやつです。
投資は自己責任でやるものであり、怪しい業者にそそのかされて全財産突っ込むと、すべて持っていかれて、老後は生活保護ですよ。
身の丈をわきまえ、ちゃんと勉強して投資すべき。
楽して儲かる、なんてどこにもありません。

先日、高値成約で話題になった部屋。成約してなかったみたい。

>>125481 購入経験者さん
晴海の清掃工場は小型だからそこまで問題はない。港南とか夢の島にあるような産業廃棄物を受け入れてる大型清掃工場とは違う。

>>125496 匿名さん
キャンセルされたってこと？

>>125496 匿名さん
やはりそうか。転売業者が株で言うところの見せ玉という手口であたかも成約しているかのように見せたということかな。
不動産では規制されないのか。

そもそも引渡しまだなのに成約するとかありえなくないか？

>>125497 マンコミュファンさん
別に車なくても便利でしょ。自転車があればどこでも行けるし、バスや電車も使える

>>125501 マンション検討中さん
引渡しがまだでも売買契約自体は有効に成立する。

>>125502 口コミ知りたいさん
小さな子どもがいると車は必要なんだよ。
食材に拘りがあると、生鮮食品は目で見て買いたいからネットスーパーだけで買い物するとか、あり得ないし。

>>125496 匿名さん

レインズに登録していない成約が多い気がする。
私が知っている人すでに晴海フラッグの中古購入2件あり。

>>125504 名無しさん
小さい子供がいても車なくて全然問題ない。必要な時は借りればいい。食品の買い物も自転車で十分。車だと駐車場がある店しか利用できないから逆に不自由

駅遠はジジババが住めばいいと思ってるかもしれませんが、それは違いますよ。

駅から遠いと孫が遊びに来るのが大変でしょ。今の子供世代は共稼ぎが当たり前だから、サポートに行かないといけないので、ここからだとジジババは大変です。

>>125506 評判気になるさん

晴海レジデンスの知人は、車で買い物に行ってるよ。
ららぽーとや、スナモ、アリオ、日本橋高島屋、葛西のオーケー、木更津のアウトレットとか気楽に車に乗ってくよ。

>>125507 ばあさん
それは個別の家庭ごとに異なるのでは。
ジジババは行きたければ行くと思います。

>>125508 続き
木更津のアウトレットとか主婦3～4人で車に乗って、高速代やガソリン代を割り勘すといいよ。
近いから、高速はアクアラインだけね。

最近のジジババはアクティブだからね。
子育ても終了して時間もお金も比較的余裕があるので、友人とランチや飲み会したり、スポーツ観戦、ライブ、お芝居、美術館とか出かけるよ。
映画は1,000円。

これから秋は浜離宮や六義園、新宿御苑もいいね。酉の市も行かなくちゃ。
ベルリンフィルも来日するし、大規模なモネ展もある。
病院も選ばないといけないしね。
近所に行けば良いってもんじゃない。

ジジババこそ、駅近に住んだ方がいいのよ。

バスはね、この辺りは外国人が多くて文化の違いなのか、優先席を譲ってくれない事が多くなったね。
若い人が平気で優先席に座っているような町になってしまったよ泣

>>125511 匿名さん

訂正　シニアは今は1,000円じゃないね。
今、豊洲のららぽーとで観ると割引クーポンが配られるから1,000円だったわ。

>>125496 匿名さん
パークタワー勝どきは坪単価700万越えで多数成約し、ドゥトゥールも追随して今や坪単価500万台やら600万。
晴海フラッグは400万下回るで売り出しもあるのに未だ成約ゼロ。
市場は現実的。

実需でも駅近タワマンがいい
少なくともハルフラ転売勢は爆死

PTKは建物は素晴らしいけど、公開空地を利用する客層がチンピラや水商売女だらけで既にファミリーで行けない雰囲気になっちゃった
やはりファミリーは晴海フラッグだな

不動産関係者自体がチンピラみたいなの多いから彼らは気にならないだろうけど、普通のファミリーがあいつらと同じ空間に居るのはキツすぎる

>>125513 マンション検討中さん

タワーの抽選終わってからでしょ。
タワー落ちたら板状を検討する人多いよ。

板マンの転売が全部「2023年11月 新 築」になってるけど、いいのかよ？
違うだろ、このハゲー！！！

>>125515 匿名さん
以前の書き込みで銀座のママがホステス用に板マン複数契約したとあったぞ。
安いから水商売女の社宅にするんだって。
そしてタワー棟ラウンジで太客&水商売女ども集めてVIPパーティーかな？
知らんけど。

>>125515 匿名さん

マジですか？

チンピラ風の人、住んでるんだ

>>125502 口コミ知りたいさん

維持費が負担になる貧乏人は持たない方がよいね。
高々駐車場3万、ガソリン代や税金を負担に感じる人は持たない方がよい。

ただ、駅近だろうがなんだろうが車なんて無いよりある方が便利に決まってるで？
持たない方が良いのは子無しのジジイババアくらいやな

>>125521 マンション検討中さん
文章もまともに読めないのか

>>125518 マンション掲示板さん
そんな乳児は家に置いておけばいいだろ。それともひとり親なの？

晴海フラッグ全戸標準装備のエネファームが低周波騒音問題やら10年後の点検費用が10万円やら20年後には燃料電池ユニットが自動停止して以後使えなくなる問題がありますが、みなさんどう思いますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18355/res/1001-1460/

売買も賃貸も少しづつ決まってるな。成約データ反映しないのは未登記だからなのかな。

>>125525 検討板ユーザーさん
雨の中レンタカー借りるのもやったことあるけど、年に1回程度だから気にならない。

>>125528 eマンションさん
乳児を買い出しに連れて行くの？車あっても連れて行かない

>>125530 マンコミュファンさん
そもそもフラッグ内にレンタカーはあるの？

不便だから申し込まないでください。そしてここへも来ないでください。

>>125531 名無しさん
ん？新生児の時期を過ぎたら普通に連れて行きますが。

実際、車無し晴海フラッグだと乳幼児連れ出すのキツいだろうな
晴海テラスや晴海レジデンスならららテラスと晴海フラッグの外構楽しみつつ、乳幼児連れて車で外出も出来るけどな

さっきから言ってる車の便利さって別に駅近だからって解決できるものじゃないんだよな。駅近でも駅遠でも全く同じこと

乳児がいて車がなくてもスカイデュオから徒歩1分のララテラスにベビーカーで行けばいいだけ

転売屋って世の中のためになること何もやってないからね。

>>125537 マンション検討中さん

実際まだ引き渡し（1回目の購入）が終わってないから当然だと思うけど

>>125540 匿名さん

でも無くならないからね。諦めな笑笑

>>125540 匿名さん

ダニだよ。SNSブログなんて書かせる資格もないやつら。

見廻組が民衆の信頼を得るために実施したのが転売ヤー200人を斬首すること。首をさらして民衆に大歓迎されたらしい。米騒動も転売ヤーを殺る騒動だろ？

間違い天誅組だわ。

>>125540 匿名さん

税金たんまり払ってるよ。
今年だけで5億。

なら俺は20億で（笑）

>>125545 匿名さん
俺はこんなに税金払ってるんだぞってやつ、最も醜悪な発言の一つだと思うね。
それって物件転がした利鞘から出てるんだよね。やってることは要するに人の幸せを奪い、私服を肥やしてるだけ。そもそも税金なんて、持ち続けようが売ろうが誰がオーナーでも払うものだからね。払ってても偉くないよ。

>>125547 匿名さん
価格が折り合うから取引が成立するわけで、これを否定するということは資本主義を否定することだよ。それとも「新しい資本主義」なのかな笑。ちなみに私は転売屋ではありません。

暇人ネガ多いね

ハルフラ賃貸棟の募集中の部屋数が160件から159件に変わりました。
借り手が見つかったようで喜ばしいですね。

>>125537 マンション検討中さん

今都内の成約って、レインズ登録してるのが3割弱と言う話知ってるか？

>>125537 マンション検討中さん

後登録の責任は仲介屋さんであり、転売屋ではありません。
でなぜ仲介屋は成約登録したがらないのか。
次の回で説明するね。
ではおやすみ！

>>125564 匿名さん
ほう、なんでレインズ登録しないの？

>>125566 eマンションさん
逆に相場を釣り上げたい時にレインズに登録するんだよ
高値で売れてますよーって情弱を騙せるからね

晴海フラッグはベビーカーの数はすごいことになりそう。共用施設の入口はベビーカーだらけになるんだろうな

>>125567 匿名さん
ではレインズに登録したくないくらい安く売れてるということ？

>>125571 マンコミュファンさん
何か目的がないとあえて登録しない業者も多い

レインズって登録義務があるんですか？

>>125573 匿名さん

専属専任、専任なら義務あり。
しかし、契約時に一般に変更すれば義務なし。

>>125574 eマンションさん

この間中央区の今年9月までの登録移転の数とレインズ成約登録の数比較したら、7割が成約がレインズ未登録だった。

SKY DUOと豊丸ツインとハルテラ・ハルレジがキャップになって即転売部屋が売れていないのかな。

>>125576 匿名さん

特にシーの動き最近早いよ。

湾岸エリアにマンション買うぐらいなら、浦和駅にマンションや戸建を買ったほうがいいような・・・
埼玉アドレスになってしまうけど(^_^;)

湾岸よりもさいたまがいいと思う人は既にそうしてる。検討対象として交わらないから

個人的には晴海より豊洲が良かった
でも豊洲高いので、、、

業者同士がババ抜きやってる構図。実需は冷めてる。

あと数年待てば、浦和駅徒歩1分の所にマンションができるよ。
晴海フラッグより、利便性は高いし上質な生活ができると思うよ。

>>125587 匿名さん
そういう方はぜひ浦和にお住みください。だれも止めません。

>>125587 匿名さん
ダサイタマ行くくらいなら武蔵小杉いくわ

アパートヴィレッジは草

2024年問題の売り玉数増加が来月末頃始まる。
ほとんどが買い先行で住宅ローン組んでるから引き渡しの半年後～期限の1年後に湾岸エリアの価格の底が見られる。

>>125591 名無しさん
ふじふじ太が言ってるやつね。
でも、多分外れると思う。
売りの増加以上に、スカイデュオ落選→湾岸中古にシフト、が増えてむしろマーケット再加速と予想。

>>125592 eマンションさん

勘違いポイントだけど、安いからハルフラに飛びついてる訳で、誰も晴海周辺なんかに住みたい訳ではないのよ。

>>125592 eマンションさん

そっちの方があり得るかも。
ふじふじ太は無能だな

>>125584 匿名さん

もう決まってるよ笑笑。知らないのか？消えてるやん

売れてない、賃貸決まらない・・・下がって欲しい・・・残念、下がりません。

> 売れてない、賃貸決まらない・・・

そうなんや‥

>>125597 通りがかりさん

含み益なしでこんな地獄みたいな所には住めませんよ笑

その含み益っていうのも、絵に描いた餅になってるかもしれないしね。
まぁデベも上手く盛り上げて転売ヤー巻き込んで売れて万々歳だね。後は野となれ山となれ感が半端ない。

何を言っても先見の明がなかったということだよ。お前の負け。

浦和は高くて買えない。
勝どき駅と違って、浦和駅の直結とか出来ても高すぎて誰も買えない。

東京のマンションは駅徒歩5分ばっかりなんだけど、
埼玉でその条件で探しても高すぎて何も買えない。

新古の勝どき東京タワーズが200戸、坪207万で5年も放置されていたことを考えると、、実需はとうの昔にゼロなのか？

アマゾンで買い物するなんて誰も想像できなかったが、、、おそらく早く売り切らないと東京は終わる。

エルメスのバーキン（バック）は銀座の専門的だとネットより70万ぐらい高い。しかし、TVインタビューで馬鹿なOLはバーキン貯金をコツコツして銀座で買ったと言う。こういう馬鹿を１日１人ずつダマして銀座はギリもっているんだけど、

こういう馬鹿OLがネットで買いだすのも時間の問題。

>>125593 マンコミュファンさん
でもそれだと足下で晴海の物件が高騰してる事実が説明できないな。

>>125605 マンション検討中さん

ネットが信用できないからでしょ。

>>125605 マンション検討中さん

はぁ？？バーキン買ったこと無いでしょ。。

>>125589 匿名さん　　←ダニ。

尾崎はライブツアーを終えて御実家である埼玉へお帰りになっている。馬鹿と人足しか排出できない肥溜め東京と一緒にするんじゃないよ。
https://matagorou.hatenablog.com/entry/35637992

無理なんだよ。

全員がみんな東京に住んだとしても、電車で30分で空爆なし、地震の揺れなし、台風まで避ける晴天しかない埼玉の高台があると知ると、一定数は必ず引っ越すから。　

オーストラリアは国土の80％は人が住めない悲惨な土地、香港は空き地が無いなど、一極集中するには理由が必要。地質学的には東京の土地は最低だろう。住む理由がない。